Grihayan Properties Ltd.

Grihayan Properties Ltd. Grihayan Properties Ltd. is your trusted partner for all things real estate in Bangladesh. We help you find, buy, and sell properties with confidence.

Your dream home is our priority.

15/03/2026

Jolshiri abashon এ ফ্লাট
স্কয়ার ফিট প্রতি ৭২০০টাকা!!!
২ কোটি ১৫ লাখ টাকায় ২৮৫০ স্কয়ার ফিট, ৪তলা নির্মানাধীন ভবনের ফ্লাট কিনতে যোগাযোগ করুন।

Sector =16
Road =406

যোগাযোগ 01711083693

এখানে বিনিয়োগ করে ৩ মাসে ২৫ লক্ষ টাকা লাভবান হতে পারবেন।

28/11/2025

FAR কি?
FAR (Floor Area Ratio) হলো নগর পরিকল্পনা ও স্থাপত্যে ব্যবহৃত একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিমাপ, যার মাধ্যমে বোঝা যায় একটি নির্দিষ্ট জমিতে সর্বোচ্চ কতটুকু ফ্লোর এরিয়া (ভবনের মোট ব্যবহারযোগ্য এলাকা) নির্মাণ করা যাবে।

FAR কীভাবে হিসাব করা হয়?

ধরা যাক—

আপনার জমির আয়তন = 5,000 sq ft

এলাকায় অনুমোদিত FAR = 2.0

তাহলে মোট নির্মাণযোগ্য ফ্লোর এরিয়া = 5,000 × 2 = 10,000 sq ft

এই ১০,০০০ sq ft আপনি যেকোনোভাবে বিল্ডিং এর তলায় ভাগ করে তুলতে পারেন (যেমন ৫ তলা × ২,০০০ sq ft)।

FAR কেন গুরুত্বপূর্ণ?

কোন এলাকায় কত উঁচু বা বড় ভবন হবে তা নিয়ন্ত্রণ করে

রাস্তা, আলো-বাতাস, জনঘনত্ব নিয়ন্ত্রণে সাহায্য করে

RAJUK বা সিটি কর্পোরেশন নির্মাণ অনুমোদনের সময় FAR ফলো করে।

পার্কিং ক্যাপাসিটি বাড়ানো মানে—একই জায়গায় বেশি গাড়ির জায়গা তৈরি করা, এবং BNBC/RAJUK-এর পার্কিং নীতিমালা পূরণ করা। এগুলো ...
28/11/2025

পার্কিং ক্যাপাসিটি বাড়ানো মানে—একই জায়গায় বেশি গাড়ির জায়গা তৈরি করা, এবং BNBC/RAJUK-এর পার্কিং নীতিমালা পূরণ করা। এগুলো করলে Bonus FAR-ও পাওয়া যায়। নিচে সহজভাবে সব পদ্ধতি দিলাম:

✅ কিভাবে পার্কিং ক্যাপাসিটি বাড়ানো যায়

১️⃣ Ground Floor বা Basement ব্যবহার করা

বেজমেন্ট করলে সবচেয়ে বেশি পার্কিং পাওয়া যায়

RAJUK বেজমেন্ট পার্কিংকে আলাদা করে Bonus হিসাবেও গ্রহণ করে

কলাম-গ্রিড বড় রাখলে (২০–২৫ ফুট) গাড়ি ঘোরানো সহজ হয়

উদাহরণ:
৫ কাঠায় ১টি বেজমেন্ট করলে প্রায় ৮–১২টি পার্কিং করা যায় (ডিজাইনের ওপর নির্ভর করে)।

2️⃣ Parking Layout অপটিমাইজ করা

90° parking layout সবচেয়ে efficient

60° বা parallel পার্কিং এ void বেশি হয়

কলাম এমনভাবে বসানো যাতে পার্কিং ব্লক বাধা না দেয়

circulation lane (ড্রাইভওয়ে) ১২ ফুট রাখলে সুবিধা হয়

একই ফ্লোর স্পেসে ২০–৩০% বেশি পার্কিং পাওয়া যায়।

3️⃣ Stack Parking / Mechanical Parking ব্যবহার করা

এটি এখন ঢাকার অনেক প্লটে ব্যবহৃত হচ্ছে।

Stack parking এর ধরন:

Hydraulic double stacker – ১ জায়গায় ২ গাড়ি

Puzzle parking – জায়গা কম হলে ২–৩ গুণ ক্যাপাসিটি

Lift-based automated parking – ৫–১০ গুণ ক্যাপাসিটি পর্যন্ত সম্ভব

মাঝারি প্লটে bonus FAR পাওয়ার জন্য এটি সবচেয়ে কার্যকর।

4️⃣ Basement + Ground floor দুটোতেই পার্কিং রাখা

Ground floor এ সিঁড়ি, লিফট একপাশে রেখে পুরো ওপেন স্পেস পার্কিং করা যায়

Basement full-cover রাখা যায়

দুটো মিলিয়ে ১২–১৮ পার্কিং সহজে হয় (৫–৬ কাঠায়)

5️⃣ Setback এলাকা স্মার্টভাবে ব্যবহার করা

Building line থেকে setback সমস্ত জায়গা কাজে লাগিয়ে parallel parking করা যায়

তবে setback-এর নিয়ম ভাঙা যাবে না (RAJUK নির্দিষ্ট guideline আছে)

6️⃣ Column spacing বাড়ানো (open span)

20–24 ft সেন্টার টু সেন্টার spacing দিলে parking angle ভালো হয়

কম কলাম → বেশি পার্কিং

shear wall / beam depth adjust করে ওপেন স্পেস তৈরি করা যায়

⭐ Bonus FAR এর জন্য কি লাগে? (Parking–Based Bonus)

RAJUK সাধারণত এই শর্তগুলো মানলে ৫%–১০% BONUS FAR দেয়:

✔ মোট প্রয়োজনীয় পার্কিংয়ের উপর অতিরিক্ত ২০–৩০% পার্কিং

✔ বেজমেন্ট পার্কিং রাখা

✔ Mechanical/stack parking যোগ করা

✔ Accessible parking অন্তর্ভুক্ত করা

28/11/2025

Accessible Design বলতে এমন ভবন নকশাকে বোঝায় যা সকল মানুষের ব্যবহারের উপযোগী—
বিশেষ করে প্রতিবন্ধী ব্যক্তি, প্রবীণ, শিশু, গর্ভবতী নারী, ইনজুরি-আক্রান্ত ব্যক্তি—যাতে সবাই সহজে এবং নিরাপদে ভবনের সমস্ত জায়গায় প্রবেশ করতে পারে।

RAJUK-এর DAP/BNBC-তে Accessible Design পূরণ করলে Bonus FAR পাওয়া যায়।

✅ Accessible Design–এর প্রধান উপাদানসমূহ

1️⃣ হুইলচেয়ার র‍্যাম্প

প্রবেশদ্বারে সিঁড়ির বদলে বা পাশাপাশি র‍্যাম্প।

স্লোপ = 1:12 (১ ফুট উঁচু হলে ১২ ফুট লম্বা র‍্যাম্প)।

দুই পাশে হ্যান্ডরেল।

2️⃣ লিফট Accessible হতে হবে

লিফটের গেট কমপক্ষে ৩৬ ইঞ্চি (৯০ সেমি)।

ভেতরে হুইলচেয়ার ঘোরার স্পেস।

বোতামগুলো নিচে, ব্রেইল সাইন থাকতে হবে।

3️⃣ প্রশস্ত করিডর

কমপক্ষে ৪ ফুট (১.২ মিটার) চওড়া যেন হুইলচেয়ার সহজে চলতে পারে।

4️⃣ দরজার প্রস্থ বড় রাখা

ন্যূনতম ৩৬ ইঞ্চি (৯০ সেমি)।

দরজা খোলা-বন্ধে কোনো বাধা না থাকা।

5️⃣ Accessible Toilet

হুইলচেয়ার ঘোরার জায়গা (১.৫ মিটার ব্যাস)।

Grab bars (হোল্ডিং বার)।

নিচু বেসিন, পর্যাপ্ত স্পেস।

6️⃣ Accessible Parking

ভবনের নিচে বা সামনে নির্দিষ্ট প্রতিবন্ধী পার্কিং স্পেস।

প্রশস্ত ও সহজ অ্যাক্সেসসহ।

7️⃣ স্পর্শযোগ্য (Tactile) পথনির্দেশ

দৃষ্টিহীন বা কমদৃষ্টিসম্পন্ন ব্যক্তির জন্য মেঝেতে ট্যাকটাইল স্ট্রিপ।

8️⃣ Emergency evacuation সুবিধা

Evacuation chair/area

Accessible exit door

Clear signage

⭐ RAJUK কেন Accessible Design–এ Bonus FAR দেয়?

কারণ এটি ভবনকে inclusive, safer, universal করে — এবং সামাজিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ। তাই RAJUK এটি উৎসাহিত করতে বোনাস FAR দেয় (৫%–১০% পর্যন্ত)।

#জমি_ক্রয়_করছেন_নাকি_প্রতারণার_ফাঁদে পড়ছেন?ঢাকায় জমি ক্রয় করে প্রতারণার ফাঁদে পড়ার সম্ভাবনা প্রায় 50% থেকে কখনো ক...
27/11/2025

#জমি_ক্রয়_করছেন_নাকি_প্রতারণার_ফাঁদে পড়ছেন?

ঢাকায় জমি ক্রয় করে প্রতারণার ফাঁদে পড়ার সম্ভাবনা প্রায় 50% থেকে কখনো কখনো ১০০%।
কেনো জমি ক্রয় করতে গিয়ে ক্রেতা ফাঁদে পড়েন তার কিছু স্পেসিফিক কারণ উল্লেখ করবো :

#অধিকাংশ_ক্রেতা_রাজউক_ড্যাপ সর্ম্পকে বিস্তারিত তথ্য জানেন না । রাজউক প্ল্যান পাশ পেতে গেলে ঠিক কোন কোন ধরনের প্লটে প্ল্যান পাবে এটা ভবন নির্মাণ করতে প্লট ক্রয় করার পূর্বে জানতে হবে।

রাজউক ড্যাপ অনুসারে ৩ শ্রেনীর জমি তে প্ল্যান পাশ দেয়া হয় না।
১. ওয়াটার বডি
২. কৃষি জমি
৩. ওপেন স্পেস।
প্রথম ২ শ্রেনী অর্থাৎ waterbody ও agricultural জমিতে বর্তমানে প্ল্যান পাশ ১০০% নিষিদ্ধ ঘোষণা করা হয়েছে।
তবে ওপেন স্পেস হলে , রাজউক থেকে আবেদন করে আগে প্লট কে ওপেন স্পেস থেকে রেসিডেনসিয়াল স্পেস করতে পারলে তবে প্ল্যান পাশ পাবে।
ওপেন স্পেস কাটানো কিছুটা জটিল প্রক্রিয়া।
তাই ভবন নির্মাণ করার উদ্দেশ্যে যদি কেউ জমি ক্রয় করতে চায় তবে উক্ত ৩ শ্রেনীর জমি ক্রয় করা থেকে বিরত থাকতে হবে।

#এবার_আসি_ভিন্ন_আলোচনায়:
প্লট ক্রয় করার পূর্বে আপনাকে আগে সিদ্ধান্ত নিতে হবে আপনি কোন উদ্দেশ্য নিয়া প্লট ক্রয় করছেন।

#প্লটের_শ্রেনী:
১. ১০০%রেসিডেনসিয়াল প্লট,
এটি তে শুধু আবাসিক ফ্ল্যাট নির্মাণ করা যাবে।
২. মিক্সড ইউজড জোন প্রেডোমিনান্টলি রেসিডেনসিয়াল ৭০%
এমন হলে ৭০% আবাসিক এবং ৩০% কমার্শিয়াল স্পেস নির্মাণ করা যাবে।
৩. ইন্ডাস্ট্রিয়াল জোন, এমন হলে উক্ত প্লটে আপনি শিল্প ও বানিজ্য কাজে ব্যবহার করতে পারবেন।
এখন দেখা গেলো আপনি প্লট ক্রয় করেছেন রেসিডেনসিয়াল কিন্তু প্ল্যান পাশ চান কমার্শিয়াল তাহলে আপনি ব্যর্থ হবেন।

আমার কাছে এমন অনেক ফাইল আসছে যেগুলা পরে এনালাইসিস করে দেখা গেছে মালিক যে উদ্দেশ্য নিয়া প্লট ক্রয় করছেন কিন্তু পরে সে কাজের জন্য প্ল্যান পাশ পাচ্ছেন না।

আবার এমন কিছু রাজউক ফাইল আসছে যারা প্লট ক্রয় করেছেন কিন্তু ড্যাপ থেকে দেখা যাচ্ছে তার প্লট ওয়াটার বডি।
আবার এমন কিছু ফাইল পাওয়া যায় তাদের প্লটের হয়তো ৩০% থেকে ৪০% ওয়াটার বডি।
এমন অবস্থায় তারা না পারছেন প্ল্যান পাশ করতে আবার না পারছেন প্লট বিক্রয় করতে ।

তাই যে কোন জায়গায় বিনিয়োগ করার পূর্বে আপনি যদি ক্ষতির সম্মুখীন হতে না চান তবে জমির শ্রেনী ও দলিল সহ যাবতীয় তথ্য যাচাই করে জমি কিনবেন।

12/11/2025

🏡 গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের আবাসিক প্লট ও ফ্ল্যাট হস্তান্তর এখন আরও সহজ!

✅ অনুমোদন ছাড়াই যা করা যাবে:
- উত্তরাধিকার, ক্রয়, দান বা হেবা সূত্রে নামজারি
- বিক্রয়, দান, হেবা বা বণ্টন দলিল সম্পাদন বা বাতিল
- আম-মোক্তার দলিল সম্পাদন বা বাতিল
- ঋণ গ্রহণের অনুমতি

📌 শর্ত: মাস্টার প্ল্যান বা প্লটের আকার/ব্যবহার পরিবর্তনে অনুমতি লাগবে।

💰 দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় ফি:
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুকূলে জমা দিতে হবে।

📄 দলিল জমা ও রেকর্ড হালনাগাদ:
- দলিলের ৯০ দিনের মধ্যে সার্টিফায়েড কপি জমা দিন
- ৩০ দিনের মধ্যে রেকর্ড হালনাগাদ ও ই-মেইল/ডাকে অবহিতকরণ

🔁 লিজ নবায়ন:
- ৯৯ বছর পর স্বয়ংক্রিয় নবায়ন
- তখন হস্তান্তর ফি লাগবে না

# অনুমোদন লাগবে যেসব ক্ষেত্রে:
- প্লট বিভাজন বা একত্রিকরণ
- ব্যবহার শ্রেণি পরিবর্তন
- বিরোধপূর্ণ মালিকানা বা পরিত্যক্ত সম্পত্তি
- ২০০৯–২০২৪ মেয়াদে বিশেষ বরাদ্দ

📋 তালিকা (তফসিল) শীঘ্রই প্রকাশিত হবে
যেসব প্লট/ফ্ল্যাটে অনুমোদন লাগবে না, তাদের তালিকা শীঘ্রই পাওয়া যাবে।

13/10/2025

"মাঠ ভরা ধান, পাশে শান্তি মাখা কুঁড়েঘর। এটাই আমাদের শেকড়, আমাদের গর্বের 'গ্রাম বাংলা'র প্রতিচ্ছবি। এই ঐতিহ্য অমূল্য, আর এই জমিতেই লুকিয়ে আছে আগামী প্রজন্মের স্বপ্ন। গৃীহায়ণ প্রপার্টিজ লিমিটেড - ঐতিহ্যে বিনিয়োগ, ভবিষ্যতের নিরাপত্তা।" Grihayan Properties Ltd. #পূর্বাচল #প্লট #জমি

08/10/2025

🏡 ভবিষ্যৎ নগরীতে হোক আপনার স্বপ্নের ঠিকানা!

গৃহায়ণ প্রোপার্টিজ লিঃ-এর পক্ষ থেকে সবাইকে জানাই সালাম ও উষ্ণ অভ্যর্থনা! ✨

আপনি কি প্রকৃতির সান্নিধ্যে, আধুনিক সুযোগ-সুবিধাসম্পন্ন এক আরামদায়ক জীবন খুঁজছেন? তাহলে পূর্বাচলে আমাদের প্রকল্পটি আপনার জন্য অপেক্ষা করছে—যা কুড়িল বিশ্বরোড থেকে মাত্র ১৫ মিনিটের পথ!

🔥 কেন এটাই হতে পারে আপনার সেরা বিনিয়োগের সুযোগ?
১. অসাধারণ লোকেশন: "রাজউক পূর্বাচল নিউ টাউন"-এর ৪নং সেক্টর থেকে মাত্র ৫ মিনিট দূরে। পূর্বাচল ইকো পার্ক ও আন্তর্জাতিক বাণিজ্য মেলার স্থায়ী ভেন্যুর একদম কাছে।
২. তাৎক্ষণিক রেজিস্ট্রেশন: আমাদের জমি সরাসরি কোম্পানির নামে কেনা, তাই মূল্য পরিশোধের সাথে সাথেই জমির রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করুন।
৩. পরিকল্পিত জীবন: অভিজ্ঞ নগর পরিকল্পনাবিদদের হাতে তৈরি সুবিন্যস্ত লে-আউট, সাথে ৩০, ৪০, ৬০, ১০০ ফুট প্রশস্ত অভ্যন্তরীণ রাস্তা।
৪. নাগরিক সুবিধা: বিদ্যুৎ সুবিধা সহ সকল নাগরিক সুযোগ-সুবিধা এখনই বিদ্যমান। প্রকল্পের ৩০% জমি পরিবেশের ভারসাম্য ও জনকল্যাণে উৎসর্গীকৃত।
৫. প্লট সাইজ: বেছে নিন আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী ৩, ৫, বা ১০ কাঠার প্লট।

আর দেরি না করে, আপনার সাধ্য ও স্বপ্নের মধ্যে সেরা প্লটটি নিশ্চিত করুন!

📩 বিস্তারিত জানতে এবং এখনই বুকিং দিতে ইনবক্সে মেসেজ দিন অথবা সরাসরি কল করুন।

যোগাযোগ: 01325-780904

#পূর্বাচল #জমি #প্লট #বিনিয়োগ #গৃহায়ণ #আধুনিকনগরী #স্বপ্নীলআবাস

I gained 10,461 followers, created 81 posts and received 1,012 reactions in the past 90 days! Thank you all for your con...
06/10/2025

I gained 10,461 followers, created 81 posts and received 1,012 reactions in the past 90 days! Thank you all for your continued support. I could not have done it without you. 🙏🤗🎉

Grihayan Properties Ltd.

দেশের আবাসন খাতে একটি নির্ভরযোগ্য নাম হিসেবে Grihayan Properties Ltd. ভবিষ্যৎ নগরায়ণে বিপ্লবে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূম...
05/10/2025

দেশের আবাসন খাতে একটি নির্ভরযোগ্য নাম হিসেবে Grihayan Properties Ltd. ভবিষ্যৎ নগরায়ণে বিপ্লবে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করতে প্রস্তুত।

আমরা বিশ্বাস করি যে, একটি নিরাপদ ও সুন্দর ভবিষ্যৎ আবাসন প্রতিটি নাগরিকের মৌলিক অধিকার। ক্রমবর্ধমান এই রিয়েল এস্টেট খাতে, যেখানে সঠিক বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজে পাওয়া চ্যালেঞ্জিং হতে পারে, সেখানে Grihayan Properties Ltd. তার গ্রাহকদের জন্য সুন্দর, সঠিক এবং সত্য তথ্য বহুল সেবা ও সু-নিশ্চিত বিনিয়োগের সুবিধা দিয়ে আসছে এবং দিয়ে যাবে ।

ভবিষ্যতের এই নগরায়ন বিপ্লবের দিকে লক্ষ্য রেখে, আমরা যা যা সর্বোচ্চ গুরুত্ব দিচ্ছি:

* সঠিক প্লট / জমি বাছাই: আমরা ভবিষ্যতের পরিকল্পিত নগরায়ণ কেন্দ্রগুলো—যেমন পূর্বাচল সংলগ্ন এলাকা এবং অন্যান্য সম্ভাব্য গুরুত্বপূর্ণ অঞ্চল—থেকে যাচাইকৃত এবং সব ধরনের আইনি জটিলতামুক্ত ভালো প্লট / জমি বাছাই করার সুযোগ করে দেওয়া ।

* গ্রাহক-কেন্দ্রিক সেবা: আমাদের লক্ষ্য হলো, গ্রাহকদের হাতে শুধুমাত্র একটি প্লট তুলে দেওয়া নয়, বরং একটি নিরাপদ ও সমৃদ্ধ ভবিষ্যতের চাবি তুলে দেওয়া। আমরা বাজারের সঠিক তথ্য এবং আইনি স্বচ্ছতা বজায় রেখে গ্রাহকদের বিনিয়োগকে সুরক্ষিত করতে আমরা প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

ভবিষ্যতের ঢাকা যেমন পরিকল্পিত ও আধুনিক হবে, Grihayan Properties Ltd.-ও তেমনি সেই আধুনিক ও পরিকল্পিত নগরায়ণ প্রক্রিয়ায় আপনাদের পাশে থেকে নির্ভরযোগ্য ও স্বচ্ছ আবাসন সেবা প্রদান করে যাবো ইনশাআল্লাহ্‌ ।

Address

Dhaka

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Grihayan Properties Ltd. posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category