天使愛許願 澳洲專業地產投資顧問 / 新舊房買賣 / 短租 / 資訊分享

16/09/2026

我們家老大今年真的特別努力！💪⚽️

這一路看著他訓練、比賽，一點一點進步，
有開心、有挫折，也有累的時候，
但很高興他都堅持下來了。

今年的努力，最後也收穫了一個最棒的結果——
🏆 拿下總冠軍！

身為爸爸，最開心的其實不只是看到他拿冠軍，
而是看到他為了自己喜歡的事情認真投入、努力堅持，
最後靠自己和隊友一起把成果拿回來。

恭喜你，也恭喜所有一起努力的隊友們！👏
這個冠軍，是大家一起拚出來的！

繼續努力、繼續享受比賽，
相信這只是下一段旅程的開始。❤️⚽️

#努力有回報 #總冠軍

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🏆🏆 PREMIERS & GRAND FINAL CHAMPIONS! 🏆🏆

A huge congratulations to our Under 13 Division 6 Coomera FC team on an incredible season — finishing as Premiers and Grand Final Champions! ⚽️👏

After a fantastic season, the team capped it off in the best possible way by getting the job done on Grand Final day and completing the Premiership & Championship double!

An outstanding achievement and a credit to every player for their hard work, commitment and teamwork throughout the year.

A massive thank you as well to the coaches, managers, parents and supporters who have been behind the team every step of the way.

What a season. What an achievement.

🏆 2026 PREMIERS
🏆 2026 GRAND FINAL CHAMPIONS

Congratulations

09/09/2026

27/08/2026

🇹🇼 台灣駕照「重新」被澳洲認可？🇦🇺

如果你手上有台灣駕照，而且人在澳洲生活，這個消息值得注意！🚗
澳洲各州及領地的駕照主管機關已正式同意，將包括 台灣在內的 12 個海外地區重新納入澳洲的 Recognised Overseas Licences Scheme。

👉 這代表什麼？
等新制度在各州正式生效後，符合資格的台灣汽車駕照持有人，有望免筆試、免路考，直接轉換成當地的澳洲駕照！
而且這次不是只有昆士蘭。
🇦🇺 全澳洲各州及領地都會陸續實施。

不過要注意⚠️
現在還不能直接去換！
澳洲官方已宣布這項認可，但各州需要自行完成實施程序，預計從 2026 年底開始陸續生效，而且每個州的正式開始日期可能不同。
所以如果你最近剛好準備：
❌ 報名筆試
❌ 準備路考
❌ 花錢找教練練車

👉 先別急！
可以先等你所在州政府公布正式實施日期及申請條件。
一旦正式上路，對許多台灣朋友來說，可能可以省下不少考試時間、費用和麻煩。🙌
📌 不過「重新認可」不代表任何人都能無條件直接換照，實際資格、駕照類別及有效期限等，仍要依各州正式公布的規定。

台灣駕照重新獲澳洲認可，這次真的值得期待！

你以前有拿台灣駕照換過昆士蘭駕照嗎？
👇 留言跟我分享你的經驗！

Brian Chiu｜您的澳房軍師 🇦🇺
「買房的路，不該孤單；
房子只是結果，策略才是關鍵。」

21/08/2026

📍Surfers Paradise ORLO Residences，正式亮相。
🏨豪華酒店 + 住宅的混合式大樓
$960,000 起
下方是凱悅 Hyatt Regency 五星酒店，
上方則是僅有 152 戶的 高級住宅。

不管你買在哪個方位，
都能享有令人驚豔的景觀：
🌊 Nerang River 河景＋Hinterland 山景
另一側則是：
🌊 壯闊海景＋Gold Coast Skyline
有些戶型甚至可以同時享有兩邊的全景視野。

🏊 14 公尺半戶外泳池
🧖 蒸氣室＋桑拿＋冷熱水池
🎬 電影院＋卡拉 OK
⛳ 高爾夫球模擬器
🥂 屋頂用餐休憩 Lounge
🍸 屋頂威士忌＆葡萄酒吧
📚 圖書館
這不是單純「買一間公寓」。
而是在買一個完整的度假型生活場景。
________________________________________
但不是最貴的那一戶，就一定是最值得買。

如果你想知道：
🔍 哪一種戶型我認為升值潛力最大？
以及——
🔍 如果是我自己的錢，我會買哪一戶？

💬留言 「ORLO」
我把我挑過的戶型，
以及背後真正的投資邏輯告訴你。

Brian Chiu｜您的澳房軍師 🇦🇺
「買房的路，不該孤單；
房子只是結果，策略才是關鍵。」

16/08/2026

布里斯本 天際線新地標，火熱上線🔥
只要$87萬6起。
雙塔設計，最高 78 層，
布里斯本最高的住宅塔樓之一。

房子可以再蓋，
但「歷史保護公園＋河景」這樣的位置，不可能再增加。
🌳 布里斯本植物園 ＋ 布里斯本河 ＋ C*D Skyline
三大城市景觀元素，在同一個視野裡交會。
要論稀缺，捨我其誰。

🎓 距離 QUT 約450m
🚆 未來 Cross River Rail 車站約220m
🏙️ Waterfront Brisbane 約200m

如果你想知道：
🔍 哪一種戶型我認為最值得買？
🔍 哪一種比較適合長租？
🔍 哪一種更適合短租？
🔍 以及——哪一間我自己會選？
留言 「OSCAR」
我把我挑過的戶型，以及背後的投資邏輯告訴你。

Brian Chiu｜您的澳房軍師 🇦🇺
「買房的路，不該孤單；
房子只是結果，策略才是關鍵。」

15/08/2026

這次來到凱恩斯的帕羅尼拉公園，
原本只是想看看傳說中的「天空之城」，
卻意外被「何塞・帕羅尼拉」的故事所打動。

一名割甘蔗的工人，
靠著自己的努力，
慢慢累積了一筆財富。
他買下了這片當時仍是一片原始雨林的土地，
但他眼裡的並不是土地的現況，
而是看到了自己想要的「未來」。
他開始思考：
這塊土地可以怎麼規劃？
可以創造什麼樣的生活、用途與空間？
又能不能讓這個地方，成為更多人願意來的地方？

這讓我想到：
我們買的真的只是一棟房子嗎？
其實不是，買下的，還包括：
📍 土地的位置
🏡 社區與周邊環境
🚆 交通與生活機能
🏗️ 未來的發展與規劃
🌱 以及這塊土地未來可能發展成什麼樣子，創造什麼樣的價值。
房子可以老、可以翻新，甚至可以重新設計。
因此不能只看它「現在是什麼」，
也要思考它「為什麼會在這裡，以及未來能成為什麼」。

我是 Brian Chiu｜您的澳房軍師
買房的路，不該孤單；
房子只是結果，策略才是關鍵！

12/08/2026

🚋GC輕軌終於開到Burleigh Heads了！
未來南北規劃大不同，你的房產受惠了嗎?

Gold Coast輕軌Stage 3正式通車，已經在2026年8月9日正式開始載客。 從Broadbeach South往南延伸6.7km，新增8個車站，正式把輕軌帶進 Mermaid Beach、Nobby Beach、Miami，最後到達Burleigh Heads。

⭐更值得注意的是：
北邊還會繼續延伸！目前以2032奧運前完成為目標
昆士蘭政府已宣布，Gold Coast輕軌將從Gold Coast University Hospital往北延伸約3.2km，經Musgrave Avenue、Labrador，最後到Biggera Waters的 Harbour Town。

❌但很可惜的是，南邊的規劃卻出現了變化。
原本規劃的輕軌Stage 4： Burleigh Heads → Palm Beach → Airport → Coolangatta，昆士蘭政府已在2025年9月宣布不再推進。

🚌但也不用太過擔心，南區交通建設並沒有因此停止，政府目前改推 GC Surfer metro-style service，連接：Robina → Varsity Lakes → Burleigh Heads → Gold Coast Airport → Coolangatta，且同樣以2032奧運前完成為目標。

❓那麼問題來了：
你覺得房價或租金會因此而有所變動嗎?🏠
原本規劃的輕軌Stage 4未來是否有可能重新推進?
💬在底下留言告訴我你的看法

我是Brian Chiu｜您的澳房軍師
買房的路，不該孤單；房子只是結果，策略才是關鍵！

27/07/2026

🤔 最近又有不少人在討論 2026 年 FIRB 申請費調漲。
很多人第一個反應都是：
「澳洲是不是越來越不歡迎海外人士買房？」

但我認為，真正值得關注的，
不是每年因為 CPI（消費者物價指數）而做的例行性調整。
真正值得觀察的，是政府什麼時候選擇「額外大幅加價」。
因為費用不只是行政成本，也可以成為政府引導市場的政策工具。
而每一次大幅變動，背後通常都代表政策方向或政策力道正在調整。

如果把近幾年的政策放在一起看，你會發現它們其實都在傳達同一個方向。
澳洲政府不是不歡迎海外資金，而是希望海外資金投入能夠增加住宅供給的項目，
例如新建住宅或住宅開發，而不是與本地居民競爭有限的二手住宅。

也就是說，政府關心的不只是**「誰來買房」，
更在意的是「這筆資金是否能為澳洲增加更多住房。」**

所以，FIRB 的變化不應該只看它有沒有漲價。
更重要的是，看懂政策背後真正想引導市場往哪個方向發展。

很多人喜歡研究房價，但我更喜歡研究政策。
因為房價反映的是今天，而政策，往往決定的是未來。

當你開始理解政府每一項政策背後的目的，就會發現：
真正影響投資決策的，未必是房價漲跌，而是政策是否改變了遊戲規則。

政策不只是法規，更是政府對未來市場的答案。
看懂政策，你才能看懂市場；而不是等市場變了，才回頭研究政策。

💬 你怎麼看？
你認為澳洲政府是在「限制海外投資」，
還是在「引導海外資金流向真正需要的地方」？
歡迎留言分享你的看法。

如果你正考慮在澳洲置產，歡迎私訊我，
我很樂意和你一起分析，這些政策會如何影響你的購屋規劃。

我是Brian Chiu｜您的澳房軍師
🏡 買房的路，不該孤單；房子只是結果，策略才是關鍵！

#澳洲房地產 #澳洲置產 #海外買房 #澳洲投資 #房地產政策 #澳房軍師