08/08/2026
【阿聯酋商辦市場升溫｜杜拜交易放量、阿布達比空置率逼近零】
最近我們明顯感受到，越來越多客戶開始詢問商用不動產。
除了住宅之外，企業主與資產配置型客戶，也開始把目光放到 杜拜與阿布達比的辦公室市場。
原因很直接：企業需求持續增加，但核心區域的優質商辦供應仍然有限。
2026 上半年，杜拜商辦銷售總額達 158 億迪拉姆，成交超過 2,600 筆，其中預售商辦約占整體交易 65%。
同時，2,000 萬迪拉姆以上的大額交易也明顯增加，顯示大型投資人與企業對商辦資產的關注正在升高。
🏢 杜拜：空置率下降、租金持續上升
目前整體商辦空置率約 6.1%，Grade A、Grade B 與 Prime Office 租金皆持續上漲。
其中 Grade B 年租金漲幅約 31.5%、Grade A 約 26.2%，Downtown Dubai、DIFC、Barsha Heights 等商業區需求尤其明顯。
🏙️ 阿布達比：Prime Office 幾乎滿租
阿布達比 Q2 Prime 頂級商辦可租空間更降至約 0.1%，幾乎接近滿租狀態，租金年增約 11.7%。
當企業持續進駐，而核心商辦新增供應有限，「稀缺性」就會成為支撐租金與資產價值的重要因素。
另一個值得注意的趨勢，是 Flexible Office 靈活辦公空間快速成長。企業現在更在意彈性、位置、辦公環境與整體效率，也讓新一代商辦產品出現更多機會。
💡 看商辦，不只看表面的租金報酬率
更重要的是：
企業需求、未來供應、地段稀缺性，以及未來轉售是否有人承接。
如果你開始考慮將部分資產配置到 杜拜或阿布達比商用不動產，留言「辦公室」，我將近期優質的辦公室項目提案發給您。
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