𝗝𝗢𝗠𝗜𝗗𝗔𝗥 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗟𝗧𝗗

26/01/2025

সাব্বাস বাঘের বাচ্চা
This is new Bangladesh
This is Aggressive Bangladesh 🔥
আমাদের ভারতের মতো অস্ত্র, সৈন্য,জনবল নেই
তবে আমাদের আছে মনোবল এবং ঈমানী শক্তি💪💪

26/01/2025

ফ্ল্যাট বুকিং: নিরাপদ বিনিয়োগের সঠিক গাইডলাইন"

নিজের একটি ফ্ল্যাট কেনার স্বপ্ন প্রতিটি মানুষেরই থাকে। কিন্তু এই স্বপ্ন পূরণের আগে সঠিক পদক্ষেপ নেওয়া অত্যন্ত জরুরি। ফ্ল্যাট বুকিং থেকে শুরু করে চুক্তি সম্পাদন এবং নির্মাণ কাজ পর্যবেক্ষণ পর্যন্ত প্রতিটি ধাপেই সচেতনতা আপনাকে জটিলতা ও আর্থিক ক্ষতির হাত থেকে রক্ষা করতে পারে। এখানে আমরা ফ্ল্যাট বুকিংয়ের ক্ষেত্রে প্রয়োজনীয় নির্দেশিকা এবং চুক্তি সম্পাদনের ক্ষেত্রে যা খেয়াল রাখতে হবে, তা নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করব।

১। ফ্ল্যাট বুকিংয়ের আগে টাকার লেনদেন সুরক্ষিত করুন

ফ্ল্যাট বুকিংয়ের দিন শুধুমাত্র নগদ অর্থ নিয়ে যাওয়া ঠিক নয়। বুকিং মানি দেওয়ার আগে প্রজেক্টের টার্মস অ্যান্ড কন্ডিশন ভালোভাবে যাচাই করুন এবং পে-অর্ডারের মাধ্যমে অর্থ প্রদান করুন।
যাওয়ার আগে নিশ্চিত করুন:
√ চুক্তি সম্পাদনের জন্য কত শতাংশ অগ্রিম দিতে হবে।
√ডেভেলপার অফিসে লিগ্যাল ডকুমেন্টস এক সেট ফটোকপি প্রস্তুত রাখার কথা বলুন।

২। লিগ্যাল ডকুমেন্ট যাচাই: আপনার নিরাপত্তার প্রথম ধাপ

√ ফ্ল্যাট বুকিংয়ের আগে ডেভেলপারের কাছ থেকে নিচের কাগজপত্র সংগ্রহ করুন:

√ জমির মালিকের সঙ্গে ডেভেলপারের চুক্তিপত্র।

√ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি।

√ জমির মূল দলিল ও মালিকানার পর্চা।

√ আপ টু ডেট খাজনার রশিদ।

√ রাজউকের প্ল্যান পাসের ফটোকপি।

যদি এসব ডকুমেন্টের কোনো একটি অনুপস্থিত থাকে, তাহলে বুকিং দেওয়া থেকে বিরত থাকুন।

৩। চুক্তিপত্রে খেয়াল রাখুন যা যা থাকতে হবে
চুক্তিপত্র তৈরির আগে নিচের শর্তগুলো নিশ্চিত করুন:
√ চুক্তিপত্রে আপনার ও ডেভেলপারের পূর্ণ পরিচিতি।
√ ফ্ল্যাটের মূল্য এবং কিস্তি পরিশোধের শর্ত।

√ ফ্ল্যাট হস্তান্তরের নির্দিষ্ট তারিখ।

√ নির্ধারিত সময়ের মধ্যে ফ্ল্যাট হস্তান্তর না হলে ভাড়ার শর্ত।

√ নির্মাণ সামগ্রীর তালিকা (Feature & Amenities)।
এছাড়াও ডেভেলপারের ব্রোশিয়ারের শর্তগুলো চুক্তিপত্রে উল্লেখ আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন।

৪। কিস্তি পরিশোধ ও নির্মাণ কাজ তদারকি

চুক্তিপত্রে কিস্তি পরিশোধের সিডিউল অনুযায়ী নির্মাণ কাজ পর্যবেক্ষণ করুন। অনেক ডেভেলপার এক প্রজেক্টের অর্থ অন্য প্রজেক্টে ব্যবহার করে, যা আপনার ফ্ল্যাটের নির্মাণ কাজকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে। তাই নিয়মিত নির্মাণ কাজের অগ্রগতি নিশ্চিত করুন।

শেষ কথা

ফ্ল্যাট কেনা শুধু একটি আর্থিক লেনদেন নয়, এটি একটি দীর্ঘমেয়াদি বিনিয়োগ। সঠিক সময়ে সঠিক পদক্ষেপ নিলে এটি হতে পারে আপনার জীবনের একটি সফল অর্জন। তাই বুকিং থেকে চুক্তি পর্যন্ত প্রতিটি ধাপেই সতর্ক থাকুন।

আপনার স্বপ্নের ফ্ল্যাট হোক সুরক্ষিত এবং নির্ভরযোগ্য!

25/01/2025

25/01/2025

জমি/ প্লট কেন কিনবেন? সুবিধা ও অসুবিধা
নিজের একটা আবাসন থাকা আমাদের সবার মনের একটি বাসনা। আমরা সবাই চাই নিজের সঞ্চয় থেকে প্রথমেই একটা আবাসনের ব্যবস্থা। অতীতে জমি কিনে বাড়ি করাটাই স্বাভাবিক নিয়ম ছিলো। আধুনিক জীবনে স্থান নিলো ফ্লাট। এখন কেউ জমি কিনছেন আর কেউ কিনছেন ফ্লাট। কেউ বলছেন জমি কেনা ভালো কেউ ভাবছেন ফ্লাট কেনা। তাই যারা নতুন করে বিনিয়োগ করতে চান তারা সংশয়ে আছেন ফ্লাট কিনবেন নাকি জমি।

এখন পর্যন্ত ব্যাপকভাবে প্রচলিত ও ভিত্তিহীন একটি ধারণা মানুষের মনে রয়ে গেছে যে একটি খালি জমিতে বিনিয়োগ করাটা একধরণের দুর্বল কিংবা অর্থহীন বিনিয়োগ, কেননা অনেকেই ভাবেন খালি জমিতে বিনিয়োগ তাৎক্ষনিক কোন লাভ নাই, কারন এখান থেকে সরসসরি কোন আয় নেই বা অন্য কথায় এটি শুধু পড়েই থাকে কিছু ঘটে না ।

আমরা মনে করি এই কথা চিন্তা করে জমিতে বিনিয়োগ না করার সিদ্ধান্ত ভুল । কেননা একটি খালি জমি থেকে অনায়াসেই বেশ ভালো পরিমান টাকা আয় করা সম্ভব এবং এর সার্বজনীন ও নিষ্ক্রিয় স্বভাবের জন্য একে বিশ্বের সবচেয়ে সেরা বিনিয়োগ বলা চলে। এছাড়াও সত্যি বলতে গেলে, জমির শুধুমাত্র পড়ে থাকা আর কিছুই না ঘটার বৈশিষ্ট্যটা কিন্তু দারুণ ব্যাপার !

একটি সঠিক প্লট বা জমি বাজারের সেরা দামে কিনে এর মালিক হওয়ার মাধ্যমে যে সহজ ও স্থায়ী সমাধান আপনি অর্জন করে নিচ্ছেন তা অন্য যে কোন ধরণের রিয়েল এস্টেট প্রপার্টির সাথে আসা অগণিত সমস্যার বোঝাকে অনেক পেছনে ফেলে দেয়।

একটি খালি জমি কিনলে আপনার আর কোন কাজ নাই
একটি খালি প্লট নিজের হাতে নতুনের মত করে নেয়ার জন্য আপনাকে তেমন কিছুই জানতে হবেনা বা কোন এক্সপার্ট ও হতে হবেনা। আপনি শুধু দেখবেন জমিটি যে কোন ধরনের নির্মানের জন্য অনুকুল কিনা? যতদিন পর্যন্ত জমিটিতে যে কোন ব্যক্তি তাদের ইচ্ছা মত যে কোন ধরণের প্রপার্টি নির্মাণ করতে পারবে, ততদিন পর্যন্ত যুদ্ধের একটা বড় অংশে আপনি এমনিতেই বিজয়ী!

জমি একটি নিশ্চিন্ত বিনিয়োগ
একবার আপনি একটি জমি কিনবেন, তারপর সেটা সেখানেই পড়ে থাকবে আর এতে তেমন কিছুই ঘটবেনা! ইলেক্ট্রিকহোল্ডার,পোকামাকড়, ছত্রাক, টয়লেট, বাগানের যত্ন, ফাটাপাইপ, ফুটোছাদ, ভাঙা গ্যাসের লাইনসহ আরো শতশত নানা রকম সমস্যার সাথে মোকাবিলা করতে হবে না ।

জমি একটা আবেগহীন বিনিয়োগ
আপনি একটা গাড়ী বিক্রি করতে যান, মনে কষ্ট পাবেন । কারণ গাড়ীটি আপনি ব্যবহার করেছেন । কিন্তু অন্যদিকে খালি জমির মালিকেরা স্বভাবগত ভাবেই অনুপস্থিত মালিক হয়ে থাকেন। সেই প্রপার্টির প্রতি তাদের আবেগীয় সম্পর্ক বেশ কম থাকে, কেননা এটি তাদের প্রাথমিক বাস স্থান নয়। ফলে কেনাবেচা সহজ হয়।

মানুষ নগদে বিশ্বাসী, তাই প্রতিযোগি কম
বেশির ভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের মনোযোগ অন্যান্য জিনিস যেমন বাড়ি, ফ্ল্যাট ও এপার্টমেন্ট, কমার্শিয়াল প্রপার্টি ইত্যাদির উপর নিবিষ্ট থাকে। একটি খালি জমির সাথে আসা বৃহত্তর সুযোগ সুবিধা গুলো বেশির ভাগ বিনিয়োগকারীই বুঝতে পারেন না এবং এই ব্যাপারটা ক্রেতার পক্ষে কিছু বাড়তি সুবিধা যোগ করবে।

জমি কেনাবেচা এখন আগের থেকে অনেক সহজ
বর্তমানে আপনি চাইলেই জমি বা প্লট কিনতে বা বেচতে পারবেন । জমিতে কোন নির্মান কাঠামো না থাকায় পর্যবেক্ষণ ও নিরীক্ষণ করাটা খুবই সহজ । আপনি বিনা ঝামেলায় না দেখেই আপনার প্রপার্টি গুলো কিনতে পারবেন।প্লট ও জমি সংক্রান্ত দারুণ সব অফার খুঁজে পাওয়ার জন্য আপনি বিভিন্ন অনলাইন ও অফলাইন প্রপার্টি পোর্টাল, যেমন RajshahiHousing.com তে আপনার দেখা শোনা সম্পন্ন করতে পারবেন। এখানে আপনি আপনার যে কোন ধরণের প্রপার্টি বেচাকেনাও করতে পারবেন কোন রকম ঝামেলা ছাড়াই, আর যদি আপনি শুরু থেকেই যথেষ্ট স্মার্ট হন তাহলে সেটি সামনা সামনি যেয়ে দেখারও প্রয়োজন হবেনা।

প্লট ও জমির ক্ষেত্রে দীর্ঘ মেয়াদী লাভ
একটি খালি জমি কেনার সবচেয়ে মজার ব্যাপার হল যে সাধারণত আপনার জমিটি কেনার সময় থেকেই অক্ষত রয়ে যায় বহু বছর ধরে। আবহাওয়া এবং আকস্মিক ভুমিকম্পের প্রভাব হয়ত কিছুটা পড়তে পারে, কিন্তু সার্বজনীন ভাবে একটি খালি জমির কদর দীর্ঘ মেয়াদ ধরে বাড়তেই থাকে। বিশেষ করে এমন জায়গায় জমি কিনলেন, যা তুলনামুলক অনুন্নত কিন্তু ভবিষতে উন্নত হবার সম্ভাবনা থাকে । এই ঘটনাটি সেইসব এলাকার জন্য সত্য যেগুলোকে বৃহৎ বর্ধনশীল ও উন্নয়নশীল এলাকা হিসেবে চিহ্নিত এবং জমিটি যে কোন ধরণের আবাসিক এলাকার ক্যাটাগরিতে পড়ে যায়, এই সব কারণে জমিটির দাম রাতারাতি অনেক বেড়ে যেতে পারে। রাজশাহী তেমনই একটি এলাকা যেখানে উন্নয়ন কার্যক্রম দ্রুত বর্ধনশীল। একটি দীর্ঘ মেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে জমির মালিক হওয়াটা অনেক বেশি লাভ জনক। যদি আপনি আপনার ক্যাশ টাকা কোথাও নিরাপদে সংরক্ষণ করে রাখতেও সেব্যাপারে ভুলে থাকতে চান, তাহলে একটি খালি জমিতে বিনিয়োগ করাটাই হবে আপনার জন্য সবচেয়ে সেরা অপশন।

জমির মালিক মানসিক ভাবে শান্তিতে থাকেন
অতএব আপনারা ইতোমধ্যে বুঝে গেছেন যে প্লট ও জমি একটি দীর্ঘমেয়াদী, বাস্তব সম্মত সম্পদ যা সময়ের সাথে ক্ষয় কিংবা অবমূল্যায়িত হয়না এবং এর মধ্যে কোন কিছু ভাঙা, চুরি কিংবা ধ্বংস হওয়ার মত কিছুই নেই। এত সব সুবিধার পাশাপাশি যখন আপনি নামমাত্র দামে জমিটি কেনার স্বাধীনতা পাচ্ছেন, তখন এরচেয়ে ভালো কোন অফার কি আপনি ভাবতে পেরেছেন কখনও? এই সমস্ত বিষয় একজন জমির মালিকের মনে অপরিসীম শান্তি বয়ে নিয়ে আসে।

পছন্দ মত কাস্টমাইজ করার সুবিধা
একটি খালি জমি কেনার বিশাল একটি সুবিধা হচ্ছে যে জমিটি সম্পূরণ আপনার এবং আপনি আইনের মধ্যে থেকে এটি নিয়ে যা ইচ্ছা তাই করতে পারবেন। আপনি জমিটি এমনিই রেখে দিতে পারেন, কিংবা আপনার মালিকানায় থাকা জমিতে নিজের একটি বাড়ি নির্মাণ করতে পারেন। আপনার ও আপনার পরিবারে আরামের জন্য একটি বাংলো ধাঁচের বাড়ি তৈরি করতে পারেন সবরকম আধুনিক সুযোগ-সুবিধাসহ, অথবা একটি বহুতল ভবন নির্মাণ করতে পারেন এবং তাতে বিক্রির জন্য ফ্ল্যাট সাজাতে পারেন। এছাড়াও আপনার হাতে অপশন রয়েছে যে কোন ডেভেলপার কোম্পানির কাছে জমিটি বিক্রি করে দেয়ার, যাতে সেখানে কমার্শিয়াল প্রপার্টি নির্মাণ করা যায় আর সেখানে লভ্যাংশ হিসেবে আপনি কয়েকটি ফ্ল্যাট ও পেতে পারেন।

আমরা উপরের আলোচনায় জমি কেন কিনবেন এবং তার সুযোগ সুবিধাগুলি নিয়ে আলোচনা করেছি । উপরের আলোচনাটি পড়ে আপনি হয়তো বেশ উদ্বুদ্ধ প্লট বা জমি কেনার ব্যাপারে । একটু সবুর করেন- বিখ্যাত গণিতবিদ কোপারনিকাসের একটা উক্তি দিয়ে আমরা আমাদের প্রবন্ধের পরের অংশ্য শুরু করবো এবং প্লট বা জমি কেনার গুটি কয়েক অসুবিধা আপনাদের সামনে তুলে ধরবো । Nicolaus Copernicus, “Every light has its own shadow.”

জমি/প্লট এর অসুবিধা
নিজের চাহিদা বুঝুন এবং সে অনুযায়ী জমি কিনুন
নিজের চাহিদা বুঝে, খোজ খবর নিয়ে এমন জায়গা নির্বাচন করুন যেন পরবর্তি পরবর্তী বছর গুলোয় জমিটির মূল্য বহুগুনে বেড়ে যায়। আপনি নিশ্চয়ই চাইবেন না বিচ্ছিন্ন কোন এলাকায় এমন কোন জমি কিনে বসতে, যা কিনা পরবর্তীতে বিক্রি করা কঠিন হয়ে পড়বে আর আপনার মাথায় বোঝার মত সেই জমিটি গেড়ে বসে থাকবে। তাই কোন সিদ্ধান্ত নেয়ার আগে আপনার জেনে নেওয়া উচিৎ বর্তমানে আবাসনখাত এর সার্বিক অবস্থা। এই সমস্যা দূর করার ক্ষেত্রে একমাত্র RajshahiHousing.com দিচ্ছে শতভাগ নিশ্চিত তথ্য, যা আপনার খোজ খবর বা রিসার্চের কাজকে অনেক সহজ করে দিবে ।

বেশির ভাগ ক্ষেত্রেই জমি থেকে শুরুতেই কোন আয় হয় না
অনেক সময় একটি প্লট বা জমি পার্কিং বা রড সিমেন্ট বা বালু বা এ জাতীয় জিনিস রাখার জন্য ভাড়া হয়ে থাকে । এমন ক্ষেত্রে হয়তো তাৎক্ষনিক আয়ের সুযোগ থাকে কিন্তু বেশীরভাগ ক্ষেত্রেই তা হয় না । অর্থাৎ জমি বা প্লট থেকে আপনার তাৎক্ষনিক আয়ের সম্ভাবনা কম । যদি আপনি জমিটি আপনার কেনা দামের চেয়ে বেশি মূল্যে বিক্রি করে দিতে পারেন, তবেই এর থেকে তাৎক্ষনিক ইনকাম পাওয়া সম্ভব। এর পাশাপাশি মনে রাখবেন ফ্লাট বা বাড়ী কিনে আপনি এখনই ব্যবহার করতে পারবেন কিন্তু জমিতে বাড়ি বা প্লট করা বেশ ঝামেলা এবং সময় সাপেক্ষ কাজ ।

রি-জোনিং অর্থাৎ ভবিষ্যতে এলাকার অবকাঠামো যেমন নতুন রাস্তা ঘাট বা কোন শহর বা সিটি কর্পোরেশনের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত হওয়া ।
আপনি যদি রি-জোনিং হওয়ার আশায় কোন জমি কিনার চিন্তা ভাবনা করে থাকেন, তাহলে আবার ও ভেবে দেখুন। প্রথমত, রি-জোন হতে কেমন সময় লাগতে পারে বা আদৌতেই হবে কিনা । অনেক সময় জমির দালাল বা এলাকাবাসী গুজব বা রটনা ছড়িয়ে তাদের জমির দাম বাড়িয়ে দিতে পারে, সেক্ষেত্রে আপনি ক্ষতিগ্রেস্থ হবেন । সেক্ষেত্রে আপনাকে অবশ্যই সঠিক জায়গা থেকে সঠিক তথ্য নিতে হবে ।

জমির সাইজ ও অনান্য সুযোগ সুবিধা
বর্গাকার বা আয়তকার জমির চাহিদা সব সময়ই বেশী । এই ধরনের জমি কেনাবেচা করা সহজ । এছাড়া জমির পাশে রাস্তার অবস্থান ড্রেনেজ সুবিধাগুলি দেখে নিতে পারেন যা আপনার জমির মুল্যে প্রভাব ফেলবে । আপনাকে এটাও লক্ষ্য করে দেখতে হবে যে আপনার খালি জমিটির মৌলিক সুযোগ সুবিধা, যেমন পানি, গ্যাস এবং বিদ্যুৎ সংযোগ স্থাপন করা সহজ কিনা। যে কোন জমিতে নির্মাণ কাজ করার জন্য সেখানে ইউটিলিটি সংযোগ ও নালা নর্দমা জায়গা মত থাকা বাঞ্ছনীয়।

শেষ কথা
সর্বোপরি, আপনার যদি বিনিয়োগ করার মত টাকা থাকে, তাহলে প্লট ও জমির মত একটি রিয়েল এস্টেট প্রপার্টি জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত হতে পারে। যদি জমির দাম আপনার সাথ্যের মধ্যে থাকে এবং কেনার মানসিকতা থাকে তবে তুলনামূলক কম শ্রম অধিক লাভের সম্ভাবনা থাকে বা ভবিষ্যতের একটা দারুন সঞ্চয় হতে পারে। আপনার চাহিদা এবং বিনিয়োগের বাজেটের সাথে মিলে যায় এমন একটি সঠিক জমি খুঁজে পাওয়ার মাধ্যমে আপনি আপনার সম্পূর্ণ জীবনকে বদলে দিতে পারবেন, আর্থিক ও ব্যক্তিগত উভয় দিক থেকেই। আপনার পরবর্তী রিয়েলএস্টেট বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্লট ও জমির কথা বিবেচনা করে দেখুন এবং আজই আমাদের ওয়েবসাইটটি ভিজিট করুন। আপনার খোঁজ হোক আনন্দের! আমরা আপনার সাথেই আছি।

24/01/2025

সম্পত্তির দলিল লেখার জন্য ‘দলিল লেখক' এর কাছে দায়িত্ব দিয়েই ক্রেতার দায়িত্ব শেষ হয়ে যায় না। কেননা পরবর্তীতে দলিলে ভুল পরিলক্ষিত হলে দলিল লেখক নয় এর মাশুল গুনতে হবে ক্রেতাকেই। তাই এতে ক্রেতার সচেতনতা আবশ্যক। সম্পত্তির দলিল লেখার ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত বিষয়ে ক্রেতার লক্ষ্য রাখা প্রয়োজনঃ

১। দলিল সম্পাদনকারী তথা জমি দাতা (বিক্রেতা)
আইনের দৃষ্টিতে সাবালক ও সুস্থ মস্তিষ্ক সম্পন্ন কি না, আদালত কর্তৃক দেউলিয়া ঘোষিত কি না তা যাচাই করে নিতে হবে৷

২। দলিলের ধরন যেমন- (ক) সাফ কবলা (খ) বায়না পত্র (গ) দানপত্র (ঘ) হেবার ঘোষনাপত্র ইত্যাদি খেয়াল করতে হবে৷

৩। ক্রেতা যে জমিটি কিনতে যাচ্ছেন সেই প্রস্তাবিত জমির পরিমাণ, বিক্রয় মূল্য (বায়না দলিল হলে বায়নায় পরিশোধিত টাকা এবং বাকী টাকা) ইত্যাদি দেখে নিতে হবে।

৪। পক্ষ পরিচয় তথ্য যেমন- দলিল গ্রহীতা/প্রথম পক্ষ, দলিল দাতা/দ্বিতীয় পক্ষ, উভয় পক্ষের পূর্ণ নাম, ঠিকানা, পেশা, ধর্ম ইত্যাদি। দলিল গ্রহীতার ক্ষেত্রে জাতীয় পরিচয়পত্র এবং দাতার ক্ষেত্রে আগত খতিয়ান (সর্বশেষ জরিপ/নামজারি খতিয়ান) এর সাথে মিল রেখে নাম ঠিকানা লেখা হয়েছে কি না দেখতে হবে।

৫। স্বত্ত্বের বর্ণনা যেমন- জমি দাতার মালিকানার ভিত্তি, দলিল মূলে হলে পূর্বের দলিলের নম্বর ও তারিখ, পর্চা/খতিয়ান নম্বর ইত্যাদি৷

৬। জমির বিক্রেতা যদি জমিটি উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়ে থাকে তাহলে মূল মালিকের সাথে বিক্রেতা যোগসূত্র/সম্পর্ক সঠিক আছে কিনা তা জেনে নিতে হবে৷

৭। দলিলে প্রস্তাবিত জমির তফশিল যেমন- জেলার নাম, উপজেলার নাম, রেজিস্ট্রি অফিসের নাম, মৌজার নাম, জেএল নম্বর, দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর এবং জমির শ্রেণি আগত খতিয়ানের সাথে মিল আছে কি না দেখে নিতে হবে। জমির তফশিল লেখার সময় প্রত্যেক দাগে মোট জমির পরিমাণ কত এবং অত্র বিক্রয় দলিলে উক্ত দাগের মধ্যে কত একর বা শতাংশ জমি বিক্রয় করা হচ্ছে তা প্রতি ক্ষেত্রে লিখে নিতে হবে৷ তবে উল্লেখ্য যে, কোন অবস্থাতেই কয়েকটি দাগের জমি একত্রে যোগ করে একর/শতাংশ লেখা উচিত হবে না৷

৮। ক্রেতা যে জমিটি ক্রয় করতে চাচ্ছে সেই জমিটির চৌহদ্দি ঠিক আছে কি না অর্থাত্‍ উত্তর, দক্ষিণ পূর্ব, পশ্চিম পাশের জমির বর্ণনা সহ মালিকের নাম উল্লেখ করতে হবে৷

৯। জমি বিক্রেতা বা দলিল দাতা দলিলের ১ম পৃষ্ঠার উপরের ডান পাশ্বের নীচ থেকে উপরের দিকে তার নিজ নাম স্বাক্ষর করবেন অথবা নিরক্ষর হলে নিজ নামের উপরে টিপ সহি প্রদান করেছেন কি না তা দেখতে হবে৷ এছাড়াও জমি বিক্রেতা বা দাতা দলিলের শেষ পৃষ্ঠার নীচে স্বাক্ষর বা টিপ সহি করবেন৷ তবে দলিলের প্রতি পৃষ্ঠায় দাতার স্বাক্ষর বা টিপ সহি দিলে ভালো হয়৷

১০। জমির বিক্রেতা দলিলের শেষ পৃষ্ঠার নীচে যে জায়গায় তার নিজ নাম স্বাক্ষর বা টিপ সহি করেছেন ঠিক তার নীচে উক্ত দলিলটির লেখক তার নাম স্বাক্ষর করবেন। এরপর কমপক্ষে ২ জন সাক্ষী এবং অপর একজন জমির বিক্রেতাকে সনাক্ত করে সনাক্তকারী হিসাবে স্বাক্ষর করবেন।

১১। দলিলে যতদূর সম্ভব কাটাকাটি, ঘষামাঝা, অষ্পষ্টতা এড়াতে হবে তবুও যদি কোনরূপ ভুল ক্রটি ঘষামাঝা কাটাকাটি হয়েও যায় তাহলে সেক্ষেত্রে উক্ত কাটাকাটি বা ঘষামাঝা যুক্ত লাইন ও শব্দের ক্রম উল্লেখ করে দলিলের শেষাংশে কৈফিয়ত লিখে দলিল লেখককে তার নীচে স্বাক্ষর করতে হবে৷
এছাড়াও জমির ক্রেতাকে সবচেয়ে বেশি যে বিষয়টি খেয়াল রাখতে হবে- বিভিন্ন জরিপের দাগ নম্বর ও খতিয়ান নম্বর যাতে দলিল লেখকের মাধ্যমে সঠিকভাবে লিখানো হয়৷ এজন্য জমির ক্রেতাকে জমি ক্রয় করার পূর্বেই তহসিল অফিস হতে জমির সঠিক দাগ নম্বর ও খতিয়ান নম্বর জেনে নিতে হবে৷ প্রয়োজনে খতিয়ানের সইমোহর নকল সংগ্রহ করতে হবে।

𝗝𝗢𝗠𝗜𝗗𝗔𝗥 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗟𝗧𝗗


#সম্পত্তি #জমিদার #দলিল #নামজারী #ভূমিসেবা #জমিপরিমাণ ゚viralシ
#জমিদারকরপাৰেশন
゚viralシ

23/01/2025

⛔মুসলিম বিবাহবিচ্ছেদ প্রক্রিয়া বাংলাদেশে ২০২৫⛔

বাংলাদেশে মুসলিম বিবাহবিচ্ছেদ প্রক্রিয়া Muslim Family Laws Ordinance, 1961 এবং অন্যান্য আইনি কাঠামোর অধীনে পরিচালিত হয়। এটি প্রধানত তিনটি পদ্ধতিতে সম্পন্ন হতে পারে: তালাক (Talaq), খুলা (Khula), এবং বিচারিক বিবাহবিচ্ছেদ (Judicial Divorce)। এখানে ধাপে ধাপে এই প্রক্রিয়াটি বর্ণনা করা হলো।

১. মুসলিম বিবাহবিচ্ছেদের ধরন (Types of Muslim Divorce):

1️⃣ তালাক (Talaq by Husband):
স্বামী মৌখিক বা লিখিতভাবে তালাক দিতে পারেন।

2️⃣ খুলা (Khula by Wife):
স্ত্রী স্বামীর সম্মতিতে তালাক চাইতে পারেন, যা সাধারণত দেনমোহর (Mahr) ফেরত দেওয়ার মাধ্যমে সম্পন্ন হয়।

3️⃣ বিচারিক বিবাহবিচ্ছেদ (Judicial Divorce by Wife):
যখন স্ত্রী আদালতে বৈধ কারণ দেখিয়ে বিবাহবিচ্ছেদ চান।

২. তালাক প্রক্রিয়া (Talaq Process by Husband):

1️⃣ লিখিত নোটিশ প্রেরণ:
স্বামীকে লিখিত নোটিশ প্রস্তুত করে ইউনিয়ন পরিষদ চেয়ারম্যান বা মেয়র বরাবর পাঠাতে হবে। স্ত্রীকেও নোটিশের কপি দিতে হবে।

2️⃣ সমঝোতা সভা:
নোটিশ পাওয়ার পর চেয়ারম্যান/মেয়র ৩০ দিনের মধ্যে সমঝোতার জন্য সভার আয়োজন করবেন।

3️⃣ তালাক কার্যকর:
সমঝোতা না হলে নোটিশ পাঠানোর ৯০ দিনের শেষে তালাক কার্যকর হবে।

4️⃣ সার্টিফিকেট সংগ্রহ:
৯০ দিনের শেষে ইউনিয়ন পরিষদ থেকে তালাকের সার্টিফিকেট নিতে হবে।

৩. খুলা প্রক্রিয়া (Khula Process by Wife):

1️⃣ খুলার জন্য অনুরোধ:
স্ত্রী স্বামীর কাছে খুলার জন্য অনুরোধ করবেন। স্বামী রাজি হলে, লিখিতভাবে খুলা চুক্তি সম্পন্ন হবে।

2️⃣ নোটিশ পাঠানো:
খুলার জন্য ইউনিয়ন পরিষদ চেয়ারম্যান/মেয়র বরাবর নোটিশ পাঠাতে হবে।

3️⃣ সমঝোতা এবং সার্টিফিকেট:
সমঝোতার চেষ্টা ব্যর্থ হলে, ৯০ দিনের শেষে খুলা কার্যকর হবে এবং সার্টিফিকেট ইস্যু হবে।
Helix Legal Counsel-আইনি পরামর্শ কেন্দ্র
৪. বিচারিক বিবাহবিচ্ছেদ (Judicial Divorce by Wife):

1️⃣ কারণ নির্ধারণ:
স্ত্রী Dissolution of Muslim Marriage Act, 1939 অনুযায়ী নিম্নলিখিত কারণে আদালতে বিবাহবিচ্ছেদ চাইতে পারেন:

স্বামী ৪ বছর নিখোঁজ।

২ বছর ধরে ভরণপোষণ না দেওয়া।

স্বামীর নির্যাতন বা নিষ্ঠুরতা।

স্বামীর দীর্ঘমেয়াদী কারাদণ্ড।

2️⃣ মামলা দায়ের:
স্ত্রী আদালতে মামলা দায়ের করে তার দাবি ও প্রমাণ উপস্থাপন করবেন।

3️⃣ আদালতের সিদ্ধান্ত:
আদালত প্রমাণ যাচাই করে রায় প্রদান করবেন। রায় অনুযায়ী বিবাহবিচ্ছেদ কার্যকর হবে।

4️⃣ সার্টিফিকেট ইস্যু:
রায় কার্যকর করার জন্য ইউনিয়ন পরিষদে নোটিশ পাঠাতে হবে।

৫. বিবাহবিচ্ছেদের পর অধিকার ও দায়িত্ব (Rights & Obligations):

✔ ইদ্দতকাল:
স্ত্রীকে ৩ মাসের ইদ্দতকাল পালন করতে হবে।

✔ দেনমোহর (Mahr):
স্ত্রী তার দেনমোহরের পূর্ণ অর্থ আদায়ের অধিকার রাখে।

✔ খোরপোষ:
ইদ্দতকালীন সময় এবং সন্তানের জন্য খোরপোষ দাবি করা যেতে পারে।

✔ সন্তানের হেফাজত:
সাধারণত কম বয়সী সন্তানের হেফাজত মায়ের কাছে থাকে। তবে, আদালত সন্তানের সেরা স্বার্থ অনুযায়ী সিদ্ধান্ত নেবে।
আইনী সেবা ও পরামর্শ কেন্দ্র : Helix Legal Counsel
৬. প্রয়োজনীয় নথিপত্র (Required Documents):

নিকাহনামা (Marriage Certificate)

উভয় পক্ষের জাতীয় পরিচয়পত্র।

তালাক নোটিশ বা খুলা চুক্তি।

বিচারিক বিবাহবিচ্ছেদের জন্য প্রাসঙ্গিক প্রমাণ।

Helix Legal Counsel কেন আপনার পাশে?

🔹 তালাক, খুলা ও বিচারিক বিবাহবিচ্ছেদ প্রক্রিয়ার সঠিক দিকনির্দেশনা।
🔹 আইনি নোটিশ প্রণয়ন ও দাখিল।
🔹 আদালতে আপনার পক্ষে প্রতিনিধিত্ব।
🔹 সন্তানের হেফাজত ও খোরপোষ

21/01/2025

Alhamdulillah
আলহামদুলিল্লাহ