Paulo Hubeñak

Paulo Hubeñak Gerente Inmobiliaria O´Keefe Sucursal Quilmes y Bariloche
-- Asesoramiento en Real Estate --

🧠 ¿Qué ventajas tiene un CRM en Real Estate?1️⃣ No perder oportunidades (leads)Un CRM:Centraliza consultas de portales, ...
10/01/2026

🧠 ¿Qué ventajas tiene un CRM en Real Estate?

1️⃣ No perder oportunidades (leads)

Un CRM:
Centraliza consultas de portales, WhatsApp, redes y referidos
Evita que un lead se “pierda” en chats o mails
Permite asignarlos automáticamente a un asesor

👉 Menos fugas = más operaciones

2️⃣ Seguimiento profesional y ordenado

Cada cliente queda con:
Historial de llamados
Mensajes enviados
Propiedades visitadas
Estado real de la negociación

👉 El cliente siente profesionalismo, no improvisación

3️⃣ Mejor uso del stock

Podés:
Cruzar clientes con propiedades correctas
Detectar inmuebles “clavados”
Reubicar precios o estrategias

👉 Con 300+ propiedades usadas, esto es clave

4️⃣ Más productividad del equipo

Un CRM permite:
Medir llamados, visitas y cierres por asesor
Detectar quién convierte y quién no
Ordenar agendas y tareas

👉 El gerente gestiona con datos, no con sensaciones

5️⃣ Mejor experiencia para el cliente

El cliente recibe:
Respuestas más rápidas
Propiedades alineadas a su búsqueda
Seguimiento constante (sin persecución)

👉 Eso genera confianza y recomendaciones

6️⃣ Información para decidir mejor

Con datos reales podés:
Analizar tiempos de venta
Ajustar precios
Ver qué canal trae mejores clientes
Proyectar resultados

👉 El CRM convierte la inmobiliaria en una empresa, no en un “oficio”

🏠 En una frase:

Un CRM ordena, mide y potencia todo el proceso comercial inmobiliario.

¿Usas un CRM es tu actividad inmobiliaria? ¿ Cuál es?

🔑 ¿Por qué es importante la autorización de venta con exclusividad?1️⃣ Compromiso real del corredorCuando una propiedad ...
09/01/2026

🔑 ¿Por qué es importante la autorización de venta con exclusividad?

1️⃣ Compromiso real del corredor

Cuando una propiedad se toma en exclusiva, el corredor invierte tiempo, dinero y estrategia:
marketing profesional
fotos, video, 360°
pauta digital
seguimiento activo

👉 Sin exclusividad, esa inversión casi nunca se hace en serio.

2️⃣ Mejor precio de venta

La propiedad:
no se publica con valores distintos
no se “quema” en portales
mantiene percepción de valor

📉 Sin exclusividad, suele terminar bajándose el precio más de lo necesario.

3️⃣ Un solo mensaje al mercado
Con exclusividad:
hay una estrategia
una narrativa clara
una sola negociación

Esto genera más confianza en los compradores y acelera la decisión.

4️⃣ Mayor control y seguimiento

El propietario tiene:
un interlocutor
reportes claros
feedback real del mercado
ajustes de precio con datos, no con intuición

👉 Menos ruido, más información útil.

5️⃣ Más probabilidad de concretar la venta

Las estadísticas del sector muestran que las propiedades en exclusiva:
se venden más rápido
se venden mejor posicionadas
tienen mayor tasa de cierre
Porque hay foco y método.

6️⃣ Protege al propietario

La autorización:
define honorarios
plazos
condiciones
responsabilidades

🛡️ Evita conflictos, malos entendidos y negociaciones desordenadas.

🧠 “La exclusividad no beneficia a la inmobiliaria: beneficia a la propiedad.”

📊 ¿Qué es la TIR y por qué es clave al invertir en Real Estate?La TIR (Tasa Interna de Retorno) es uno de los indicadore...
29/12/2025

📊 ¿Qué es la TIR y por qué es clave al invertir en Real Estate?

La TIR (Tasa Interna de Retorno) es uno de los indicadores más importantes para evaluar si una inversión inmobiliaria conviene o no.

👉 En términos simples, la TIR responde a esta pregunta:
¿Qué rentabilidad anual real obtengo con esta inversión, considerando el tiempo y todos los flujos de dinero?

🏗️ En un proyecto inmobiliario, la TIR tiene en cuenta:
El capital inicial invertido
Los aportes durante la obra
Los ingresos futuros (venta o renta)
Cuándo ocurre cada ingreso y cada gasto

📈 Cuanto más alta es la TIR, más eficiente es la inversión en el tiempo.

📊 Ejemplo TIR – misma inversión, dos momentos de venta:

Compra
Precio: USD 100.000
Adelanto 30%: USD 30.000
Saldo: USD 70.000 en 20 cuotas de USD 3.500
Plazo total: 20 meses
Venta en ambos casos: USD 120.000

🔹 Caso 1: vendo en la cuota 5 (mes 5):

Flujos reales de dinero
Mes 0: USD 30.000
Meses 1 a 5: USD 3.500 (3.500 x 5= 17.500)
Mes 5: USD 120.000 (venta)

👉 Capital efectivamente desembolsado hasta la venta: USD 47.500

Resultado
Ganancia obtenida: USD 20.000
TIR final = 42%

Explicación:
Adelanto: USD 30.000
5 cuotas pagas: 5 x USD 3.500= uSD 17.500
Ganancia: USD 20.000

Total a cobrar= uSD 67.500
Aportado= USD 47.500
Recibido= USD 67.500

Porcentaje de ganancia= USD 42%
Mensual: 47% / 5 = 8,4% mensual

📌 Clave:
La ganancia no viene solo del precio, sino de:

Poco capital inmovilizado
Salida muy temprana
Alto efecto tiempo

👉 Este es el tipo de operación donde la TIR explota.

🔹 Caso 2: vendo al final (mes 20)

Flujos reales de dinero:
Mes 0: USD 30.000
Meses 1 a 20: USD 3.500 x mes
Mes 20: +120.000

👉 Capital total invertido: USD 100.000

Resultado:
Ganancia nominal: USD 20.000
Explicación:
Adelanto: USD 30.000
20 cuotas pagas: 20 x USD 3.500= uSD 70.000
Ganancia: USD 20.000

Total a cobrar= uSD 120.000
Aportado= USD 100.000
Recibido= USD 120.000

Porcentaje de ganancia= 20%
Mensual: 20% / 20 = 1% mensual

📌 Sigue siendo una buena inversión, pero:
Mucho más capital inmovilizado
Más tiempo
Menor eficiencia financiera

El mejor lugar para celebrar es donde te sientes en casa 🏠✨En O’Keefe, sabemos que una propiedad es mucho más que metros...
24/12/2025

El mejor lugar para celebrar es donde te sientes en casa 🏠✨

En O’Keefe, sabemos que una propiedad es mucho más que metros cuadrados; es el escenario de los momentos que realmente importan. Al cerrar este año, queremos agradecerte por permitirnos ser parte de tus proyectos y por confiar en nuestro equipo para encontrar ese lugar especial.

Que estas fiestas brinden paz, alegría y nuevos sueños por construir. 🥂

¡Felices Fiestas y un próspero 2026!

Gran participación de la Inmobiliaria O’Keefe en el evento de InnoVArg, siendo sponsors y speakers. Presenté el mercado ...
06/11/2025

Gran participación de la Inmobiliaria O’Keefe en el evento de InnoVArg, siendo sponsors y speakers.
Presenté el mercado de Hudson y .mongiaok nos informó sobre la actualidad del mercado industrial.
Muchas gracias .inmobiliario

Increíble el avance de AbrilSur! 🌳🌱
08/09/2025

Increíble el avance de AbrilSur! 🌳🌱

☘️ En el seguimiento de las consultas vemos como el mercado de Hudson valida en los últimos meses el desarrollo de depar...
03/09/2025

☘️ En el seguimiento de las consultas vemos como el mercado de Hudson valida en los últimos meses el desarrollo de departamentos en la zona, hoy podemos encontrar dentro de Greenville a Spring, unidades de 2 y 3 ambientes en obra en de unos de los desarrollos mas buscados.

Otra alternativa es Terrazas al Bosque, dentro de Fincas de Hudson, unidades de 3 y 4 ambientes con entrega inmediata. Aparecen nuevas oportunidades y la zona sigue en crecimiento.

Casa Foa 2024 Edificio del Plata
19/11/2024

Casa Foa 2024 Edificio del Plata

¡Oportunidad! ¡Nuevo precio! 🌟 Lote en venta en Greenville Polo & Resort 🏡✨Descubrí este increíble lote en uno de los ba...
05/08/2024

¡Oportunidad! ¡Nuevo precio! 🌟 Lote en venta en Greenville Polo & Resort 🏡✨

Descubrí este increíble lote en uno de los barrios más solicitados y prestigiosos de Hudson. ¡No te lo pierdas!

🔹 **Diferenciales:**
- Barrio de calidad premium con acceso directo desde la autopista 🚗
- Gran forestación 🌳
- Amenities de primera calidad 🏊‍♂️🎾
- Próximo a inaugurarse hotel 5 estrellas con amenities, bar y restaurante 🍽️🏨
- Posesión inmediata 🗝️
- Fondo verde para disfrutar de la naturaleza 🌿

Aprovechá este precio de oportunidad y asegurate tu lugar en Greenville Polo & Resort. Lote de generosas dimensiones, ideal para construir la casa de tus sueños.

📲 Consultame y coordinamos una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

TERRENO 8.5 HAS - IDEAL PARA DESARROLLO 📍 Ubicado Sobre Ruta 2. Km 50 , Localidad de Brandsen. - Superficie de terreno: ...
31/07/2024

TERRENO 8.5 HAS - IDEAL PARA DESARROLLO

📍 Ubicado Sobre Ruta 2. Km 50 , Localidad de Brandsen.

- Superficie de terreno: 85.000 m2
- Superficie subdividible: 1000 m2
- Apto comercial sobre Ruta
* 140 metros de frente sobre ruta
* Casa a reciclar , oficinas y galpon

¡Una oportunidad para desarrollar en una zona en crecimiento!

¡Esperamos tu consulta!

ZEBALLOS 670 - TERRENO PARA DESARROLLO - IDEAL CONDOMINIO CON SEGURIDAD.📍 Ubicado en Zeballos 670, Bernal, este terreno ...
29/07/2024

ZEBALLOS 670 - TERRENO PARA DESARROLLO - IDEAL CONDOMINIO CON SEGURIDAD.

📍 Ubicado en Zeballos 670, Bernal, este terreno ofrece un espacio ideal para quienes buscan desarrollar e innovar. Es perfecto para el desarrollo de un condominio que incluya seguridad, cocheras y un salón de usos múltiples (SUM).

Características del Terreno:
- Superficie de terreno: 1500 mts2
- Superficie construible: 2300 mts2
- Casona histórica implantada en el terreno

Desarrollo sugerido: Condominio + cocheras, con Seguridad.

🏗️👷🏻‍♂️¡Una oportunidad para desarrollar en una zona en crecimiento!
☎️ ¡Esperamos tu consulta! 🌟

Hermosa casa quinta con piscina y frontón de paddle 🏡Ideal para disfrutar entre amigos y familiares, ubicada en un área ...
27/07/2024

Hermosa casa quinta con piscina y frontón de paddle 🏡

Ideal para disfrutar entre amigos y familiares, ubicada en un área urbanizada cerca de comercios y servicios indispensables.
Rodeada de espacios verdes, con living comedor, cocina, 3 dormitorios, quincho con parrilla y horno de barro, y adicional una dependencia de servicio que se puede utilizar tanto para invitados como para casa de casero. ✅

Oportunidad única y a un excelente precio 🤝🏻🍀

Dirección

Mitre 491
Quilmes

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