17/03/2026
জমির পরিমাপের চেয়ে বিক্রি বেশি! একই দিনে দুই দলিল হলে কে কতটুকু জমি পাবে?
জমি আছে ১৩ শতক, কিন্তু বিক্রেতা একই দিনে দুইজনের কাছে বিক্রি করে দিলেন মোট ১৫ শতক! এমন পরিস্থিতিতে সরজমিনে কে কতটুকু জমি দখলে পাবেন? বিষয়টি অত্যন্ত জটিল হলেও আইনের সমাধান পরিষ্কার।
ধরা যাক, একটি দাগে মোট জমি আছে ১৩ শতক।
কিন্তু প্রতারক বিক্রেতা একই দিনে দুটি দলিল করলেন:
১. প্রথম ক্রেতার কাছে বিক্রি: ৫ শতক।
২. দ্বিতীয় ক্রেতার কাছে বিক্রি: ১০ শতক।
(মোট বিক্রি ৫+১০=১৫ শতক, যা মূল জমির চেয়ে ২ শতক বেশি!)
এখন প্রশ্ন হলো: সরজমিনে কে কতটুকু পাবেন?
আইনের সমাধান:
রেজিস্ট্রেশন আইনের ৪৭ ধারা এবং ‘সম্পত্তি হস্তান্তর আইন’ অনুযায়ী এখানে "সময়ের অগ্রাধিকার" নীতি প্রযোজ্য হবে।
১ম ক্রেতার অবস্থান:
যেহেতু ১ম ক্রেতার দলিলটি আগে সম্পাদিত হয়েছে, তখন বিক্রেতার হাতে পূর্ণ ১৩ শতক জমি ছিল। তাই ১ম ক্রেতা তার কেনা পূর্ণ ৫ শতক জমিই বুঝিয়ে পাবেন। তার দলিলে কোনো সমস্যা হবে না।
২য় ক্রেতার বিপদ:
১ম জনকে ৫ শতক দেওয়ার পর বিক্রেতার হাতে অবশিষ্ট থাকে (১৩ - ৫) = ৮ শতক জমি।
আইনের একটি মূলনীতি হলো— "যার যতটুকু স্বত্ব আছে, তিনি তার চেয়ে বেশি হস্তান্তর করতে পারেন না।"
তাই ২য় ক্রেতা দলিলে ১০ শতক লিখলেও, বাস্তবে তিনি অবশিষ্ট ৮ শতক জমির মালিক হবেন।
ফলাফল:
১ম জন: ৫ শতক (পুরোটাই পাবেন)।
২য় জন: ৮ শতক (১০ শতক কিনলেও ২ শতক কম পাবেন)।
২য় ক্রেতা এখন কী করবেন?
যেহেতু তিনি টাকা দিয়েছেন ১০ শতকের কিন্তু জমি পেলেন ৮ শতক, তাই বাকি ২ শতক জমির টাকা ফেরত পাওয়ার জন্য তাকে বিক্রেতার বিরুদ্ধে দেওয়ানি আদালতে ক্ষতিপূরণের মামলা করতে হবে অথবা ১৮৯৮ সালের ফৌজদারি কার্যবিধির ৪০৬/৪২০ ধারায় প্রতারণার মামলা করতে পারেন।
সতর্কতা:
জমি কেনার আগে অবশ্যই বালাম তল্লাশি দিন এবং সরজমিনে জমির পরিমাণ মেপে দেখুন। দলিলে বেশি লিখলেই জমির মালিক হওয়া যায় না!
পোস্টটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, শেয়ার করে বন্ধুদের সচেতন করুন!
লিখক: অ্যাডভোকেট নাছের মিয়াজী,
পেইজ: 7 Minutes Bangla
আইডি: Advocate-Naser Miazi
