Welte Immobilienbewertung GmbH

28/02/2025

30/05/2024

Das Baurecht zählt mit dem Wohnungseigentum (→ Wohnungseigentum: WEG 2002), dem Veräußerungs- und Belastungsverbot des § 364c ABGB (→ Beschränkungen durch den Richter oder Rechtsgeschäft) und dem Treuhandeigentum zu den sog eigentums­ähnlichen Rechten.

Es durchbricht auf originelle Weise den alten römischrechtlichen Grundsatz: superficies solo cedit, was bedeutet hat; das Bauwerk fällt in das Eigentum des Liegenschaftseigentümers.

20/05/2024

Ermittlung von Flächen und Rauminhalten von Bauwerken und zugehörigen Außenanlagen nach ÖNORM B 1800

18/04/2024

Die Zinsrechnung zeigt auf, zu welchem Betrag ein zu einem bestimmten Zeitpunkt angelegtes Kapital mit einem bekannten Zinssatz innerhalb einer gewissen Zeit anwächst.

Die Zeitpunkte, zu denen Zinsen fällig werden, werden Zinsverrechnungstermine, Zinszuschlagstermine oder einfach Zinstermine genannt.

Der Zeitraum zwischen zwei Zinsterminen wird als Zinsperiode bezeichnet.

Finanzmathematisches

15/04/2024

Bei der Zinsrechnung stehen im Wesentlichen immer zwei Fragestellungen im Fokus, wie

a, Was erhält ein Anleger zu einem späteren Zeitpunkt, wenn er heute einen Betrag zu einem bestimmten Zinssatz anlegt? Bei diesem Beispiel handelt es sich um eine sog. Aufzinsung, bei welcher der Endwert gesucht ist, und

b, Was ist jemandem ein zu einem späteren Zeitpunkt gezahlter Betrag heute wert? Hierbei handelt es sich um eine sog. Abzinsung, bei welcher der Barwert gesucht ist.

Finanzmathematisches

11/04/2024

Eine Rente ist definiert als eine Zahlungsreihe, die aus regelmäßig aufeinanderfolgenden
Zahlungen (Raten) besteht.

Die Rentenrechnung fußt auf der gleichen Überlegung wie die Zinseszinsrechnung - sie stellt dabei lediglich eine Vereinfachung dar.

Sie befasst sich mit dem Problem, die periodisch in (gleichbleibender) Höhe geleisteten Zahlungen (Rentenraten) - natürlich unter Berücksichtigung der anfallenden Zinseszinsen - zu einem Gesamtwert zusammenzufassen.

Finanzmathematisches

07/04/2024

Mit zunehmender Laufzeit nähert (konvergiert) das Ergebnis einer Zeitrente dem Ergebnis der ewigen Rente.

Zu beachten ist allerdings, dass diese Konvergenz der Vervielfältiger nicht nur von der Rentendauer, sondern auch von der Höhe des Zinssatzes abhängt.

Je höher der Zinssatz, desto schneller ähneln sich die Barwerte von ewiger Rente und Zeitrente. So ist die Abweichung bei einem Zinssatz von 2% immer noch beträchtlich.

Finanzmathematisches

03/04/2024

Eine Immobilie ist eine Anlage, bei der der Großteil der Nutzenstiftung erst in der Zukunft erfolgt. Bspw. zahlt eine junge Familie eine beachtliche Geldsumme, um ein Einfamilienhaus zu kaufen.

Dabei verzichtet die Familie auf die Möglichkeit, den Betrag gegenwärtig für Konsumzwecke auszugeben oder ihn anderweit ig anzulegen bzw. nimmt Kredite auf, um die Investition zu finanzieren.

Die Wirtschaftssubjekte verzichten auf gegenwärtigen Nutzen, um vom zukünftigen Nutzen profitieren zu können.

Finanzmathematisches

11/03/2024

05/03/2024

Bewertungsgrundsatz
LBG § 2.
(1) Sofern durch Gesetz oder Rechtsgeschäft nichts anderes bestimmt wird, ist der Verkehrswert der Sache zu ermitteln.
(2) Verkehrswert ist der Preis, der bei einer Veräußerung der Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr für sie erzielt werden kann.
(3) Die besondere Vorliebe und andere ideelle Wertzumessungen einzelner Personen haben bei der Ermittlung des Verkehrswertes außer Betracht zu bleiben.

Wahl des Wertermittlungsverfahrens
LBG § 7.
(1) Soweit das Gericht oder die Verwaltungsbehörde nichts anderes anordnen, hat der Sachverständige das Wertermittlungsverfahren auszuwählen. Er hat dabei den jeweiligen Stand der Wissenschaft und die im redlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten zu beachten. Aus dem Ergebnis des gewählten Verfahrens ist der Wert unter Berücksichtigung der Verhältnisse im redlichen Geschäftsverkehr zu ermitteln.
(2) Sind für die Bewertung mehrere Wertermittlungsverfahren anzuwenden (§ 3 Abs. 2), so ist aus deren Ergebnissen der Wert unter Berücksichtigung der Verhältnisse im redlichen Geschäftsverkehr zu ermitteln.