Land share - জমি ক্রয়-বিক্রয়

28/08/2026

ফ্ল্যাট বা জমি কেনার সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন?

ক্রয় চুক্তির আগে এই ৫টি বিষয় অবশ্যই যাচাই করুন—
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
✅ ১. কাগজপত্র: দলিল, খতিয়ান, নামজারি ও খাজনা।
✅ ২. অনুমোদন: RAJUK/সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদিত নকশা।
✅ ৩. লোকেশন: যোগাযোগ ও আশপাশের সুবিধা।
✅ ৪. আয়তন: Gross, Net ও Carpet Area পরিষ্কারভাবে বুঝুন।
✅ ৫. অতিরিক্ত খরচ: রেজিস্ট্রেশন, পার্কিং, ইউটিলিটি ও সার্ভিস চার্জ।

সচেতন যাচাইই পারে বড় আইনি ও আর্থিক ঝুঁকি কমাতে।
অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন। উল্লেখ্য আমরা বসুন্ধরা, উত্তরা, মিরপুর, আফতাবনগর এলাকায় জমির শেয়ার ভিত্তিক প্রজেক্ট করছি।

28/08/2026

উত্তরা সাউথ মেট্রোরেল সংলগ্ন ১৮০০ স্কোয়ারের প্রিমিয়াম ফ্ল্যাটের শেয়ার পার্কিংসহ বিক্রয় চলছে......
(ক্রেতার পছন্দমতো ফ্লোর নেওয়ার সুবর্ণ সুযোগ)
━━━━━━━━━━━━━━━━

📍 উত্তরা সেক্টর-১৭ সনলগ্ন (রাজউক থার্ড ফেজ),
উত্তরা সাউথ মেট্রোরেল স্টেশন থেকে মাত্র ৪৫০ মিটার হাঁটা পথ (এটি মেইন সেক্টরের বাহিরের ব্যক্তিমালিকানাধীন নিস্কন্টক জমি )

বিস্তারিত :
~~~~~~~~
✅ ৬ কাঠা জমির উপর B+G+9 ভবন
✅ প্রতি ফ্লোরে ২টি ইউনিট
✅ প্রতি ইউনিট প্রায় ১৮০০ Sqft ( ১ টি পার্কিংসহ )
✅ সুবিধা : ৪ বেড, ৩/৪ বাথ, ৩ বারান্দা
✅ সকলের জন্য ১টি করে পার্কিং সুবিধা থাকবে।
✅ রেডি/ On going ফ্ল্যাটের তুলনায় ৩০%-৪০% কম খরচে জমিসহ ফ্ল্যাটের মালিকানা পাবেন।
✅ নিরাপদ ও সুপরিকল্পিত আবাসন, মেট্রোরেল স্টেশন সনলগ্ন হওয়ায় সহজে যাতায়াতের সুবিধা। এটি উত্তরা মেইন সেক্টরের বাহিরের জমি ।

🔷 শেয়ারের বন্টন :
~~~~~~~~~~~~~~~
🟢 ২য় তলা থেকে ১০ম তলা পর্যন্ত আগে আসলে আগে পছন্দমতো ফ্লোর নেওয়ার সুযোগ!
🟢 শেয়ার রেজিষ্ট্রেশন খরচ সম্পুর্ন আলাদা।
✅ নির্মাণ খরচ সহজ কিস্তিতে দেওয়া যাবে।
═══════════════

🔹 সীমিত শেয়ার — নিজে এসে লোকেশন ও পরিবেশ দেখে নিশ্চিত হয়ে সিদ্ধান্ত নিন।

📍 আমাদের জমি সংক্রান্ত ডকুমেন্টস যাচাই ও ছুটির দিন সাইট ভিজিটে আমন্ত্রণ জানাচ্ছি ------
📞 Mob: 01858-164172

25/08/2026

দলিল ঠিক থাকলেই কি মালিকানা নিশ্চিত?

দলিল সঠিক হলেও দাগ নম্বরে ভুল থাকলে ভবিষ্যতে মালিকানা নিয়ে জটিলতা তৈরি হতে পারে। তাই জমি কেনার আগে নিচের ৪টি বিষয় অবশ্যই যাচাই করুন—

১️. মৌজা ম্যাপে দাগ শনাক্ত করুন
সরকারি মৌজা ম্যাপে দাগ নম্বর মিলিয়ে আমিন/সার্ভেয়ার দিয়ে জমির বাস্তব সীমানা ও পরিমাণ যাচাই করুন।

২️. খতিয়ানের সঙ্গে দাগ মিলিয়ে দেখুন
দলিলের দাগ নম্বরটি সর্বশেষ RS/BS খতিয়ান ও নামজারি খতিয়ানের সঙ্গে হুবহু মিলছে কি না নিশ্চিত করুন।

৩️. অনলাইনে তথ্য যাচাই করুন
সরকারি e-Porcha পোর্টালে মৌজা ও দাগ নম্বর দিয়ে মালিকের নাম, দাগ ও জমির পরিমাণ মিলিয়ে দেখুন।

৪️. সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি করুন
দাগ নম্বর ধরে পূর্বের রেজিস্ট্রি/হস্তান্তর ও বন্ধক সংক্রান্ত তথ্য তল্লাশি করে জমিটির পূর্ববর্তী লেনদেন যাচাই করুন।

✅ মনে রাখবেন: জমি কেনার আগে শুধু দলিল নয়—**দলিল, খতিয়ান, দাগ, মৌজা ম্যাপ ও

24/08/2026

📌 রেকর্ড সংশোধন করার পদ্ধতি জানুন

জমির রেকর্ডে মালিকের নাম, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ, হিস্যা বা অন্যান্য তথ্য ভুল থাকলে প্রমাণপত্রের ভিত্তিতে সংশোধনের জন্য আবেদন করা যায়। ভূমি মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, খতিয়ান সংশোধনের আবেদন ফি বর্তমানে ২০ টাকা।

১️/ প্রথমে ভুলটি যাচাই করুন
বর্তমান খতিয়ান/পর্চা সংগ্রহ করে দেখুন—

মালিকের নাম
পিতা/স্বামীর নাম
মৌজা ও JL নম্বর
দাগ নম্বর
জমির পরিমাণ
মালিকানার হিস্যা

কোন তথ্যটি ভুল এবং সঠিক তথ্য কী—তা পরিষ্কারভাবে চিহ্নিত করুন।

২️/ প্রয়োজনীয় দলিল সংগ্রহ করুন

ভুলের ধরন অনুযায়ী প্রাসঙ্গিক প্রমাণপত্র প্রস্তুত রাখুন। যেমন—

পূর্বের খতিয়ান/পর্চা
রেজিস্ট্রি দলিল
নামজারি খতিয়ান
ওয়ারিশান সনদ
বণ্টননামা/ডিক্রি, প্রযোজ্য ক্ষেত্রে
খাজনা/ভূমি উন্নয়ন করের রশিদ
জাতীয় পরিচয়পত্রসহ প্রয়োজনীয় পরিচয়পত্র
ভুল তথ্যের বিপরীতে সঠিক তথ্যের প্রমাণ

৩️/ সংশোধনের জন্য আবেদন করুন

ভূমি রেকর্ড ও ম্যাপ (ই-পর্চা) সেবার মাধ্যমে খতিয়ান সংশোধনের আবেদন করা যায়। ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে, ভূমি-সংক্রান্ত বিভিন্ন সেবা অনলাইনে পাওয়ার ব্যবস্থা রয়েছে।

৪️/ কর্তৃপক্ষ দলিল ও রেকর্ড যাচাই করবে

আবেদন ও সংযুক্ত প্রমাণপত্র যাচাই করে সংশ্লিষ্ট ভূমি কর্তৃপক্ষ প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নেবে। বিষয়টি যদি নামজারি/মিউটেশনের সঙ্গে সম্পর্কিত হয়, তাহলে আবেদন যাচাই, তদন্ত, প্রয়োজনীয় প্রতিবেদন এবং প্রয়োজনে শুনানির মাধ্যমে সিদ্ধান্ত হতে পারে।

৫️/ সংশোধিত রেকর্ড সংগ্রহ করুন

আবেদন অনুমোদিত হলে সংশোধিত খতিয়ান/রেকর্ড সংগ্রহ করে নাম, দাগ, পরিমাণ ও হিস্যা সঠিক হয়েছে কি না আবার যাচাই করুন।

19/08/2026

সম্পত্তি হেবা ও দান দলিলে বড় সুখবর: উৎসে কর বাতিল!

আলহামদুলিল্লাহ! সাধারণ মানুষের জন্য স্বস্তির খবর। সরকার হেবা ও দান দলিলে উৎসে কর (Tax Deduction at Source) বাতিল করেছে। এ বিষয়ে জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (এনবিআর) সরকারি আদেশ জারি করেছে।

✅ যেসব ক্ষেত্রে কোনো কর প্রযোজ্য হবে না :
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
🔹 পিতা-মাতা তাদের সন্তানদের নামে আগের মতোই সম্পত্তি হেবা করতে পারবেন—কোনো কর লাগবে না।

🔹 স্বামী-স্ত্রী পরস্পরের নামে সম্পত্তি হেবা করতে পারবেন—কোনো কর দিতে হবে না।

🔹 একই মায়ের গর্ভের ভাই-বোনের মধ্যে সম্পত্তি হেবা করলেও কোনো কর প্রযোজ্য হবে না।

📌 অন্যান্য ক্ষেত্রে :
~~~~~~~~~~~~~
উপরের সম্পর্কগুলোর বাইরে হেবা বা দান দলিল করলে উৎসে কর দিতে হবে না, তবে প্রচলিত আইন অনুযায়ী প্রযোজ্য হারে দান কর পরিশোধ করতে হবে।

সূত্র: জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (এনবিআর)-এর সরকারি আদেশ।

19/08/2026

Gross Area (গ্রস এরিয়া)

19/08/2026

বাংলাদেশের আবাসন খাত:
সংকটের মধ্যেও নতুন সম্ভাবনা.......
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

বাংলাদেশের আবাসন খাত বর্তমানে নানা চ্যালেঞ্জের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। ক্রেতার চাহিদা কমে যাওয়া, নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি এবং অর্থায়নের সংকটে অনেক প্রতিষ্ঠান চাপের মুখে।

এমন বাস্তবতায় শেয়ারভিত্তিক আবাসন প্রকল্প সাধারণ মানুষের জন্য একটি সম্ভাবনাময় সমাধান হয়ে উঠছে। এককালীন বড় অঙ্কের অর্থের পরিবর্তে ধাপে ধাপে বিনিয়োগের সুযোগ থাকায় মধ্যবিত্তের জন্য ফ্ল্যাটের মালিক হওয়া আরও সহজ হচ্ছে। একই সঙ্গে ডেভেলপাররা প্রকল্পের অর্থায়ন সচল রাখতে পারছেন, ফলে চলমান প্রকল্প দ্রুত সম্পন্ন করার সুযোগও বাড়ছে।

তবে বিনিয়োগের আগে অবশ্যই ডেভেলপারের সুনাম, প্রকল্পের অগ্রগতি, জমির কাগজপত্র এবং চুক্তির শর্তাবলি ভালোভাবে যাচাই করা উচিত।

সংকটের এই সময়ে সঠিক পরিকল্পনা, স্বচ্ছতা এবং বিশ্বাসযোগ্য শেয়ারভিত্তিক আবাসন মডেল—ক্রেতা ও ডেভেলপার, উভয়ের জন্যই একটি ইতিবাচক সম্ভাবনার দ্বার খুলে দিতে পারে।

19/08/2026

দলিল রেজিস্ট্রি বিষয়ে এনবিআরের জরুরি নির্দেশনা.....
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

জমি, ফ্ল্যাট বা অন্যান্য স্থাবর সম্পত্তির দলিল রেজিস্ট্রির আগে অবশ্যই নিচের বিষয়গুলো নিশ্চিত করুন—
✅ প্রকৃত ক্রয়মূল্য ও সঠিক তথ্য উল্লেখ করুন।
✅ এনবিআরের নির্ধারিত সকল কর ও ফি যথাযথভাবে পরিশোধ করুন।
✅ জাতীয় পরিচয়পত্র (NID), TIN (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে) এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র হালনাগাদ রাখুন।
✅ ভুয়া বা ভুল তথ্য প্রদান থেকে সম্পূর্ণ বিরত থাকুন।
✅ সরকারি বিধি অনুসারে দলিল রেজিস্ট্রি সম্পন্ন করুন।

⚠️ মনে রাখবেন: ভুল তথ্য, কর ফাঁকি বা নিয়ম লঙ্ঘনের কারণে দলিল নিবন্ধনে জটিলতা, অতিরিক্ত জরিমানা এবং আইনগত সমস্যার সৃষ্টি হতে পারে।

🤝 সচেতন হোন, নিরাপদে দলিল রেজিস্ট্রি করুন।

16/08/2026