Area Specialist Alice Phuong

Area Specialist Alice Phuong Your Area Specialist Alice Phuong for all things residential, commercial, and business for sale.

🚨 TÓM TẮT NGÂN SÁCH LIÊN BANG ÚC 2026–27 (công bố 12/5/2026) 🚨Tối Thứ Ba 12/5/2026, Treasurer đã trình Ngân sách Liên ba...
13/05/2026

🚨 TÓM TẮT NGÂN SÁCH LIÊN BANG ÚC 2026–27 (công bố 12/5/2026) 🚨
Tối Thứ Ba 12/5/2026, Treasurer đã trình Ngân sách Liên bang 2026–27. 1 �Ngân sách lần này tập trung giảm áp lực chi phí sinh hoạt, cải cách thuế, tái cân bằng thị trường nhà ở, và đầu tư y tế – quốc phòng – hạ tầng. 23

1) Thuế & hỗ trợ chi phí sinh hoạt (Cost of living)
✅ “Working Australians Tax Offset (WATO)” – giảm thuế $250/năm
Chính phủ giới thiệu WATO: tax offset thường niên tối đa $250 cho người lao động, áp dụng từ năm thuế 2027–28 và ước tính hơn 13 triệu người hưởng lợi. 24�
ABC cũng tóm tắt: WATO là một trong các biện pháp chủ lực, nhưng người dân thường chỉ thấy rõ trong khai thuế khi đến kỳ áp dụng. 3�
✅ Giảm thuế theo bậc (tax rate) từ 1/7/2026 và 1/7/2027
Từ 1/7/2026, thuế suất 16% cho phần thu nhập chịu thuế $18,201–$45,000 giảm còn 15%. 2�
Từ 1/7/2027, tiếp tục giảm còn 14%. 2�
Theo Budget, mức giảm tương ứng có thể lên đến $268 từ 1/7/2026 và $536/năm từ 1/7/2027 (so với thiết lập 2024–25). 2�
✅ “Instant tax deduction” $1,000 (khấu trừ tức thì – không cần hóa đơn)
Từ năm thuế 2026–27, người lao động có thể dùng khấu trừ tức thì $1,000 cho chi phí liên quan công việc mà không cần giữ hóa đơn, giúp đơn giản hóa khai thuế. 24�
Budget ước tính 6.2 triệu người (khoảng 42% người nộp thuế) hưởng lợi, tiết kiệm trung bình $205 trong 2026–27. 24�
⛽ Hỗ trợ giá xăng dầu (tạm thời)
Chính phủ triển khai gói $2.9 tỷ để giảm hơn một nửa fuel excise và giảm heavy vehicle road user charge về 0 trong 3 tháng từ 1/4/2026. 25�
Trên trang Budget nêu rõ: excise xăng/dầu giảm từ 52.6 xuống 20.6 cents/litre trong giai đoạn này. 2�

2) Nhà ở & cải cách thuế đầu tư (Housing + tax reform)
🏠 Cải cách Negative gearing & CGT (định hướng “ưu tiên người mua nhà ở thật”)
Chính phủ cho biết trong Budget: cải cách negative gearing và capital gains tax (CGT) được ước tính hỗ trợ thêm ~75,000 người trở thành chủ nhà trong 10 năm. 23�
Chi tiết theo ABC & SBS (mốc thời gian & cơ chế chính):
Negative gearing: các bất động sản mua/sở hữu từ sau đêm ngân sách 12/5/2026 sẽ bị hạn chế negative gearing đối với nhà ở hiện hữu, trong khi nhà xây mới (new builds) có ngoại lệ/ưu tiên. 67�
SBS nêu rõ: từ 1/7/2027, negative gearing nhà ở chỉ còn áp dụng cho dự án/nhà xây mới; các tài sản nắm giữ trước 7:30pm AEST 12/5/2026 được “grandfathered” (miễn ảnh hưởng). 7�
CGT (thuế lợi vốn):
Từ 1/7/2027, cơ chế giảm 50% CGT sẽ chuyển sang cơ chế gắn với lạm phát (indexation/cost base indexation) và có mức thuế tối thiểu 30% cho lợi vốn theo thông tin SBS/ABC. 76�
ABC giải thích thêm: người nhận trợ cấp/hưu (pensioners, income support) được miễn mức tối thiểu 30% trong thiết kế chính sách mà ABC tóm lược. 36�
🧱 Hạ tầng mở đất xây nhà: quỹ $2 tỷ
Budget lập Local Infrastructure Fund $2 tỷ để hỗ trợ hạ tầng thiết yếu (điện, nước, cống, đường…) nhằm thúc đẩy xây nhà, dự kiến hỗ trợ đến 65,000 căn. 2�
🌏 Gia hạn cấm người nước ngoài mua nhà hiện hữu
Chính phủ gia hạn lệnh cấm người nước ngoài mua nhà hiện hữu đến giữa năm 2029 (mid‑2029). 23�

3) Y tế & an sinh
🏥 Bệnh viện công: thêm $25 tỷ
Budget công bố $25 tỷ tài trợ bổ sung cho bệnh viện công của các bang/vùng lãnh thổ, nâng tổng lên $220.3 tỷ trong 5 năm. 28�
💊 Thuốc rẻ hơn (PBS) & vaccine RSV
Chính phủ đầu tư $5.9 tỷ để đưa thuốc mới vào PBS (bao gồm điều trị nhiều bệnh nặng) và cắt vĩnh viễn chi phí thuốc kháng virus COVID-19 đường uống. 2�
Đồng thời có $449.3 triệu để đưa vaccine RSV Arexvy® vào National Immunisation Program cho nhóm đủ điều kiện. 2�
♿ NDIS: cải cách để bền vững hơn
Trong phần “Care and opportunity”, Budget nêu các cải cách NDIS dự kiến tiết kiệm $37.8 tỷ trong 4 năm tới. 83�

4) Quốc phòng & hạ tầng
🛡️ Quốc phòng: thêm $53 tỷ/10 năm
Budget đưa ra National Defence Strategy 2026 với $53 tỷ bổ sung trong 10 năm, nhằm tăng năng lực răn đe/ứng phó và củng cố công nghiệp quốc phòng trong nước. 93�
🚆 Hạ tầng giao thông: hơn $8.6 tỷ cho dự án trọng điểm
Budget có hơn $8.6 tỷ cho các dự án đường bộ/đường sắt trọng điểm toàn quốc; riêng Suburban Rail Loop East (VIC) được nêu $3.8 tỷ trong Budget năm nay (tổng cam kết $6.0 tỷ). 9�

5) Bức tranh ngân sách (fiscal position) – tóm lược theo nguồn chính thống
Theo thông cáo chính phủ, vị thế ngân sách mạnh hơn $44.9 tỷ so với cập nhật giữa năm (mid‑year update). 5�
ABC tóm tắt các con số nổi bật về thâm hụt và triển vọng ngân sách trong bài “Winners and losers”. 3�

🔗 Nguồn chính thống (link đúng – chỉ dùng Budget + ABC/SBS)
Trang Ngân sách chính thức (Budget 2026–27): Budget.gov.au – Budget 2026–27�
Trang chủ đề “Cost of living” (thuế, xăng, nhà ở, y tế): Budget.gov.au – Cost of living�
Trang “Care and opportunity” (NDIS, Medicare, aged care…): Budget.gov.au – Care and opportunity�
Trang “Security and investment” (defence, hạ tầng…): Budget.gov.au – Security and investment�
ABC – tóm tắt “winners & losers”: ABC News – Federal budget 2026: Winners and losers�
ABC – hướng dẫn 5 phút về cost-of-living: ABC News – Cost of living explainer�
SBS Việt ngữ – giải thích dễ hiểu (tiếng Việt): SBS Vietnamese – Ngân sách liên bang 2026

Australian Federal Budget, 2026-27

24/05/2024

Explore this business for Sale at Cheltenham VIC 3192. The Brief: Business Manufacture For SALE

24/05/2024

HOUSE for SALE in SPRINGVALE
3 BED | 2 WC | 4 CAR SPACE

Located close proximately to Springvale central, one of the top growing suburbs in Victoria.
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-springvale-142638892

This is 3-bedrooms brick-veneer offers a quality build on a block 636sqm, with main road exposure, potential to build your dream home, multiple units/town house or clinic medical doctor/office (STCA).

19/03/2024

🌈Du học sinh có được mua business ở Úc không ? Trả lời : CÓ, nhưng chỉ được làm việc 20 tiếng /tuần & phải thuê nhân viên người Úc/hoặc PR.🌈

BUSINESS FOR SALE  🚘🚕  DEALERSHIP 🚘🚕🚙in Frankston, VIC.3199 Giá : 299K + giá xe hiện có shop.Doanh thu trên 5,000,000. (...
15/03/2024

BUSINESS FOR SALE


🚘🚕 DEALERSHIP 🚘🚕🚙
in Frankston, VIC.3199

Giá : 299K + giá xe hiện có shop.
Doanh thu trên 5,000,000. (Trên 5 Triệu Úc / năm)

👍•Bạn có niềm đam mê với ô tô?
Và muốn biến niềm đam mê đó thành công việc kinh doanh đại lý xe hơi của riêng bạn?

* 👍Nằm trên góc sầm uất của đường Beach và đường McMahons ở Frankston, với diện tích mặt bằng lớn 995m2.
*👍Tòa nhà có diện tích 672m2 *bao gồm 140m2* văn phòng ở tầng một cộng với khu vực trưng bày và nhà kho lớn.
* 👍doanh nghiệp mở 6 ngày trong tuần
* 👍Tổng doanh số bán xe hằng năm khoảng hơn 🚗$5 TRIỆU đô Úc
* 👍 thêm dịch vụ tài chính “Car Loan”
* 👍Mua Doanh nghiệp đang hoạt động thì bạn có Doanh thu và Lợi nhuận ngay lập tức
*👍Doanh nghiệp đã 15 năm kinh doanh xe đã qua sử dụng được đánh giá cao về chất lượng hàng tồn kho và dịch vụ khách hàng đẳng cấp.
* 👍 Chủ Doanh nghiệp sẽ sẵn sàng huấn luyện và hỗ trợ toàn diện trong giai đoạn chuyển tiếp.
* 👍Doanh nghiệp có Kế hoạch tiếp thị xuất sắc và Tiếp cận khách hàng trực tuyến đảm bảo luôn có khách hàng mới và cũ thường xuyên quan tâm
* 👍Doanh nghiệp này luôn có đầy đủ các loại xe đã qua sử dụng từ Xe thể thao đến Xe gia đình và hơn thế nữa.
* 👍Hợp đồng Shop dài hạn, giá thuê hợp lý.
* 👍Nằm ngay bên cạnh Đường cao tốc Frankston, khu đất này có hai mặt tiền đường, hai đường lái xe giao nhau và chỉ cách “Trung tâm Frankston Power” vài trăm mét.

🚙🚘 Để sắp xếp đi xem shop hoặc để biết thêm thông tin, vui lòng gọi Alice Phuong Le ( agent Bán Độc Quyền)
☎️ 0422 199 270
📧email: [email protected]
ASAP

13/03/2024

MUA NHÀ 🏡TRƯỚC hay MUA BUSINESS TRƯỚC !?🐣
Vì rất nhiều di dân VN với số vốn không nhỏ,bắt đầu cuộc sống mới ở Úc !🐣

 Section 52 là gì ?🍎Giới Agent nói : S52 là thước đo sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.🍎Còn giới luật sư nói : Section...
13/03/2024


Section 52 là gì ?
🍎Giới Agent nói : S52 là thước đo sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

🍎Còn giới luật sư nói :
Section 52 của việc mua một doanh nghiệp là bảng báo cáo tài chính mà kế toán của chủ doanh nghiệp phải cung cấp cho người mua khi bán một doanh nghiệp nhỏ ở Victoria. Bảng báo cáo phác thảo tình hình tài chính của doanh nghiệp trong hai năm qua.
Từ ngày 20 tháng 5 năm 2018, báo cáo cũng phải cung cấp kết quả hoạt động tài chính cho năm tài chính hiện tại cho đến quý gần đây nhất.

Nếu Section 52 không hoặc chưa cung cấp cho người mua trước khi họ ký hợp đồng, mà agent hoặc người bán chấp nhận tiền đặt cọc, thì điều đó sẽ cho người mua quyền hủy hợp đồng trong vòng 3 tháng kể từ ngày ký nếu họ không tiếp quản hợp đồng mua doanh nghiệp . Việc này có nghĩa là toàn bộ số tiền đặt cọc của người mua sẽ được hoàn lại và hợp đồng chấm dứt.

P/s: Lời khuyên nhỏ cho hai bên
MUA hoặc BÁN doanh nghiệp, bạn nên cần có luật sư.

12/03/2024


What is Section52 ?

12/03/2024

⭐️“PHI THƯƠNG BẤT PHÚ”⭐️

Khá nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa do Người Việt làm chủ tại Úc.👍

“The First Home Guarantee”🏡📣BẠN VẪN CÒN CƠ HỘI KHÔNG  !? 📣Chỉ cần 5% tiền cọc Bên công ty mình ĐÃ và ĐANG BÁN CHO NHỮNG ...
12/03/2024

“The First Home Guarantee”🏡
📣BẠN VẪN CÒN CƠ HỘI KHÔNG !? 📣
Chỉ cần 5% tiền cọc

Bên công ty mình ĐÃ và ĐANG BÁN CHO NHỮNG QUÍ KHÁCH : MUA “CĂN NHÀ ĐẦU TIÊN” THUỘC CHƯƠNG TRÌNH NÀY CỦA CHÍNH PHỦ.

Chương trình này đã & sẽ cung cấp 35,000 hồ sơ (cho toàn quốc) người mua nhà đầu tiên, cho năm tài chính 2023-2024

📣Tức là đến ngày 30/06/2024,
CHỈ CÒN 3 THÁNG NỮA THÔI

Chương trình chính phủ “Bảo lãnh Ngôi nhà Đầu tiên” là một sáng kiến ​​nhằm hỗ trợ những người mua nhà “đủ điều kiện” mua nhà sớm hơn.

“Housing Australia” chương trình này đảm bảo cho những người mua nhà đủ điều kiện có thu nhập thấp và trung bình để họ có thể mua nhà với khoản đặt cọc chỉ 5%.

Đặc biệt, bạn là cha hoặc mẹ đơn thân đã từng có nhà 10 năm trước (lúc không vui ; đã lỡ bán nhà🤪) , mà trong vòng 10 năm nay, bạn chưa có sở hữu căn nào: thì vẫn được mua nhé. 👍

( 🤪P/S: Thông báo này chống chỉ định cho người mua nhà thứ hai 🤪)

Bạn muốn biết thêm thông tin thì mời bạn vào links nhé !

🏡HOUSE FOR SALE 🏡 SPRINGVALE 4 beds | 2 Wc | 4 carsDT Đất : 636 m2 ✅Nằm gần trung tâm Springvale, một trong những vùng n...
01/03/2024

🏡HOUSE FOR SALE 🏡
SPRINGVALE
4 beds | 2 Wc | 4 cars
DT Đất : 636 m2

✅Nằm gần trung tâm Springvale, một trong những vùng ngoại ô đang phát triển hàng đầu ở Victoria.
✅Đây là căn nhà gạch, 4 phòng ngủ ✅đất rộng 636m2, mặt tiền đường chính.
Bạn tùy chọn tự xây hoặc ngôi nhà mơ ước của bạn, hoặc
✅nhiều căn nhà phố 3 tầng hoặc văn phòng/ phòng mạch bác sĩ y khoa (STCA).
✅ cơ hội hiếm có để bạn mua ngay bây giờ và tận hưởng sự tăng trưởng vốn dài hạn chắc chắn sẽ có.
✅Lợi nhuận cho thuê hiện tại khoảng $3,600/tháng hoặc $43,200/năm.

☎️ Alice Phuong Le 0422 199 270
☎️Area Specialist Alice Phuong
☎️Area Specialist Keysborough

Alice Phuong - Area Specialist - Melbourne - realestate.com.au https://www.realestate.com.au/agent/alice-phuong-3192900?client=iphone
Invited

Address

Shop 2, 481-485 Cheltenham Road, Keysborough,
Keysborough, VIC
3173

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Area Specialist Alice Phuong posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Area Specialist Alice Phuong:

Share

Category