14/07/2025
Dein Gastro Traum!
Übernahme-Chance als Pächter
Florierendes Restaurant / Pizzeria / Burgerladen im Zentrum von Kaltenbach Am Schmiede Platz zu übernehmen. Beliebt bei Einheimischen und Gästen.
Highlight:
* 🏨 direkt im Anschluss befindet sich das Hotel Explorer (Ganzjahresbetrieb, 140 Betten), welches über kein eigenes Restaurant verfügt und somit seinen Gästen weder Mittag- noch Abendessen anbietet
* 🏘️🏋️♂️🥳💐💇♀️🚲weitere Frequenzbringer:
- Wohnungen
- Fitness-Center
- diverse Veranstaltungen im angrenzenden Seminarraum, welcher auch vom Restaurant ggfs. für eigene Feierlichkeiten genutzt werden könnte
- Geschäfte: Blumen- und Bioladen, Friseur, Fahrrad-Geschäft / Verleih, ...
Fakten:
* 🔑 schlüsselfertig
* 🚫💰 keine Ablöse für Geräte, ...
* 🍽️ komplett ausgestattet:
- Mobiliar
- Küchengeräte
- Pizzaofen von Marana Forni (gasbetrieben)
- Zapfanlage
- Kassasystem
- Personen- & Lastenaufzug für problemlose Anlieferung E0
- Monitor
- Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe / Pfannen, ... (noch abhängig v. Vermieterpfandrecht)
* 🏠 Innenbereich:
- 118 Sitzplätzen auf ~ 170 m² Gastraum (plus Küche / tw. Sichtküche, Nebenräume, Kühlzellen, Lagerräumen auf E0 und E1)
- moderne Einrichtung
- Barbereich
- Parkettboden
* ☀️⛱️🪑große Sonnenterrasse:
- 60 Sitzplätze auf 160 m², davon ~40 m² überdacht
- 2 wetterfeste Sonnenschirmen (5,5 x 5,5 m, Infrarotbeheizung vorgesehen)
- Komplett möbliert, z.T. mit Loungemöbel
* 🚗👣 zentrale Lage (direkt an Bundesstraße und 100 m vom Bahnhof)
* 🚌🚆 Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle & Bahnhof nur 100 m entfernt)
* 🅿️ ausreichend Tiefgaragenparkplätze vorhanden
Verfügbarkeit: zu vereinbaren / ehestmöglich
🕰️ Mögliche Öffnungszeiten lt. dz. gewerberechtl. Genehmigung:
- Innenbereich: 8:00 – 1:00 Uhr
- Terrasse: 9:00 – 22:00 Uhr
💰 Miete: auf Anfrage
🫰 Richtwert Betriebs- & Heizkosten (inkl. Versicherung Einrichtung, Lüftungswartung, Wartung Schiebetüren, ...): auf Anfrage
Weitere Betriebskosten fallen an für Strom, Gas (Pizzaofen), Aufzugswartung
Kontaktieren Sie uns! ✍️
Mag. Helga Müller
📞: +43 664 60 502 550
📧: [email protected] / [email protected]
