https://www.facebook.com/100290518331998/

Avant Properties Ltd., 4a, Dhaka (2026)

29/08/2020

POST - 01

G+2 Building design by thumb rule :

1. Soil bearing capacity is less then 15 T/sqm
2. Must be use concrete grade M20.
3. Min depth of foundation 1.5 m from GF to lean concrete.
4. Size of foundation min 2.5 m *2.5 m
5. Min thickness of foundation 600 mm.
6. Reinforcement :
> Bottom : 20mm @ 200mm c/c
> Top. : 16mm @ 200mm c/c
(Rebar use both side)

15/08/2020

✓Building management systems.
✓Energy generation, distribution and supply.
✓Escalators and lifts.
✓Facade engineering.
✓Fire safety, detection and protection.
✓Heating, ventilation and air conditioning (HVAC)
✓Information and communications technology (ICT) networks.
✓Lighting.

24/05/2020

Best wishes to you and your family for a happy and blessed Eid.🇧🇩✔️
Stay home
Stay safe✔️

08/05/2020

Min 2 year experience needed
Male and female are allowed to apply

24/04/2020

happy Ramadan🌙🇧🇩 best wishes for you from Avant Properties Ltd.and also we pray Allah save from Corona virus.❄️❄️❄️
Stay home, safe your life☑️

22/04/2020

22 April 2020 APL Admin
জেনে নিন কীভাবে ছাদ ও মেঝে ঢালাই করা হয়।
“যে কোন ভবন তৈরির সবচেয়ে কঠিন অংশ কী?”

আমাদের উপমহাদেশে এই প্রশ্নের উত্তর গুলোর মধ্যে নিঃসন্দেহে উপরে থাকবে ছাদ ঢালাই এর ব্যাপারটি। যখন থেকেই পাকা বাড়ি বা বহুতল বাড়ি তৈরির চর্চা শুরু হয়েছে তখন থেকেই এ ব্যাপারে দুশ্চিন্তার শেষ নেই। অনেক আগে বাঁশ দিয়ে ঠেস দিয়ে ছাদ ঢালাই এর দৃশ্য ছিল এদেশে নির্মাণ এর সমার্থক। কিন্তু এখন সময় বদলে গিয়েছে। যদিও ছাদ ঢালাই এর ব্যাপারটি খুবই টেকনিক্যাল এবং এর প্রতিটি ব্যাপারে নজর হতে হবে সূক্ষ্ম।

কী কী বিষয় খেয়াল রাখা উচিত ছাদ ঢালাই এর সময়?

ছাদ বা ফ্লোর এর শাটারিং ধাপে ধাপে কোনভাবেই করা যাবে না। একটি ফ্লোর বা ছাদ ঢালাই করার সময় পুরো ছাদের শাটারিং একবারে করা অত্যাবশ্যক। এর সাথে সম্পুর্ণ ফর্মা সমতল হয়েছে কী না তাও একবারেই যাচাই করে নিতে হবে।
ছাদ ও বীম ঢালাই এর কাজ ও করতে হবে একসাথেই। যদিও ছাদ এর লোড বীম এর মধ্যে দিয়ে প্রবাহিত হয়, তবুও তৈরির সময়ে এদের একসাথে তৈরি করা অত্যাবশ্যক। ছাদ ৪ থেকে আট ইঞ্চি পুরু হতে পারে।

সাধারণত ২১ দিন পর ফর্মা খোলা হয়। তবে ঢালাই এর একদিন পরই ছাদের উপরিভাগে পানি ধরে রেখে কিউরিং করতে হবে।
ঢালাই এর জন্য যে কাঠের কাজ করা হয়, তাঁকে বলা হয় সেন্টারিং। এর জন্য যে তক্তা বা প্লেট ব্যবহার করা হয়, তাতে ছিদ্র থাকা চলবে না এবং তক্তার উপরে কোন তৈলাক্ত পদার্থ (যেমনঃ ডিজেল বা গ্রীজ) লাগানো থাকলে তা সুন্দর হয়। তবে বর্তমানে পাতলা পলিথিন ব্যবহার করা হয়ে থাকে। এসব প্রক্রিয়া মেনে চললে সর্বনিম্ন সময়ে শাটার খোলা সম্ভব।
মর্টার মেশাতে যদি মেশিন ব্যবহার করা হয়, তাহলে খেয়াল রাখতে হবে দুটি ব্যাপারে
১। কমপক্ষে ২ মিনিট ধরে মিশাতে হবে।
২। মেশানোর সময় সম্পুর্ণ পানির সাথে মিক্সচার গুলে যাওয়া যাবে না।
হাতে মিক্সচার তৈরি না করাই উচিত। এতে করে গুণগত মানের ধারাবাহিকতা নিয়ন্ত্রণ করা সম্ভব হয় না। মানসম্পন্ন কংক্রিট অনেকদিন স্থায়ী ছাদ তৈরিতে খুবই দরকারী।
ছাদ ঢালাই এর সময় সেটিং শুরু হবার আগেই প্রক্রিয়া শেষ করা উচিত। আধা ঘন্টা থেকে ১ ঘন্টা সময় নেয়াটা ভাল মানের পরিচায়ক। দেরী হয়ে গেলে ঢালাই আবার নতুন করে তৈরি করা উচিত। অতিরিক্ত পানি ব্যাবহার করলে তা খুবই খুকিপূর্ণ।
পিলারের শাটার তৈরির পরে তাঁর মধ্যে ঢালাই ঢালার নিয়ম হচ্ছে ঢালাই ১.৫ (দেড়) মিটার এর বেশি উপর থেকে না ঢালা। এতে মিক্সচার এর উপাদান আলাদায় হয়ে যাবার ঝুকি থাকে।
ঢালাই করার পর যাচাই করে দেখতে হবে ঢালাই যেন নিরেট হয় ও তাতে কোন ফাক ফোকড় না থাকে। এই কাজে নিডল ভাইব্রেটর বা লোহার রড দিয়ে ঠাসাই করা উচিত।

ছাদ ঢালাই করার নিয়মঃ

উপাদানঃ সিমেন্ট, বালি এবং নুড়ি/খোয়া।

উপাদানের অনুপাত- সিমেন্টঃবালিঃখোয়া-১ ঃ ২ ঃ ৪

এই মিশ্রণ প্রতি ৫০ কেজির সিমেন্ট এর বস্তার ক্ষেত্রে মেনে চলতে হবে এবং পানির পরিমাপ হবে সর্বোচ্চ ২৫ লিটার।

২ মিনিট ধরে এই মিশ্রণ মেশিনে প্রস্তুত করতে হবে। যদি হাতে তৈরি করতে হয় তাহলে পাকা মেঝেতে সিমেন্ট বালুর মিশ্রন তৈরি করে দক্ষ হাতে মর্টার তৈরি করতে হবে। ১ফুটপরপরমোটাবাঁশদিয়েঢেকনাদিতেহবে বা ধাতব ফ্রেম ব্যবহার করতে হবেযাতেছাদওবীমেরফরমাযথেষ্টমজবুতহয় আগের বিষয় গুলো নিয়ন্ত্রন করে সেন্টারিং, শাটারিং, ঢালাই, জমাট বাধা ও কিউরিং ইত্যাদি ধাপ মেনে ঢালাই সম্পন্ন করতে হবে।

মেঝে ঢালাই করার নিয়মঃ

মেঝে ঢালাই দেবার নিয়ম অনেকটা ছাদ ঢালাই এর মতই। তবে মেঝে ঢালাই তুলনামূলক সহজ কারণ এটি ভেঙ্গে নিরাপত্তা বিঘ্নিত হবার আশংকা তুলনামূলক কম। তবে এখানেও মান নিয়ন্ত্রণ করতে হবে সব ক্ষেত্রেই। ছাদ এর সাথে অতিরিক্ত যা করতে হবে তা হল-

মেঝে ভিটে বালি দিয়ে ভরাট করতে হবে
ভালভাবে মুগুর দিয়ে দুরমুজ করে সমান করে নিতে হবে
পানি ঢালতে হবে
ঢালাই এর আগে ইট বিছাতে হবে
ঢালাই এর পুরুত্ব হতে হবে তিন ইঞ্চি।
ঢালাই এর উপর নিরাপত্তা ও স্থায়ীত্ব দুইই নির্ভরশীল। তাই ঢালাই এর আগে নকশা সম্পর্কে নিশ্চিত হোন। অভিজ্ঞ মিস্ত্রির সাহায্য তো প্রয়োজন হবেই, তবে পুরো প্রক্রিয়াতে মিস্ত্রির উপর নির্ভর না করে অবশ্যই দক্ষ প্রকৌশলীর সাহায্য আপনার নেয়া উচিত। কারণ, শুধু অভিজ্ঞতা থেকে আধুনিক নির্মাণ ও নিরাপত্তা নিশ্চিতকরণ অসম্ভব। এজন্যই ঢালাই এর খুঁটিনাটি সম্পর্কে নিজে সম্যক ধারণা রাখুন ও পেশাদার নির্মাণ নিশ্চিতকরনে হয়ে উঠুন সজাগ ও সতর্ক।

22/04/2020

বাড়ি নির্মাণ: সয়েল টেস্ট কী, কেন,
22 April 2020 APL Admin
বাড়ি নির্মাণের ধাপগুলো, সয়েল টেস্ট
‘Soil Test’ কথাটির আভিধানিক অর্থ হলো ‘মাটি পরীক্ষা’। নিজের জমিতে যেকোনো ধরনের স্থাপনার কাজে যখন যাবেন, একজন প্রশিক্ষিত স্থপতি এবং প্রকৌশলী আপনার কাছে প্রথমেই দুটি জিনিস চাইবেন। এর একটি হচ্ছে জমির ডিজিটাল সার্ভে। আর দ্বিতীয়টি হলো এই ‘সয়েল টেস্ট’।

সিভিল ইঞ্জিনিয়ারিংয়ের পরিভাষায় একে কখনো বলা হয় Soil Test আবার কখনো বলা হয় Sub Soil Investigation। যেকোনো ধরনের স্থাপনার কাজের আগে জমির সয়েল টেস্ট বা মাটি পরীক্ষা করে নেওয়া বাধ্যতামূলক। শুধুমাত্র ভবন তৈরিই নয়, ব্রিজ বা কালভার্ট, হাইওয়ে বা দুই লেন বা তার চেয়ে বেশি চওড়া পাকা রাস্তা, রেলপথসহ সব ধরনের কাঠামোগত উন্নয়নের ক্ষেত্রেও মাটি পরীক্ষা অপরিহার্য। যেকোনো স্থপতিই আপনাকে জানাবেন যে নকশার কাজে হাত দেবার পূর্বে অবশ্যই সয়েল টেস্ট করাতে হবে। কিন্তু কেন এই পরীক্ষণ এতটা গুরুত্বপূর্ণ?

প্রথমত, মাটির Bearing Capacity বা ভার বহনের ক্ষমতা নকশার আগেই বুঝে নিতে হয়। এই Soil Test এর মাধ্যমেই এই ক্ষমতা সম্পর্কে সুক্ষাতিসুক্ষ ধারণা পাওয়া সম্ভব।
দ্বিতীয়ত, ভবনে ঠিক কী ধরনের ফাউন্ডেশন ব্যবহার করা হবে সে ব্যাপারেও সিদ্ধান্ত নেয়া যায় জমির মাটি পরীক্ষার ফলাফল থেকেই। মাটির ক্ষমতা বেশি হলে অনেক ক্ষেত্রে অগভীর ফাউন্ডেশন ব্যবহার করা হয়। যদি ক্ষমতা কম হয় সেক্ষেত্রে পাইলিংয়ের মতো গভীর ফাউন্ডেশন ব্যাবহার করা হতে পারে।

Bearing Capacity এবং Foundation type দুটিই ফলাফলে উল্লেখ করা থাকে। এর সাথে SPT, মাটির ধরন, মাটির বিভিন্ন স্তরের বিবরণ, মাটিতে উপাদানের উপস্থিতিসহ বোরিং পয়েন্ট লে-আউট ও উল্লেখ থাকে এই ফলাফলে। গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হচ্ছে, এই পরীক্ষণ না করলে ফাউন্ডেশনের নকশা করা প্রায় সম্ভব। সঠিক ফাউন্ডেশনের অভাবে ভবনের নানা ধরনের সমস্যা দেখা দিতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে:

স্থাপনা মাটিতে দেবে যাবার সম্ভাবনা।
ফাউন্ডেশন দেবে বা বেকে যাওয়ার ফলে বা অতিরিক্ত চাপের কারণে ফাটল তৈরি হতে পারে।
ভূমিকম্পের প্রভাবে মাটি সরে যাওয়া সম্পর্কে ধারণা বা জ্ঞান এর অভাব রয়ে যেতে পারে।
বন্যার সম্ভাবনা ও মাটিতে আর্সেনিকের উপস্থিতি সম্পর্কেও জ্ঞান না থাকতে পারে।
বাংলাদেশে সাধারণভাবে মাটির ভার বহন ক্ষমতা প্রতি বর্গমিটারে ৯-১০ টন হয়ে থাকে। অনেকে ছোট ভবনের ক্ষেত্রে মাটি পরীক্ষা না করেই ভবন তৈরি করতে চাইতে পারেন, কারণ, ভবনের ভার এর চেয়ে বেশি হওয়া প্রায় অসম্ভব। তবে ভবিষ্যৎ নির্মাণ এর সম্ভাবনা ও নিরাপত্তার স্বার্থে অবশ্যই এই পরীক্ষণ করানো উচিত। একটি Soil testing set এ এই পরীক্ষাগুলি সাধারণত পাওয়া যায়:

Soil classification,
Particle size distribution
Moisture content determination
Specific gravity
Liquid limit and plastic limit test
Moisture content
particle size and specific gravity tests
সাধারণত Soil Testing এর জন্য আলাদা কোম্পানি থাকে। অনেক ক্ষেত্রে জমির সার্ভে কোম্পানি লাইসেন্স থাকা সাপেক্ষে এটি করতে পারেন। আপনি আপনার জমির নকশায় নিযুক্ত স্থপতি ও প্রকৌশলীর কাছ থেকে এরকম দক্ষ কোম্পানির সন্ধান পেতে পারেন। বাংলাদেশে জমির মাটি পরীক্ষায় সবচেয়ে বেশি যে পদ্ধতি ব্যবহার করা হয় তার নাম ‘ওয়াশ বোরিং’ পদ্ধতি। এখানে যা যা করা হয় তা অনেকটা এরকম:

পানির সাহায্যে দুই ইঞ্চি ব্যাসের একটি নলকে চাপ প্রয়োগ করে মাটিতে প্রবেশ করানো হয়।
প্রতি পাঁচ ফিট বা দেড় মিটার পর পর ঘাত সংখ্যা ও মাটির নমুনা সংগ্রহ করা হয়।
প্রতি পাঁচ ফিট পর পরবর্তী দেড় ফিট পাইপ মাটির অভ্যন্তরে প্রবেশ করাতে যে পরিমাণ আঘাত করতে হয় তা সাধারণত বিবেচনায় নেয়া হয় না। এর পরের ১২ ইঞ্চি মাটির ভিতরে পাইপ প্রবেশ করাতে প্রয়োজনীয় আঘাত এর সংখ্যাকেই বলা হয় N এর মান।
সাধারণত N এর মান ১৫ এর কম হয়ে থাকে। তবে ১৫ এর বেশি হলে মাটি শক্ত বলে বিবেচনা করা হয়। N এর মান অনুসারে মাটির ভার বহন ক্ষমতা অনেকটা এরকম
N এর মান মাটি সম্পর্কে মন্তব্য মাটির ভার বহন ক্ষমতা
২ বা কম খুবই নরম ২-৫ টন/প্রতি বর্গ মিটারে
৫-৯ মাঝারি ৫-১০ টন/প্রতি বর্গ মিটারে
৯-১৭ শক্ত মাটি ১০-২০ টন/প্রতি বর্গ মিটারে
১৭-৩৩ খুবই শক্ত মাটি ২০-৪০ টন/প্রতি বর্গ মিটারে
৩৩ বা উপরে কঠিন মাটি ৪০ টন/প্রতি বর্গ মিটারে বা বেশি
জমির মালিক হিসাবে সচেতন থাকা উচিত যেন জমির মাপ অনুসারে সুষমভাবে সঠিক সংখ্যায় বোরিং হোল করার মাধ্যমে soil test এর মান নিয়ন্ত্রন করা হয়। জমির মাপ অনুসারে বোরিং হোলের সংখ্যা হবে
জমির মাপ বোরিং হোল এর সংখ্যা
তিন কাঠা পর্যন্ত ৩টি
তিন থেকে পাঁচ কাঠার মধ্যে ৫টি
পাঁচ থেকে ১০ কাঠার মধ্যে ৮টি
১০ কাঠার উপরে ১২টি
স্বাভাবিকভাবে কিছু বিষয় Soil Tester বা Surveyor খেয়াল রাখছেন কিনা তাও নিশ্চিত হয়ে নিন:

চাপ প্রয়োগকারী হাতুড়ির ওজন ৬৩.৫ কেজি হতে হবে।
কমপক্ষে ৩০ ইঞ্চি উচ্চতা থেকে এটিকে আঘাতের সময় নামিয়ে আনতে হবে।
প্রতি ৫ ফিট পর পর আলাদা নমুনা সংগ্রহ করতে হবে এবং তাদের আলাদা আলাদা প্যাকেটে সংরক্ষণ করতে হবে।
প্রতিটি ক্ষেত্রে N এর মান আলাদাভাবে লিপিবদ্ধ করতে হবে।
মাটি ভাল থাকলেও কমপক্ষে ৬০ ফিট পর্যন্ত নমুনা সংগ্রহ করতে হবে।

খরচপাতি
বাড়তি খরচের ভয়ে অনেক জমির মালিকই Soil Test করতে চান না। অথচ মোট নির্মাণ ব্যয় এর তুলনায় Soil Testing এর খরচ প্রায় নগণ্য। ধরে নিন আপনার ৫ কাঠা জমি রয়েছে ও আপনি FAR বা MGC মেনে যদি একটি ছয় তলা বাড়ি তৈরি করতে চেষ্টা করেন আপনার নির্মাণ ব্যয় হতে পারে চার থেকে সাড়ে চার কোটি টাকার মতো। অথচ বাংলাদেশে খুব ভালো মানের কোম্পানির মাধ্যমে Soil test করাতে আপনার খরচ হতে পারে সর্বোচ্চ ৩৫ থেকে ৪০ হাজার টাকা। এই খরচের কারণেই নিশ্চিত হতে পারে আপনার ভবনের নিরাপদ ভবিষ্যৎ ও সঠিক ফাউন্ডেশনের যাচাই ও বাছাইয়ে প্রকৌশলীর যথাযথ আস্থা।

18/04/2020

আপনি কি কম খরচে ভালো ডিজাইন এর বাড়ি বানাতে চাচ্ছেন? অথবা বাড়ি নির্মাণ এর জন্য যে কোন তথ্য পেতে পেইজের সাথেই থাকুন। ধন্যবাদ

Avant Properties Ltd.

29/08/2020

15/08/2020

24/05/2020

08/05/2020

24/04/2020

22/04/2020

22/04/2020

18/04/2020

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request