https://www.facebook.com/104951959009062/

Maxim Chursanov, Dubai (2026)

24/03/2023

Что ждёт рынок недвижимости Дубая?

Прогнозы дело неблагодарное…
Однако всё зависит от спроса. И логично, что если не будет новых волн покупателей-иностранцев, то рынок недвижимости Дубая просядет 👎

Но кто сказал, что новых волн не будет? Ведь ими вполне могут стать:

1️⃣ Открытие после пандемии Китая 🇨🇳 и прирост китайских инвесторов

2️⃣ Выдача гражданства ОАЭ 🇦🇪 при инвестировании в Дубай

3️⃣ Новые геополитические потрясения. Ведь они всегда положительно влияют на Дубай 👍🏼

Что касается первого пункта, то это очень мощный фактор 💪 для стимулирования спроса. До пандемии китайцы были главными покупателями 🔝 на рынке недвижимости ОАЭ

Но пока Китай не заполонил Эмираты 🤷‍♂️ С чем это связано? Скорее всего с тем, что в КНР все еще есть какие-то внутренние ограничения на выезд из страны. Ждемс…

История и статистика говорят о том, что рост 🆙 продлится еще 2,5 года.
Я считаю, что рост рынка Дубая будет длиться до июля. Минимум. Но возможно и больше.

Почему до июля? Спрос может замедлиться после введения налога на прибыль, с 1 июля. Но не забываем про те самые три волны, которые могут заново простимулировать интерес инвесторов. О них я написал выше 😉

03/02/2023

ПОКУПКА ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ, АКТУАЛЬНО ЛИ?

Вторичную недвижимость (переуступку от физ лица) в Дубае можно разделить на 2 основных категории:
1️⃣ Продажа строящегося объекта
2️⃣ Продажа готового объекта

Если клиент выбирает между 1 и 2 вариантом, ключевым фактором может быть возможность не платить всю сумму сразу.

В случае со строящимся обьектом можно пользоваться рассрочкой. И оплачивать бОльшую сумму (застройщику) по плану платежей, который действовал для продавца квартиры.

Главное преимущество готового объекта вполне очевидно: заезжай и живи/сдавай. Отсутствие рисков. Ваши деньги сразу работают на вас 😉

❓ КОГДА НУЖНО ПОКУПАТЬ нужно покупать вторичную недвижимость?
Когда в конкретной локации цены на первичку (строящиеся объекты) догнали или перегнали уровень цен вторичного рынка (готовых объектов). Такая ситуация прослеживается сейчас в некоторых районах Дубая. Но не везде☝🏻

❌ Особенный упор делается нами на поиск вариантов срочной перепродажи. Например, когда квартира в строящемся комплексе продаётся по цене покупки и даже ниже.

Так происходит когда собственник не справляется с планом рассрочки и чтобы не потерять квартиру - продаёт по низкой ⬇️ цене

Нашему агентству .ru удалось «урвать» пару таких вариантов для наших инвесторов в январе. И мы продолжаем работать над этим 😉

НО! Вне зависимости от целей есть факторы, которые должен иметь ввиду каждый. Так на что же НЕОБХОДИМО обращать внимание при покупке готового объекта помимо цены?

Год постройки. Старые дома имеют не современную инфраструктуру, большой износ и плачевное состояние 🤷‍♂️

При этом ☝🏻 есть дома со сдачей 10-летней давности почти в идеальном состоянии. Благодаря чему недвижимость в этих комплексах с годами не падает в цене и даже наоборот. Почему же?
Все благодаря качеству строительства и топовой 🔝управляющей компании.

НО! Если управлением занимается слабая организация, то даже если купите новый дом 🏚 с современной инфраструктурой - всего через 2-3 года можете получить «ушатанный» комплекс 👎

Поэтому если хотите максимально снизить риски - обращайтесь к проверенным агентам 😎

31/01/2023

ЧТО МНЕ НЕ НРАВИТСЯ В МОЕЙ РАБОТЕ 🤷‍♂️

Мне кажется такого нет 😂
Я получаю большооооое удовольствие от своей работы 🙌🏼

Почти 9 месяцев я работаю в агентстве . Да, я пока не знаю рынок недвижимости Дубая так, как знают его топовые агенты, которые живут здесь на протяжении многих лет. Но я его изучаю и анализирую по-максимуму 💪

Почему я так люблю свою работу?

Один из самых главных факторов - это движение 24/7. Я не сижу на месте, посещаю локации, новые объекты, встречаюсь с застройщиками, каждый день знакомлюсь с новыми людьми 😉

Второй, и не менее важный фактор - график. Я не привязан ко времени, у меня свободный график. И эта свободна мне очень нравится 🔥

Не говоря о доходе. Он зависит только от меня. Я уже неплохо зарабатываю и вижу ооочень большие перспективы💰

Я думаю, работа в Дубае - самая желанная работа для всех риэлторов. И не только:) Здесь 360 дней в году солнце, море, пляж 🏖️ И это постоянно вдохновляет и заряжает 👍🏼

Многие мечтают быть на моем месте 😀

#дубай #жизньвдубае #оаэ #оаэдубай #риэлтор #агентпонедвижимости #житьвдубаеэтокайф #покупкаквартиры #квартиравдубае #арендаавтодубай #арендамашины #арендаквартирдубай #помогукупитьквартиру #личнаяжизнь #личнаяжизньзвезд #переездвдубай #русскиевдубае #сыктывкар #сыктывкаркоми #агентизсыктывкара #бигмакс #новостиоаэ

24/01/2023

Как купить квартиру до официального старта продаж 😀

Или история о том, как я получил допуск заранее к этажу, который только должен был официально продаваться 💪🏼

Моя клиентка попросила помочь её старому знакомому с приобретением квартиры в Дубае. Я связался ним и он обозначил цель покупки: для пассивного дохода, то есть сдачи в аренду

Было предложено три ликвидных варианта. Но остановились на Peninsula3 от застройщика Select Group. Это была квартира с 1 спальней

Мне удалось забронировать квартиру до официального старта продаж этажа. В этом проекте всё ооочень быстро продавалось. Чтобы вы понимали 4 этажа раскупали всего за 5 дней 😱

📌 Мы забронировали квартиру с 1 спальней на этаже, к которому нам дали доступ заранее. Это был предпоследний в наличии этаж

Как нам это удалось? Агент застройщика предоставил мне этажный план: все квартиры со всеми подробностями. Включая площадь, вид, планировку, стоимость.

И клиент смог себе забронировать «однушку» с классным видом на канал 😍 до официального старта продаж, который был ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ‼️

Мало найти инвестиционно-привлекательный объект, и добросовестного застройщика. Важно «урвать» там ликвидную квартиру 😉

20/12/2022

ЧТО МНЕ ПОМОГАЕТ БЫТЬ В ФОРМЕ?

Уже полгода я практикую методику сухой голодовки, которая помогает «перезагрузиться» организму и быть здоровым 💪

📌 Суть сухой голодовки в том, что человек на протяжении определенного периода времени обходится полностью без еды и воды.

Сухая голодовка делится на 2 подвида: мягкое и жесткое голодание. Я применяю мягкую. При ней разрешено соблюдать гигиену - принимать душ 🚿 и ванну, чистить зубы, умываться.

Но важно понимать, что сухое голодание является очень серьезным стрессом для организма☝🏻 Поэтому практиковать его можно только при отсутствии противопоказаний, правильной подготовке и строгом соблюдении важных правил.

А В ЧЕМ СОСТОИТ ПОЛЬЗА СУХОГО ГОЛОДАНИЯ❓
Когда в организм не поступает никаких продуктов и даже вода, то очистительные процессы значительно активизируются♻️

Во время как сухого, так и обычного голодания силы организма направлены на то, чтобы сделать «генеральную уборку». Отсюда и лечебный эффект.

Энергия не растрачивается на переваривание пищи, всё идёт на борьбу с воспалительными процессами 👊🏼💥

Как подготовиться к голодовке читай в карусели 👉🏻

19/12/2022

Казино в Дубае. Ещё один миф или все таки правда?

Казино и Дубай, казалось бы несовместимые вещи, но нет 🤫

Вчера было подтверждено открытие первого казино в Объединенных Арабских Эмиратах. Игровая зона разместится на курорте Wynn Marjan в Ras Al Khaimah

И уже сейчас, в эмирате создается местное законодательство о регулировании сектора азартных игр 😳😨

Открытие казино, площадью 18 тысяч кв.м., на острове Al Marjan в Ras Al Khaimah запланировано на 2026 год. В компании Wynn Resorts отметили, что оно будет вдвое больше аналогичного проекта в Лас-Вегасе.

Но Дубай по прежнему заявляет о том, что эмират пока не планирует разрешать организацию азартных игр на своей территории 🤚🏼

Фактор строительства казино 🎰 скажется на росте цен в штате Ras Al Khaimah. Инвесторы, если вам интересен вопрос приобретения недвижимости на острове Al Marjan - обращайтесь 😉

19/12/2022

Кто сказал, что в Дубае жить нереально дорого?

Часто задаваемый вопрос мне как риелтору, и человеку который живет здесь уже 7 месяцев - «Дорого ли жить в Дубае?»

В этом посте я расскажу сколько я трачу ежемесячно. А вы лично для себя решите дорого это или нет 😉

Основная часть моего дохода идет на аренду квартиры 🏠 Я живу в студии. В месяц плачу 5000 дирхам (85.000 руб). Но мой дом находится всего 5 минут от пляжа 🏖

Можно найти жилье в 2 раза дешевле, и подальше от пляжа. Фактически можно уложиться в 2500 дирхам (42.000 руб)

На продукты питания я трачу примерно 1500 дирхам в месяц (25.000 руб). Но опять же, я ем и дорогостоящие продукты: по 2 авокадо 🥑 в день и много фруктов. Поэтому вполне можно укладываться в 17.000-18.000 рублей

На транспорт 🚕 у меня выходит примерно 600 дирхам в месяц (10.000 руб)

На кафе/рестораны/развлечения я трачу примерно 1000 дирхам в месяц (17.000 руб)

На одежду 👕 и аксессуары уходит всегда по-разному. В зависимости от того, что я покупаю и какие бренды

Бытует мнение, что в Дубае дорогие продукты питания. Сравните сами 👇🏼 фото продуктов и цен из магазина CAFFEROUR в карусели 👉🏻

Но есть ещё сеть магазинов Union Coop - там те же самые продукты стоят на 15-20% дешевле

Безусловно, если вы предпочитаете питаться только в ресторанах, одеваться исключительно в брендовые вещи, арендовывать авто премиум-класса - жизнь в Дубае очень отразится на вашем бюджете💰

А в целом, для комфортной жизни в Дубае вам (одному) хватит и 5000 дирхам (85.000 руб)

Оказывается, Дубай не такой уж и дорогой. Не правда ли?) Поделитесь своим мнением в комментариях 👇🏼

19/12/2022

НЕДВИЖИМОСТЬ НИЖЕ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ❓

Сегодня у меня спросили: «Можно ли купить недвижимость ниже рыночной цены в Дубае?»

Отвечаю: Да 👏🏻

Можно получить квартиру ниже рыночной цены. Или, как минимум, ниже её официальной цены. Это можно сделать на Pre launch - предварительном запуске проекта☝🏻

Это когда застройщик предлагает квартиры только тем клиентам, которые зарегистрировали свой интерес у застройщика и внесли депозит (от 10 до 50 тысяч дирхам, ~3-15 тысяч$)

🔜 После того, как клиент проходит всю процедуру, он получает доступ к вариантам квартир. Кстати, если вдруг клиент ничего не выбирает - депозит можно вернуть

За предварительным запуском стартует официальный запуск, на котором цены уже выше ⬆️

Кстати, сейчас есть пару проектов, в которые можно “зайти” по Pre launch. За подробностями - в Директ ✔️

18/12/2022

ОЩУЩЕНИЯ ПОСЛЕ ПОЛУГОДА ЖИЗНИ В ДУБАЕ

Спустя 7 месяцев жизни в Дубае могу поделиться своими ощущениями. Они будут не только положительные, предупреждаю сразу 🫣

Первое лето в Дубае я запомнил как невыносимую и непривычную 40 градусную жару. Хотя, как мне сказали, это лето было лайтовое, по сравнению с предыдущими 😀

Первые дни очень тяжело переносил такое пекло и высокую влажность. Это выматывает. Буквально падал на кровать без сил после рабочего дня. Но через недельку я адаптировался 😉

Здесь очень не хватает русского колорита — открытой и честной души, общения с русскими. Но я работаю над расширением круга знакомств 💪🏼

Говоря о позитивных моментах конечно же это вечный солнечный позитив 😎 Прекрасные виды за окном, море, пляжи 😍 и все это 360 дней в году.

Дубай — это про нон-стоп, про большие возможности для развития. Мой доход зависит только от меня и моего труда 💪

Мне нравится жизнь в Дубае и в целом моя жизнь сейчас.

Поэтому, если вы все еще не были в Дубае — самое время его посетить, после прочтения этого поста 😅

18/12/2022

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ТЕХ, КТО СЕЙЧАС В ДУБАЕ 👇🏼

В течение двух недель жители Дубая, собственники или арендаторы жилья, должны зарегистрировать всех совместно проживающих в их недвижимости!

Это постановление Земельного департамента, и вступило оно в силу сразу же после публикации, то есть 23 сентября

И распространяется на всех владельцев, застройщиков, управляющие компании и арендаторов.

Регистрация всех людей, живущих на одной жилплощади, позволит каждому использовать контракт Ejari в качестве подтверждения своего адреса в стране.

📌 Как зарегистрировать?
Регистрация максимально проста и может быть выполнена онлайн через приложение Dubai REST.
Для добавления сожителя необходимо загрузить его EmiratesID. После регистрации сожители будут автоматически обновлены в договор аренды Ejari.

А вы уже слышали об этом постановлении? Или узнали только из поста? 🤔

18/12/2022

🤯 РОССИЯНЕ ИЩУТ УКРЫТИЕ В ДУБАЕ

В третьем квартале граждане РФ стали главными на рынке недвижимости Дубая. Обогнав 🏃🏽‍♂️ индийских, британских и итальянских инвесторов.

Число клиентов из России увеличилось на 11% по сравнению со 2 кварталом.

📈 Клиенты из Великобритании заняли 2-е место. Но их число уменьшилось на 43% по сопоставлению с предыдущим кварталом. Далее следуют Индия, Германия и Франция.

Нестабильная обстановка в мире и растущее воздействие европейцев поставили россиян на 1-е место в таблице лидеров как инвесторов-нерезидентов номер один в Дубае.

☝🏼 После того, обстановка в мире стала не стабильной, многие состоятельные люди стали искать безопасное и стабильное место жительства.

🇦🇪 Арабские предприниматели подтверждают, что россияне стали одними из огромнейших инвесторов в Дубае в области недвижимости.

Сектор недвижимости зафиксировал рекордные цифры по числу сделок: 22 895. Это на 61% больше, чем в третьем квартале 2021.

😳 Прайс в целом незначительно вырос в период с июля по сентябрь. Наивысший рост составил всего 10%. А в основном колебался в интервале от 3 до 7 процентов.

Как вам такие новости? Все еще думаете покупать или не покупать? 😏

Maxim Chursanov

24/03/2023

03/02/2023

31/01/2023

24/01/2023

20/12/2022

19/12/2022

19/12/2022

19/12/2022

18/12/2022

18/12/2022

18/12/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category