ELI Ortenzi - Emprendedora

23/05/2026

04/05/2026

Te acerco información actualizada Mercado Inmobiliario Caba

📈 Escrituras: 5.590 (+56% m/m | +17% i.a.)
👉 Fuerte rebote post verano, vuelve el volumen al mercado.
🏘️ Oferta: 114.036 propiedades (+1% m/m | +8% i.a.)
👉 Sigue creciendo el stock: se venden aprox. 5 de cada 100 por mes.
🔎 Búsquedas: 16,1M (+2% m/m | +1% i.a.)
👉 Nivel alto de demanda, con récord reciente en portales.
💵 Precio m²: US$ 2.459
• Usado: estable (0% i.a.)
• Pozo: +7% i.a. (–1% m/m)
👉 El usado sigue planchado, el pozo se ajusta por costos.
🏦 Crédito: 13.240 hipotecas (12 meses)
👉 Presente, pero con menor impacto que en 2025.
💸 Renta:
• Tradicional: 6,6%
• Temporario: 7,4%
👉 Rentabilidad sólida en dólares, con menor brecha entre ambos.
📌 Conclusión:
Más actividad, pero también más competencia.
Con precios estables y mucha oferta el mercado premia al que está bien tasado.

30/04/2026

5 Oportunidades de propiedades en venta!

Te seleccionamos y compartimos 5 buenas propuestas ⭐
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Propiedades con buenas ubicaciones 📍, precios competitivos 💸 y potencial de revalorización 📈.

Si estás evaluando comprar por ahí vale la pena que les pegues un vistazo 👀

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

03/03/2026

🧭 Informe MARKET | CABA – Febrero 2026
📅 Actualización mensual del mercado inmobiliario porteño de Zipcode.

1️⃣ Cómo llegamos hasta acá: la estacionalidad de enero (como todos los años)
Enero cerró con 3.423 escrituras
📉 –55% mensual
📉 –6% interanual
Esto no es crisis. Es estacionalidad pura.
Todos los años enero muestra desaceleración: vacaciones, menor firma de boletos en diciembre, menor escrituración efectiva. El mercado baja revoluciones, pero no se frena estructuralmente.
De hecho, el nivel acumulado sigue siendo superior al año pasado, lo que confirma que el piso del mercado quedó atrás.

2️⃣ Foto actual: más oferta, pero más búsquedas (dato clave del mes)
🏢 Oferta
Hoy hay 112.049 inmuebles en venta en CABA
📈 +7% mensual
📈 +7% interanual
Hay 7.620 propiedades más que hace un año.
Distribución:
Departamentos: 76.847
PH: 7.681
Casas: 5.525
Locales: 5.544
Terrenos: 5.696
Cocheras: 3.691
La oferta sigue dominada por departamentos (80%).
Por antigüedad:
A estrenar: 31.9%
20 a 50 años: 28.1%
Más de 50 años: 20.4%
Y un dato interesante:
Hoy hay 6.287 departamentos más que hace un año, principalmente:
Monoambientes (+11%)
2 amb (+10%)
3 amb (+7%)
Es decir: el aumento en ventas todavía no logra absorber el stock acumulado.

🔍 El dato del mes: récord de búsquedas
Las visitas a portales alcanzaron 19.180.000
📈 +45% vs mes anterior
📉 –1% interanual
Es el nivel más alto de los últimos 12 meses.
Esto es importante. Porque mientras las escrituras reflejan enero (estacionalidad),
las búsquedas ya muestran febrero activo.
La gente está mirando. Está comparando. Está haciendo números.
La oferta está concentrada en departamentos (80%), pero la demanda real se distribuye así:
Casas: 30%
Departamentos: 30%
PH: 28%
Los barrios más buscados:
Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez.
Suben fuerte: Almagro, Villa Urquiza y Villa Crespo.
Esto marca rotación hacia barrios intermedios y mejor relación precio/m².

3️⃣ Precios: estabilidad total en usados
Precio promedio del m² en CABA: US$ 2.450
Detalle:
Usado: US$ 2.208 | 0% mensual | +2% interanual
Pozo: US$ 3.139 | +1% mensual | +11% interanual
A estrenar: US$ 2.924 | 0% mensual | +5% interanual
El usado está prácticamente planchado. La alta oferta no permite convalidar subas.
El pozo sigue subiendo por costo de reposición (no por euforia de demanda).
Ticket promedio de venta: US$ 151.270

📌 Qué significa todo esto
1️⃣ Las escrituras de enero fueron estacionales. No marcan tendencia.
2️⃣ La oferta sigue alta. Competencia fuerte entre propietarios.
3️⃣ El m² usado no se mueve. Mercado selectivo.
4️⃣ El verdadero dato es el aumento de búsquedas: hay interés latente.
Cuando suben las búsquedas antes que las escrituras, suele anticipar movimiento.
Si el crédito UVA continúa activo y el dólar estable, 2026 puede ser un año de volumen, no de suba de precios.

🎯 Conclusión
El mercado hoy no premia al que publica caro.
Premia al que entiende la dinámica.
Hay stock, pero también hay gente mirando.
Y cuando hay gente mirando…el que está bien posicionado, vende. 🧱📊

10/01/2026

BELGRANO DEPARTAMENTO EN VENTA
Calle ROOSEVELT AL 2300 a pasos de Av Cabildo

Departamento de 4 ambientes ubicado en Roosevelt al 2300, Piso 3 interno.Luminoso

uSs 148.000

Medidas:
Dormitorio 3,65 x 3,25
Dormitorio 3,05 x 2,90
Estudio( tipo uso de oficina) 3,25 x 2
Living comedor: 5,15 x 3,35
Cocina: 3,30 x 2,55
Baño 1,50 x 1.30
Hall: 2,55
Superficies y medidas
Total construido: 70.75 m²
Superficie semicubierta: 2.54 m²
Superficie cubierta: 68.21 m²

Descripción:

Características principales:

Amplios departamento con 3 habitaciones y un baño remodeñado.a nuevo moderno, perfecto para vivir con comodidad.
Cocina americana integrada, moderna y práctica, ideal para compartir en familia o con amigos.
Lavadero independiente para mayor comodidad y funcionalidad.
En las habitaciones con instalaciòn de vendiladores de techo, y panel elècrico como calefacciòn
Pisos en habitaciones, living, de parquet en muy buen estado
Piso en cocina de porcelanato
Parte elèctrica y caños todo a nuevo, de cocina y baño 2018.
Gas: actualizado lo que es reglamentario
Terrada del edificio compartida
Calefòn
Edificio con 1 ascensor
Edificio de 4 pisos, 4 departamentos por piso
Edificio que tiene locales ( 10 en total) 1 sòtano y azotea

Encargado: de 7 a 12 hs y de 17 hs a 20 hs lunes a viernes / Sàbado de 7 AM a 12 HS

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

06/01/2026

Comparto por aqui info relevada por Zipcode cómo quedaron a Diciembre 2025, el stock de Inmuebles en Caba que se vendieron y los que aún esperan sus nuevos dueños.....

📊 *Resumen breve – Diciembre 2025 (CABA)*
📉 El último año bajó fuerte en escrituras tras el pico preelecciones: 5.250 operaciones (–25% m/m y –8,8% i.a.).
📦 La demanda sigue, pero con menor urgencia: 14,55 millones de visitas a portales (–1% m/m, –11% i.a.).
🏘️ El stock sigue creciendo: 112.720 propiedades en venta (+6% i.a.); se sumaron 6.300 deptos en 12 meses.
📌 Tipologías que más crecieron: monoambientes (+12%) y 2 amb (+10%).
📍 Barrios más buscados: Palermo, Núñez, Belgrano, Recoleta y Colegiales; suben Almagro y Saavedra.
💵 Precios promedio:
• Usado: U$S 2.210/m² (estable)
• Pozo: U$S 3.056/m² (+1%)
• A estrenar: U$S 2.906/m² (estable)
⚠️ El precio no sube ni baja: el freno de fin de año pausó decisiones de ajuste.
📉 Alquileres: 2 amb en $729.916 (suba mensual +2.2%, interanual +35.5%).
💸 Rentabilidad: 5.66% bruta anual, sigue sólida y atractiva.
📍 Más stock por manzana: Puerto Madero, Recoleta y Palermo.
📣 *Cierra un año con reactivación y todas las fichas puestas a un 2026 con buen nivel de actividad inmobiliaria. Es momento de tomar decisiones bien asesorados, con una buena estrategia de precios, fotos y presencia comercial*

Elisabeth Ortenzi
1151012400

22/12/2025

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Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario Milagros Sarachaga Real State CUCICBA 7799 / Paolo Menghi CMCPDJLM1005 / CUCICBA 9171

28/11/2025