Martina Roseano - Raiffeisen Immobilien Region Wörthersee

25/04/2024

Nach einer längeren Pause melde ich mich wieder zurück und freue mich sehr euch die aktuellen Immobilienangebote an der wunderschönen Adria vorstellen zu dürfen 🌊...

Kaum zu glauben 🥶 bei diesen eisigen Temperaturen, aber schon bald können wir die wärmenden Sonnenstrahlen wieder am Meer genießen und unser Körper kann sich wieder mit neuer Energie auftanken.
☀️☀️☀️



https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilien/kauf/23251/mandre/neubauwohnung-mit-meerblick-60-m-zum-strand-insel-pag-kroatien.0015000738?fulltext=Kroatien

https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilien/kauf/23250/bo%25C5%25A1ana/terrassenwohnung-mit-2-schlafzimmer-150-m-zum-strand-insel-pag-kroatien.0015000714?fulltext=Kroatien

https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilien/kauf/23250/bo%25C5%25A1ana/penthouse-mit-traumhaftem-meerblick-150-m-zum-strand-insel-pag-kroatien.0015000715?fulltext=Kroatien

Penthouse Wohnung - Meerblick - traumhafter Strand - Ruhelage - Insel Pag

26/08/2022

Hallo ihr Lieben 😊

Eine spannende Zeit als Immobilienmaklerin, mit vielen wertvollen Erfahrungen, geht zu Ende und es beginnt ein ganz neues Kapitel in meinem Leben - ich verabschiede mich in die Babypause. 🤰

Das Veldener Büro wird meine liebe und sehr erfahrene Kollegin, Elisabeth Oberdorfer, als meine Karenzvertretung übernehmen. Mit ihr ist dieser besondere Standort in guten Händen und sie freut sich schon sehr auf die Betreuung des Gebietes rund um den wunderschönen Wörthersee. 🤩

Solltet auch ihr Unterstützung in Immobilienangelegenheiten benötigen, steht euch Elisabeth Oberdorfer zukünftig sehr gerne unter der Mobilnummer 📞 +43 664 62 96 708 oder per E-Mail 📧 unter [email protected] zur Verfügung.

Ich freue mich sehr auf meine neue Lebensaufgabe als "Mama" und dieses wundervolle Geschenk
& möchte mich an dieser Stelle von ❤️ bei all meinen Kundinnen und Kunden für ihr entgegengesetztes Vertrauen bedanken. 🥰



Alles Liebe
eure Martina

12/03/2022

Auch in deiner Nähe ...





zum Youtube Link: https://www.youtube.com/watch?v=nWYQnbTPBDQ

10/03/2022

Witz des Tages 😅

Was ist der Unterschied zwischen einer Immobilienmaklerin und einer Home Stagerin?
🤔

Die Immobilienmaklerin schafft es nicht, eine Glühbirne 💡 auszutauschen, ohne dass das Vorhaben in einem Blutbad endet ….🙆‍♀️🩹

Sorry, ich spreche hier natürlich nur von mir persönlich 🙋‍♀️ und habe wieder einmal bewiesen, dass ich für handwerkliche Tätigkeiten 🔨 völlig ungeeignet bin.

ABER das Badezimmer erstrahlte wieder im Licht 🔦, also Aufgabe erfüllt 🥳. UND so konnte ich auch die Nachbarin der zum Verkauf stehenden Wohnung kennenlernen. Ein 💖-liches Dankeschön nochmals auch an dieser Stelle für die Erste-Hilfe-Leistung 👩‍🔬 und den professionell angelegten Verband.

05/02/2022

Neu im Portfolio ➡️ Luxus Villa
an der adriatischen Küste inmitten der Altstadt Vodice - Kroatien 🤩
mit Swimmingpool und Whirlpool auf der Dachterrasse. 🌅

"Moje Misto" Vodice, was so viel bedeutet wie "mein Ort", so beschreibt sich Vodice. Vielleicht ist es ja schon bald der Ort für deinen neuen Ferienwohnsitz in Kroatien. 🌞

https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/immobilie/luxus-villa-mit-pool-altstadt-vodice-kroatien.81135

25/01/2022

Was ist bei Fotoaufnahmen zu beachten? 🤔

Die Grundvoraussetzungen sind mit einer guten Kamera 📸 und den richtigen Blickwinkel 🤓 schon einmal gegeben.

Doch welche Details könnten außeracht gelassen werden, sodass bei Nichtbeachtung das Immobilienangebot im schlimmsten Fall gar nicht erst in die nähere Auswahl kommt? 🤷‍♀️

Einige Beispiele wären u. a. nicht genutzte Lichtelemente 💡, unaufgeräumte Zimmer, ein geöffneter Toilettendeckel 🚽, ein nicht gemachtes Bett 🛏, vollgestellte und dunkle Räume, sodass die Größe gar nicht erst erkennbar ist, uvm.

Wir beschäftigen uns mit den Fotoaufnahmen oftmals einige Stunden ⏳, um alles in das richtige Licht zu rücken und die ausgewählten Aufnahmen im Anschluss noch weiter zu bearbeiten. Das Endergebnis sollte eine ansprechende 🤩, jedoch reale Präsentation der Immobilie sein. 🏠

Eine gute Zusammenarbeit zwischen Verkäufer und Immobilienmakler ist dabei essenziell und können einen erfolgreichen Verkauf gewährleisten. 🤝

20/01/2022

Immobilienverkäufe und alle damit verbundenen Themen und Gesetze werden immer umfangreicher, vieles gilt es zu beachten. 🤯 🏘

Deshalb freut es uns umso mehr, kostenlose Immobiliensprechtage in der Gemeinde Moosburg anzubieten. 🏡 😊 🤝

📆 jeden letzten Donnerstag im Monat
⏰ von 15:30 bis 17:00 Uhr

👉 ℹ️ Informationen und Voranmeldung unter:

Martina Roseano 🙋‍♀️
staatlich geprüfte Immobilientreuhänderin
Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH

☎️ +43 664 85 919 85
📧 [email protected]

15/01/2022

Was ist Home Staging und warum empfiehlt es sich bei einem Immobilienverkauf???🧐 🏠

Bei der Suche nach der richtigen Immobilie bestimmen bereits die ersten Sekunden, ob die Immobilie näher unter die Lupe genommen 🔍 oder das Inserat gar nicht erst geöffnet wird. Ähnlich sieht es beim ersten Besichtigungstermin aus. Schon beim Betreten der Immobilie kann ein angenehmes Wohlfühlklima ✨ entstehen, sodass ich diesen Ort 🏠 gar nicht mehr verlassen möchte oder ein eher ungemütlicher Eindruck.💥 (Los weg hier!!!)

Doch wie erschaffe ich dieses Wohlfühlklima bei leerstehenden Immobilien??? 🤔

Die Antwort ist ganz einfach - Home Staging 🤩.

Darum kümmert sich ein professionelles Unternehmen. So werden mit ausgewählten Möbelstücken 🛋, Farben 👩‍🎨, Lichteffekten , Düften und Dekoartikeln 🌺 eine einladende Atmosphäre erschaffen.

Die Immobilie wird dadurch nachweislich schneller ⏰ und zu einem besseren Preis verkauft. 💰

Wenn wir den Verkauf 🙋‍♀️ für euch übernehmen dürfen, organisieren wir den Termin zum Home Staging Partner 🤝 unseres Vertrauens und kümmern uns um alles, sodass dem erfolgreichen und profitablen Verkauf der Immobilie nichts mehr im Wege steht. ☺️

12/01/2022

Da die Liegenschaftsbewertung eine Wissenschaft für sich ist 🤯 und ich euch nicht mit sooo vielen Informationen überrumpeln möchte, habe ich euch die Erklärungen der verschiedenen Bewertungsverfahren im Video etwas abgekürzt. 😉

Untenstehend könnt ihr diese gerne nachlesen, falls Interesse besteht. 😁
Falls ihr euch mit dieser Materie aber nicht wirklich auseinandersetzen möchtet, kein Problem… dafür sind wir gerne da. 🙋‍♀️

Je nach Objektart 🏘 werden verschiedene Bewertungsverfahren angewandt:

📍 Das Vergleichswertverfahren eignet sich beispielsweise sehr gut bei unbebauten Grundstücken oder Eigentumswohnungen. Dafür werden geeignete Vergleichspreise für die Bewertung herangezogen, welche dann wiederum mit Zu- und/oder Abschlägen aufgewertet oder abgewertet werden.

📍 Das Sachwertverfahren findet u. a. bei Ein- und Zweifamilienhäuser seine Anwendung. Dieses setzt sich aus folgenden drei voneinander getrennt ermittelten Werten zusammen:
• Bodenwert
• Bauwert der Gebäude
• Bauwert der Außenanlagen

📍 Beim Ertragswertverfahren werden Liegenschaften die Erträge durch Vermietung oder Verpachtung erzielen bewertet.

Als geprüfte Immobilienmakler zählt es zu unseren Aufgabengebieten, den richtigen Kaufpreis 💰 für die Immobilie zu ermitteln und die Verkäuferseite bestmöglich zu beraten. 🤝

05/01/2022

Seid ihr alle gut in das Jahr 2022 gerutscht?? 🧐

Ich hatte noch kurz bevor das neue Jahr begann etwas Wichtiges zu erledigen... 😉

Da der Verkauf einer Immobilie, sei es eine Wohnung 🏢 oder ein Haus 🏠, oft ein großer emotionaler Schritt ✨ ist und mit der Übergabe 🗝 ein ganz neues Kapitel im Leben eingeläutet wird, war es dem Verkäufer einer Penthousewohnung in Klagenfurt a. W. besonders wichtig, seine geliebte Wohnung noch im alten Jahr an die neue Eigentümerin zu übergeben.

Die stolze Käuferin 💁‍♀️ freute sich, eine Wohnung in der Nähe Ihres Geburtshauses 🏠 gefunden zu haben und diese einen Tag bevor das neue Jahr 🎆 begonnen hat zu übernehmen, um hier ein ganz neues Kapitel zu beginnen. 🤩

22/12/2021

❤️