Geocon Vietnam - Sales Representative

24/11/2022

ĐIỀU KIỆN MUA NHÀ TẠI ÚC

Khác với nước ta, muốn mua nhà ở Úc, bạn cần phải đáp ứng một số yêu của Chính phủ quốc gia này dành người định cư. Đáp ứng đủ những điều kiện mua nhà ở Úc như dưới đây quá trình mua nhà sẽ diễn ra nhanh chóng hơn. Đó là:

1/. Chỉ những công dân có thường trú hoặc quốc tịch Australia mới được phép mua nhà ở Úc và đứng tên chính chủ. Trong trường hợp, bạn không nằm trong đối tượng này thì vẫn có thể sở hữu một căn nhà ở Úc bằng cách nộp đơn xin phép với bộ phận Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB).

2/. Những ngôi nhà ở đã được xây dựng trong thời gian dài hoặc từng có người sinh sống thì người mua chỉ được phép dùng để làm nơi ở, không được sử dụng đầu tư – kinh doanh.

3/. Với những ngôi nhà mới xây và có thể dùng với mục đích đầu tư bắt buộc căn nhà phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Đồng thời, ngôi chưa từng sử dụng lần nào trong vòng 12 tháng tính từ ngày rao bán.

4/. Người mua nhà phải cam kết nộp lệ phí đầy đủ trước khi hồ sơ xin chấp nhận mua nhà được thông qua. Phụ thuộc vào giá ngôi nhà mà bạn mua sẽ đóng lệ phí tương ứng.

5/. Người mua cần phải đóng thêm một khoản phí chuyển nhượng (hay còn gọi là phí sang tên). Theo quy định thì công dân ngoại quốc sẽ đóng phí sang tên cao hơn so với dân bản địa và mức phí có thể thay đổi theo chính sách ở mỗi tiểu bang.

23/11/2022

LỢI ÍCH CỦA VIỆC MUA NHÀ TẠI ÚC

Thông thường, các nhà đầu tư mua nhà tại Úc hướng tới việc định cư tại Úc, đây là yếu tố quan trọng giúp quý vị trong quá trình xin thường trú nhân, hướng tới việc định cư tại Úc. Cạnh đó, việc mua nhà ở Úc sẽ giúp bạn chứng minh rõ hơn về thành ý muốn được làm việc và định cư ở Úc.

Ngoài điều này, việc mua nhà ở Úc còn đem lại cho bạn và gia đình nhiều quyền lợi khác như:

1/. Việc sở hữu nhà đất sẽ giúp bạn được thuận lợi hơn trong việc chứng minh tài chính khi xin visa.
2/. Nếu cho thuê nhà và bất động sản, bạn sẽ có được lợi thế nhất định khi xin visa Úc theo diện visa đầu tư 188.
3/. Thị trường bất động sản Úc luôn cân bằng và không ngừng tăng trưởng. Vì vậy, lợi nhuận đầu tư của bạn cũng sẽ luôn bền vững và đầy tiềm năng.
Ở Úc, thông thường sau 7 năm giá nhà trung bình sẽ tăng gấp đôi dù ở thành phố lớn hay thành phố nhỏ. Do vậy, việc mua nhà định cư Úc hoặc kinh doanh nhà đất sẽ giúp bạn có sự ổn định lâu dài về tài chính trong tương lai.
4/. Nếu dùng nhà để làm văn phòng công ty, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí lớn dành cho việc thuê mặt bằng.

22/11/2022

Welcome to Australia......
Quý vị đã tìm hiểu cách phân bổ vùng miền của xứ sở Kangaroo chưa? Hãy xem trên bản đồ vùng miền nước Úc dưới đây nhé!

02/02/2022

10/12/2021

Tầm nhìn toàn cảnh và sắc nắng vàng. Trải nghiệm cảm giác sẽ như thế nào khi thức dậy tại điểm đến mới nhất của trung tâm Belconnen với những căn hộ tiêu biểu tại dự án Nightfall. Điểm đến của các nhà đầu tư và khách hàng tại Canberra.

Hãy lien hệ với đại diện của Geocon để được tư vấn: Mr. Lâm Hùng : 0911896119.

09/12/2021

QUY ĐỊNH PHÁP LÝ MUA NHÀ Ở ÚC CHO NHÀ ĐẦU TƯ/KHÁCH HÀNG NGƯỜI VIỆT ( P.2 )

CÁC BƯỚC TÌM HIỂU TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở ÚC

Bước 1: Hiểu được giá trị của mua nhà ở Úc

Vài năm gần đây nhiều người Anh, Mỹ, Singapore, Trung Quốc… đều muốn đến Úc để tận hưởng cuộc sống bởi Úc có một môi trường sống trong lành, phúc lợi xã hội và chất lượng cuộc sống tốt, sinh hoạt phí thấp, an ninh đảm bảo… hơn nhiều so với những nước phát triển khác.
Khoảng 6 năm trước, giá nhà ở Úc tăng khiêm tốn nhất trong các năm, khi cuộc suy thoái kinh tế bắt đầu có biến chuyển giá nhà ở Úc được phục hồi. Có thể nói tỷ lệ suy giảm kinh tế ở Úc ít hơn hẳn so với các nước khác, ảnh hưởng ít nghiêm trọng hơn.

Bước 2: Xem xét các địa điểm bất động sản phổ biến ở Úc

Các thành phố lớn như Sydney và Melbourne đang cho thấy sự gia tăng mạnh nhất về giá trị bất động sản. Cạnh đó, bất động sản khu vực thủ đô Canberra gần đây đã thu hút được lượng lớn các nhà đầu tư và khách hàng từ nhiều nước trên thế giới. Người dân các nước phát triển khác trên thế giới đang thực sự quan tâm đến vấn đề này. Quý vị có thể tìm hiểu thêm tại www.geocon.com.au

Bước 3: Hiểu được các vấn đề về pháp lý khi mua nhà ở Úc

Nếu không phải là công dân hay thường trú nhân Úc thì quý vị cần có chấp thuận của Ủy ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB) trước khi muốn mua bất động sản.
Khi đã nộp đơn tới Ủy ban FIRB quý vị sẽ nhận được câu trả lời trong vòng 30-45 ngày, tuy nhiên thời gian có thể lâu hơn đối với những trường hợp đặc biệt.

Bước 4: Quy định đặt cọc

Khi mua bất động sản Úc quý vị sẽ phải đặt cọc một khoản tiền nhất định để giữ chỗ. Khoản tiền này tùy theo thỏa thuận giữa quý vị và công ty Đất Vàng Châu Úc.
Quý vị sẽ có 3-5 ngày để quyết định ký hợp đồng hay không. Khi ký hợp đồng quý vị phải thanh toán lần đầu 10% giá trị bất động sản.
Lưu ý: Nếu quý vị bán bất động sản khi chưa hoàn thành hợp đồng thì người mua sau vẫn phải đăng ký lại FIRB.

Bước 5: Biết về những khoản phí và thuế liên quan

Mua nhà ở Úc cũng như ở các nước phát triển khác đều là những giao dịch giá trị cao nên quý vị cần chuẩn bị ngân sách để đóng phí.
Khoản phí này bao gồm: Lệ phí xin giấy phép FIRB (5.500 – 5.700 đô), phí luật sư (1.500 đô), thuế trước bạ (thuế đăng ký chuyển nhượng đất đai), thuế đất địa phương, phí bảo hiểm nhà, một số loại phí công cộng như rác thải/an ninh (tùy từng nơi)…

Bước 6: Lấy giấy phép làm việc, cư trú và các loại visa cần thiết

Dù cho đến Úc với bất kỳ lý do gì quý vị cũng sẽ cần một visa như một tấm vé lưu hành. Visa chia làm 4 loại chính: cư trú, tạm trú, di dân và du khách.
Visa du lịch có một loại cho phép quý vị ở lại Úc 3 tháng, một loại cho phép ở lại tới 12 tháng.

Bước 7: Cần phải xem xét nếu muốn mua đất riêng hoặc nhà cũ
Lợi thế lớn nhất của những bất động sản mới xây là những tài sản này ít cần xin giấy phép mua bán từ chính quyền hơn, tuy nhiên quý vị cần đưa ra các quyết định nhanh chóng.
Quý vị có thể mua những lô đất riêng hoặc nhà cũ để xây dựng lại, nhưng phải đảm bảo nhà sẽ được xây dựng trong vòng 12 tháng kế từ khi mua.
Đây có thể là một điều khó khăn để có thể tìm được một nhà thầu xây dựng và một kiến trúc sư giỏi để có được giấy phép xây dựng.

Bước 8: Tiềm năng của đầu tư bất động sản Úc

Theo số liệu thống kê nghiên cứu gần đây, hiện có hơn 300.000 người Việt đang sinh sống và học tập tại Úc, đứng thứ 2 về số lượng người ngoại quốc sinh sống tại quốc gia này. Việt Nam cũng là nước có số lượng du học sinh lớn nhất tại đây.
Đặc biệt hơn, chính phủ Úc gần đây đã ban hành chính sách mở cửa giúp nhiều du học sinh Việt có điều kiện sở hữu nhà ở vĩnh viễn. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu mua bất động sản Úc tăng cao trong hơn một thập kỷ khi người Việt chuyển hướng quan tâm nhà đất tại đây.
Đáng chú ý, phần lớn nhu cầu mua nhà tại Úc bắt nguồn từ việc đầu tư cho con cái do Úc là nước có nền giáo dục rất phát triển. Việc mua bất động sản tại nước này phần nào là minh chứng về khả năng tài chính cho con cái tiếp tục du học, đồng thời tạo sự an tâm ổn định cư trú tiến tới lộ trình định cư Úc 2021.
Quý vị cần nghiên cứu về tỷ lệ nhà cho thuê và tỷ lệ nhà trống tại khu vực định mua nhà/đất, ngoài ra có thể tham khảo giá cho thuê ở thời điểm hiện tại ở đó.

Bước 9: Lựa chọn khu vực có giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích cộng đồng (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…)
Các bất động sản có đường giao thông thuận tiện chính là điểm cộng lớn khi quý vị đánh giá và lựa chọn.
Ở Úc giao thông công cộng chủ yếu là xe buýt, xe lửa, xe điện, taxi với mức phí thấp. Nếu dự định định cư ở Úc lâu dài, quý vị nên cân nhắc mua một chiếc ô tô sau đó nộp đơn xin giấy phép lái xe của Úc thông qua một bài kiểm tra.
Ngoài ra, khu vực xung quanh dự án bất động sản Úc mà quý vị lựa chọn cũng cần có đầy đủ (hoặc gần) các tiện ích cộng đồng để phục vụ nhu cầu tối thiểu của cuộc sống như: trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm, khu vui chơi trẻ em, mẫu giáo/giữ trẻ…

Mọi yêu cầu và thắc mắc cần giải đáp, quý vị vui lòng liên hệ với đại diện cảu Geocon tại Việt Nam:
Geocon Vietnam - Sales Representative
Mr. Lâm Hùng
Hotline: 0911896119

08/12/2021

QUY ĐỊNH PHÁP LÝ MUA NHÀ Ở ÚC CHO NHÀ ĐẦU TƯ/KHÁCH HÀNG NGƯỜI VIỆT ( P.1 )

Dù mua nhà ở Úc để định cư Úc hay đầu tư quý vị đều phải được chính phủ nước này cho phép để hợp pháp hóa quy trình giao dịch. Những quy định này áp dụng chung với tất cả người nước ngoài ở bất kỳ quốc gia nào.

Theo luật pháp Úc, tất cả các giao dịch mua bán bất động sản Úc của người nước ngoài đều phải thông báo và được sự xét duyệt của Ủy ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB).

Quý vị sẽ đóng một mức phí theo quy định để được Ủy ban FIRB phê duyệt. Năm 2021 lệ phí FIRB dao động khoảng 5.500 – 5.700 đô la tùy khu vực. Sau khi nhận được giấy phép từ FIRB mọi thủ tục mua bán sẽ đều hợp pháp và được pháp luật Úc bảo hộ.

Các bất động sản mà người nước ngoài sở hữu phải là những bất động sản mới và chưa từng được sử dụng. Điều này đồng nghĩa với việc người nước ngoài không được phép mua nhà cũ, nhà đã qua sử dụng. Nếu mua nhà từng sử dụng thì phải xây mới lại.

Các dự án của GEOCON đều là dự án mới xây đáp ứng đủ điều kiện dành cho người nước ngoài, phù hợp với luật pháp Úc cũng như nhu cầu mua để định cư/đầu tư của khách hàng Việt.

Nguồn: Sưu tầm

07/12/2021

NHỮNG LỢI ÍCH KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN ÚC

Khi khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản định cư Úc, điều đầu tiên họ cần biết đó chính là câu hỏi: Đầu tư ở Úc sẽ được những lợi ích gì?Đây không chỉ là câu hỏi được gặp nhiều ở trong lĩnh vực bất động sản mà bất cứ đối với sản phẩm nào, khi xuất hiện trên thị trường chắc chắn phải mang đến cho khách hàng nhũng lợi ích nhất định nào đấy. Còn đối với bất động sản Úc, không chỉ mang đến cho khách hàng đơn giản là lợi ích, nó còn là cơ hội cho tương lai sau này.

Giá trị bất động sản định cư Úc liên tục tăng qua các năm:

Trong chu kỳ 60 năm qua, giá trị bất động sản tại ÚC liên tục tăng giá và phát triển mạnh mẽ. Theo thống kê, trung bình cứ sau 7 năm giá trị bất động sản định cư ÚC tăng gấp đôi. Hơn nữa, Chính phủ Úc ngày càng có nhiều chính sách nhằm khuyến khích các nguồn vốn đầu tư vào bất động sản Úc, chính bởi vậy thị trường bất động sản tại ÚC ngày càng trở nên nóng và nhận được rất nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư cũng như dân định cư Úc.

Hơn nữa, Chính phủ Úc ngày càng có nhiều chính sách nhằm khuyến khích các nguồn vốn đầu tư vào bất động sản Úc, chính bởi vậy thị trường bất động sản tại ÚC ngày càng trở nên nóng và nhận được rất nhiều sự quan tâm từ giới đầu tư cũng như dân định cư Úc.

Quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn

Không giống như ở Việt Nam, người nước ngoài chỉ được mua bất động sản định cư Úc có hình thức sở hữu 50 năm mà không được mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn; Tuy nhiên, Chính phủ ÚC cho phép người dân tại nước khác mua bất động sản tại ÚC có quyền sở hữu vĩnh viễn. Điều này cũng là một cũng những chính sách khuyến khích của chính phủ ÚC nhằm thu hút vốn đầu tư từ các nước phát triển vào lĩnh vực bất động sản.

Cơ hội để trở thành công dân định cư Úc

Khi mua bất động sản ÚC, quý khách có cơ hội được xét định cư Úc và trở thành công dân tại ÚC. Từ việc mua nhà tại ÚC quý khách sẽ được cộng 15 điểm trong thang điểm 65 xét định cư ÚC.

Hơn nữa chính phủ ÚC cho phép công dân sở sở hữu đồng thời 2 quốc tịch bởi vậy cư dân khi nhập quốc tịch ÚC vẫn được giữ quốc tịch Việt Nam. Điều này vô cùng thuận lợi khi người dân vừa được sở hữu quốc tịch Việt Nam, vừa được sở hữu quốc tịch ÚC sẽ rất thuận lợi cho công việc, học tập hay di chuyển qua lại giữa 2 quốc gia.

Nguồn: Sưu tầm

06/12/2021

THỦ ĐÔ CANBERRA XINH ĐẸP NƯỚC ÚC

Có lẽ, nhiều người sẽ lầm tưởng Melbourne sôi động hay Sydney náo nhiệt là thủ đô của nước Úc mà ít ai biết rằng Canberra xinh đẹp, thanh bình mới là thủ phủ của xứ Kangaroo.

Khác với nhiều nơi trên thế giới, đến 85% người dân nước Úc sống tập trung ở vùng bờ biển, và Canberra là thành phố duy nhất của Úc nằm sâu trong nội địa, với dân số chỉ khoảng 380.000 người. Canberra cũng được đánh giá là một trong những thủ đô được quy hoạch khoa học nhất thế giới với cách phân chia các khu vực theo dạng hình học, với trung tâm là một vòng tròn lớn, liên kết với các tuyến đường huyết mạch xung quanh, xung quanh thành phố có rất nhiều cây xanh, hài hòa với thiên nhiên. Canberra nằm giữa hai thành phố lớn nhất của Úc là Sydney và Melbourne và thành phố này không thuộc bất cứ bang nào.

Cái tên “Canberra” xuất phát từ “Kambera” trong ngôn ngữ thổ dân cổ, có từ trước khi người Châu Âu đến định cư. Khác với những thủ đô bận rộn, luôn đông đúc, tấp nập khác, Canberra lại mang vẻ thanh bình, với khí hậu ôn hòa, dễ chịu. Dù là một đô thị có kinh tế phát triển nhưng Canberra vẫn quá đỗi ngọt ngào, trầm lắng với không gian xanh mát. Khi nhắc đến Canberra, nhiều người hay nghĩ đến một thành phố của các hội nghị, giáo dục và lễ hội, nhưng những năm gần đây, chính quyền thành phố đã tích cực biến thành phố trở thành một điểm đến du lịch lý thú, cho du khách cái nhìn đa dạng hơn về thành phố. Từ năm 2013 – dịp sinh nhật thứ 100 của thành phố, rất nhiều điểm vui chơi giải trí, triển lãm, công trình kiến trúc công cộng mọc lên khắp Canberra, biến nơi đây trở thành một trong những địa điểm đáng đến nhất nước Úc.

Điểm qua những điểm đến thú vị nhất Canberra, bạn đừng bỏ lỡ những bảo tàng lớn và các phòng trưng bày nghệ thuật tầm cơ như Australian National Gallery, National Museum of Australia, National Portrait Gallery hay Aboriginal Dreamings Gallery – những nơi tập trung những bộ sưu tập tranh cổ nổi tiếng, những bộ sưu tập tái hiện lại đời sống văn hóa, lịch sử của nước Úc cũng như thành phố Canberra. Cũng nhờ lưu giữ được nhiều cổ vật có giá trị mà thủ đô xinh đẹp này cũng trở nên nổi tiếng về loại hình du lịch di sản, thu hút du khách đến tham quan, chiêm ngưỡng nhiều di tích có giá trị cao về văn hóa, lịch sử.

Nói về những công trình kiến trúc nổi bật tại Canberra, người ta thường nhắc đến Tòa nhà quốc hội hoành tránh, rộng lớn, nằm ở trung tâm thành phố. Tòa nhà là công trình lớn nhất nước Úc, rộng đến 25 hecta, được thiết kế nằm dưới đỉnh sườn đồi Capitol và có đến 4.500 phòng. Đỉnh tòa nhà gắn cột cờ nặng đến 220 tấn với lá cờ Úc rộng 6,4x12,8 mét tung bay tung gió. Đây là nơi lý tưởng để mọi người có thể tận mắt chiêm ngưỡng thành phố từ trên cao. Khách đến thăm được miễn phí vào cổng và đỗ xe, bên trong tòa nhà có nhà hàng phục vụ khách đến thăm.

Nếu bạn muốn ghé thăm công viên đẹp nhất Canberra thì hãy ghé qua Commonweath – nơi tổ chức lễ hội hoa Floriade, lễ hội hoa thường niên lớn nhất phía Nam bán cầu, thu hút đến hang triệu lượt du khách ghé thăm. Công viên xinh đẹp này có diện tích đến 34 hecta, tập trung rất nhiều loài cây, hoa đặc trưng trong khu vực. Ngoài ra, còn có những hồ nước, những con đường để tản bộ, đạp xe, chơi thể thao… Đây cũng là nơi diễn ra nhiều sự kiện văn hóa quan trọng trong thành phố, là khu cắm trại rất được ưa thích. Vào mùa lễ hội hoa Floriade, công viên như được thay màu áo mới với những màu sắc rực rỡ của tuylip, cẩm chướng, hoa hồng,… cùng rất nhiều tác phẩm nghệ thuật đặc sắc bằng cây hoa dưới bàn tay của các nghệ nhân hoa từ nhiều nơi trên thế giới.

Nguồn: Sưu tầm

31/07/2021

Quán cà phê ở bãi biển Úc đổi 1 xô rác bằng 1 ly cà phê