01/09/2025
Before purchase any Flat check the important documents
সারা জীবনের সঞ্চয় দিয়ে ফ্ল্যাট কিনবেন? সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এই ১০টি বিষয় বাধ্যতামূলক যাচাই না করলে বড় ক্ষতির ঝুঁকি থাকে।
ভিডিওতে আমি বাস্তব উদাহরণসহ বুঝিয়েছি—ডেভেলপার বাছাই থেকে শুরু করে কাগজপত্র, নকশা, ইউটিলিটি, পার্কিং, হস্তান্তর—সবকিছু কীভাবে যাচাই করবেন।
এই ভিডিওতে যা থাকছে (১০টি যাচাই):
1. ডেভেলপার রেকর্ড ও লাইসেন্স — পূর্বের প্রজেক্ট, ডেলিভারি ইতিহাস, মামলা/বিক্রি সংক্রান্ত অভিযোগ।
2. জমির মালিকানা যাচাই — দলিল, খতিয়ান, দাগ–মৌজা, চেইন অফ টাইটেল।
3. নামজারি/মিউটেশন ও কর — হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর/হোল্ডিং ট্যাক্স।
4. অনুমোদিত নকশা ও বিল্ডিং পারমিট — রাজউক/সিটি ডেভেলপমেন্ট অথরিটি অনুমোদন, FAR/কভারেজ।
5. ফায়ার সেফটি ও অন্যান্য NOC — ফায়ার সার্ভিস NOC, লিফট/ভূমিকম্প মানদণ্ড।
6. ইউটিলিটি — বিদ্যুৎ/পানি/গ্যাস সংযোগের অবস্থা ও NOC।
7. ফ্ল্যাটের সাইজ ব্যাখ্যা — সুপার/সেলেবল/কার্পেট এরিয়া; কমন এরিয়া শতাংশ স্পষ্টতা।
8. আনডিভাইডেড ল্যান্ড শেয়ার, পার্কিং ও রুফ/সার্ভিস এরিয়া অধিকার — ডিডে স্পষ্ট উল্লেখ।
9. চুক্তির ধারা — ডেলিভারি সময়, পেনাল্টি, ডিফেক্ট লাইয়াবিলিটি, ওয়ারেন্টি, বাতিল নীতি।
10. হস্তান্তর ও মেইনটেন্যান্স — OC/UC/হ্যান্ডওভার লেটার, স্ন্যাগ লিস্ট, সিঙ্কিং ফান্ড/সার্ভিস চার্জ।
কেন দেখবেন:
প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য ব্যবহারযোগ্য চেকলিস্ট
ডেভেলপারের সাধারণ “চালাকি” চিহ্নিত করার উপায়
অপ্রয়োজনীয় খরচ/ঝুঁকি এড়ানোর টিপস
কল টু অ্যাকশন:
ভিডিওটি সেভ & শেয়ার করুন যাতে গুরুত্বপূর্ণ সময়ে রেফারেন্স হিসেবে কাজে লাগে।
ফ্ল্যাট/জমি যাচাইয়ে কনসাল্টেন্সি দরকার হলে ইনবক্স করুন।
চেকলিস্টের সংক্ষিপ্ত PDF চাইলে কমেন্টে লিখুন: “চেকলিস্ট”।
ডিসক্লেইমার:
এটি সাধারণ তথ্যভিত্তিক শিক্ষামূলক কনটেন্ট; চূড়ান্ত সিদ্ধান্তের আগে সম্পর্কিত পেশাদারের মতামত গ্রহণ করুন।
আমিন সার্ভেয়ার
