KNAUSS IMMOBILIEN & INVESTMENTS

24/12/2025

Danke an alle, die uns 2025 begleitet haben!

Vielen Dank für Ihr Vertrauen und eine Zusammenarbeit auf Augenhöhe.

Wir wünschen frohe Weihnachten und einen guten Start ins neue Jahr! 🌲

18/11/2025

➡️ Wir suchen eine Wohnung zum Ankauf! ⬅️

• Wir bieten eine unkomplizierte und schnelle Abwicklung.

Unser Suchprofil:

• Region: Bruck an der Leitha, Wien, Baden, Mödling

• Zustand: gerne sanierungsbedürftig

Wir freuen uns über jedes Angebot unter
👉🏻 [email protected] 👈🏻

Bitte den genauen Standort, die Preisvorstellung und alle Unterlagen die Ihnen bereits vorliegen übermitteln.

31/10/2025

Anlegerwohnung Off-Market in nur wenigen Tagen vermittelt.

Die befristet vermietete Wohnung in Baden wurde von uns lediglich zwei ausgewählten Kunden aus unserem Investorennetzwerk angeboten. Wenige Tage danach ist sie bereits verkauft.

Genau das zeigt, worauf es im Immobiliengeschäft wirklich ankommt: ein starkes Netzwerk und die Fähigkeit, gute Chancen zu erkennen und mit den richtigen Menschen zusammenzubringen.

Für Zugang zu unserem Investorennetzwerk kontaktieren Sie mich gerne persönlich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir finden auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer!

21/05/2025

07/03/2025

Die Verkaufspreise haben laut Bewog und EHL den Boden des Marktzyklus erreicht, somit ist jetzt der perfekte Zeitpunkt zum Kaufen!

Wir bieten Anlegerwohnugen mit mehr als 4% Nettorendite in der Nähe des Hauptbahnhofes in 1100 Wien. Tolle Lage in einem aufstrebenden Viertel mit guter Infrastruktur und garantierter Wertsteigerung in den nächsten Jahren.

Key Facts:

Nettorendite über 4% pro Jahr
Vollvermietet
Gesetzlicher Neubau
Rücklage von 368.894,23 (Stand 01.03.2024)
Lukrative Wohnungsgröße
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock des Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 42,17m2, welche sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche aufteilen. Der Nettomietertrag pro Monat beträgt 672,70€. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 151,81€ und die Reparatur-Rücklage auf 44,70€. Die Wohnung ist bis 30.09.2029 befristet vermietet.

Dies ist eine tolle Möglichkeit, sowohl für Immobilieneinsteiger, als auch für erfahrene Anleger eine 1A Wohnung zu erwerben. Sowohl Mietpreis als auch der Immobilienwert haben tolle Aussichten auf eine Steigerung in Zukunft!

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

22/11/2024

Moderne 4 Zimmer Erstbezug-Wohnung in Enzersdorf mit 100m² | neue Küche | 2 Stellplätze!

Moderne 4 Zimmer Erstbezug-Wohnung in Enzersdorf mit 100m² | neue Küche | 2 Stellplätze!. Wählen Sie aus 103.147 Angeboten. Immobilien suchen und finden auf willhaben.

31/10/2024

Sie kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte?

Geben Sie uns den Tipp und sichern Sie sich bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss 20% der Nettoprovision!

25/08/2024

Büroflächen im Gewerbepark Traiskirchen nähe Baden bei Wien

ab 50m2 aufwärts
flexible Größen
faire Preise
in Kombination mit Hallen, Lagerflächen, Stellplätzen und Produktionsstätten erhältlich
Befristung und weitere Details werden vor Ort direkt mit dem Vermieter vereinbart
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Bonität)

Weitere Infos finden Sie unter www.knauss-immo.at

25/08/2024

Im Angebot haben wir Lagerhallen und Produktionsflächen von 100m2 bis zu 5000m2 aufwärts im Gewerbepark Traiskirchen!

Befristung, sowie andere Mietdauer und besondere Anforderungen und Wünsche der Mieterseite werden direkt vor Ort im Beisein des Eigentümers vereinbart. Die Preis Gestaltung ist fair und befindet sich im Marktumfeld im unteren Bereich. Egal ob Hobbyschrauber oder große Firmensitze mit Produktionsstätten, wir haben das richtige für Sie! Wir bieten ebenfalls Büros in allen möglichen Größen an.

- Saubere und Hochwertige Verarbeitung
- Lüftung
- Rolltore für LKW Anlieferung
- Super Verkehrsanbindung - Autobahn und Zug
- Vorraussetzungen für Betriebsanlagengenehmigung


Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Bonität)

Weitere Infos finden Sie unter www.knauss-immo.at

20/08/2024

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fischamend, einer der schönsten Gemeinden in Niederösterreich! Hier erwartet Sie in einer erst kürzlich thermisch sanierten Wohnanlage eine vollrenovierte Wohnung mit einer Fläche von 82.58m² und 4 Zimmern. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen viel Licht und einen wunderschönen Ausblick auf die grüne Umgebung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, Küche, WC, Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Badezimmer. Hinzu kommt ein Kellerabteil.

Optional kann ein Garagen-Stellplatz für zwei Fahrzeuge erworben werden. Kaufpreis: 9000€


Das gesamte Haus wurde 2020 generalsaniert (Vollwärmeschutz, Dach, Elektrik, Fenstertausch, usw.). Hierzu wurde von der WEG ein Darlehen aufgenommen, welches mit einer monatlichen Rate von ca. 100€ rückbezahlt wird.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden und Fliesen versehen.

Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in der Nähe, sodass Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. in wenigen Gehminuten oder gemütlich mit dem Fahrrad erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten am Flughafen sowie in 15 Minuten nach Schwechat sowie Bruck an der Leitha. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als ideal bezeichnen, da Sie vom ca. 400m entfernten Bahnhof Fischamend in ungefähr 20 Minuten nach Wien gelangen.

Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Fischamend! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Kaufpreis: 199.000€

Weitere Infos finden Sie unter www.knauss-immo.at