20/05/2026
Melbourne đang có giá mềm hơn Sydney rất nhiều.
Nhưng nhà đầu tư không nên mua chỉ vì một thị trường đang có giá thấp hơn so với thị trường khác.
Vì bất động sản không tăng giá chỉ vì nó rẻ.
Nó cần động lực.
Với Melbourne, có 3 điều cần nhìn kỹ.
Thứ nhất là dân số.
Nếu dân số tiếp tục tăng, nhu cầu ở thật và nhu cầu thuê nhà sẽ có nền tảng tốt hơn.
Nhưng không chỉ nhìn con số chung.
Phải nhìn người dân đang chuyển đến khu nào, thu nhập ra sao, và họ cần loại nhà nào.
Thứ hai là nguồn cung.
Nếu nguồn cung mới giảm, trong khi nhu cầu ở thật vẫn tăng, về dài hạn có thể tạo áp lực lên giá thuê và giá bán.
Nhưng điều này không đúng cho mọi khu vực.
Thứ ba là chính sách tại Victoria.
Melbourne có thể rẻ hơn, nhưng nhà đầu tư vẫn cần tính kỹ thuế đất, quy định cho thuê, chi phí giữ tài sản và tâm lý thị trường.
Vì vậy, Melbourne 2026 không nên được nhìn đơn giản là “giá rẻ nên mua”.
Rẻ chỉ là điểm bắt đầu.
Còn đáng mua hay không, phải nhìn vào dân số, nguồn cung, việc làm, hạ tầng và khả năng tăng trưởng của từng khu vực.
*** Nội dung này chỉ là góc nhìn thị trường chung, không phải tư vấn tài chính cá nhân.
