Team Rauscher Immobilien Salzburg

24/09/2026

📺 Immo-Tipps 2026 | Episode 2
Einblicke in den Salzburger Wohnmarktbericht.

Was kostet Wohnen in meinem Stadtteil oder meiner Gemeinde?

In dieser Episode erklärt Elisabeth Rauscher, was der Salzburger Wohnmarktbericht über die Entwicklung der Stadtteile und Umlandgemeinden verrät.

Dafür werden jedes Jahr zahlreiche Daten ausgewertet – darunter Einwohnerentwicklung, Infrastruktur sowie Preise für Eigentum und Miete. So entsteht ein detailliertes Bild des jeweiligen Wohnumfelds.

🗺️ Herzstück des Wohnmarktberichts ist die Preisübersichtskarte: Sie zeigt die aktuellen Quadratmeterpreise in Salzburg und den Umlandgemeinden übersichtlich und farblich markiert.

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21/09/2026

Was für ein Lauf! 🏃‍♀️🏃‍♂️ Beim Salzburger Businesslauf erreichten unsere Mädels den starken 86. Gesamtplatz, unsere Burschen Platz 547. 💚👏

Herzliche Gratulation an die Gesamtsieger: Bei den Damen gewann das Team „Medizinisches Zentrum Bad Vigaun 15“, bei den Herren das Team „Mir is wuascht“ der Robert Bosch AG. 🏆

17/09/2026

17/09/2026

📺 Immo-Tipps 2026 | Episode 1

In dieser Episode erklärt Elisabeth Rauscher, wie sich der Salzburger Immobilienmarkt bei Neubau- und Gebrauchtimmobilien aktuell entwickelt.

🏗️ Die gute Nachricht für Neubau-Interessenten: Grundstückspreise sind gesunken und gesetzliche Änderungen ermöglichen eine höhere Bebauungsdichte. Dadurch werden Neubau-Immobilien wieder erschwinglicher.

🏠 Auch bei Gebrauchtimmobilien bietet der Markt derzeit gute Chancen: Die Preise liegen ungefähr auf dem Niveau von vor fünf Jahren und das Angebot ist groß – besonders interessant für Käufer und Investoren.

Allerdings steigen die Preise bereits wieder leicht. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte den Markt jetzt genau beobachten und attraktive Gelegenheiten prüfen.

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14/09/2026

📺 Wohnen in Salzburg: Die neuen ORF-Immobilien-Tipps 2026!

Am Donnerstag, den 17. September, startet die neue dreiteilige Staffel unserer Immobilien-Serie „Wohnen in Salzburg“.

Branchen-Insiderin Elisabeth Rauscher erklärt drei Wochen in Folge, was den Salzburger Immobilienmarkt aktuell bewegt – jeweils am Donnerstagabend kurz vor „Salzburg heute“ in ORF 2.

Das sind die Themen:

🏗️ 17. September 2026
Wie entwickeln sich Neubau- und Gebrauchtimmobilien?

📊 24. September 2026
Was zeigt der aktuelle Salzburger Wohnmarktbericht?

🤖 1. Oktober 2026

Wie verändert Künstliche Intelligenz bereits heute die Immobilienbranche?
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08/09/2026

Grundstücksperle in Sonnenlage
📍 Strobl am Wolfgangsee

1.300 m² Platz für ein neues Zuhause. 🏡✨

https://www.team-rauscher.at/immobilien/grundstuecke/315251/

Im Strobler Ortsteil Aigen wartet dieses großzügige, ebene Grundstück in sonniger Lage auf neue Ideen. Viel Natur rundherum, ein ruhiges Wohnumfeld – und der Wolfgangsee nur wenige Minuten entfernt. 💦

Ob moderner Neubau, klassisches Familienhaus oder großzügiges Zuhause mit Garten: Hier gibt es Raum, den eigenen Wohntraum von Grund auf zu planen. 🌱

📌 Highlights:
• ca. 1.300 m² Grundstücksfläche
• ☀️ sonnige Ausrichtung
• 📐 ebene Grundstücksfläche
• 🏡 Widmung: erweitertes Wohngebiet
• 🌿 ruhiges, naturnahes Wohnumfeld
• 💦 Wolfgangsee nur wenige Minuten entfernt
• 🛍️ Einkauf, Gastronomie & Schulen gut erreichbar

📍 Strobl am Wolfgangsee – Salzkammergut-Lebensqualität zwischen Bergen, Natur und See.

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03/09/2026

✨ Sweet Gardentime ✨
📍 Nußdorf am Haunsberg
Raum, Ruhe und ganz viel Grün 🌿

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung ist ideal für alle, die Natur lieben, Platz brauchen und den Alltag gerne etwas langsamer angehen lassen.

https://www.team-rauscher.at/immobilien/4-5-zimmer-wohnungen/305259/

🏡 Ca. 130 m² Wohnfläche
🌳 438 m² privater Garten mit Terrasse & Gartenhütte
🔥 Wohnzimmer mit Kaminofen als Mittelpunkt
🍽️ Hochwertige Küche (2017 erneuert)
🛏️ Vier weitere Zimmer – flexibel für Familie, Gäste oder Homeoffice
🛁 Zwei Bäder (Wanne & Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

✨ Highlight:
Der liebevoll angelegte Garten mit viel Privatsphäre – Platz für Spielen, Gärtnern, Entspannen oder lange Sommerabende 🌸☀️

Nur 3 Wohnungen im Haus – angenehm überschaubar.

🚍 Bus fußläufig
🏫 Schulbus für Kindergarten & Volksschule
🚗 In ca. 15 Minuten an Obertrumer See, Mattsee & Grabensee 🌊
🔧 Gepflegter Zustand | Ursprungsbaujahr 1966
Massivholzeinbauten, SAT-TV, Elektroheizung, Pelletsanschluss vorhanden

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31/08/2026

🌊 Glan Impuls
📍 Salzburg-Lehen
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung punktet mit großzügigen Räumen und einem echten Lieblingsplatz: dem 13 m² großen, überdachten Balkon.

https://www.team-rauscher.at/immobilien/1-2-zimmer-wohnungen/314141/

Drinnen sorgen 71,51 m² Wohnfläche für überraschend viel Platz. Allein der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bietet rund 33 m² – und auch vom Schlafzimmer geht’s direkt hinaus auf den Balkon. ☀️

📌 Highlights:
• ca. 71,51 m² Wohnfläche
• 🛋️ großzügige 2 Zimmer
• 🌿 ca. 13,15 m² XL-Balkon
• 🏔️ Untersbergblick
• ♿ barrierefrei & Lift
• 🚗 Tiefgaragenplatz in Eigentum
• 🌡️ Fußbodenheizung
• 📦 Kellerabteil

📍 Die Glan direkt vor der Haustür – gleichzeitig sind Einkauf, Bus und medizinische Versorgung schnell erreichbar.

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30/08/2026

🌿 Privates Gartenglück
📍 Neumarkt am Wallersee

Wohnung oder Garten? Hier bekommst du einfach beides. ☀️🌱
Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem richtig schönen Stück Grün: 92 m² privater Garten in Südausrichtung / 25 m² Terrasse – viel Platz zum Relaxen, Garteln und Sonne genießen. 🪴
https://www.team-rauscher.at/immobilien/3-zimmer-wohnungen/314405/

Drinnen wartet ein heller Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront zum Garten und moderner Küche samt BORA-Dunstabzug. Besonders schön: Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. ✨

Und auch als Investment interessant: Die Wohnung ist derzeit sehr gut befristet vermietet und bietet damit die Möglichkeit, clever anzulegen und später selbst einzuziehen. 🔑

📌 Highlights:
• ca. 67,83 m² Wohnfläche
• 🛏️ 3 Zimmer
• 🌿 92 m² Privatgarten
• ☀️ 25 m² Süd-Terrasse
• 🚪 direkter Terrassenzugang aus beiden Schlafzimmern
• 🛗 barrierefrei & Lift
• 🚗 Tiefgaragenplatz inklusive
• ✨ neuwertig, Erstbezug 2020
• 🔑 derzeit befristet vermietet

📍 Ruhig und trotzdem zentral in Neumarkt am Wallersee – Bahnhof, Einkauf und Gastronomie fußläufig, mit dem Rad bist du in ca. 15 Minuten am Wallersee. 🚲💦

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28/08/2026

💼 Business or private?
📍 Bürmoos bei Salzburg

Praxis. Büro. Oder doch dein neues Zuhause? 🏡

Diese barrierefreie Einheit lässt dir die Wahl: Aktuell als ehemalige Arztpraxis gestaltet, bietet sie auf 103 m² beste Voraussetzungen für Ordination, Praxis oder Büro – kann aber auch zu einer großzügigen 4-Zimmer-Terrassenwohnung werden. ✨

https://www.team-rauscher.at/immobilien/4-5-zimmer-wohnungen/312947/

Dank Trockenbauwänden lässt sich die Raumaufteilung vergleichsweise flexibel verändern. Eine Architektenplanung für die mögliche Wohnnutzung liegt bereits vor. 📐

Und draußen? Ganze 82 m² Außenfläche mit Sonne von früh bis spät. ☀️

📌 Highlights:
• ca. 103 m² Fläche
• 💼 Gewerbe oder Wohnen möglich
• 🏡 Potential zur 4-Zimmer-Terrassenwohnung
• ☀️ ca. 82 m² Außenbereich
• ♿ barrierefreier Zugang
• 🚪 2 separate Eingänge
• ❄️ Klimaanlage & Fußbodenheizung
• 📦 2 Kellerabteile
• 🚗 2 Stellplätze inklusive, 2 weitere möglich
• 📐 Architektenentwurf vorhanden
📍 Zentral und trotzdem ruhig in Bürmoos – Lokalbahn, Einkauf, Apotheke und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar.

👉 Business oder private – was würdest du daraus machen? 👀

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