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OH Real Estate è una primaria società di Property Advisory e Asset Management boutique, specializzata nell'allocazione strategica di capitali nel mercato immobiliare degli Emirati Arabi Uniti.

Il Metodo OH per scegliere l'investimento giusto per te.Nel mercato immobiliare di Dubai o Abu Dhabi non basta trovare u...
21/08/2026

Il Metodo OH per scegliere l'investimento giusto per te.

Nel mercato immobiliare di Dubai o Abu Dhabi non basta trovare un progetto interessante.

Serve capire se quel progetto è coerente con obiettivo, capitale disponibile, timing dei pagamenti, zona, developer, unità, payment plan ed exit strategy.

Molti investimenti sbagliati non nascono da un progetto brutto.

Nascono da un progetto scelto troppo presto, prima di aver costruito una strategia.

Per questo il Metodo OH parte da una domanda semplice:

che cosa deve fare questo capitale?

Solo dopo ha senso scegliere il progetto.

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20/08/2026

Rendimento lordo o rendimento netto?

Quando un progetto viene presentato con un rendimento, la prima domanda da fare è sempre questa.

Perché tra affitto teorico e rendimento reale ci sono costi che spesso vengono sottovalutati: service charge, vacancy, gestione, manutenzione, furnishing e costi d’acquisto.

Il rendimento da brochure serve a vendere.

Il rendimento netto serve a decidere.

Un investitore non dovrebbe guardare solo quanto può incassare, ma quanto resta davvero dopo aver tolto i costi.

In Project Insight non ci interessa il numero più accattivante.

Ci interessa il rendimento più reale possibile.

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18/08/2026

Dubai o Abu Dhabi: dove ha più senso investire?

Non esiste una risposta valida per tutti.

Dubai è un mercato più maturo, liquido, internazionale e competitivo. Può essere più coerente per chi cerca domanda globale già consolidata, maggiore profondità del mercato e più velocità.

Abu Dhabi è un mercato più giovane, più pianificato e più istituzionale. Può essere interessante per chi ha un orizzonte più paziente e cerca un potenziale ancora in fase di costruzione.

Ma più potenziale non significa automaticamente più guadagni.

Per questo la domanda corretta non è:

“Meglio Dubai o Abu Dhabi?”

La domanda corretta è:

“Quale città è più coerente con il mio obiettivo, il mio capitale e il mio orizzonte temporale?”

Le analisi complete sono disponibili sul nostro canale YouTube.

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14/08/2026

Il costo reale di un investimento immobiliare non coincide sempre con il prezzo di acquisto.

Quando si compra un immobile, molti investitori si concentrano sul prezzo riportato nel contratto.

Ma per rendere l’investimento davvero operativo bisogna considerare anche tutto ciò che viene dopo.

Arredamento, elettrodomestici, corredi, accessori, fotografie professionali e preparazione dell’immobile per il mercato.

Sono costi che incidono sul budget finale e sul rendimento netto.

Per questo, soprattutto quando l’obiettivo è mettere l’immobile a reddito, bisogna stimare fin dall’inizio il capitale necessario per portarlo effettivamente sul mercato.

Comprare è solo il primo passo.

Valorizzare e rendere operativo l’investimento è ciò che viene dopo.

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Off-plan a Dubai: sicuro o rischioso?Dipende da cosa intendiamo per rischio.Se parliamo del timore più comune, cioè:“ver...
13/08/2026

Off-plan a Dubai: sicuro o rischioso?

Dipende da cosa intendiamo per rischio.

Se parliamo del timore più comune, cioè:
“verso gli acconti al costruttore e lui sparisce con i miei soldi”,
a Dubai il sistema è costruito proprio per evitare questo scenario.

L’acquirente non versa liberamente i fondi al developer.

I pagamenti vengono indirizzati verso un escrow account, un conto vincolato al progetto e vigilato dal Governo, collegato all’avanzamento dei lavori.

A questo si aggiungono altri elementi: proprietà del terreno, deposito di garanzia, garanzie post-consegna e supervisione degli enti competenti.

Questo non significa che ogni investimento off-plan sia automaticamente sicuro.

Possibili ritardi, qualità costruttiva reale, prezzo d’ingresso, domanda futura e strategia di uscita restano fondamentali.

Ma significa che, sul piano della protezione dei fondi durante la costruzione, Dubai ha creato una struttura regolamentare molto precisa.

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12/08/2026

Un grande brand può essere un vantaggio. Ma non a qualsiasi prezzo.

Nel mercato immobiliare di Dubai, alcuni developer hanno una reputazione molto forte.

Questo può essere positivo: maggiore riconoscibilità, maggiore fiducia, migliore percezione del progetto e, in alcuni casi, più facilità di rivendita.

Ma quando un developer è molto conosciuto, spesso il mercato incorpora già questo valore nel prezzo.

Ed è qui che l’analisi diventa fondamentale.

La domanda non è solo:

“Il developer è buono?”

La domanda corretta è:

“Quanto sto pagando quel premium developer?”

Perché se il prezzo d’ingresso è troppo alto, anche un progetto solido può diventare meno interessante in termini di rendimento.

In Project Insight analizziamo i progetti a 360 gradi: developer, area, prezzo, unità, domanda, liquidità, rental yield ed exit strategy.

Il brand è un valore.

Ma se lo paghi troppo, può ridurre la performance del tuo investimento.

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11/08/2026

Abu Dhabi è la nuova Dubai?

È una domanda che molti investitori stanno iniziando a porsi.

Ma forse non è la domanda corretta.

Abu Dhabi non deve diventare Dubai.

Dubai e Abu Dhabi sono due mercati diversi, con tempi diversi, logiche diverse e livelli di maturità diversi.

Dubai è più liquida, più veloce, più internazionale e ha un mercato freehold aperto agli investitori stranieri da molti anni.

Abu Dhabi, invece, ha aperto il freehold agli investitori internazionali più recentemente e si trova oggi in una fase di sviluppo più giovane, più graduale e più pianificata.

Questo può creare opportunità interessanti, ma richiede una lettura diversa.

La domanda non è:

“Quale città è migliore?”

La domanda corretta è:

“Quale città è più coerente con i miei obiettivi di investimento?”

Negli Emirati, Dubai e Abu Dhabi possono avere funzioni diverse all’interno di una strategia immobiliare.

Il punto non è scegliere per moda.
Il punto è scegliere con metodo.

L'analisi più approfondita la trovi sul nostro canale YouTube. Cerca .realestate

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07/08/2026

Arredato o no? Qualè la scelta giusta a DUbai?

Quando un investitore acquista un immobile off-plan, una delle domande più importanti riguarda la consegna.

L’appartamento può essere arredato, semi arredato o non arredato.

La differenza non è solo estetica.

Incide su tempi, budget e rendimento dell’operazione.

Un immobile arredato può essere utilizzabile più rapidamente.
Un immobile semi arredato può richiedere integrazioni.
Un immobile non arredato può comportare tempi e costi aggiuntivi prima di essere abitato o messo a reddito.

Per questo è fondamentale capire prima dell’acquisto cosa è realmente incluso nella consegna.

Molte sorprese emergono solo dopo la consegna.

Ma un investimento ben analizzato dovrebbe ridurle il più possibile.

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Meglio Dubai o Abu Dhabi per investire?Molti investitori fanno questa domanda, ma spesso partono dal punto sbagliato.Non...
06/08/2026

Meglio Dubai o Abu Dhabi per investire?

Molti investitori fanno questa domanda, ma spesso partono dal punto sbagliato.

Non si tratta di capire quale città sia migliore in assoluto.

Si tratta di capire quale mercato sia più coerente con i propri obiettivi.

Dubai e Abu Dhabi hanno modelli diversi.

Dubai è più liquida, più veloce, più internazionale e con un mercato immobiliare più maturo.

Abu Dhabi è più istituzionale, più pianificata, più graduale e con un mercato freehold ancora giovane.

Per questo possono avere funzioni diverse all’interno di una strategia immobiliare negli Emirati.

Dubai può essere più coerente per chi cerca liquidità, flessibilità, mercato secondario maturo e possibilità di resale.

Abu Dhabi può essere più interessante per chi ha un orizzonte di medio-lungo periodo, accetta meno liquidità immediata e cerca un mercato più giovane, stabile e selettivo.

La vera domanda non è:

“Dubai o Abu Dhabi?”

La vera domanda è:

“Che funzione deve avere questo investimento nel mio patrimonio?”

Analisi approfondita disponibile su YouTube: .realestate

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05/08/2026

Lo stesso progetto può essere giusto o sbagliato. Dipende dall’obiettivo.

Nel real estate non esiste un progetto giusto in assoluto.

Lo stesso immobile può essere ottimo per una strategia di rivendita, ma poco adatto per affitti short term.

Può essere perfetto per viverci, ma non ideale come investimento puro.

Per questo la prima domanda dovrebbe sempre essere:

qual è l’obiettivo?

Se vuoi rivendere alla consegna, devi valutare liquidità e buyer finale.
Se vuoi affittare, devi guardare rendimento netto, costi di gestione e service charge.
Se vuoi viverci, entrano in gioco comfort, estetica, posizione e qualità della vita.

Un progetto può essere ideale per un uso e meno coerente per un altro.

Non è una contraddizione.

È strategia.

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