Professor Landmark

10/08/2026

দলিলের প্রতিটি অংশের অর্থ কী?
জমির দলিল (Sale Deed/কবলা দলিল) একটি আইনি দলিল, যেখানে জমি ক্রয়-বিক্রয় বা মালিকানা হস্তান্তরের সব তথ্য লিখিত থাকে। দলিলের প্রতিটি অংশের আলাদা আইনি গুরুত্ব রয়েছে। এগুলো বুঝতে পারলে প্রতারণার ঝুঁকি অনেক কমে যায়।
১. দলিল নম্বর
এটি দলিলের পরিচয় নম্বর। সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধনের সময় প্রতিটি দলিলকে একটি স্বতন্ত্র নম্বর দেওয়া হয়। ভবিষ্যতে দলিল খুঁজে বের করতে এই নম্বর অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
২. নিবন্ধনের তারিখ
যেদিন দলিলটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে নিবন্ধিত হয়েছে, সেটিই নিবন্ধনের তারিখ। এটি মালিকানা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ।
৩. দলিলের ধরন
এখানে উল্লেখ থাকে দলিলটি কী ধরনের—যেমন:
- সাফ কবলা দলিল
- দানপত্র
- হেবা দলিল
- বণ্টননামা
- বিনিময় দলিল
- অছি (উইল) ইত্যাদি।
৪. বিক্রেতার পরিচয়
বিক্রেতার নাম, পিতা বা স্বামীর নাম, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, ঠিকানা ও অন্যান্য পরিচয় উল্লেখ থাকে। এগুলো বিক্রেতার পরিচয় নিশ্চিত করতে সাহায্য করে।
৫. ক্রেতার পরিচয়
ক্রেতার সম্পূর্ণ পরিচয় একইভাবে উল্লেখ থাকে। ভবিষ্যতে মালিকানা প্রমাণের জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ।
৬. জমির বিস্তারিত পরিচয়
এই অংশে সাধারণত উল্লেখ থাকে:
- মৌজা
- জে.এল. নম্বর
- খতিয়ান নম্বর
- দাগ নম্বর
- জমির শ্রেণি
- জমির পরিমাণ
এগুলো জমিটি সঠিকভাবে শনাক্ত করতে ব্যবহৃত হয়।
৭. জমির সীমানা
উত্তর, দক্ষিণ, পূর্ব ও পশ্চিমে কী আছে বা কার জমি আছে তা উল্লেখ করা হয়। এতে জমির অবস্থান নিশ্চিত করা সহজ হয়।
৮. বিক্রয়মূল্য
জমিটি কত টাকায় বিক্রি হয়েছে এবং মূল্য পরিশোধের বিবরণ এখানে লেখা থাকে।
৯. মালিকানার উৎস (Source of Title)
বিক্রেতা কীভাবে জমির মালিক হয়েছেন, যেমন—ক্রয়, উত্তরাধিকার, দান বা অন্য কোনো উপায়ে—তা উল্লেখ থাকে। এটি যাচাই করা খুবই জরুরি।
১০. দখল হস্তান্তরের বিবরণ
জমির দখল ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে কি না, তা এই অংশে উল্লেখ থাকে।
১১. শর্তাবলি
কিছু দলিলে বিশেষ শর্ত থাকতে পারে, যেমন নির্দিষ্ট সময়ের আগে বিক্রি করা যাবে না বা অন্য কোনো আইনি শর্ত।
১২. সাক্ষীর তথ্য
দলিলে সাক্ষীদের নাম, ঠিকানা ও স্বাক্ষর থাকে। প্রয়োজনে তারা আদালতে সাক্ষ্য দিতে পারেন।
১৩. বিক্রেতা ও ক্রেতার স্বাক্ষর বা টিপসই
উভয় পক্ষের সম্মতি ও লেনদেনের প্রমাণ হিসেবে তাদের স্বাক্ষর বা আঙুলের ছাপ নেওয়া হয়।
১৪. ছবি ও বায়োমেট্রিক তথ্য
আধুনিক নিবন্ধনে বিক্রেতা ও ক্রেতার ছবি, আঙুলের ছাপ ও ডিজিটাল স্বাক্ষর সংরক্ষণ করা হয়, যা জালিয়াতি প্রতিরোধে সহায়ক।
১৫. সাব-রেজিস্ট্রারের প্রত্যয়ন
সাব-রেজিস্ট্রার দলিলটি আইন অনুযায়ী নিবন্ধন করেছেন—এ মর্মে প্রত্যয়ন, স্বাক্ষর ও অফিসের সিল থাকে।
১৬. স্ট্যাম্প ও নিবন্ধন ফি
কত টাকার স্ট্যাম্প ব্যবহার হয়েছে এবং নিবন্ধন ফি কত পরিশোধ করা হয়েছে, তা উল্লেখ থাকে।
১৭. দলিল লেখকের তথ্য
যিনি দলিল লিখেছেন (লাইসেন্সধারী দলিল লেখক), তাঁর নাম, লাইসেন্স নম্বর ও স্বাক্ষর থাকতে পারে।
১৮. সূচিপত্র (Index) সংক্রান্ত তথ্য
দলিলটি সরকারি রেজিস্টারে কোন সূচিতে সংরক্ষিত হয়েছে, তার তথ্য থাকে। পরে নকল তুলতে এটি কাজে লাগে।
১৯. অফিসিয়াল সিল ও নথিভুক্তি
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের সিল, সনদ ও অন্যান্য সরকারি চিহ্ন দলিলের বৈধতা নিশ্চিত করে।
দলিল পড়ার সময় বিশেষভাবে যা যাচাই করবেন
- বিক্রেতার মালিকানার উৎস সঠিক কি না।
- খতিয়ান, দাগ ও মৌজার তথ্য মিলছে কি না।
- জমির পরিমাণ ও সীমানা সঠিক কি না।
- বিক্রেতার পরিচয়পত্রের তথ্য দলিলের সঙ্গে মিলছে কি না।
- কোনো কাটাছেঁড়া, ঘষামাজা বা অসঙ্গতি আছে কি না।
- দলিলটি যথাযথভাবে নিবন্ধিত হয়েছে কি না।
দলিলের প্রতিটি অংশের আলাদা আইনি গুরুত্ব রয়েছে। শুধু দলিলে নাম থাকলেই নিরাপদ হওয়া যায় না। দলিলের তথ্য খতিয়ান, নামজারি, ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা), নকশা এবং প্রয়োজনে পূর্ববর্তী দলিলের সঙ্গে মিলিয়ে যাচাই করলে নিরাপদে জমি ক্রয় বা মালিকানা নিশ্চিত করা সম্ভব।

23/07/2026

🏡 জমির মালিকানাসহ ফ্ল্যাটের শেয়ার – নিরাপদ বিনিয়োগের নতুন সুযোগ!

আপনি কি এমন একটি আবাসিক প্রকল্প খুঁজছেন, যেখানে ফ্ল্যাটের পাশাপাশি থাকবে জমির মালিকানাও?

SUKOON IMPERIAL নিয়ে এসেছে একটি ব্যতিক্রমী সুযোগ—

✅ নিজস্ব ১৪ কাঠা জমির উপর আধুনিক আবাসিক প্রকল্প
✅ মোট ৭২টি শেয়ার
✅ রেজিস্ট্রেশন ও মিউটেশনের মাধ্যমে আইনগত মালিকানা হস্তান্তর
✅ বুকিং মানি মাত্র ৪ লক্ষ টাকা
✅ ফ্ল্যাট শেয়ারের মূল্য মাত্র ১৩ লক্ষ টাকা
✅ চমৎকার লোকেশন ও সহজ যোগাযোগ ব্যবস্থা

আজকের সঠিক সিদ্ধান্তই হতে পারে আগামী দিনের নিরাপদ ঠিকানা।

📞 বিস্তারিত জানতে যোগাযোগ করুন:
01758-141322

22/07/2026

📍 জমি কেনা বা বিক্রির আগে সঠিক তথ্য জানুন, নিরাপদ সিদ্ধান্ত নিন।

প্রতিটি জমির পেছনে থাকে একটি ইতিহাস। সেই ইতিহাস যাচাই না করেই বিনিয়োগ করলে ভবিষ্যতে আইনি জটিলতার সম্মুখীন হতে পারেন।

Professor Landmark আপনাকে দিচ্ছে নির্ভরযোগ্য ও পেশাদার ভূমি যাচাই (Land Verification) সেবা।

✅ আমরা যে সেবাগুলো প্রদান করি:

দলিল যাচাই
মালিকানা ইতিহাস (Chain of Ownership) যাচাই
খতিয়ান ও দাগ যাচাই
মৌজা ম্যাপ ও হাত নকশা যাচাই
জমির শ্রেণি ও তফসিল পরীক্ষা
বাজার মূল্য বিশ্লেষণ
নিবন্ধন সংক্রান্ত তথ্য যাচাই
জমি কেনা ও বিক্রয় সংক্রান্ত পরামর্শ

🎯 নিরাপদ বিনিয়োগের প্রথম ধাপ হলো সঠিক যাচাই।

📞 মোবাইল: 01758141322
📧 ইমেইল: [email protected]

Professor Landmark
Guiding Every Landmark Investment. 🌿🏡

08/07/2026

08/07/2026

👉 সুকুন ইম্পেরিয়াল (প্রিমিয়াম আবাসন) ডেমরা ,সারুলিয়াতে আকর্ষণীয় মূল্যে - মাত্র ৪ লক্ষ টাকা দিয়ে (জমির শেয়ার) বুকিং করুন সীমিত সংখ্যক ইউনিট।
আপনার স্বপ্নের ফ্ল্যাট এখন ডেমরা, সারুলিয়ায়,
প্রকল্পের বিস্তারিত:
✅ ঠিকানাঃ অ্যাপোলো রোড, দক্ষিণ-পশ্চিম বক্সনগর, সারুলিয়া, ঢাকা দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন, ওয়ার্ড ৬৭, ডেমরা, ঢাকা -১৩৬১
✅ জমির পরিমাণঃ ১৪ কাঠা।
✅ বিল্ডিংঃ B+G+9= ১০ তলা
✅ ফ্ল্যাট সাইজঃ- ১১০০+- Sft
ফ্ল্যাটের বিবরণ:
✅ বেড- ৩টা / বাথ- ২টা / বারান্দা- ২টা / ড্রয়িং- ১টা ডাইনিং- ১টা / রান্নাঘর- ১টা
✅ প্রশস্ত লিফট - ২টা
✅ প্রশস্ত সিঁড়ি - ১ টি
✅ জেনারেটর – ১ টি
✅ সাবস্টেশন – ১ টি
✅ বেজমেন্টে কমন পার্কিং স্পেস সুবিধা
✅ নামাজের জন্য মসজিদের স্থান
✅ কনভেনশন সেন্টার (কমিউনিটি হল)
✅ ক্রস ভেন্টিলেশন সিস্টেম (এক দিকের বাতাস অন্যদিকে প্রবাহিত করার ব্যবস্থা)
✅ ২৪ ঘন্টা সিসি টিভি ক্যামেরা পর্যবেক্ষণ
শেয়ার মূল্য - ১৩ লক্ষ টাকা
ফ্ল্যাট শেয়ার বুকিং ও বিস্তারিত জানতে
01758141322
যোগাযোগ:
হোয়াটসঅ্যাপঃ 01758141322
সার্বিক তত্ত্বাবধানে - সুকুন বিল্ডার্স

Google Location Link: https://goo.gl/maps/S5WgJ6ryi4gjemc16?g_st=aw