12/07/2025
জমি কেনার আগে ক্রেতার কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যাচাই করা উচিত। প্রথমেই বিক্রেতার জমির মালিকানা এবং বিক্রির বৈধ অধিকার আছে কিনা, তা নিশ্চিত করতে হবে। এছাড়াও, জমির সিএস, এসএ, আরএস, বিএস/ডিসিআর পর্চা, খতিয়ান, এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র যাচাই করা উচিত। বিক্রেতার মালিকানার প্রমাণ হিসেবে সর্বশেষ জরিপের রেকর্ড (যেমন- এসএ বা আরএস খতিয়ান) আছে কিনা, তা দেখা দরকার। যদি বিক্রেতা ক্রয় সূত্রে মালিক হন, তবে তার নামে মিউটেশন বা নামজারি করা আছে কিনা, তাও যাচাই করতে হবে।
জমি কেনার আগে ক্রেতার করণীয় কিছু বিষয় নিচে উল্লেখ করা হলো:
জমির মালিকানা যাচাই:
বিক্রেতার মালিকানা এবং বিক্রির বৈধ অধিকার আছে কিনা, তা নিশ্চিত করা।
দলিল যাচাই:
জমির আগের দলিল (বায়া দলিল) এবং বর্তমান দলিল যাচাই করা।
পর্চা ও খতিয়ান যাচাই:
সিএস, এসএ, আরএস, বিএস/ডিসিআর পর্চা এবং খতিয়ান দেখা।
ভূমি অফিসের রেকর্ড যাচাই:
ভূমি অফিসে গিয়ে জমির রেকর্ডের সত্যতা যাচাই করা।
নামজারি (মিউটেশন) যাচাই:
বিক্রেতার নামে নামজারি করা আছে কিনা, তা দেখা।
জমির খাজনা পরিশোধের প্রমাণ:
হাল নাগাদ খাজনা পরিশোধের প্রমাণপত্র দেখা।
জমির সীমানা চিহ্নিত করা:
সরেজমিনে জমির সীমানা চিহ্নিত করা।
জমির প্রকৃতি (জমির ব্যবহার) সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়া:
প্রস্তাবিত জমিটি কি কাজে ব্যবহার করা হবে, তা নিশ্চিত করা।
জমির উপর কোনো আইনি সমস্যা আছে কিনা যাচাই করা:
আদালতের কোনো রায় বা অন্য কোনো সমস্যা আছে কিনা, তা যাচাই করা।
জমির বাজার মূল্য যাচাই করা:
সম্ভাব্য বাজার দর সম্পর্কে ধারণা নেয়া।
জমির প্রকৃতি সম্পর্কে নিশ্চিত হওয়া:
প্রস্তাবিত জমিটি আবাসিক, বাণিজ্যিক নাকি কৃষি কাজে ব্যবহারের উপযোগী, তা নিশ্চিত করা।
জমির সাথে সংশ্লিষ্ট কাগজপত্র সংগ্রহ:
জমির দলিল, খতিয়ান, পর্চা, খাজনার দাখিলা, ইত্যাদি কাগজপত্র সংগ্রহ করা।
উপরের বিষয়গুলো ভালোভাবে যাচাই করে জমি কিনলে, ভবিষ্যতে আইনি জটিলতা ও সমস্যা এড়ানো যেতে পারে।
