21/08/2025
মালিকানা জমি এবং প্রকল্পের জমি :
মালিকানা ১ কাঠা (১.৬৫ শতাংশ) জমির দাম যদি ২ লাখ টাকা হয় তাহলে ১ বিঘা (২০ কাঠা / ৩৩ শতাংশ) জমির দাম ৬৬ লাখ টাকা হয়।
হাউজিং কোম্পানি এই এক বিঘা জমি কিনে জমির ৬০% =১২ কাঠা / ৭০% = ১৪ কাঠা জমি বিক্রি করে এবং ৮ কাঠা / ৬ কাঠা জমি বিক্রি করতে পারেনা।
এই ৮ কাঠা / ৬ কাঠা জমি ইউজ হয় রাস্তাঘাট, স্কুল, কলেজ, বিশ্ববিদ্যালয়, মসজিদ - মাদ্রাসা, হাসপাতাল, খেলার মাঠ, কবর স্থান, লেক, পার্ক, গ্রীন জোন, ক্লিনিক, কাঁচা বাজার, পুলিশ স্টেশন, ফায়ার স্টেশন, পাম্প হাউজ, ক্লাব হাউজ, শপিং মল, কমিউনিটি সেন্টার, জিমনেসিয়াম, ওয়াটার ট্রিটমেন্ট প্লান্ট প্রভৃতির জন্য।
২০ কাঠা জমি কিনে ১২ কাঠা জমি যদি বিক্রি করা হয় তাহলে (৬৬ লাখ ÷ ১২ কাঠা) প্রতি কাঠা জমির দাম পড়ে ৫ লাখ ৫০ হাজার টাকা।
এবার প্রতি কাঠা ৫ লাখ ৫০ হাজার টাকা + বালু/মাটি ভরাট খরচ + Registration Cost + (১০-১৫ টা NOC Permission Cost) + Office Maintain Cost + Project Beautification Cost + স্থানীয় সরকারের চাঁদা + এলাকার বিভিন্ন দলকে চাঁদা + কোম্পানিতো বিজনেস করতে আসছে সুতরাং কোম্পানির প্রফিট = টোটাল বিক্রি মূল্য।
# কেউ যখন আপনাকে ২ লাখ টাকায়/৩ লাখ টাকায়/ নামেমাএ মূল্যে প্রতি কাঠা জমি দিতে চায় তাহলে বুঝবেন ঐ প্রজেক্টে ঘাপলা আছে। আপনি শুধু কাগজ কিনলেন জমি আর এই জীবনে চোখে দেখবেন না। প্রজেক্ট সত্যিকারে হ্যান্ড ওভার করতে হলে কখনোই কোম্পানি অল্প দামে জমি বিক্রি করতে পারবেনা। কারন সবার আগে জমি কিনে তারপর বাকি খরচ এড করলে জমি কম দামে বিক্রি করা অসম্ভব। চোখ কান খোলা রাখুন জমির লোকেশন দূরে হলেও আশেপাশে কমিউনিটি থাকলে এবং জমির কাগজপত্র ঠিক থাকলে সেখানে ইনভেস্ট করুন। যেকোন পরামর্শের জন্য মেসেজ দিতে পারেন।
