16/12/2022
¿Si soy inquilino puedo rescindir mi contrato de alquiler?🤨
Claro que podes, siempre y cuando avises a través de un medio al propietario o administrador.
Para que lo entiendas mejor te lo explico detalladamente:
Enfoque: PLAZOS ⏰
📌 Si ya pasaron 6 MESES desde que se inició el contrato tenes que avisarle al propietario con 1 MES de anticipación (mínimamente).
📌 Si es DURANTE el PRIMER AÑO de contrato, se tiene que PAGAR 1 MES y MEDIO de alquiler como indemnización al momento de desocuparlo.
📌 Si PASÓ 1 AÑO de contrato se paga 1 MES como indemnización.
📌 Tratándose de inmuebles destinados a VIVIENDA, si transcurrieron 6 MESES de contrato y se notifica al propietario con 3 MESES o MÁS de anticipación, no corresponde pagar la indemnización.
Enfoque: MOTIVOS✨
📌 Puede ser una rescisión sin causa, el código, como vimos, pone una multa de 1 MES Y MEDIO del alquiler si se hace durante el PRIMER AÑO; y de 1 MES, pasado ese tiempo. Aunque, si el inquilino avisa con 3 MESES de anticipación o MÁS no tendrá que pagarla.
📌 Siendo PROPIETARIO NO PUEDE rescindir contrato SALVO excepciones como cuales: el inquilino cambia el destino del contrato (Ej: alquilo como vivienda y lo usa como comercial) o que no pague 2 meses seguidos de alquiler.
Además, si el propietario QUISIERA VENDER la propiedad en alquiler puede hacerle RESPETANDO los plazos del contrato.
‼️CASO DE FINALIZACIÓN‼️
3 meses antes de que se termine el contrato el propietario o la inmobiliaria deben avisar cuánto van a cobrar de alquiler y cuáles serán las condiciones en el próximo contrato.
Si no pasara, los inquilinos pueden dejar la vivienda durante los últimos 90 días de contrato sin pagar ningún tipo de multa, avisando 72hs antes de desalojarlo.
👀NO DESCUIDES LOS TIEMPOS Y ASESÓRATE PARA YA SABER QUÉ TE CORRESPONDE COMO BUEN INQUILINO O PROPIETARIO👀
Ley 27.551 / Art. 1.221, 1.221 bis, 1.222
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