天使愛許願 澳洲專業地產投資顧問 / 新舊房買賣 / 短租 / 資訊分享

20/07/2026

17/07/2026

之前一直沒有機會，今天帶客戶來到 Coorparoo 看房，剛好可以順便跟大家分享這間讓我印象很深刻的聯排別墅。

整體是我很喜歡的極簡設計，第一眼吸引我的不是裝潢，而是整個空間給人的感覺。
沒有過度華麗的設計，卻把生活的每個細節都規劃得很好。

最讓我印象深刻的是它的收納設計。
從車庫、樓梯間、廚房到臥室，每個地方都有充足的置物空間，就算東西很多，也不會讓家裡顯得凌亂。

這間最大的亮點：
✔️ 大坪數聯排別墅
✔️ 超大雙車庫
✔️ 超多收納空間
✔️ 精品級廚房與高質感建材
✔️ 低維護，適合自住

除了室內設計之外，地點也是一大優勢。
位於 Brisbane 內南區熱門的 Coorparoo，生活機能成熟，前往 Coorparoo Square、火車站、學校、醫院以及 Brisbane CBD 都相當便利。

如果你正在找 Brisbane 內城、高品質、低維護的住宅，不妨看看這支影片，也許它會是你的下一個家。

歡迎私訊我，我可以提供更多房產資訊，或安排現場賞屋。

Brian Chiu｜您的澳房軍師
買房的路，不該孤單。
房子只是結果，策略才是關鍵。

08/07/2026

旅行，總是充滿驚喜。

這次岳父岳母，還有小舅子一家人來到澳洲找我們玩，因此我特地安排了一趟凱恩斯家庭之旅，希望能一起留下美好的回憶。

然而，原本最期待的，就是第一天的大堡礁行程。

沒想到，計畫趕不上變化。
因為突發狀況，我們沒能如願出海，親眼欣賞世界級的大堡礁。

雖然有點可惜，但旅行的意義，好像從來就不只是完成每一個行程、打卡每一個景點，而是在過程中，享受每一個意想不到的驚喜與意外。

於是，我們放慢腳步，轉身走進美術館。
欣賞藝術、感受文化，也順便讓全家一起提升一下文青氣質。😊

有時候，最難忘的旅程，
不是一切都照著計畫進行，
而是學會在變化中，發現另一種風景。

期待接下來的凱恩斯之旅，
一切順利，也留下更多值得回味的回憶。❤️

05/07/2026

最近很多人在討論 SMSF。
有人說不能買房了，
也有人說退休金制度要大改。

我反而會先問一個問題：
這件事，真的跟你有關嗎？
很多政策新聞，
真正受影響的人其實沒有想像中多。

真正重要的是，
先了解政策改了什麼，
再判斷它會不會影響自己的規劃。

這也是我做這篇輪播的原因。
希望把複雜的政策，
用簡單的方式解讀給大家。

政策會一直改。
真正值得累積的，是理解政策的能力。

—

Brian Chiu｜您的澳房軍師

買房的路，不該孤單。
房子只是結果，策略才是關鍵。

02/07/2026

🇦🇺 2026 澳洲退休金（Super）新制正式上路。
很多人看到新聞，只記得：
「Super 又改了。」

但我更在意的是：
政策改變，不只是知道，而是你懂不懂得運用。

這次 7 月開始，幾個重要變化包括：
✅ 發薪就繳 Super（Payday Super）
✅ Contribution Cap 提高
✅ Transfer Balance Cap 提高至 $2.1M
✅ Division 296（Super 超過 $300 萬的部分）適用新稅制

很多人問我：
到底該先增加 Super？
還是先買房？
我的答案一直沒有改變。
因為每個人的年齡、收入、家庭狀況、人生階段與未來規劃都不同。
在我看來，房產與 Super，不是二選一，而是資產配置。

資訊人人都看得到；
真正拉開差距的是，你如何解讀政策，並做出適合自己的決策。

想知道 2026 Super 新制，對自營退休金（SMSF）有哪些影響嗎？
💬 留言 「SMSF」，
我會整理下一篇，分享 SMSF 最新政策與重點解析。

Brian Chiu｜您的澳房軍師
買房的路，不該孤單。
房子只是結果，策略才是關鍵。

26/06/2026

布里斯本房市變了！現在不買，以後會更便宜嗎？

你是否跟我一樣，最近是不是常聽到：
📢 房子賣比較久
📢 開放看房的人變少
📢 賣家願意談條件

這時的你是否在想「布里斯本房價是不是要跌了？」
這些現象確實正在發生。
但這不代表房市崩盤。

我的觀察是，目前市場確實不像前兩年那麼瘋狂。
成交速度放慢、買家也開始有更多選擇和議價空間。
但這不代表房市崩盤。

反而對許多自住買家來說，現在可能是近幾年最舒服的看房時期。
不用急著跟別人搶，也能更理性地做決定。

你現在有買房計畫嗎? 你會選擇：
🏡 現在進場
還是
⏳ 再等等看？
歡迎留言和我分享你的想法。

05/06/2026

我們的州議員 Peter Russo MP - Toohey 將為 Cancer Council Queensland 展開一趟前往台灣的公益單車募款之旅。

在正式出發前，昆士蘭議會特別舉辦了一場慈善公益晚宴及慈善拍賣活動。很榮幸昨晚受邀參加由 Peter Russo MP 所舉辦的這場別具意義的晚宴。

很高興看到來自各界的嘉賓齊聚昆士蘭議會大廈的 Premier Hall，共同支持 Peter Russo MP 即將展開的台灣單車募款之旅，為 Cancer Council Queensland 籌募更多資源，幫助有需要的人。

期待這趟充滿意義的公益旅程順利成功，也祝福 Peter 一路平安！

29/05/2026

天上掉下來兩塊稀缺土地 !!!
📍 Upper Coomera｜Calli Estate

🔥 獨家釋出 🔥

市場上的土地，
不是價格太高，
就是條件不夠理想。

但這次我手上剛好出現兩塊，
我認為非常值得關注的土地：
🏡 Lot 285｜501㎡
💰 $750,000

🏡 Lot 292｜471㎡
💰 $725,000

⭐搭配澳洲第一大建商 Metricon 打造理想住宅 從土地到建房一次規劃

更重要的是：
✅ 位於 Upper Coomera 熱門成長區
✅ 社區規劃成熟
✅ 鄰近學校、商場、交通 設施
✅ 稀缺釋出

📩 想了解配置、建商方案或貸款規劃，歡迎與我聯繫。

Brian Chiu｜您的澳房軍師
買房的路，不該孤單；
房子只是結果，策略才是關鍵！

20/05/2026

很多人最近都在問：
「澳洲這次預算案，到底對房地產有什麼影響？」

在這裡我幫大家整理成一個簡單的版本:

這次 2026–27 Federal Budget，
最大的重點其實只有一句話：：
政府正在慢慢把稅務優惠，
從「二手投資房」，
引導到「增加住宅供給的新建案」。

目前市場最關注的，
主要有 3 大改革方向：資本利得稅，負扣稅，家庭信託
————————————
① CGT（資本利得稅）改革

政府目前提出：
從 2027/7/1 開始，
原本持有超過一年可享的 50% CGT 折扣，

將改為：
依照「通膨調整後的實際獲利」課稅，
並搭配新的最低稅率制度 (30%)。

簡單來說：
未來單純依靠資產增值的稅務優勢，
可能會逐漸縮小。
————————————
② Negative Gearing（負扣稅）改革

政府目前規劃：
從 2027/7/1 起，
未來購買「二手投資房」，
虧損將不能再直接抵扣薪資收入，
而可能只能抵未來租金收入或留到下一個年度使用。

但「新建住宅」，
仍保留原有的負扣稅優惠制度。

這也代表：
政府希望把投資資金，
導向能增加住宅供給的新建案市場。
————————————
③ Family Trust（家庭信託）改革

政府目前也提出：
從 2028/7/1 起，
部分 discretionary trust (全權信託)
將導入最低稅率制度 (30%)。

因此：
未來高收入族群常見的稅務規劃方式，
可能會出現不小改變。

————————————
這時一定有人開始會問:
「那現在已經持有的房產呢？是否會有影響?」

依照政府公告：
在 2026 年 5 月 12 日 Budget Night 前已持有的資產，
仍可適用舊制度（Grandfathering）。
而之後新購買的投資資產，
則適用新規則。
————————————
這次改革，
短期不一定會立刻讓房價有明顯浮動。

但市場資金流向，很可能會開始改變：
• 投資人更偏向新建案
• 二手房投資需求可能下降
• 剛需買家競爭壓力減少
• 租屋市場短期可能更吃緊
• 租金壓力可能持續上升
• 建商與大型開發商可能受惠

所以真正重要的，
從來不只是「現在能不能買或是值不值得買?」。
而是：
你是否看得懂，
政策正在把市場往哪裡推。

我是 Brian Chiu｜您的澳房軍師

買房的路，不該孤單。
房子只是結果，策略才是關鍵。

19/05/2026

我碰到很多人都會有同樣的問題：
「澳洲房地產會不會繼續漲？」
「現在入場 是好時機嗎？」
但我通常不會直接回答是或不是。

因為房價一定會波動，
沒有任何市場只漲不跌。

真正關鍵——
你要看的是「這個市場有沒有被支撐」。
澳洲房地產之所以長期穩定，
不是因為買的人多而已，

而是背後有一整個系統在運作：
銀行貸款、政府稅收、建築開發、租屋需求、人口移民、留學生流入，甚至整個城市成長。

你看到的是房價，
但市場運作的是一整條經濟鏈。

所以你會發現：
房市會修正，
但很少長期失控下跌。
因為一旦房價大跌，
影響的是金融、就業、建設、租金，甚至整體經濟。

這也是為什麼，
市場與政策通常會讓它維持平衡。

所以比起問：
「現在能不能買？」

我會更在意一件事：
⚠️ 澳洲的住房需求還在不在？
只要人口在增加、
城市在成長、
租屋需求還在，
這個市場的故事就還沒結束。

我是 Brian Chiu｜澳房軍師

買房的路，不該孤單。
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