N M E C プロパティーズ

18/04/2026

最近、ドバイで複数の不動産オーナーと話をしました。

全員が同じ質問をしてきました。
「この状況の中で...今売るべきか？それとも待つべきか❓」
私の答えはこうです
万能な答えはありません。
しかし、明確な判断フレームワークは存在します。

1)保有コストを計算する
（ローン＋サービスチャージ＋メンテナンス＋空室リスク）

2 )キャッシュフローを確認する
収益を生んでいるのか？それとも負担になっているのか？

3)売却 vs 保有を比較する感情ではなく、数字で判断する

4)購入価格と現在の市場価格を見直す

5) 流動性を理解する
今後12～18ヶ月、無理なく保有できるか？

6) 機会コストを考える
その資金は他でより良いリターンを生む可能性はあるか？

ここが現実です
🔹一部のセグメントでは買い手の動きが鈍化
🔹成約までの時間が長期化
🔹投資家はより慎重に

しかし、正直なアドバイスはこれです：
⛔️ すべてのオーナーが売るべきではない
⛔️ すべてのオーナーが待つべきでもない

今一番悪い判断は、
「売るか待つか」ではなく、ニュースに感情的に反応することです。

正しい判断は、市場ではなくあなた自身の財務状況によって決まります。

08/04/2026

Recently, I spoke with several property owners in Dubai.

All of them asked the same question:
“With everything happening… should I sell now before it gets worse, or wait❓️”

Here is what I told them:
There’s no universal answer. But there is a clear framework:

1. Calculate your holding cost
(mortgage + service charges + maintenance + vacancy)

2. Assess your cash flow
Is the property generating income—or draining you?

3. Compare exit vs. wait
Not emotionally, but numerically

4. Revisit your purchase price vs. today’s market value

5. Understand your liquidity
Can you comfortably hold for the next 12–18 months?

6. Consider your opportunity cost
Could your equity perform better elsewhere?

Here is the reality:
Yes, things have changed.

🔷️ Buyer activity has slowed in some segments
🔷️ Deals are taking longer to close
🔷️ Investors are becoming more cautious

But here is my honest advice:

⛔️ Not every owner should sell.
⛔️ Not every owner should hold.

The worst decision right now isn't selling or waiting. It's reacting emotionally to the news.
The right decision depends on your financial position—not just the market.

25/04/2025

🏇 Grand Polo Club & Resort by Emaar – Elevate Your Lifestyle
Experience a new standard of luxury living at the Grand Polo Club & Resort by Emaar—a master-planned community spanning over 60 million square feet, valued at AED 41 billion. Nestled in Dubai Investment Park 2, adjacent to The Oasis and The Heights communities, this development offers an unparalleled blend of elegance, comfort, and connectivity.

📍 Prime Location Highlights:
5 minutes to Al Maktoum International Airport

15 minutes to Tilal Al Ghaf

20 minutes to Mall of the Emirates

25 minutes to Dubai Marina

30 minutes to Downtown Dubai

35 minutes to Dubai International Airport

🏡 Exquisite Residences:
Choose from a selection of luxurious villas and townhouses:

3 to 5+ bedroom villas and townhouses

Spacious layouts with high ceilings and premium finishes

Private gardens and rooftop terraces

En-suite bathrooms and modern kitchens

💰 Investment Opportunities:
Starting price: AED 5.67 million for a 3-bedroom luxury villa

Flexible payment plans available

Booking starts: April 30th, 2025

Expression of Interest (EOI): Open now

🌿 World-Class Amenities:
Grand Polo Field and equestrian training facilities

54,000 sq. ft. Clubhouse with dining outlets, lounges, and wellness centers

Swimming pools for adults and children

Yoga and meditation areas

Green parks and landscaped gardens

Retail outlets, cafes, and fine dining restaurants

Children's play areas and activity zones

Smart security systems and eco-friendly transportation within the community

🌟 Why Choose Grand Polo Club & Resort?
Developed by Emaar Properties, renowned for iconic projects like Burj Khalifa and The Dubai Mall

Strategically located with seamless connectivity to major landmarks

Designed with a focus on sustainability, incorporating green building techniques and eco-friendly solutions

Offers a comprehensive lifestyle with luxury, recreation, and convenience

29/03/2025

📍ドバイ・クリークハーバーの新物件🏡

EMAARより【Albero　アルベロ】の発表がございました📣

｟緑豊かな環境で360度のパノラマビューを楽しむ高級レジデンス｠

Alberoは、ドバイ・クリークハーバーの最高のロケーションを誇る「グリーンゲート地区」に誕生する、58階建ての高級レジデンスです✨

✅グリーンゲート地区初のプロジェクト
✅360°パノラマビュー：ドバイのスカイライン、ウォーターフロント、緑豊かな景観を一望🌿
✅Dubaiのトップデベロッパー『EMAAR』による開発

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🌟設備
・プール🏊
・屋内外ジム🏋️‍♀️
・キッズプレイエリア
・フィットネスクラブ
・バーベキュー施設
など

🌟立地
・クリークマリーナ・クリークビーチまで数分
・ダウンタウンまで15分
・ドバイフレームまで20分
・ドバイ国際空港まで10分

🌟間取りタイプ / 価格
🔺1ベッドルーム / 約7,500万円〜
🔺2ベッドルーム / 約1億1,300万円〜
🔺3ベッドルーム / 約1億7,200万円〜
⚠︎1AED＝41円で換算

支払いプラン・フロアプラン等は、近日中に発表される予定です。

カタログや詳細資料をご希望の場合は、お気軽にお問い合わせください！

06/02/2025

📍モーターシティの新物件🏡

IMANより【15 Cascade】の発表がございました📣

｟流れるようなデザインとともに生きる、アートな暮らし｠

15 Cascadeは,ドバイのモーターシティに位置し、流れるようなデザインが特徴のモダンレジデンスです。スピード感のある空間設計と、滝のような優雅なラインが特徴的です​✨

✅ヴェルサーチ・セラミックス（Versace Ceramics）によるラグジュアリーなデザイン
✅モーターシティの魅力：緑豊かな環境と都市の利便性を両立
✅豊富なアメニティ：プール付きユニット有🏊

――――――――――――――――――――――――

🌟立地
・First Avenue Mallまで1分
・パームジュメイラまで15分
・ドバイ・エキスポシティまで15分
・ダウンタウン・ドバイまで23分
・DXB空港まで25分

🌟間取りタイプ / 面積 / 価格
🔺スタジオ / 約39 - 55㎡ / 約3,780万円〜
🔺1ベッドルーム / 約72 - 331㎡ / 約6,300万円〜
🔺2ベッドルーム / 約109 - 289㎡ /約8,820万円〜
🔺3ベッドルーム(プール付き) / 約275 - 369㎡ /約1億4,280万円〜
🔺3ベッドルーム(プールデュープレックス) / 約228 - 234㎡ /約1億5,550万円〜
🔺4ベッドルーム(プール付きデュープレックス) / 約297 - 358㎡ /約1億7,220万円〜
🔺4ベッドルーム(ペントハウス) / 約499 - 662㎡ /約2億3,530万円〜
⚠︎1AED＝42円

🌟ペイメントプラン
予約時20%
建設中40%
完成時40% (Q3 2028)

🌟完成予定
2028年 第3四半期

詳細やカタログをご希望の場合はお気軽にお問い合わせください！

31/01/2025

📍ダウンタウンエリアの新物件🏡

ALTAより【Mr. C Residences Downtown　ミスターシーレジデンス・ダウンタウン】の発表がございました📣

｟洗練されたデザインと極上のサービスが融合する、唯一無二のライフスタイル｠

Mr.C Residences Downtownは、イグナツィオ＆マッジオ・チプリアーニによるラグジュアリーなレジデンス✨
ドバイ・ダウンタウンの中心に位置し、ブルジュ・ハリファやドバイモールへもアクセス抜群。
洗練されたデザインと高品質な仕上げが特徴です！

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🌟設備
・インフィニティプール🏊
・スパ
・フィットネスセンター🏋️‍♀️
・レストラン
・専属コンシェルジュサービス
など

🌟立地
・ブルジュ・ハリファまで徒歩圏内
・ドバイモールまで車で5分
・ドバイ国際空港まで車で約15分

🌟間取りタイプ / 面積 / 価格
🔺2ベッドルーム / 206㎡〜
🔺3ベッドルーム / 280㎡〜
🔺4ベッドルーム / 490㎡〜

※価格については,3億4,000万円～

🌟ペイメントプラン
予約時20%
建設中20%
完成時60% (2026年12月)

🌟完成予定
2026年12月

詳細やカタログをご希望の場合はお気軽にお問い合わせください！

🟢 NMEC公式LINE ▶️ https://lin.ee/4X1BOGg

#ドバイ不動産 #ドバイ投資 #ドバイ物件 #ドバイ高級不動産 #ドバイライフスタイル #ドバイ新築 #ドバイマンション #ドバイヴィラ #ドバイ賃貸 #ドバイ購入

29/01/2025

📍エマールサウスの新物件

EMAARより【Golf Edge at Emaar Southゴルフ・エッジ】の発表📣

エマールサウスは、緑豊かな自然とゴルフ場に囲まれた活気ある住宅地です🌳
1～3ベッドルームのアパートメントと3ベッドルームのタウンハウスを有し、ドバイの主要エリアにもスムーズにアクセス可能です！

✅Golf Edgeが誇る、ゴルフコースのパノラマビュー
✅トップデベロッパー『EMAAR』による開発

🌟設備
プール
アウトドアジム
キッズプレイエリア
ヨガデッキ
など

🌟立地
ドバイマリーナまで 車で30分
ドバイ中心部(ダウンタウン 、ブルジュ・ハリファ)まで車で35分

🌟間取りタイプ
1ベッドルーム / 73㎡〜 / 約4,900万円〜
2ベッドルーム / 109㎡〜 /約7,300万円〜
3ベッドルーム / 152㎡〜 /約1億500万円〜
1AED＝42円

🌟ペイメントプラン
建設中80%
完成時20%

🌟完成予定
2029年2月

詳細をご希望の場合はこのメッセージにご返信ください。皆様からのご連絡お待ちしております！

🟢 NMEC公式LINE ▶️ https://lin.ee/4X1BOGg

07/11/2024

2024年Q3までのドバイ不動産のマーケットトレンドを公開しました 😉
マーケットを理解することで、ドバイ不動産投資を成功に近づけます。ドバイ不動産投資、移住、UAEヘ輸入販売は、NMECにお任せください。

ドバイ不動産マーケットトレンド（2024年Q3）を学んでドバイ不動産投資を成功させる知識武装ができます。NMECにお任せください。

05/11/2024

📢 「Palm Jebel Ali」ヴィラ発売 第2弾！
ドバイの未来「Palm Jebel Ali」はワールドクラスのリゾート、エンターテインメント施設、豊かな自然が融合したこの新しいコミュニティです。ドバイの別荘、投資にピッタリです。

🔹 エリア概要
- ホテル・リゾート: 80以上
- 110 kmの海岸線、ビーチフロント90 km
- 広大な公園

🌟 主要アメニティと施設
- 360°viewのタワー
- 高級ヨットクラブ
- ビーチクラブ
- スポーツ＆ウェルネスセンター
- 高級ショッピングモール

🏡 ビーチヴィラコレクション
- 価格: 18.1M ~（7.5億円）
- 間取り: 5 ~ 6ベッドルーム
- 面積: 7,300~8,400 Sqft
- 階数: 地上2階（G+2）
- プライベートビーチフロント

📅 支払いプラン
予約時 20%
建設中 50%
完成時 20%（2028年11月）

💁 カタログや詳細については、お気軽にお問い合わせください。

30/10/2024

📢 新物件「Address Residences Al Marjan Island」

ラアス・アル・ハイマの美しいカジノができる島に位置する「Address Residences Al Marjan Island」。モダンなラグジュアリーと静かな美しいビーチフロントの物件です。今回が、海側の立地の最後の１棟の販売です。

🔹 物件概要
住所: Al Marjan Island, View Island, ラアス・アル・ハイマ
ユニット数: 1LDK（115ユニット）、2LDK（112ユニット）、3LDKタウンハウス（6ユニット）

🌟 アメニティ
- インフィニティプール
- ビーチプロムナード
- 子供用プレイエリア
- 最新設備を備えたジム
- パデルテニスコート
- バレーボール & ウォータースポーツ施設
- ヨガデッキ & スペシャリティレストラン

🏡 価格と間取り
タワー6（最も海側の棟）
- 1LDK: AED 1.74M（約7,312万円）~
- 2LDK: AED 3.11M（約1億3,064万円）~
- 3LDKタウンハウス: AED 8.09M（約3億3,975万円）~

📅 支払いプラン
- 頭金: 10%（2024年10月）
- 分割払い: 10%ずつの8回払い
- 完成時の支払い: 20%（2028年11月完成予定）

📍 ロケーション
- アル・マルジャン島のタウンセンターに近接
- 600メートル以上のビーチフロント
- アラビア海の絶景を一望

詳細は公式LINEでお問い合わせください。