15/02/2024
চৌমুহনী পৌরসভার আলীপুরে সবচেয়ে প্রাইম লোকেশনে
****জমির শেয়ার বিক্রয়****
বিলাস বহুল প্ল্যাট এখন স্বপ্ন নয়, স্বপ্নকে বাস্তবায়নে যৌথভাবে জমির শেয়ার কিনে ৪০% এর অধিক কম খরচ সাশ্রয় করে গড়ে তুলুন আপনার স্বপ্নের প্ল্যাট। জমিতে বিনিয়োগ করে নির্মান খরচে ফ্ল্যাট গড়ি।
একটি সঠিক বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত দিতে পারে আপনাকে ভবিষ্যতের ১০০% হালাল মুনাফার নিশ্চয়তা
প্রকল্পের নাম: সেভেন স্টার হাউজিং
প্রকল্পের বাস্তবায়ন:
১) সর্বপ্রথম জমির শেয়ার ক্রয় ও সাব কবলা দলিল মূলে জমি রেজিস্ট্রি করণ।
২) রেজিস্ট্রি খরচ সহ জমির প্রতি শেয়ারের মূল্য- ৪,৫০,০০০/- (চার লক্ষ পঞ্চাশ হাজার টাকা)
৩) সম্মলিত ভাবে নির্মাণ খরচ বহন করে ও কিস্তিতে পরিশোধ করে ভবন নির্মান করা হবে।
৪) সর্বমোট শেয়ার সংখ্যা ৮০টি।
৫) প্রকল্পের মোট জমি ৩২.০৬ শতাংশ।
প্রকল্পের জমির বিবরণ-
২৩৭নং আলীপুর মৌজার ৫৯নং তৌজির, সি.এস ২৩৫/১ নং খতিয়ান এস.এ/ এম.আর.আর-১৪৬ নং খতিয়ান ও তাহা হইতে আগত জমা খারিজ নং- ৫০৬ নং খতিয়ান বি.আর এস ফাইনাল-২০০ নং খতিয়ান।
যাহা সাবেক ১৩৪৩নং দাগ ১একর ১৬শতাংশের অন্দরে ৫৮শতাংশ তাহার অন্দরে ৫১ শতাংশ হাল দাগ- ৭০০৭ নং দাগ রকম- নাল, ৪১.৫৬র অন্দরে ৩২.০৬ শতাংশ জমি। উত্তরে হাল ৪১৬২নং দাগ, ও দক্ষিণে পৌর চলাচলের রাস্তা। পূর্বে চলাচলের রাস্তা পশ্চিমে হাল- ৭০০৬নং দাগ। এই চৌহদ্দির মধ্যে ৩২.০৬ শতাংশ জমি।
প্রকল্পের অবস্থান: আবদুল ওহাব সড়ক, জয়নাল আবেদীন মেমোরিয়াল স্কুল সংলগ্ন।
ভবনের বিবরণ:
১. ফ্যাট নির্মাণ এর উদ্দেশ্যে ক্রয়কৃত জমিতে ভবন নির্মিত হবে (জি+৮)।
২. গ্রাউন্ড ফ্লোর ও লেভেল ফ্লোর একসাথে হবে। এর উপরে (A+B+C) তিনটি টাওয়ার হবে।
৩. বসবাসের জন্য প্রতি ফ্লোরে "এ" টাওয়ারে ০৪ (চারটি)
ইউনিট (ফ্ল্যাট) হবে (ও "বি" ও "সি"টাওয়ারে ০৬ (ছয়টি) ইউনিট (ফ্ল্যাট), তৈরি করা হবে।
৪. সর্বমোট ০৩ (তিনটি) টাওয়ারে প্রত্যেক ফ্লোরে ১০টি করে সর্বমোট ৮০টি ফ্ল্যাট নির্মিত হবে।
৫. সম্পূর্ণ ফ্ল্যাট সাইজ ১৩৫০ (+/-) বর্গফুট।
৬. প্রতি ইউনিটে (ফ্ল্যাটে) যা যা থাকবে:-
* বেডরুম-০৩টি
* বারান্দা-০২টি
* টয়লেট-০৩টি
* প্রসস্থ ডাইনিং-০১টি
* প্রসস্থ ড্রয়িং-০১টি
* কিচেন-০১টি
৭. নিচ তলায় যা যা থাকবে:-
* নামাজের স্থান- ১টি
* সুপার সপ- ১টি
* সিকিউরিটি রুম- ২টি
* বাথরুম- ২টি
* অফিস রুম- ১টি
* ষ্টোর রুম- ১টি
গেষ্ট রুম- ১টি
* জেনারেটর কক্ষ ১টি
• বাকি অংশ কার পার্কিং (গ্যারেজ) তৈরি করা হবে।
৮. টপ ফ্লোরে যা যা থাকবে:-
> গ্রীন জোন,
➤ ছাদ বাগান,
> বারবি-কিউ কর্ণার
➤ ও বাকী অংশ কমিউনিটি সেন্টার থাকবে।
> যাহা সদস্যগণ নূন্যতম সার্ভিস চার্জ দিয়ে অনুষ্ঠানের জন্য ব্যবহার করবে।
৯. ভূমিকম্প সহায়ক স্ট্রাকচার ও আধুনিক ফায়ার ফাইটিং সিস্টেম ও ইকুইপমেন্ট থাকবে।
১০. মূল ভবন সার্বক্ষণিক সিসি ক্যামেরা দ্বারা নিয়ন্ত্রিত থাকবে।
প্রকল্পের নীতিমালা
১. নকশা অনুযায়ী ভবনের স্ট্রাকচার এবং কমন সকল কাজ শেষ করার পর লিফট সংযুক্ত করা হবে। আলোচনা সাপেক্ষে ৮জন ধারণ ক্ষমতা সম্পন্ন ২/৩ টি লিফট সংযুক্ত করা হবে।
২. লিফট সংযুক্তির পর লটারির মাধ্যমে বন্টনকৃত ফ্ল্যাট সকল শেয়ার হোল্ডার নামে বন্টন নামা দলিল মূলে রেজিস্ট্রেশন করা হবে। লটারির সময় সকল শেয়ার হোল্ডারের উপস্থিতি আবশ্যক।
৩. ভবনের নিচতলা গাড়ীর গ্যারেজের জন্য খালি থাকবে। গ্যারেজ বিক্রয় করা হবে না সকল সদস্যগণ এর মালিকানা থাকবে।
৪. ফ্ল্যাট অংশীদার ভাড়া দিয়ে গ্যারেজ ব্যবহার করতে পারবেন। ভাড়ার টাকা সমিতির মূল হিসাবে জমা থাকবে যাহা উন্নয়ণ বা সংস্কার কাজে ব্যায় হবে। ফ্ল্যাট মালিক ব্যাতিত বাহিরের কোন ব্যাক্তির নিকট গ্যারেজ ভাড়া দিতে হলে কমিটির অনুমোদন আবশ্যক।
৫. কমিটির সিদ্ধান্ত অনুযায়ী ভবনের বাহিরের এবং মূল দরজায় স্ট্রাকচার ঠিক রাখিয়া যে যার যার মতো করে ফ্ল্যাটে উঠে যেতে পারবেন। এই ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ ফিটিংস এর কাজ নিজেকে নিজের মতো বহন করতে হবে। তবে আলোচনা সাপেক্ষে সকল সদস্যগণ তখনকার অবস্থা বুঝে সিদ্ধান্ত পরিবর্তন যোগ্য।
৬. টপফ্লোরের উপর ঝলছাদ/ টাইলস এর খরচ মূল কাজের সাথে যুক্ত থাকবে।
৭. ভবনের সম্ভব্য নির্মাণ কাজ শুরু হবে ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে এবং শেষ হবে ২০২৬ সালে জুন মাসে ইনশাল্লাহ।
৮. নির্মাণের সময় ফুলটাইম ২ জন সিকিউরিটি গার্ড নিয়োগ করা হবে এবং কাজের গুণগত মান যাচাই এর জন্য পার্টটাইম একজন ডিপ্লোমা সিভিল ইঞ্জিনিয়ার নিয়োগ করা থাকিবে।
৯. দুই মাস পরপর ভবনের উন্নয়ন সম্পর্কিত মিটিং করা হবে। প্রত্যেক শেয়ার হোল্ডার কাজের মান যাচাই করা সহ সকল হিসাব নিকাশ দেখা শুনা করতে পারবেন।
১০. সব ধরনের নির্মাণ সামগ্রী কার্যকরী কমিটি একধিক সাব কমিটি মাধ্যমে যাচাই পূর্বক ক্রয় করা হয়।
১১. ভবনের নির্মাণ কাজ সম্পূন্ন হওয়ার পর কোন ফ্ল্যাট মালিক আবাসিক ছাড়া মেস, কোচিং সেন্টার, অফিস বা কোন ধরনের কারখানা বা অনলাইন ব্যবসায় ব্যবহারের জন্য ভাড়া দিতে পারবে না।
১২. কোন শেয়ার হোল্ডার ফ্ল্যাট বিক্রি বা হস্তান্তর করতে চাইলে কমিটির সিদ্ধান্ত অনুযায়ী করতে হবে। শেয়ার হোল্ডারদের মাঝে অগ্রাধিকার দিতে হবে। সেক্ষেত্রে ফ্ল্যাট বিক্রয়ের লাভের ৫% টাকা কমিটির ফান্ডের হিসেবে জমা দিতে হবে এবং উক্ত টাকা ভবনের বিভিন্ন এর খাতে ব্যয় করা হবে।
১৩. টাকা প্রদানের নিয়মাবলিঃ
* পাইলিং এর সময় প্রত্যেক শেয়ার হোল্ডার ২,০০,০০০/- (দুই লক্ষ) টাকা করে প্রদান করিবেন।
* পাইলিং শেষ হওয়ার দুই মাস পর ফাউন্ডেশন এবং ১ম ছাদের জন্য আর ও ১,০০,০০০/- (এক লক্ষ) টাকা প্রদান করিবেন।
* ২য় তলার ছাদ থেকে ৯ম তলার ছাদ পর্যন্ত ১,০০,০০০/- (এক লক্ষ) টাকা করে আনুপাতিক হারে প্রদান করবে। পর পর তিন ছাদের কিস্তির বিলম্ব হলে ডিফল্ডারের ব্যাপারে কমিটির সিদ্ধান্ত অনুযায়ী ব্যবস্থা গ্রহণ করবেন।
* পাইলিং থেকে শুরু করে নির্মানের যাবতীয় কাজ সমাপ্ত পর্যন্ত সকল প্রকারের লেনদেন ব্যাংক চেকের মাধ্যমে প্রদান করতে হবে।
* বর্তমান বাজার মূল্যে ফ্ল্যাট নির্মানের সম্ভাব্য খরচ ১৭/১৮ লক্ষ টাকা। ১৪. ফ্ল্যাট বুঝিয়া পাওয়ার পর সিঁড়ি, লিফট মেরামত বা কমন খরচ যেমন- গ্যাস, বিদ্যুৎ, পানি এবং দারোয়ান এর বেতন সহ ইত্যাদি খরচ (অর্থাৎ সার্ভিস চার্জ) প্রত্যেক শেয়ার হোল্ডার সমানভাবে বহন করবেন।
১৫. বাড়ীর মূল গেট এবং আউটসাইড, করিডোর সহ কমন স্পেস এর কালার একই হবে প্রত্যেক শেয়ার হোল্ডারা ইন্টেরিয়ল ও কালার নিজের পছন্দ মত করে নিতে পারবে।
১৬. সকল শেয়ার হোল্ডারদের মতামতের ভিত্তিতে যে কোন সময় কমিটি ভেঙ্গে/পুনর্গঠন করা
যাবে।
১৭. মুল দলিল জমা রাখিয়া কোন প্রকার ব্যাংকিং লেনদেন অথবা লোন সুবিধা কেউ ভোগ করতে পারবে না।
১৮. জমিনের সাব কবলা দলিল এবং ভবন নির্মাণ সম্পর্কিত মুল দলিল সহ সকল কাগজপত্র ভবনের অফিস রুমে জমা থাকবে এবং এর দায়ভার কার্যকরী পরিষদ বহন করিবেন।
১৯. সকল শেয়ার হোল্ডার সকল ক্ষেত্রে অবশ্যই সবাই সমান অধিকার ভোগ করবে।
২০. কোন সিদ্ধান্ত উপনিত হবার জন্য পরিচালনা কমিটির ও সকল শেয়ার হোল্ডারদের উপস্থিতিকে কার্যকর হবে।
২১. কেউ মালিকানা হস্তান্তর করতে চাইলে কাজ শুরু আগে অর্থাৎ পাইলিং এর পূর্বে পরিচালনা পর্ষদ কে অবহিত করতে হবে।
২২. ভবন নির্মাণ সময় পরিচালনা সদ্যসের উপযুক্ত সম্মানি ভাতা বা পারিশ্রমিক মোট খরচের ৫% আকারে হিসাব করে ৬মাস অন্তর অন্তর প্রদান করতে হবে।
২৩. বরাদ্দকৃত ফ্ল্যাট বুঝে পাওয়ার পর কোন সদ্যসের ফ্ল্যাট খালি থাকলে নির্ধারিত সার্ভিস চার্জ
দিতে বাধ্য থাকিবে।
২৪. পরিচালনা পর্ষদ থেকে কোন শেয়ার হোল্ডার ভবন নির্মাণ চলমান অবস্থায় ফ্ল্যাট বিক্রি করে চলে গেলে অথবা স্ব-ইচ্ছা পদত্যাগ করলে কোন সম্মানি বা ভাতা দেওয়া হবে না।
২৫. পরিচালনা পর্ষদের সকল সদস্যগন মেজাজের ভারসাম্যহীনতা রক্ষা করে পরস্পর আলাপ- আলোচনা করতে হবে।
প্রয়োজনে :- আবদুল কাদের রাসেল ( ০১৭১২৭৭৭০৬৬)
