11/05/2026
আসসালামু আলাইকুম ওয়া রহমাতুল্লাহ,
জমি, প্লট বা ফ্ল্যাট কেনার আগে জমির মালিকানা, দলিলের বৈধতা, নামজারি (Mutation), হালনাগাদ খাজনা, এবং ডেভেলপার কোম্পানির সুনাম যাচাই করা অপরিহার্য। প্রতারণা এড়াতে জমির সিএস, এসএ, আরএস, বিএস খতিয়ান ও বায়া দলিল ঠিক আছে কিনা তা অভিজ্ঞ আইনজীবী দ্বারা পরীক্ষা করুন এবং সরেজমিনে জমি বা ফ্ল্যাটটি পরিদর্শন করে নিশ্চিত হোন।
জমি/প্লট/ফ্ল্যাট কেনার আগে যে বিষয়গুলো অবশ্যই দেখবেন:
১. জমির মালিকানা ও কাগজপত্রের সত্যতা যাচাই: #দলিল: মূল মালিকের 'সাফ কবলা' বা হস্তান্তর দলিল যাচাই করুন।খতিয়ান (পরচা): সিএস (CS), এসএ (SA), আরএস (RS), এবং বিএস/ডিজিটাল খতিয়ান দেখে মালিকানার ধারাবাহিকতা পরীক্ষা করুন।
#বায়া দলিল: মূল মালিক থেকে বর্তমান বিক্রেতা পর্যন্ত সব দলিলের (বায়া দলিল) কপি যাচাই করুন।
#নামজারি (Mutation): বিক্রেতার নামে নামজারি বা মিউটেশন খতিয়ান ও ডিসিআর (DCR) আছে কিনা দেখুন।
#খাজনা: হাল সন পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা পরিশোধের দাখিলা বা রশিদ যাচাই করুন।
২. জমি বা ফ্ল্যাটের ধরন যাচাই:
#খাস বা অর্পিত সম্পত্তি: জমিটি খাস, অর্পিত, ওয়াকফ বা দেবোত্তর সম্পত্তি কিনা নিশ্চিত হোন।
#অধিগ্রহণ: সরকার জমিটি অধিগ্রহণ করেছে কি না, তা ভূমি অফিস থেকে জেনে নিন।
#দখল: সরেজমিনে গিয়ে জমির দখল নিশ্চিত হোন এবং আশেপাশের মানুষের কাছ থেকে তথ্য নিন।
৩. ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে বিশেষ সতর্কতা:
#রাজউক/কর্তৃপক্ষের অনুমোদন: ভবনের নকশা ও অনুমোদনের কপি রাজউক (রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ) বা সংশ্লিষ্ট পৌরসভা/সিটি কর্পোরেশন থেকে যাচাই করুন।
#ডেভেলপার কোম্পানি: কোম্পানির ট্রেড লাইসেন্স, রাজউক নিবন্ধন, এবং পূর্বের কাজের রেকর্ড বা সুনাম যাচাই করুন।
#পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি: ডেভেলপার যদি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে বিক্রি করে, তবে জমির মূল মালিকের সাথে যোগাযোগ করে বৈধতা নিশ্চিত করুন।
৪. আইনি পরামর্শ: যেকোনো বড় অংকের বিনিয়োগের আগে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে সম্পূর্ণ কাগজপত্র যাচাই (Due Diligence) করুন।
৫. দলিল রেজিস্ট্রেশন:সবকিছু ঠিক থাকলে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে সরকারি ফী দিয়ে দ্রুত রেজিস্ট্রেশন করুন।
করণীয় সারসংক্ষেপ:
#জমির কাগজপত্র: মূল দলিল + খতিয়ান + নামজারি + খাজনার রশিদ।
#ফ্ল্যাটের কাগজপত্র: নকশা অনুমোদন + জমির দলিল + পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি।
#সরেজমিন: জমি বা ফ্ল্যাট পরিদর্শন।
#আইনি যাচাই: উকিলের পরামর্শ।
******************************************
সারা বাংলাদেশর যেকোনো মৌজায় ডিজিটাল পদ্ধতিতে টোটাল স্টেশন মেশিন দিয়ে নিখুঁতভাবে জমির সীমানা নির্ধারণ করা হয়। অটোক্যাড সফটওয়্যার এর সাহায্যে নির্ভুল ডিমার্কেশন ও নকশা প্রস্তুত করে ডিজিটাল রিপোর্ট প্রদান করা হয়। ওয়ারিশদের মাঝে যার যার হিস্যানুযায়ী জমি ভাগ বন্টন করে দেয়া হয়।
ভূমি সংক্রান্ত যেকোনো সেবা ও পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন:
সরকারি সনদপ্রাপ্ত ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভেয়র/আমিন
মনোয়ার হোসেন আল-আমিন
সরকারি সনদ নং- ৬৯৯৯৩৬৮
সরকারি রেজিস্ট্রেশন নং- ৩০২৫১৪২১৭৫
ময়নামতি ল্যান্ড সার্ভে টেকনিক্যাল ইনস্টিটিউট কর্তৃক
সার্ভে ট্রেইনিং ডিজিটাল সনদ নং- ৩৮২০১
রেজিস্ট্রেশন নং- ১২২৩৯৪
সার্ভে ট্রেইনিং আমিনশীপ (ট্রেডিশনাল) সনদ নং- ৩৩০৭৩
রেজিস্ট্রেশন নং- ১৯৩৬৬৮
ব্যবস্থাপনা পরিচালক-
আল-মদিনা ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভে
রায়পুরা, নরসিংদী।
মোবাইল: ০১৭১১-২৫৯০৭১
