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ByEmir Properties, Bloom Heights, Jumeirah Village Circle, Dubai (2026)

14/06/2023

Palm Jebel Ali.

Construit en même temps que Palm Jumeirah au début des années 2000, Palm Jebel Ali est aussi une rangée artificielle de palmiers 🌴 . Située au sud de Dubaï 🇦🇪 , près du quartier d'Al Khurjan et de Jebel Ali, l'île fait environ deux fois la taille de Palm Jumeirah.

Comme ce dernier, incontournable de Dubaï, Palm Jebel Ali accueille aussi bien des programmes résidentiels qu'hôteliers. Palme Jebel Ali a 110 kilomètres de plage et peut considérablement augmenter la gamme de propriétés avec vue sur la mer. Nakheel, un promoteur immobilier 🔑 de l'État, est à l'origine du projet. Le projet fait 1,5 fois la taille de Palm Jumeirah. Achevé en 2012, il devait abriter 250 000 habitants (1,7 million en 2020), dont six ports de plaisance, un parc aquatique et un village sur pilotis.

L'objectif du gouvernement de Dubaï est de doubler l'économie 📊 de l'émirat entre 2023 et 2033. Les autorités ont également annoncé un grand et grand plan d'urbanisme, où sera implanté le Palm Jebel Ali. 30 % disposent d'énergies renouvelables et de transports 🚝 à la pointe de la technologie.

Palm Jebel Ali Dubai surpassera de loin cette stratégie et devrait accueillir plus de 35 000 familles 👨‍👩‍👧‍👦 , ainsi que de nombreux hôtels pour répondre à la demande touristique croissante.

L'aéroport d'Al Maktoum 🛫 , à quelques encablures de Palm Jebel Ali et d'Al Khurjan, participera, comme Expo City, au développement de cette partie méconnue de Dubaï.

13/06/2023

Les secteurs les plus prisés pour l'immobilier à Dubaï 😊

La localisation🗺est l’un des principaux facteurs à prendre en compte en matière d’investissement immobilier.
Les meilleurs quartiers où investir à Dubaï se trouvent près des bureaux👩‍💻, centres d’affaires🌆et lieux touristiques⛱.

Business Bay, Downtown Dubaï, et Dubai Marina.
C’est les quartiers les plus populaires📣. A termes, Business Bay sera l’un des plus grands quartiers d'affaires du monde🌍.
Dubai Marina, agréable, vivant et bien desservi par le métro🚇 et proche de centres d'affaires🌆.
Downtown Dubaï, résider dans ce quartier vous permettra de vivre des expériences intéressantes et extrêmement agréables que vous ne vivrez pas ailleurs. Les longs boulevards, pistes cyclables🚲et restaurants🍽haut de gamme vous raviront.

Jumeirah village circle, paisible et en plein essor recherché par les investisseurs💵. Une localisation stratégique à moins de 20 min de Downtown, et 10 min de la Marina📍. Il se classe à la première place en termes de nombre de ventes sur le 1er trimestre de 2023. JVC est aussi rempli de nombreux espaces verts🌲.

Le quartier de Damac Lagoons qui ne propose que des villas🏡. Il s'agit du quartier de Dubaï qui a enregistré le plus grand nombre de ventes de villas au 1er trimestre 2023. Le quartier nous propose des immenses lagons artificiels dans lesquels il est possible de se baigner🏊‍♂️, avec des espaces verts🌳, des installations sportives🏋‍♀️et des commerces🏬. Un prix attractif entre 2500€ et 3500€ du m2.

Dubai Creek Harbour, c’est l’immense projet de Emaar, comme un nouveau downtown au bord de l'eau. C’est un quartier résidentiel qui aura une vocation touristique dans les années à venir. En plus de superbes développements résidentiels 🌇, Emaar prévoit en effet l'installation de nombreux hôtels de luxe🏨. De plus le quartier vous propose des parcs, promenades au bord de mer, restaurants, commerces de proximité, un port de plaisance. Les prix au m2 avoisinent les 5000€.

13/06/2023

Obtenir votre Golden Visa Dubaï en 2023 ? 🔑

En investissant dans l’immobilier à Dubaï, vous pouvez obtenir un visa de résident de 10 ans, appelé le Golden Visa. 📃

Vous devrez effectuer un investissement immobilier d’un minimum de 2 millions de dirhams (soit 500 000€) 💶 , le visa sera valable pendant 10 ans et renouvelable tant que vous restez propriétaire du bien 🔄. Vous pouvez cumuler la valeur de plusieurs biens pour atteindre les 2 millions de dirhams pour obtenir ce visa. 🏘

Vous aurez de nombreux avantages tel que la possibilité de conserver le visa sans avoir besoin de venir à Dubaï au moins une fois tous les 6 mois.

En outre, de sponsoriser votre époux et vos enfants de moins de 30 ans pour les hommes et sans limites pour les femmes puis également vos parents. 👨‍👩‍👧‍👦

Pour obtenir ce Golden Visa de 10 ans, il vous faudra fournir quelques documents :

- Votre titre de propriété, qui devra indiquer le prix d’achat (2 millions de dirhams minimum) 📄
- Copie de votre passeport (Scanner obligatoire) 📔
- Photo d’identité aux normes « Passeport »
- Attestation d’assurance santé, d’une compagnie d’assurance établie aux Émirats Arabes Unis uniquement.

Les frais à prévoir pour obtenir votre Golden Visa sont :

Visite médicale, émission de la carte d’identité, nouveau visa, frais de DLD, frais administratifs pour une somme totale d’environ 10 000 AED (soit 2,500€).

Il existe deux organismes à Dubaï qui traite les demandes de visa :
Dubai Land Department – Main Office (Cube Centre)
Dubaï World Trade Centre

02/06/2023

La culture locale dans le monde du travail à Dubai 🇦🇪.

Comprendre et respecter les coutumes commerciales du pays que vous visitez est essentiel pour créer des partenariats solides 🤝. Il ne s'agit pas de suivre des règles strictes.
Vous devez simplement pouvoir vous retrouver dans un environnement social qui soit confortable et sûr pour vous et votre correspondant.

En à peine 40 ans, Dubaï a connu une importante transformation et explosion démographique 📈 , accueillant ainsi les immigrés en grand nombre puisque seulement 25% de la population est originaire de l’émirat. Cette ville s’est créé une identité propre avec l’arabe pour langue officielle, mais l'anglais y est parlé couramment dans le domaine des affaires 💼 .

Les Doubaïotes sont très ouverts et très tolérants sur bon nombre d’aspects. Les étrangers qui viennent travailler à Dubaï sont généralement issues du monde entier 🌎 et apportent tous leur pierre à l’édifice. Cette ville est un pôle commercial international et y faire affaires est aussi simple qu'ailleurs. Les témoignages de respect envers les coutumes arabes et locales sont très appréciés.

Les nouveaux entrants ont sans doute besoin de se familiariser avec la culture locale « arabe », voici 3 points synonymes d’exemples :
· Le vendredi est un jour de culte 📿 important mais également des réunions familiales après la prière du midi. C’est un jour de travail à part entière.
· Pendant le mois du Ramadan, les espaces de travail opèrent moins longtemps ⏱ pendant la journée.
· Les relations personnelles 👥 sont très importantes, c'est pour cette raison qu'il est répandu de voir des demandes d'amis se faire avant même que le partenariat professionnel n'ait eu lieu.

Un temps d’adaptation est donc nécessaire mais n’empêche absolument pas l’intégration des étrangers. Étant extrêmement bien accueillis, le sentiment d’appartenance se faite vite ressentir.

31/05/2023

Le processus d’achat détaillé d'un bien immobilier à Dubai

Le processus d’achat immobilier à Dubaï est bien plus simple et plus rapide que celui que nous connaissons en France et en Europe. By Emir Properties, agence immobilière située en plein cœur de Jumeirah Village Circle, vous propose le détail de l’ensemble du processus d’achat immobilier d’un bien à Dubaï.

- Définition de votre projet et de votre budget avec un agent immobilier professionnel certifié RERA : Les premières minutes d’échanges permettront de définir le budget total de votre investissement. Cela sera déterminé en fonction de vos capacités d’apports au moment de la réservation.

- Propositions de programmes immobiliers : Les propositions de biens immobiliers seront des programmes immobiliers neufs (prêt à emménager) ou bien sur plan, qui correspondent parfaitement à vos critères et en fonction des disponibilités de chaque projet proposé (type d’appartement, étage, vue, espace intérieur…).

- Réservation du bien : Une fois que vous avez fait votre choix, vous pourrez procédez à la réservation du bien. Il vous faudra fournir à notre agent quelques informations tel que : Copie de votre passeport en cours de validité, une adresse postale, un numéro de téléphone, une adresse email. Selon les promoteurs immobiliers, un premier paiement d’un montant allant entre 2.000€ et 10.000€ vous sera demandé pour bloquer la réservation.

- Paiement de la première échéance : Après la signature de votre contrat de réservation, vous aurez quelques semaines pour payer le complément de la première échéance, comme indiqué dans le contrat de réservation. Généralement entre 10 et 20% du prix total du bien immobilier. Le montant payé lors de la réservation sera déduit de cette première échéance. Puis, les frais de notaires (DLD), qui sont de 4% du prix d’achat.

- Signature du contrat final pour enregistrement du contrat par le DLD (Dubaï Land Department ) : Après toutes ces étapes, vous recevrez le contrat final d’achat (un SPA), le Sales Purchase Agreement. Ce contrat peut être communiqué en anglais ou en arabe.

- Réception du certificat OQOOD : Vous êtes propriétaire du bien immobilier : Toutes ces étapes peuvent être réalisées très rapidement. L’enregistrement de l’unité à votre nom par le DLD (Dubaï Land Department) peut prendre quelques jours, mais en général cela est très rapide.

29/05/2023

Investisseurs français : le bon investissement locatif à Dubaï 💸.

Dubaï attire de plus en plus d’investisseurs étrangers de part son système fiscal très attrayant💰, un haut rendement locatif 📈(minimum 7% net par an) et des prix au mètre carré abordables💥. Sa population ne cesse de croître et les développeurs sont au rendez-vous avec un nombre de projets impressionnant dans des quartiers🌆ou le prix de l’immobilier augmente chaque année.

L’investissement immobilier y est très attractif et propose des rendements locatifs très intéressants💶, que ce soit grâce à la location courte durée⌛ (Airbnb / Booking) avec le tourisme, les étudiants en immersion au sein de société, et les professionnels, ou bien longue durée⏳avec une demande forte de location à l’année de célibataires, petits ménages s’installant à Dubaï.

En ce qui concerne les investissements locatifs à court terme, ils engendrent des rendements à hauteur de 11% brut dans les zones touristiques ☀, tandis que le long terme donne un rendement à hauteur de 8% brut dans les zones résidentielles🏘 et universitaires🏫, mais offrent un rendement plus sûr et plus stable, sans le risque de saisonnalité contrairement à la location à court terme.

Enfin, voici les meilleures localisations pour un rendement locatif exceptionnel :
- Meydan, Mohamed Bin Rashid City
- Creek Harbour
- La Marina
- Burj Khalifa, Downtown
- Palm Jumeirah
- Business Bay
- Jumeirah Village Circle

Pour notre prochain article nous vous expliquerons en détail📝le processus d'achat de bien immobilier à Dubaï plus simple et plus rapide que celui que nous connaissons en France et en Europe😁.

24/05/2023

Dubai 🇦🇪 : Une ville qui bouge !

Dubaï connait une croissance fulgurante 📈 ces dernières années et continue d’attirer de plus en plus de travailleurs du monde entier 🌎 ; se déplacer à Dubai devient une question primordiale.

A ce jour, l'Émirat dispose d'un réseau routier très bien aménagé, d'un système de métros 🚇 et tramways 🚊 moderne et efficace, ainsi que l'aéroport international ✈ le plus fréquenté au monde, à quelques minutes seulement du centre-ville 🏙 . L’une des priorités de l’Émirat est de rallonger les lignes déjà existantes.

De nouveaux moyens de transport public sont à prévoir dans les années à venir tels que : les bateaux-taxis, taxis-aériens, taxis autonomes, le monorail 🚝 , et le futur réseau de transport suspendu, l’Hyperloop 🚟 , allant 3x plus vite que l’ordinaire ; les passagers pourront rejoindre Abu Dhabi depuis Dubaï en seulement 12 minutes ⏱ .
De plus, dans le cadre du plan urbain 2040, des moyens éco-responsables sont prévus tels que des pistes piétonnes et cyclables (comme le projet The Loop), permettant de rejoindre n’importe quelle destination en 20min chrono !

Les développements immobiliers étant souvent construits à proximité des infrastructures de transports, les prix 💸 de l'immobilier s'envolent près des stations de métro (+77%) et entrées d’autoroutes 🛣 .

22/05/2023

Règles et notions à savoir pour un investissement sans accroc à Dubaï.

Pour tout achat immobilier, il est essentiel de connaître les réglementations en vigueur. Dans cet article, nous vous présentons celles relatives à l'achat de biens à Dubaï. 🌇

Droit de propriété 📄 : les investisseurs étrangers ont la possibilité d'acheter des biens immobiliers dans des zones désignées comme les zones de propriété gratuite (Freehold).

Escrow account (compte séquestre) : Lors de l’achat de propriété “sur plan”, les paiements doivent être effectués exclusivement sur des comptes bloqués. Ils sont tenus par les développeurs de projets dans des banques locales, spécialement agréées et enregistrées auprès des autorités de régulation du marché immobilier à Dubaï. En soi, le promoteur ne peut pas se servir librement, l’argent versé par les investisseurs est donc protégé jusqu’à la livraison du bien. 🏠

L’achat : Les étrangers peuvent investir dans une propriété en fournissant uniquement un passeport ! 📃

Frais 💶 : Les frais courants comprennent les frais d'enregistrement DLD (Dubai Land Department) à hauteur de 4 % du prix d'achat ainsi que l’Oqood (environ 1000 euros), qui signifie “contrat” en arabe, qui permet aux parties de gérer toutes les procédures liées aux propriétés sur plan. Il permet également de réguler et de surveiller le marché des propriétés sur plan à Dubaï.

Financement immobilier : Dubaï offre des options de financement attractives pour les investisseurs étrangers appelées “plan de paiement”, allant généralement jusqu’à la livraison du bien entre 1 an et 3 ans, mais aussi un plan de paiement qui se poursuit après la remise des clés permettant de financer son appartement entre 4 et 10 ans parfois, selon le développeur. 💳 🏘

Ce ne sont pas les seules règles et notions à connaître, allons y petit à petit, nous ne souhaitons pas vous perdre en chemin ! 😅

Nous préparons pour vous un prochain article spécialement dédié au processus d’achat.

19/05/2023

L’achat immobilier🏠constitue un investissement à long terme🚀, il est alors plus judicieux de s’informer avant de se lancer. Voici mes conseils à prendre en compte avant d'investir dans l'immobilier à Dubaï :

Évaluer votre capacité financière💰, votre aptitude à générer du cash flow.

Connaître les tendances du marché immobilier🏘, entre autres la localisation📍et voisinage👥autour du projet ciblé, les lois et réglementations📝en vigueur dans le pays concernant le processus d’achat et la gestion des biens immobiliers.

Déterminer votre stratégie d’investissement💸. Qu’attendez-vous de ce futur achat ? Est-ce que vous cherchez à réaliser des bénéfices en terme de plus-value immobilière📈, c’est-à-dire acheter pour revendre, ou si vous avez pour but de faire un investissement lucratif à long terme⌛(appréciation du capital + revenus locatifs).

Soyez prêt à assumer les risques et les responsabilités d’un bien😬. En effet, un propriétaire doit pouvoir supporter des coûts annuels relatifs à son appartement .

Sans nul doute que l’investissement est un must📣. Passer en direct avec un promoteur ne vous donne aucune idée de ce que vous pouvez prétendre avec votre budget.
Pas d’inquiétude ! Pour cela, il est fortement recommander de consulter un professionnel de l’immobilier👤, il peut vous aider à trouver les propriétés qui répondent à vos critères d'investissement et vous guider à travers le processus d'achat et de gestion immobilière.

C’est le projet qui fait l’argent, c’est pas l’argent qui fait le projet😁.

17/05/2023

The Loop, un projet écologique d’envergure.

Dubaï 🇦🇪 lance « The Loop », un projet ambitieux, à la fois écologique 🌿 et innovant, orchestré par la société URB, un leader mondial dans le développement de villes durables.

Il s’agit d’une nouvelle zone piétonne🚶‍♀️et cyclable 🚴‍♂️ de 93 km, offrant un environnement agréable et climatisé ❄ toute l’année.
Le circuit permettra à plus de trois millions d’habitants, de se connecter aux lieux clés de la ville en quelques minutes, à pied ou à vélo. Ce projet rentre dans le cadre du plan urbain 2040, ayant pour objectifs de :

- Devenir une ville de 20 minutes ⏳
- Désengorger le trafic routier 🚘
- En faire le principal mode de transport 🛣

Ce projet deviendra l’infrastructure de cyclisme et de course à pied 🏃‍♂️ la plus intelligente au monde.
En effet, il produira de l’électricité ⚡ grâce à l’une des sources d’énergie les plus propres : l’énergie cinétique. Chaque pas effectué ne sera plus gaspillé, il sera transformé en énergie renouvelable dans le projet.

L’application The Loop a même été pensée pour récompenser les utilisateurs de The Loop, de quoi inciter à la pratique physique !

Plutôt pas mal, non ?

16/05/2023

Émirats arabes unis 🇦🇪 : des biens hauts de gamme accessibles.

Indéniablement considérés comme une des destinations les plus attractives au monde 🛩 , les Émirats arabes unis connaissent un développement fulgurant ces dernières années. Sa population croissante oblige le pays à multiplier et diversifier son offre immobilière. 🏗 🌆

Leur objectif : Proposer des biens abordables sans lésiner sur le standing et la qualité des finitions. 🏢

De nouveaux projets immobiliers voient le jour afin de répondre aux différents besoins de la classe moyenne. Ils sont majoritairement développés dans des quartiers autour du centre-ville, tels que Arjan et JVC 🌴, pour créer de nouveaux quartiers résidentiels et dynamiques, attirant commerces et activités de loisirs.

Qu’en est-il des prix ? 💶 Ils sont en général entre 15 et 20% moins chers qu’en France 🇫🇷, à standing égal. De plus, à cela s’ajoute l’exonération des impôts ; la belle affaire ! 🔝 🤝
Les biens aux Émirats sont confortables pour y vivre ou idéal pour se prêter à des locations saisonnières. 🏖

Alors qu’en dites-vous ? 🤔

15/05/2023

Pourquoi s’installer à Dubaï ? 🌍

Dubaï bénéficie d’une excellente qualité de vie ; elle a d’ailleurs été classée 2ème meilleure ville du monde pour y vivre, par Forbes Magazine 🗞 :
· Un taux de criminalité parmi les plus faibles du monde
· Un système éducatif performant
· Des résidences modernes et luxueuses à prix abordables
· Des soins de santé exceptionnels

Dubaï est une ville multiculturelle et cosmopolite qui accueille de plus en plus d’étrangers.
La tolérance des cultures🤝et l’usage de l’anglais dans la vie courante, facilitent l’intégration dans le pays.

La ville est connue pour ses infrastructures innovantes🌆, la richesse des divertissements proposés, grâce aux investissements dans le secteur touristique✨: vous ne vous ennuierez pas de sitôt !
Cette ville est un hub international 🛫, ouverte sur le monde et à quelques heures des destinations les plus prisées ⛱.

Contrairement aux clichés rependus, Dubaï et ses alentours offrent des merveilles de la nature🌳: lacs, montagnes, déserts et forêts !

De nombreuses opportunités professionnelles et personnelles👨‍🎓👩‍🎓 peuvent s’ouvrir à vous, notamment grâce à un marché de l’emploi en plein essor📈, un marché boursier dynamique et diversifié 💸, ainsi que des zones franches offrant des avantages fiscaux et douaniers pour les entreprises, les investisseurs et les entrepreneurs.

Dubaï est le lieu de tous les possibles ! Qu’attendez-vous pour vous y installer ? 🤗

ByEmir Properties

14/06/2023

13/06/2023

13/06/2023

02/06/2023

31/05/2023

29/05/2023

24/05/2023

22/05/2023

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