Global Realty - Thai

05/09/2026

กำลังมองหาบ้านใน Melbourne เพื่อวางแผนเรื่องเรียนให้ลูก? 🇦🇺

📍 AURA – Melbourne Square, Southbank
ทำเลใจกลางเมือง ใกล้ทั้ง Melbourne C*D, Crown, Arts Centre, Flinders Street Station และ South Melbourne Market เดินทางสะดวกทั้ง Tram และรถไฟ

💰 ราคาเริ่มต้น $597,000
🏗️ คาดสร้างเสร็จต้นปี 2029
🏊 Pool | Gym | Co-working | Kids Area
🛒 มี Woolworths ภายใน Melbourne Square

เหมาะสำหรับครอบครัวที่อยากอยู่ใกล้เมือง พร้อมวางแผนทั้ง การศึกษาของลูกและการลงทุนระยะยาว

สนใจรายละเอียดและ Floor Plan ทัก Global Realty ได้เลยค่ะ

03/09/2026

🏡 KINGS BAY VILLAGE – FIVE DOCK

โครงการใหม่จาก Deicorp ในทำเล Inner West Sydney จุดเด่นคืออยู่ในย่าน Five Dock ที่เชื่อมต่อทั้งฝั่ง Sydney C*D และ Parramatta ได้สะดวก

📍 Location Highlights
🚇 ประมาณ 900 ม. จาก Future Five Dock Metro Station
🏙️ Sydney Metro West เชื่อมต่อเข้า C*D – Parramatta – Sydney Olympic Park
🛍️ ภายในโครงการมีทั้ง Retail, ร้านอาหาร คาเฟ่ และพื้นที่ Community
🌿 ใกล้ Kings Bay และพื้นที่ริมน้ำของ Inner West
🏠 มีให้เลือกทั้ง 1, 2 & 3 Bedroom Apartments

Five Dock Metro ตั้งเป้าเปิดให้บริการในปี 2032 ซึ่งเป็นหนึ่งใน Infrastructure ใหญ่ที่จะเพิ่มการเชื่อมต่อให้ Inner West Sydney ค่ะ

สนใจ ราคา • Floor Plan • ห้องแนะนำ
ติดต่อ Global Realty
📞 1800 000 188
📧 [email protected]

#อสังหาออส

01/09/2026

🇦🇺🏡

ลงทุนอสังหาฯ ออสจากเมืองไทย อย่ามองแค่ Sydney–Melbourne

ตัวเลขล่าสุดจาก PropTrack มีจุดหนึ่งที่นักลงทุนไทยควรดู
🏡 Regional Australia ราคาบ้านยังโต +6.6% ในรอบปี
ขณะที่ภาพรวมอสังหาฯ ทั้งประเทศโตประมาณ +1.8%

และอีกตัวเลขที่น่าสนใจคือ

🏢 Unit โต +3.0%
🏠 House โต +1.5%

แปลแบบง่าย ๆ คือ ช่วงที่บ้านในเมืองใหญ่มีราคาสูงและกำลังซื้อถูกกดดัน ตลาดที่ ราคาจับต้องง่ายกว่า กลับแสดงความแข็งแรงมากกว่า

สำหรับคนไทยที่กำลังมองอสังหาฯ ออสเพื่อการลงทุน เรื่องนี้สำคัญค่ะ เพราะเราไม่จำเป็นต้องคิดแค่ว่า

“ซื้อ Sydney หรือ Melbourne ที่ไหนดี?”

แต่ควรถามต่อว่า

👉 เงินลงทุนของเราเหมาะกับ Property Type ไหน
👉 พื้นที่นั้นมีคนเช่าจริงไหม
👉 Supply ในอนาคตเยอะหรือไม่
👉 ราคาซื้อเทียบกับค่าเช่าสมเหตุสมผลไหม
👉 และสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ ทรัพย์นั้นสามารถซื้อได้ตามเงื่อนไข FIRB หรือไม่

โดยเฉพาะนักลงทุนจากไทย ราคาขึ้นแรงอย่างเดียวไม่พอค่ะ เพราะเรายังต้องคิดทั้งค่าเงิน ภาษี ค่าใช้จ่ายในการถือครอง และ Exit Strategy เวลาจะขายในอนาคตด้วย

ดังนั้นข่าววันนี้ไม่ได้แปลว่า
“Regional ดีกว่าเมืองใหญ่ทุกที่”
หรือ “Unit ต้องดีกว่า House เสมอ”

แต่กำลังบอกว่า ตลาดออสเตรเลียไม่ได้วิ่งไปในทิศทางเดียวกันแล้ว

คนที่เลือกถูกทั้ง “เมือง + ราคา + ประเภททรัพย์” อาจสำคัญกว่าการเลือกแค่ชื่อเมืองดังค่ะ

📌 Source: PropTrack Home Price Index
📅 1 September 2026

Global Realty Australia
📞 1800 000 188
🌐 www.globalrealty.com.au

#อสังหาออส #ลงทุนอสังหาออส #ลงทุนต่างประเทศ

30/08/2026

🇦🇺 เงินนักลงทุนกำลังย้ายไปไหน? คำตอบล่าสุดคือ “บ้านใหม่”

ข้อมูล ABS ล่าสุดไตรมาส June 2026 พบว่า แม้สินเชื่อนักลงทุนโดยรวมจะลดลง แต่สินเชื่อสำหรับ สร้างที่อยู่อาศัยใหม่กลับทำสถิติสูงสุด

🏗️ นักลงทุน 8,468 รายกู้เพื่อสร้างบ้านใหม่
💰 มูลค่ารวมเกือบ $6 พันล้าน
สูงสุดเป็นประวัติการณ์

นี่สะท้อนเรื่องหนึ่งชัดมากค่ะ

นักลงทุนไม่ได้หายไปจากตลาด แต่กำลังเลือกสินทรัพย์ใหม่มากขึ้น

และสำหรับนักลงทุนไทยยิ่งน่าสนใจ เพราะปัจจุบัน Foreign Buyers ถูกจำกัดการซื้อบ้านมือสองในออสเตรเลียโดยทั่วไปจนถึง 30 June 2029 ขณะที่การลงทุนใน New Dwelling / New Apartment ยังสามารถทำได้ตามเงื่อนไข Foreign Investment ของออสเตรเลีย

แน่นอนว่า “บ้านใหม่” ไม่ได้แปลว่าซื้ออะไรก็ได้แล้วจะดี

สิ่งสำคัญยังคงเป็น
📍 Location
🏢 Developer
💰 ราคาเทียบตลาด
🏠 Rental Demand
📈 Supply ในอนาคต

แต่ตัวเลขล่าสุดกำลังบอกเราว่า เงินลงทุนกำลังมอง New Property มากขึ้นจริง ๆ

สำหรับนักลงทุนไทยที่อยากรู้ว่า Sydney, Melbourne หรือ Brisbane ตอนนี้พื้นที่ไหนน่าจับตา สามารถปรึกษาทีม Global Realty ได้ค่ะ

Global Realty Australia
📞 1800 000 188
✉️ [email protected]

Source: Australian Bureau of Statistics, 14 Aug 2026 | Australian Government Foreign Investment

29/08/2026

26/08/2026

🏙️ Eight10 Gordon – Brand-New Apartments from $714,000*
Upper North Shore | Approx. 400m to Gordon Station

Looking for a brand-new apartment in Sydney’s Upper North Shore at a competitive entry price?

Eight10 Gordon offers modern high-rise living in one of Sydney’s most established North Shore suburbs.

💰 1 Bedroom from $714,000*
🚆 Approx. 400m to Gordon Station
🛒 ALDI right downstairs
🛍️ Gordon Centre nearby
🚆 Direct train access to Chatswood & Sydney C*D
🌳 Rooftop gardens with panoramic North Shore views
🏫 Close to leading North Shore schools
🚗 Easy access to Chatswood & Macquarie Park

What stands out is the combination of location, transport, shopping and lifestyle — with an entry price from just $714,000 for a brand-new apartment in Gordon.

Perfect for owner-occupiers, first-home buyers and investors looking for strong value in the Upper North Shore.

📩 Contact Global Realty Australia for current availability, floor plans and latest offers.

*Starting price refers to selected 1-bedroom apartments without a car space. Price and availability are subject to change.

24/08/2026

ใครกำลังมองหา Property Investment ตัวใหม่ใน Sydney ที่ราคา “ยังมีช่องให้ไปต่อ” งานนี้อยากให้มาค่ะ 🇦🇺

Global Realty เปิด Exclusive Release by GR
พามาดูโอกาสการลงทุนใหม่ก่อนใคร พร้อมคุยกันแบบเจาะจริงว่า

• ทำเลไหนกำลังน่าจับตา
• ราคาแบบไหนถึงเรียกว่า Best Value
• ซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุน แบบไหนเหมาะกว่า
• ค่าเช่าและโอกาสเติบโตต้องดูอะไรบ้าง
• พร้อมเปิดรายละเอียดและโปรโมชั่นพิเศษภายในงาน

📅 29 August 2026
⏰ 1:30 PM – 3:30 PM
📍 Hurstville Station

งานนี้มาแบบสบาย ๆ มี Afternoon Tea ให้ทาน พร้อมคุยเรื่องอสังหาฯ และการลงทุนแบบไม่ต้องนั่งฟังสัมมนายาว ๆ ค่ะ

ใครกำลังหาจังหวะเข้าตลาด หรืออยากรู้ว่า “ตัวไหนคือ Next Best-Value Investment”
ทักมาจองที่นั่งได้เลยค่ะ

Limited Seats | RSVP Now

#อสังหาออส #ลงทุนอสังหาออสเตรเลีย

23/08/2026

นักลงทุนไทยที่กำลังมองอสังหาฯ ออสเตรเลีย ตอนนี้ Apartment น่าสนใจขึ้นมากค่ะ 🇦🇺

รายงานล่าสุด August 2026 พบว่า ในเมืองหลวงทั่วออสเตรเลีย มีถึง 242 ตลาด Apartment ที่ Rental Yield ตั้งแต่ 5% ขึ้นไป

เฉพาะ Greater Sydney มี 75 suburbs ที่แตะระดับนี้ และ Auburn อยู่ประมาณ 6.3%

ทำไม Apartment ถึงน่ามองสำหรับนักลงทุนไทย?

• ใช้เงินเริ่มต้นน้อยกว่าบ้านเดี่ยวหลายพื้นที่
• ค่าเช่าในหลายทำเลยังแข็งแรง
• บริหารจัดการง่ายกว่า โดยเฉพาะคนที่อยู่ไทย
• New Apartment ยังเป็นสินทรัพย์หลักที่ Foreign Investor สามารถพิจารณาได้ตามกฎปัจจุบัน
• มีหลายทำเลที่เริ่มเห็นทั้ง Rental Return และ Resale Demand ที่ดีขึ้น

แต่ Yield สูงอย่างเดียวไม่พอค่ะ

ต้องดูทั้ง Location, Supply, Strata, Developer, Rental Demand และโอกาสขายต่อในอนาคต

สำหรับนักลงทุนไทยที่กำลังมองหา Apartment ใน Sydney หรือ Melbourne ทีม Global Realty สามารถช่วยคัดโครงการให้เหมาะกับงบและเป้าหมายการลงทุนได้ค่ะ

📞 1800 000 188
🌐 www.globalrealty.com.au

Source: realestate.com.au / news.com.au
Published: 23 August 2026

20/08/2026

🇦🇺🌊

ออสเตรเลียไม่ได้เด่นแค่เรื่อง การศึกษา คุณภาพชีวิต และความเป็นอยู่ เท่านั้นนะคะ

เรื่องธรรมชาติและสถานที่ท่องเที่ยวก็ไม่แพ้ใครเหมือนกัน 💙

ล่าสุด Manly Beach, Sydney คว้าอันดับ 1 ชายหาดที่ดีที่สุดใน South Pacific และติดอันดับ 9 ของโลก จาก Tripadvisor Travelers’ Choice Awards 2026

ส่วน Bondi Beach ตามมาเป็นอันดับ 2 ของ South Pacific

นี่แหละค่ะเสน่ห์ของการใช้ชีวิตในออสเตรเลีย
นอกจากมีโอกาสด้านการเรียน การทำงาน และการลงทุนแล้ว วันหยุดก็ยังมีทะเลสวยระดับโลกให้ไปพักผ่อนกันได้แบบใกล้ ๆ

Source: Tripadvisor Travelers’ Choice Awards 2026
Published: August 2026

#เที่ยวออส #ออสเตรเลีย #อสังหาออส

20/08/2026

🇦🇺 ทำไมหลายคนถึงมองว่า “ออสเตรเลียเป็นประเทศน่าอยู่” ทั้งที่ค่าครองชีพก็ไม่ได้ถูก?

ถ้ามองจากประเทศไทย เราอาจเห็นออสเตรเลียในเรื่องค่าแรง การศึกษา หรือคุณภาพชีวิตเป็นหลัก

แต่สิ่งหนึ่งที่ Global Realty Thailand มองว่าน่าสนใจมาก คือ “ระบบสวัสดิการ” ที่พยายามรองรับคนตั้งแต่วัยทำงาน มีครอบครัว ไปจนถึงวัยเกษียณ

อย่างข่าวล่าสุดเรื่อง Age Pension ก็เป็นตัวอย่างหนึ่งค่ะ

ออสเตรเลียมีระบบทบทวนอัตรา Pension เป็นประจำทุกวันที่ 20 มีนาคม และ 20 กันยายน เพื่อช่วยรักษามูลค่าของเงินสวัสดิการให้สอดคล้องกับค่าครองชีพที่เปลี่ยนไป

ขณะเดียวกัน รัฐไม่ได้เพิ่มเงินอย่างเดียว แต่ยังปรับ Deeming Rate ตามภาวะการลงทุนและเศรษฐกิจด้วย ซึ่งข่าววันที่ 20 สิงหาคมรายงานว่าอัตรานี้จะเพิ่มอีก 0.5 percentage point ในเดือนหน้า หมายความว่าผู้เกษียณที่มี Financial Assets บางระดับอาจถูกประเมินรายได้สูงขึ้นและไม่ได้ประโยชน์จาก Pension เพิ่มเท่ากันทุกคน

นี่คือจุดที่น่าสนใจค่ะ

สวัสดิการของออสเตรเลียไม่ได้หมายถึงแค่ “แจกเงิน”
แต่เป็นระบบที่มีการปรับตามข้อมูลพื้นฐานของเศรษฐกิจและสถานการณ์ของแต่ละคน

และชีวิตที่นี่ไม่ได้มีแค่ Pension

มี Medicare ซึ่งเป็นระบบสาธารณสุขของประเทศ ช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายทางการแพทย์บางส่วนหรือทั้งหมดสำหรับบริการที่เข้าเกณฑ์

คนทำงานที่เข้าเกณฑ์ยังมีระบบ Superannuation โดยอัตรา Super Guarantee ปัจจุบันอยู่ที่ 12% เพื่อช่วยสะสมเงินสำหรับชีวิตหลังเกษียณ

ครอบครัวที่เข้าเกณฑ์ก็ยังมีระบบช่วยเหลืออย่าง Child Care Subsidy เพื่อลดภาระค่า Childcare อีกด้วย

เพราะฉะนั้นเวลาพูดว่า “ออสเตรเลียน่าอยู่” มันไม่ได้หมายถึงแค่บ้านสวย เมืองสะอาด หรือเงินเดือนสูงค่ะ

แต่มันคือการมองว่า…

ตอนทำงาน มีระบบให้สะสมเพื่ออนาคต
ตอนมีครอบครัว มีระบบช่วยแบ่งเบาค่าใช้จ่ายบางส่วน
ตอนเจ็บป่วย มีระบบ Healthcare รองรับ
และเมื่อถึงวัยเกษียณ ก็ยังมี Safety Net สำหรับผู้ที่เข้าเกณฑ์

แน่นอนว่า สวัสดิการเหล่านี้ไม่ได้หมายความว่าคนที่ย้ายมาออสเตรเลียทุกคนจะได้รับทันที แต่ละระบบมีเงื่อนไขเรื่องสถานะการพำนัก รายได้ ทรัพย์สิน และคุณสมบัติแตกต่างกัน เช่น Age Pension โดยทั่วไปต้องมีอายุอย่างน้อย 67 ปี ผ่าน Income & Assets Test และมีเงื่อนไขด้านการพำนักด้วย

แต่ถ้ามองในระยะยาว นี่คือหนึ่งในเหตุผลที่หลายครอบครัวไม่ได้มองออสเตรเลียแค่ว่า “มาทำงานได้เงินเท่าไหร่”

แต่กำลังมองว่า
“ถ้าเราจะสร้างชีวิตและอนาคตที่นี่ ประเทศนี้มีระบบอะไรคอยรองรับเราในแต่ละช่วงของชีวิตบ้าง?”

Global Realty Thailand 🇦🇺🇹🇭

Source: Australian Financial Review | 20 August 2026
Additional sources: Services Australia, Department of Social Services, Australian Taxation Office

#ออสเตรเลีย #ชีวิตในออสเตรเลีย #สวัสดิการออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย #ย้ายไปออสเตรเลีย