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Adan Mitol

🏡Te ayudo a vender tu departamento de 1 a 4 ambientes en Caballito
En menos de 90 días, con estrategia y sin estrés.
👇Hablemos por WhatsApp

10/06/2026

Recién se fueron los compradores del monoambiente de san Pedrito.

Refuerzo firmado. Escritura en camino.

El proceso de compraventa tiene cinco pasos. La mayoría los conoce por arriba — pero los detalles marcan la diferencia entre cerrar tranquilo o llevarte una sorpresa.

Una cosa que pocos saben: si vos te arrepentís después de firmar la seña, perdés la plata. Si se arrepiente el vendedor, te tiene que devolver el doble.

Otro detalle: el comprador elige el escribano. El vendedor elige el lugar donde se firma porque ahí es donde recibe el pago.

Cuando sabés cómo funciona el proceso, negociás mejor, tomás mejores decisiones y no dependés de que alguien te explique sobre la marcha.

¿Estás por comprar o vender y tenés dudas sobre alguno de estos pasos? Comentá y te respondo.

09/06/2026

Salir caro "para negociar" parece una estrategia. En realidad es la forma más cara de no vender.
El comprador de hoy no llega desinformado. Llegó después de filtrar decenas de propiedades. Sabe cuánto vale la zona mejor que muchos asesores.
Lo que no entienden es simple: las propiedades que salen al precio correcto no se negocian. Se reservan.
37 días. Al precio de publicación. Sin tocar un dólar.
Si tu propiedad no está generando consultas, algo en la ecuación no está funcionando. Puede ser el precio, puede ser la visibilidad, puede ser las dos cosas.

08/06/2026

Es posible vender una propiedad en 37 días?
Si querés que revise tu caso envíame un mensaje

06/06/2026

Hoy es sábado. Quinto día consecutivo que vengo a mostrar este departamento. Ya van más de diez visitas esta semana.
Este nivel de movimiento en una propiedad en venta no es casualidad. Y la mayoría de los propietarios nunca lo va a experimentar. No porque su propiedad sea peor. Sino porque nadie les armó una estrategia real detrás.
Generar este ritmo de visitas requiere tres cosas que tienen que funcionar juntas. Un precio que represente una oportunidad para el comprador. Máxima visibilidad en los portales inmobiliarios donde busca, con anuncios ultra destacados en Zonaprop, Argenprop y MercadoLibre. Y presencia activa en redes sociales para llevar la propiedad a la pantalla del comprador antes de que vaya a buscarla.
En CABA hay más de 114.000 propiedades publicadas. El comprador tiene dónde elegir. Si tu propiedad no aparece primero y no representa una oportunidad clara, el comprador elige otra y vos seguís esperando.
Diez visitas en cinco días no es suerte. Es lo que pasa cuando la estrategia está bien ejecutada.
Si tu propiedad lleva semanas o meses sin este movimiento, escribime por WhatsApp desde el link en mi perfil o comentá abajo 👇

05/06/2026

Cerramos el viernes!!!

Vender en Caba en menos de 90 días

05/06/2026

Visitar una propiedad en un día de lluvia te da una mirada distinta de la propiedad podés descubrir vicios ocultos filtraciones y el barrio la cuadra. No pierdas la oportunidad de visitar una propiedad un día de lluvia vas a descubrir cosas que un día de Sol no te lo va a permitir

05/06/2026

Hoy el comprador a través de los portales filtra propiedades de manera muy simple, camina el barrio ve propiedades similares a la tuya, tiene criterio entiende de valores, si sos propietario y crees que salir más alto a probar al mercado es una buena estrategia.

Lamento decirte que es la peor opción posible ya que te va a hacer perder meses y miles de dólares en el camino.

Hoy para vender necesitas tener una estrategia tanto de precio como de comercialización es decir mostrarle tu propiedad a la mayor cantidad de gente calificada en el menor tiempo posible.

Mándame un mensaje y reviso tu caso

05/06/2026

Esto es más común de lo que parece, y suele suceder cuando una propiedad está fuera de precio, o está mal comercializada, quien valida el precio es el mercado son las visitas son las consultas.

La comercialización Abarca la planificación estratégica de anuncios y fotos profesionales para mostrar lo mejor de tu propiedad. Resaltar virtudes y mostrársela a la mayor cantidad de personas en el menor tiempo posible. Responder consultas a tiempo gestionar visitas, filtrar curiosos.

Si hace meses que no tenés visitas envíame un mensaje y reviso tu caso

04/06/2026

Oportunidad depto 3 ambientes en Caballito a ♻️ A reciclar usd 122.000

Comenta Honorio y te envío la ficha 👇

Todas las operaciones inmobiliarias son supervisadas por el martillero y corredor público Ernesto Siandro. Matrícula CUCICBA 9715.

04/06/2026

Tercer día esta semana viniendo a mostrar. Ya van más de ocho visitas.

Eso es lo que tiene que pasar cuando una propiedad en venta está bien comercializada y el precio está alineado con el mercado inmobiliario de CABA.

Ayer hablé con un propietario que lleva seis meses con su departamento publicado en Zonaprop. Seis meses. Cuatro visitas en total. Y la pregunta fue la misma que se hacen muchos propietarios en Buenos Aires: ¿por qué no llega nadie?

Hay dos causas posibles. La primera: la propiedad no está llegando a los compradores que están buscando en esa zona.

Sin visibilidad en portales inmobiliarios y sin pauta en redes sociales, un departamento en venta en Capital Federal desaparece entre las más de 114.000 propiedades publicadas.

La segunda: está fuera de precio. El comprador la ve en Zonaprop, Argenprop o MercadoLibre, la compara con propiedades similares de la zona y sigue de largo sin consultar.

Las dos tienen solución. Pero hay que detectarlo rápido. No podés esperar seis meses para darte cuenta de que algo no está funcionando.

Nosotros revisamos cada quince días. ¿Llegan visitas al aviso? ¿El comprador consulta pero no agenda visita? ¿Visita pero no vuelve? Cada dato dice algo distinto sobre el precio y la comercialización de tu propiedad.

Si tu departamento en CABA lleva meses publicado sin resultados, escribime. Analizamos qué está frenando la venta y te digo exactamente qué corregir.

WhatsApp desde el link en mi perfil o comentá abajo 👇

Dirección

Parque Patricios

Página web

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