Tài Chính, Xây Dựng & Bất Động Sản Tây Úc

05/02/2023

After a seasonal relief over the month of December, potential tenants found themselves in a tight situation again last month as vacancy rates creeps back to the lowest point on record.

Domain’s latest data showed that the national vacancy rate went down to 0.8% from 1.1% in December.

Perth and Adelaide were the most competitive rental markets during the month, as their vacancy rates dropped to 0.3%.

For Perth, this recent vacancy reading is the lowest on record.

Meanwhile, Adelaide’s vacancy rate is marginally higher than the record low of 0.2% last seen in October 2022.

All capital cities reported tighter rental conditions over the month.

Even the combined regional markets posted a lower vacancy rate in January, down to 0.8% from 0.9% in December.

Data Source: Domain
“Low supply is driving a landlords’ market across all capital cities, worsening an ongoing rental crisis in many parts of the country,” the Domain report said.

“The continued growth in asking rents, along with increasing demand, exacerbates a highly competitive environment for tenants.”

Furthermore, the return of international and domestic travel, overseas migration, and foreign students intensified the rental demand pressures, resulting in a more competitive market for potential tenants.

Meanwhile, vacant rental listings are 35.1% lower annually, reaching an all-time low for the month of January.

Rental listings were down in most capital cities, with Melbourne posting the biggest annual drop of 61.1%.

Overall, capital cities reported an annual fall of 47% in vacant rental listings despite the increases in Hobart, Canberra, and Darwin.

Across regional markets, vacant rental listings went up 25.1% higher than in January last year.

04/02/2023

Perth’s property market is continuing to hold steady in the face of repeated interest rate hikes, according to new data from the Real Estate Institute of Western Australia.

“Our market remains resilient and stable, particularly when compared to the east coast,” said REIWA CEO Cath Hart. “While other capitals saw values jump dramatically during the pandemic, the COVID effect was much more subdued in Perth, and as a result we are seeing less of a correction following the interest rate rises.”
Hart said the market’s stability would continue even in the face of expected future rate hikes.

“Perth and WA are still in an excellent position to weather future rate rises, with our strong economy, growing population, limited stock levels and affordable housing,” she said.

Top suburbs
CoreLogic’s home value index for Perth decreased marginally last month, down 0.3% from December and 0.1% since October. All capital cities posted declines, with Brisbane and Hobart recording the largest falls over the month and over the quarter.
The top-performing Perth suburbs for price growth in January were:

Fremantle – up 2.1% to $1.062,000
East Victoria Park – up 2.1% to $740,000
Yangebup – up 2% to $540,000
Ballajura – up 1.7% to $500,000
Mount Lawley – up 1.5% to $1,217,500
Success – up 1.5% to $593,500

Listings still low
There were 7,104 properties for sale on reiwa.com at the end of January. That’s up from the 12-year low of 6.931 reported for the prior month, but still 10% lower than levels recorded a year ago. REIWA day showed that property listings have been below 8,000 and close to 7,000 since Dec. 25.

Hart said the small number of new properties coming on to the market was cause for concern.

“We saw the number of new listings decline 13% in the second half of 2022 and new listings in January are down 24% from a year ago,” she said. “This is what we would expect following the interest rate rises as people become more cautious and wait to see what happens. It has helped keep values stable as it has limited supply relative to demand.”

“However, if new listings remain low, we’ll see the number of properties for sale continue to decline and the housing shortage worsen,” Hart said. “And while we were expecting some relief as building completions increased later this year, HIA data showed new home sales in the last quarter of 2022 were 30.9% lower than the same time in [2021], suggesting the supply of new housing will decline. This will further exacerbate the housing shortage.”
Source: REIWA

25/01/2023

LÀM THẾ NÀO ĐỂ LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG TỐT
Nhà thầu xây dựng đóng vai trò quan trọng với tư cách vừa là người quản lý dự án, vừa giám sát quá trình xây dựng. Lựa chọn nhà thầu tốt sẽ giúp xây dựng ngôi nhà chất lượng với chi phí hợp lý và hoàn thành công việc đúng hạn.
Xây dựng một ngôi nhà mới có thể đưa hợp đồng xây dựng ra đấu thầu. Quá trình này cho phép bạn gặp gỡ các nhà xây dựng tiềm năng và đánh giá đạo đức làm việc của họ, sự chú ý đến chi tiết của họ cũng như cung cấp báo giá cạnh tranh về chi phí xây dựng.
Các nhà thiết kế và kiến trúc sư cũng có thể giới thiệu một nhà thầu xây dựng mà họ đã từng làm việc trước đây và có kinh nghiệm tốt.
Khi nói đến các gói nhà và đất, nhà thầu xây dựng (builder) và nhà phát triển (developer) thường là cùng một công ty. Trong trường hợp nhà phát triển ký hợp đồng với một công ty xây dựng để xây dựng tất cả các ngôi nhà trong khu đất, việc lựa chọn nhà xây dựng thường bị hạn chế. Trong các trường hợp khác, bất động sản có thể có một danh sách các nhà xây dựng đã được phê duyệt để người mua lựa chọn.

NÊN CHỌN NHÀ THẦU "KHỐI LƯỢNG" (VOLUMN BUILDER) HAY NHÀ THẦU "TÙY CHỈNH" (CUSTOM BUILDER)?
Các công ty xây dựng nhà theo "khối lượng" hoặc theo dự án là những công ty xây dựng hàng trăm ngôi nhà mỗi năm và điều này có thể mang lại lợi ích cho chủ sở hữu nhà vì họ có thể tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí. Nhược điểm là họ có xu hướng hạn chế xây dựng các ngôi nhà tiêu chuẩn hóa với chi phí bổ sung tùy chỉnh.
Mặt khác, với mức phí cao hơn, những nhà thầu tùy chỉnh có thể tạo ra một ngôi nhà được xây dựng chính xác theo thông số kỹ thuật của bạn. Sự lựa chọn được xác định bởi phong cách của bạn, số tiền cho quá trình thiết kế và ngân sách của bạn.
Khi bạn đã chọn nhà thầu xây dựng, họ sẽ gửi, trong tài liệu đấu thầu của họ, danh sách chi tiết về vật liệu, thời gian, phân bổ ngân sách và chi tiết về lịch trình thanh toán.
Hãy đọc kỹ thông tin này để xác định bất kỳ khoản phí hoặc chi phí chưa thanh toán nào có thể không được bao gồm. Có bao gồm tất cả các vật liệu xây dựng không? Tất cả các khoản phí của nhà thầu phụ đã được bao gồm hay chúng sẽ được thanh toán riêng? Có bao gồm vòi nước, thiết bị và sơn không?

LÀM THẾ NÀO ĐỂ TRẢ TIỀN CHO NHÀ THẦU?
Tùy thuộc vào hợp đồng và các điều kiện của khoản vay xây dựng, có thể thanh toán một lần hoặc thanh toán theo tiến độ ở các giai đoạn khác nhau trong suốt quá trình xây dựng.
Một số chủ sở hữu nhà thích thanh toán theo tiến độ vì họ có thể ký vào từng giai đoạn xây dựng, cho phép họ có cơ hội thay đổi ngân sách bất kỳ lúc nào. Chẳng hạn, nếu họ đột nhiên quyết định nâng cấp mặt bàn bếp hoặc hạ cấp các thiết bị, đây là cơ hội của họ.
Việc thanh toán một lần có thể ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng vì các thay đổi về tính sẵn có và chi phí vật liệu trong quá trình xây dựng có thể dẫn đến việc cắt giảm chi phí vào phút cuối để duy trì ngân sách.

CÁCH KIỂM TRA HỒ SƠ NĂNG LỰC CỦA NHÀ THẦU
Trước khi chọn một nhà thầu, bạn nên xem xét thực tế những ngôi nhà mà họ đã xây dựng. Hầu hết các nhà xây dựng có uy tín sẽ rất vui khi chia sẻ các ví dụ về công việc trước đây của họ.
Nhiều người sẽ cung cấp thông tin chi tiết cho các khách hàng trước đây, điều này giúp bạn có cơ hội hỏi xem họ có hài lòng với chất lượng xây dựng hay không, chủ thầu đã giao tiếp tốt như thế nào và liệu việc xây dựng có hoàn thành đúng thời hạn và ngân sách hay không.
Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở (HIA) và Hiệp hội các nhà xây dựng chuyên nghiệp ở tiểu bang của bạn có thể giới thiệu những nhà xây dựng đủ tiêu chuẩn, ngoài ra còn có nhiều trang web khác nhau nơi bạn có thể kiểm tra, đánh giá về những nhà xây dựng từ khách hàng của họ. Bạn cũng có thể kiểm tra các chứng chỉ và bằng cấp của họ trên trang website công khai hoặc các vấn đề người tiêu dùng ở tiểu bang của bạn.
Đôi khi, cách nhanh nhất để kiểm tra một công ty xây dựng là chỉ cần nhập tên công ty vào Google. Trong nhiều trường hợp, điều này sẽ nhanh chóng tiết lộ thông tin về người xây dựng, cho dù đó là thông tin tích cực hay tiêu cực.

DIỀU GÌ XẢY RA NẾU NHÀ THẦU BỊ PHÁ SẢN?
Nếu bạn đang nghĩ đến việc xây dựng một ngôi nhà mới, có lẽ bạn sẽ nghe những câu chuyện từ bạn bè hoặc gia đình về việc những người thợ xây dựng phá sản giữa chừng, để lại cho khách hàng một ngôi nhà được xây dựng một phần. Nhưng việc phá sản này diễn ra như thế nào, và làm thế nào để giảm thiểu ảnh hưởng?
Trong khi hầu hết các ngôi nhà được hoàn thành mà không có vấn đề gì, các nhà thầu đôi khi vỡ nợ giữa chừng trong quá trình xây dựng. Điều này có thể xảy ra khi nhà thầu chỉ được thanh toán một lần khi kết thúc quá trình xây dựng của họ, nghĩa là họ không có thu nhập trong nhiều tháng. Nếu nhà thầu không thể trả lương cho công nhân hoặc nhà thầu phụ, việc xây dựng sẽ dừng lại.
Đây là một tình huống rất khó khăn cho chủ nhà. Có thể khó tìm được một thợ xây để đảm nhận công việc chưa hoàn thành của một thợ xây khác, vì đó là rủi ro đối với họ do có nhiều loại bảo hiểm và danh tiếng của họ. Đối với chủ sở hữu nhà, điều này cũng có thể có nghĩa là cả sự chậm trễ trong việc hoàn thành và thường làm tăng đáng kể chi phí xây dựng.
Để giảm thiểu khả năng rơi vào tình huống này, hãy nhớ kiểm tra xem người xây dựng của bạn có bảo hiểm bảo hành nhà hay không. Ở NSW và Tây Úc, điều này là bắt buộc đối với bất kỳ công việc nào có giá trị trên 20.000 đô la, trong khi ở Victoria ngưỡng là 16.000 đô la và ở tất cả các tiểu bang khác ngoại trừ Tasmania, nơi nó là tự nguyện, ngưỡng là 12.000 đô la.
Bảo hiểm bảo hành nhà ở, còn được gọi là bảo hiểm xây dựng trong nước, bảo hiểm cho chủ sở hữu nhà đối với công trình xây dựng nếu người xây dựng không thể hoàn thành dự án, phá sản, biến mất hoặc chết. Điều quan trọng đối với bất kỳ ai dự định xây dựng một ngôi nhà mới là kiểm tra xem bảo hiểm của người xây dựng có được cập nhật hay không.

25/01/2023

CHI PHÍ BAO NHIÊU ĐỂ XÂY MỚI MỘT NGÔI NHÀ?
Chi phí xây dựng một ngôi nhà mới thay đổi dựa trên kích thước, chất lượng và vị trí của ngôi nhà.
Theo Hiệp hội Công nghiệp Nhà ở (HIA), chi phí trung bình để xây dựng một ngôi nhà mới là 317.389 USD.
Xây dựng ngôi nhà của riêng bạn mang đến cho bạn cơ hội thiết kế chính xác những gì phù hợp với lối sống của bạn và cả khả năng tạo ra nó trong phạm vi ngân sách của bạn.

Các chi phí xây nhà mới bao gồm:
Chi phí mua đất
Thuế đất (Stamp duty for the land)
Chi phí chuẩn bị mặt bằng để xây dựng
Phí lập kế hoạch và phí phê duyệt hội đồng (Planning fees and council approval fees)
Chi phí xây dựng

Chi phí gói nhà đất (house-and-land package)
Các gói nhà và đất khác nhau đáng kể về chi phí, vị trí là yếu tố quan trọng nhất. Chi phí đất thường được xác định theo khoảng cách đến CBD hoặc trung tâm thị trấn gần nhất, các cơ sở lân cận, quy mô, loại khu phố và các hạn chế của hội đồng.
Các gói nhà và đất ở các vùng ngoại ô ít thành lập hơn thường có giá thấp hơn so với các ngôi nhà ở vùng ngoại ô đã có sẵn các cửa hàng, cơ sở vật chất và phương tiện giao thông.

Chi phí xây dựng một ngôi nhà là bao nhiêu?
Chi phí xây mới một ngôi nhà hoặc xây lại một ngôi nhà là khác nhau, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu, chi phí vận chuyển vật liệu và vị trí của ngôi nhà.
Đối với xây mới một ngôi nhà, các chi phí có thể bao gồm đào đất và đường thoát nước. Nếu xây lại một ngôi nhà, chi phí phá dỡ ngôi nhà hiện tại cần được xem xét.
Chi phí xây dựng thường được đo bằng chi phí cho mỗi mét vuông, dao động từ khoảng $1300 mỗi mét vuông cho một ngôi nhà cơ bản đến hơn $5000 mỗi mét vuông cho một ngôi nhà cao cấp.
Chi phí cho mỗi mét vuông - nhà ở một tầng và hai tầng ở các bang khác nhau


Những chi phí nào thường đi kèm với một gói nhà và đất?
Khi đến xem một ngôi nhà trưng bày, bạn cần phải biết chính xác những gì được bao gồm trong giá. Chẳng hạn tất các các thiết bị như chuông và còi có thể sẽ thêm chi phí ngoài giá cơ bản.
Bạn nên yêu cầu agent cung cấp giá của từng chi tiết cấu thành của ngôi nhà. Hãy ghi lại những thông tin như: loại vật liệu trải sàn, vật liệu tủ và mặt bàn trong nhà bếp, nhãn hiệu của các thiết bị.
Đừng quên đồ đạc và phụ kiện bên ngoài. Kiểm tra với người xây dựng xem có bao gồm hộp thư, hàng rào, dây phơi, ván sàn, đường lái xe vào nhà và cảnh quan hay không.

Làm thế nào để bạn trả tiền cho một gói nhà và đất?
Trước khi xem nhà, bạn nên nộp đơn xin phê duyệt trước khoản vay mua nhà. Điều này sẽ đảm bảo bạn biết giới hạn ngân sách của mình và sẽ bớt đau lòng hơn nếu bạn tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình và sau đó nhận ra rằng bạn không thể mua được.
Các khoản vay cho các gói nhà và đất thường được chia thành khoản vay mua nhà tiêu chuẩn cho đất và khoản vay xây dựng cho chính tòa nhà.
Thay vì được thanh toán một lần, các khoản vay xây dựng được rút ra ở các giai đoạn khác nhau của công việc xây dựng, được gọi là thanh toán theo tiến độ.
Các giai đoạn có thể khác nhau, nhưng thanh toán theo tiến độ thường được thực hiện ở các giai đoạn sau:
Đặt cọc ban đầu, thường là 5% tổng chi phí xây dựng
Đặt tấm hoặc nền móng
Xây dựng khung
Lắp đặt mái nhà, tường, cửa ra vào và cửa sổ (lock-up stage)
Lắp đặt nội thất
Thanh toán lần cuối khi hoàn thiện nhà
Bản chất của các khoản vay xây dựng có nghĩa là người vay chỉ trả lãi cho số tiền rút ra, không phải số tiền vay tối đa, cho đến khi việc xây dựng hoàn thành. Các khoản vay xây dựng cũng có xu hướng có lãi suất cao hơn một chút so với các khoản vay mua nhà tiêu chuẩn. Khi ngôi nhà hoàn thành, khoản vay được chuyển thành khoản vay mua nhà tiêu chuẩn.
Nếu bạn có thể vay nhiều hơn một chút so với giá nhà, nó sẽ hữu ích như một khoản dự phòng cho bất kỳ sự chậm trễ, vấn đề bất ngờ hoặc chi phí bổ sung nào.

Mua đất xây dựng một ngôi nhà mới có tốt hơn so với mua một ngôi nhà đã có sẵn?
Xây dựng một ngôi nhà mới mang đến cho bạn cơ hội để tạo ra ngôi nhà mơ ước của mình với thiết kế phù hợp với lối sống và nhu cầu của bạn.
Tuy nhiên, đối với các ngôi nhà xây mới có thể khó hình dung kích thước phòng và mối liên hệ của các phòng từ bản vẽ kiến trúc, và do tính chất có thể tùy chỉnh của những ngôi nhà mới, cần phải đưa ra nhiều quyết định hơn trước khi việc xây dựng có thể bắt đầu. Một số người thích những ngôi nhà đã có sẵn hơn, vì bạn biết chính xác những gì bạn đang nhận được.
Xây dựng một ngôi nhà cũng có nghĩa là phải chờ đợi, vì quá trình xây dựng có thể kéo dài từ sáu tháng đối với một ngôi nhà tiêu chuẩn đến vài năm đối với các công trình lớn hoặc phức tạp. Điều đó cũng có nghĩa là bạn sẽ mất nhiều năm để có được một khu vườn với mục đích làm mềm các đường nét thô cứng của công trình xây dựng mới.
Nếu bạn dự định mua một gói nhà và đất, việc lựa chọn địa điểm có thể bị hạn chế hơn so với những ngôi nhà hiện có, bởi vì các gói nhà và đất thường được tìm thấy ở các vùng ngoại ô nơi có nhiều mảnh đất lớn hơn. Tuy nhiên, xa trung tâm thành phố thường có nghĩa là giá cả có thể phải chăng hơn.

16/01/2023

Tại sao việc Trung Quốc nới lỏng các hạn chế do COVID sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản ở Perth

Từ ngày 8 tháng 1, biên giới của Trung Quốc sẽ mở cửa trở lại, biến dòng du khách Trung Quốc ra nước ngoài nhỏ giọt hiện tại thành một làn sóng ngày càng tăng của khách du lịch, doanh nhân, sinh viên và nhà đầu tư bất động sản.

Kashif Ansari, giám đốc điều hành của tập đoàn bất động sản Juwai IQI (IQI có văn phòng tại Tây Úc), cho biết đây sẽ là cơ hội đầu tiên sau ba năm cho hầu hết người Trung Quốc đến thăm các thị trường bất động sản ở nước ngoài, trong đó Úc đứng đầu danh sách cho những người mua tiềm năng.

Ông nói: “Trong đại dịch, Trung Quốc đã hạn chế du lịch nước ngoài, giảm số lượng hộ chiếu được cấp và yêu cầu những người Trung Quốc trở về phải thực hiện kiểm dịch COVID.

“Trung Quốc đang chuyển từ trạng thái gần như bị phong tỏa sang gần như mở rộng chỉ trong vài tuần.

“Các ưu tiên của khách du lịch bao gồm thăm gia đình và bạn bè, du học, kinh doanh, du lịch và đầu tư bất động sản.

“Nhiều sinh viên đang quay trở lại Perth để tiếp tục học tập và cuộc khủng hoảng thuê nhà đã khiến các bậc cha mẹ phải mua nhà thay vì thuê.”

Theo quy định của Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài của Úc, người nước ngoài không thể mua nhà hoặc căn hộ cũ, nhưng họ có thể mua căn hộ hoàn toàn mới và các gói nhà đất

Hội đồng đã công bố một báo cáo hàng quý vào tháng trước, lần đầu tiên FIRB tiết lộ số lượng các khoản đầu tư bất động sản nhà ở được đề xuất mà họ đã phê duyệt.

Người mua từ Trung Quốc đại lục là những nhà đầu tư lớn nhất tại thị trường Úc, với 1 tỷ đô la đã chi cho đầu tư bất động sản nhà ở trong năm 2021-22.

Một khoản mua bất động sản trị giá 200 triệu đô la khác được thực hiện bởi các nhà đầu tư từ Hồng Kông, trong khi người mua Việt Nam bỏ ra 100 triệu đô la.

Những người mua từ Singapore, Ấn Độ, Đài Loan, Malaysia, Indonesia, Nepal và Vương quốc Anh lọt vào top 10.

Giám đốc điều hành của Caporn Young, Richard Young, cho biết mối quan tâm đặc biệt ở nước ngoài sẽ thúc đẩy hơn nữa nhu cầu đối với bất động sản ở Perth trong những tháng tới, khi các trường đại học tiếp nhận nhiều sinh viên hơn và các chuyên gia có thu nhập cao ổn định với công việc mới.

Ông nói: “Tôi nghĩ việc Trung Quốc mở cửa biên giới sẽ có tác động đáng kể đến thị trường Perth.

“Nếu trải nghiệm Tây Úc của chúng tôi là bất cứ điều gì xảy ra ngay sau khi biên giới của chúng tôi được mở ra, thì sẽ có một lượng lớn người trong và ngoài tiểu bang và với Trung Quốc, chúng tôi sẽ thấy rất nhiều đô la đầu tư chảy vào giá trị tốt nhất hiện tại, về giá bất động sản trung bình, ở Úc.

“Điều này sẽ tạo thêm nhu cầu đối với nguồn cung vốn đã thấp và củng cố các giá trị có thể đẩy giá trị cao hơn ở Perth.”

Ansari cho biết người mua Trung Quốc đang xem xét các bất động sản ở ngoại ô thành phố như West Perth và Burswood.

15/01/2023

Trung Quốc mở cửa trở lại và tác động đến thị trường bất động sản Theo Juwai IQI

Từ ngày 8 tháng 1 năm 2023, biên giới của Trung Quốc sẽ mở cửa trở lại, biến lượng khách du lịch Trung Quốc ra nước ngoài hiện tại thành một cơn lũ ngày càng tăng của khách du lịch, doanh nhân, sinh viên và nhà đầu tư bất động sản, theo thông tin chi tiết được công bố hôm nay bởi Người đồng sáng lập và Giám đốc điều hành Tập đoàn Juwai IQI. Kashif Ansari.

Nó có nghĩa là gì
“Cánh cửa sắp mở ra đối với nguồn khách du lịch lớn nhất thế giới. Trong thời gian xảy ra đại dịch, Trung Quốc đã hạn chế du lịch nước ngoài, giảm số lượng hộ chiếu được cấp và yêu cầu những người Trung Quốc trở về phải thực hiện kiểm dịch Covid.
“Trung Quốc đang chuyển từ trạng thái gần như bị phong tỏa sang gần như mở rộng chỉ trong vài ngày tới. Từ ngày 8 tháng 1, Bắc Kinh sẽ nới lỏng hầu hết các hạn chế và người Trung Quốc sẽ lại có thể ra nước ngoài. Các ưu tiên của khách du lịch bao gồm thăm gia đình và bạn bè, du học, kinh doanh, du lịch và đầu tư bất động sản. Đây sẽ là cơ hội đầu tiên trong ba năm cho hầu hết người Trung Quốc đến thăm thị trường bất động sản ở nước ngoài.

“Dữ liệu truy vấn người mua Trung Quốc của Juwai IQI cho thấy ba quốc gia hàng đầu đối với người mua bất động sản Trung Quốc trong tháng 12 là Úc, Hoa Kỳ và Canada.

Các quốc gia hàng đầu, Người mua Trung Quốc, 12/2022
1 Úc
2 Hoa Kỳ
3 Ca-na-đa
4 Nhật Bản
5 Thái Lan
6 Vương Quốc Anh
7 Malaysia
8 Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất
9 Việt Nam
10 Hàn Quốc
Nguồn: Juwai IQI - IQI có văn phòng tại Tây Úc

“Chúng tôi kỳ vọng du lịch nước ngoài và đầu tư bất động sản đi kèm của người Trung Quốc sẽ tăng nhanh trong tháng 1 từ mức rất thấp hiện nay. Chúng ta không thể quay trở lại các cấp độ của năm 2019 ngay một lúc. Du lịch nước ngoài từ Trung Quốc sẽ đạt đến mức của năm 2019 vào giữa năm 2024. “Đầu tư bất động sản quốc tế của Trung Quốc đã bắt đầu phục hồi sau đại dịch. Tùy thuộc vào điểm đến, đầu tư bất động sản của Trung Quốc giảm từ 50% đến 60% trong thời kỳ đại dịch.

Sự Kiện Mới Nhất
“Ủy ban Y tế Quốc gia Trung Quốc đã thông báo rằng, từ ngày 8 tháng 1 năm 2023, khách du lịch đến sẽ chỉ được yêu cầu xuất trình kết quả xét nghiệm PCR âm tính. kiểm tra trong vòng 48 giờ trước khi khởi hành. Cho đến nay, khách du lịch đã phải trải qua năm ngày cách ly trong khách sạn hoặc cơ sở khác và ba ngày ở nhà. “Chính quyền Trung Quốc cũng đang nhanh chóng cấp hộ chiếu mới mà không cần giấy chứng nhận đặc biệt từ Cục Công an mà những người xin cấp hộ chiếu phải cung cấp.
trong đại dịch, theo cư dân mạng Trung Quốc ở Bắc Kinh.

“Nhu cầu về giấy chứng nhận cho phép du lịch đến Hồng Kông và Ma Cao cao đến mức, tính đến ngày 27 tháng 12,
ngày đã được đặt trước cho đến ngày 20 tháng 1 năm 2023, một cư dân Trung Quốc ở Thượng Hải cho biết. Người Trung Quốc phải gia hạn các chứng chỉ này hàng năm.

“Một người dùng internet Trung Quốc (xem ảnh chụp màn hình) đã báo cáo, “họ hỏi tôi lý do xin hộ chiếu, và tôi nói rằng tôi
Tôi sẽ đi Thái Lan để xem xét bất động sản. Ông cho biết quá trình gia hạn hộ chiếu mất 5 phút và chỉ tốn
CN¥120 (US$17). “Thời báo Hoàn cầu của Trung Quốc báo cáo rằng lượng tìm kiếm vé máy bay quốc tế đã tăng gấp 7 lần trên nền tảng du lịch qunar.com trong 15 phút sau khi Trung Quốc công bố những thay đổi đối với chính sách biên giới của mình, trong đó nhiều nhất
điểm đến là Thái Lan, Nhật Bản và Hàn Quốc.

“Lượt tìm kiếm các điểm đến xuyên biên giới phổ biến trên nền tảng du lịch Ctrip đã tăng gấp 10 lần trong vòng 30 phút sau khi có tin tức, trong đó Ma Cao, Hồng Kông, Nhật Bản, Thái Lan và Hàn Quốc được tìm kiếm nhiều nhất.

Nguồn: Juwai IQI - IQI có văn phòng tại Tây Úc

10/01/2023

CÁC CHÚ Ý ĐỂ TRÁNH LỖI THÔNG THƯỜNG KHI XÂY DỰNG NHÀ Ở

Chỉ cần một chút cẩn thận thông qua việc lập kế hoạch, bạn có thể tránh được một số lỗi xây dựng phổ biến nhất và biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực.

1. Lập kế hoạch không gian một cách khôn ngoan
Trước khi bắt đầu, hãy dành thời gian suy nghĩ về cách bạn sẽ sử dụng ngôi nhà mới của mình ở hiện tại và trong tương lai. Bạn sẽ cần không gian cho trẻ em hoặc một khu vực sinh sống lớn hơn để nghỉ hưu? Bạn đang có kế hoạch mua thêm một chiếc xe hơi hoặc thiết bị tập thể dục? Bạn có muốn một nhà bếp lớn hơn hay một nhà tắm thứ hai? Bạn cần có một kế hoạch chuyên nghiệp và thống nhất trước khi bất kỳ công việc nào bắt đầu.

2. Thuê đúng chuyên gia
Đảm bảo rằng bạn thuê những nhà thầu xây dựng được cấp phép có chuyên môn trong việc xây dựng những ngôi nhà tương tự như ngôi nhà bạn muốn. Bạn có thể hỏi ý kiến của những người mà bạn tin tưởng, hoặc phỏng vấn và nhận báo giá từ nhiều nhà thầu chung. Nếu có thể, hãy xem những ngôi nhà trước đây họ đã xây dựng và nói chuyện với chủ sở hữu ngôi nhà để biết về trải nghiệm của họ.
Tìm kiếm một nhà xây dựng tuân thủ các quy tắc ứng xử và thực hành (codes of conduct and practice), đồng thời tìm kiếm các cơ quan trong ngành như Master Builders Association và Housing Industry Association.

3. Hiểu rõ tính pháp lý
Trước khi bắt đầu làm việc với dự án xây dựng của bạn, hãy liên hệ với hội đồng địa phương (Local Council) để tìm hiểu xem có yêu cầu giấy phép nào không. Thông tin về các quy định và yêu cầu khác nhau tùy theo tiểu bang, vì vậy hãy kiểm tra thông tin liên quan đến bạn.

4. Đừng cắt góc
Cố gắng không sử dụng các vật liệu kém chất lượng, đặc biệt đối với các nguyên tắc cơ bản như vật liệu xây dựng, nền móng, sàn và tường, hệ thống dây điện và hệ thống ống nước. Thật dễ dàng để thay đổi màu sơn trên tường, nhưng thực hiện những thay đổi lớn sau khi kế hoạch xây dựng được hoàn thiện và hợp đồng được ký kết có thể làm tăng cả chi phí và mức độ căng thẳng của bạn.

5. Xem xét ngân sách
Bạn nên tính thêm tiền cho các chi phí bất ngờ và giữ liên lạc thường xuyên với nhà thầu của mình để đảm bảo chi phí xây dựng luôn đi đúng hướng.
Bạn nên tìm một chuyên gia cho vay (lending specialist)để giúp bạn chuẩn bị tài chính và thảo luận về các lựa chọn cho vay mua nhà, bao gồm cả khoản vay xây dựng. Tiền được giải ngân từ khoản vay của bạn theo từng giai đoạn, phù hợp với các giai đoạn khác nhau trong quá trình xây dựng nhà của bạn. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền vì bạn chỉ phải trả lãi cho các khoản thanh toán theo tiến độ được thực hiện cho đến khi khoản vay được rút hết.

6. Tìm ngôi nhà phù hợp với mảnh đất
Vị trí, kích thước, hình dạng và độ dốc của mảnh đất là một yếu tố quan trọng trong việc quyết định ngôi nhà nào có thể được xây dựng trên đó. Chẳng hạn, bạn không muốn nhà để xe của mình nằm trên một con dốc hoặc khu vực sinh sống không có nhiều ánh sáng.

Nguồn:

Avoiding these common pitfalls will help ensure building your dream home doesn't become a nightmare.

04/01/2023

Hướng dẫn mua nhà dự án (off-the-plan)

Ưu và nhược điểm của việc mua nhà off-the-plan

Việc các nhà phát triển và xây dựng bất động sản niêm yết các căn hộ để bán trước khi chúng được xây dựng là điều khá phổ biến. Nó được gọi là nhà dự án (off-the-plan). Mặc dù có một số nhược điểm, nhưng đây là một lựa chọn rất hấp dẫn đối với những người mua nhà để ở cũng như các nhà đầu tư. Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua nhà off-the-plan, bạn nên biết những ưu điểm và tìm cách giảm thiểu những nhược điểm.

03/01/2023

Australian housing values were down 5.3 per cent in 2022, however Perth/WA has bucked the trend. Perth saw an annual rise in home values of 3.6 per cent while regional Western Australia saw an increase of 5.7 per cent.

The data shows that Regional Western Australia is at its cyclical peak, while Perth saw its most recent peak in July 2022.

In Greater Perth, Kwinana experienced the greatest annual rise in house values, followed by Mandurah.