Anu Haven Properties Ltd.

16/05/2026

15/05/2026

মহানন্দা কাজের আপডেট

13/05/2026

Haven Properties-এর নতুন প্রজেক্টে বর্তমানে চলছে পাইলিং কাজ। প্রতিটি ধাপে আমরা গুরুত্ব দিচ্ছি মজবুত নির্মাণ, আধুনিক পরিকল্পনা এবং নিরাপদ ভবিষ্যতের দিকে। 🌿✨

আপনার স্বপ্নের ফ্ল্যাট শুধু একটি বাসা নয়, এটি হবে আপনার পরিবারের শান্তি, নিরাপত্তা ও সুন্দর জীবনের নতুন অধ্যায়।

12/05/2026

Jomuna Tower

09/05/2026

নিম্নের তথ্যবহুল পোস্টটি বিল্ডিং নির্মাণের ক্ষেত্রে আমাদের অনেকের জ্ঞান বৃদ্ধিতে সহায়তা করতে পারে, তাই শেয়ার করলাম।

'একজন প্রকৌশলী হিসেবে অবশ্যই আপনার ধারনা থাকতে হবে একটি বিল্ডিংয়ের মোট ১০০% কাজ কিভাবে হিসেব করা হয়ে থাকে"।

আসুন খুব সহজে মনে রাখি একটি বিল্ডিং এর সকল আইটেম মিলে ১০০% কিভাবে ভাগ করা হয়। তার সম্ভাব্য নমুনা।

1. Structure = 35%
2. Brick work = 6%
3. Wood work = 5%
4. Metal work = 2%
5. Plambing and Sanitary = 6%
6. Electrical work = 7%
7. Plaster work = 4%
8. General Floor Tiles work = 6%
9. Toilet & Kit wall Tiles work = 3%
10. Aluminium work = 4%
11. EME (Lift, Generator, Substation) = 10%
12. Paint work = 3%
13. Others civil work = 6%
14. Utility connection & Bill = 3%
Total = 100%

1. STRUCTURE- 35%
- Footing & Column Padestal = 20%
- Grade Beam, UGWR top Slab = 5%
- GF Column, Stair etc = 4%
- 1st Floor Slab = 9%
- Typical Floor Column (5x3%) = 15%
- 2nd floor slab to roof slab (5x8) = 40%
- Roof top = 7%
TOTAL = 100% (৩৫% যেভাবে আসবে।)

2. BRICK WORK 6%
- GF Brick work = 6%
- 1st floor Brick work = 18%
- 2nd floor Brick work = 18%
- 3rd floor Brick work = 18%
- 4th floor Brick work = 18%
- 5th floor Brick work = 18%
-Roof Top Brick work = 4%
TOTAL = 100% (৬% যেভাবে হবে।)

3. WOOD WORK 5%
- Door frame = 40%
- Main Door Shutter = 15%
- Partex Door Shutter = 35%
- Cat Door & Accessories = 10%
TOTAL = 100% (৫% যেভাবে হবে।)

4. METAL WORK 2%
- Window grill = 55%
- Verandah Railling = 20%
- Stair Railling = 10%
- Main gate, Gen-Sub, safety grill = 15%
TOTAL = 100% (২% যেভাবে হবে।)

5. PLAMBING & SANITARY 6%
- uPVC vertical line thru duct = 25%
- GI line work = 30%
- Fixture & Fittings = 40%
- Ground Floor = 5%
TOTAL = 100% (৬% যেভাবে হবে।)

6. ELECTRICAL - 7%
- Conduiting inside slab = 10%
- Conduiting on wall i/c MK box=15%
- Cabling work = 55%
- Switch-Socket = 20%
TOTAL = 100% (৭% যেভাবে হবে।)

7. PLASTER 4%
- Ceiling plaster = 20%
- Internal wall plaster = 50%
- Outside plaster/facing bricks = 30%
TOTAL = 100% (৪% যেভাবে হবে।)

8. GENERAL FLOOR TILES 6%
- General floor & Verandah = 75%
- Stair, typical lobby & lift wall = 20%
- GF lift lobby, wall, reception = 5%
TOTAL = 100% (৬% যেভাবে হবে।)

9. TOILET & KIT WALL TILES = 3%
- Bath wall = 60%
- Kitchen wall = 20%
- Bath floor = 9%
- Bath counter top = 4%
- Kitchen floor = 3%
- Kitchen counter top =4%
TOTAL = 100% (৩% যেভাবে হবে।)

10. ALUMINIUM WORK 4%
- Outer framing-window sliding= 40%
- Glass shutter-window sliding = 30%
- Verandah sliding = 20%
- Toilet high window = 5%
- Comnon area = 5%
TOTAL = 100% (৪% যেভাবে হবে।)

11. EME 10%
- Lift = 50%
- Generator = 25%
- Substation = 20%
- PABX, Fire extinguisher etc = 5%
TOTAL = 100% (১০% যেভাবে হবে।)

12. PAINT WORK = 3%
- Upto putty = 40%
- Internal wall&ceiling 1st coat= 20%
- Internal wall&ceiling 2nd coat= 15%
- Outside paint/ceramic Tites = 25%
TOTAL = 100% (৩% যেভাবে হবে।)

13. OTHERS CIVIL WORK = 6%
- Boundary wall = 30%
- Line terracing/Roof top paver= 15%
- LOGO, Gardening & others = 4%
- GF BBC = 14%
- GF pavement & footpath dev = 10%
- Lintel, F/slab, drop wall, counter slab = 20%
- Cable tray = 1%
- Sanitary duct cover, ceiling etc= 4%
- Reception desk, letter box = 2%
TOTAL = 100% (৬% যেভাবে হবে।)

14. UTILITY CONNECTION & BILL = 3%
- DESA/DESCO = 35%
- TITAS = 20
- WASA = 15%
- Utility bills = 30%
TOTAL = 100%

Collected:
ধন্যবাদ

09/05/2026

যমুনা টাওয়ার, বিমান চত্বর, রাজশাহী।

08/05/2026

আপনার অনুমোদিত প্ল্যান বা ফাইলের কোনো কপি হারিয়ে গেলে বা অন্য কোনো প্রয়োজনে (যেমন: ব্যাংক লোন বা মালিকানা পরিবর্তন) আরডিএ (RDA) থেকে তা পুনরায় সংগ্রহ করার আইনি অধিকার আপনার আছে।
রাজশাহী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (RDA) থেকে কাগজের কপি বা **ডুপ্লিকেট কপি** সংগ্রহের প্রক্রিয়াটি নিচে দেওয়া হলো:
# # # **১. আবেদনের প্রক্রিয়া**
আপনাকে আরডিএ চেয়ারম্যান বরাবর একটি লিখিত আবেদন করতে হবে। আবেদনে আপনার ফাইলের রেফারেন্স নম্বর, প্ল্যান পাশের তারিখ এবং কেন কপিটি প্রয়োজন তা উল্লেখ করতে হবে।
# # # **২. প্রয়োজনীয় তথ্য ও দলিল**
আবেদন করার সময় সাধারণত নিচের তথ্যগুলো লাগে:
* **ফাইল নম্বর/কেস নম্বর:** প্ল্যান পাসের সময় যে ইউনিক নম্বরটি দেওয়া হয়েছিল।
* **জমির মালিকানার প্রমাণ:** আপনি যে ওই জমির প্রকৃত মালিক বা বৈধ প্রতিনিধি, তার দলিল বা পর্চার কপি।
* **আইডি কার্ড:** জাতীয় পরিচয়পত্রের (NID) ফটোকপি।
# # # **৩. সার্টিফাইড কপি (Certified Copy)**
যদি মূল কাগজগুলো নষ্ট হয়ে যায় বা হারিয়ে যায়, তবে আপনি **'সার্টিফাইড কপি'**-র জন্য আবেদন করতে পারেন। এটি মূল কপির মতোই আইনিভাবে গ্রহণযোগ্য।
# # # **৪. নির্দিষ্ট ফি**
ডুপ্লিকেট বা সার্টিফাইড কপি পাওয়ার জন্য আরডিএ নির্ধারিত একটি ফি (সরকার নির্ধারিত রেট অনুযায়ী) জমা দিতে হয়। এই ফি সাধারণত ব্যাংক চালানের মাধ্যমে জমা দিতে হয়।
# # # **৫. তথ্য অধিকার আইন (RTI)**
যদি স্বাভাবিক প্রক্রিয়ায় কোনো জটিলতা হয়, তবে আপনি **'তথ্য অধিকার আইন, ২০০৯'** অনুযায়ী নির্দিষ্ট ফরমে আবেদন করে আপনার প্রয়োজনীয় যে কোনো অনুমোদিত নথির কপি সংগ্রহ করতে পারবেন। কর্তৃপক্ষ এটি দিতে বাধ্য।
# # # **একটি গুরুত্বপূর্ণ টিপস:**
প্ল্যান অনুমোদনের পর যখন আপনি মূল কপিটি হাতে পাবেন, তখনই সেটির বেশ কয়েকটি উন্নতমানের **কালার স্ক্যান (Digital Copy)** করে আপনার ইমেইল বা ক্লাউডে রেখে দিন। বর্তমানে ব্যাংক লোন বা অন্যান্য কাজে ডিজিটাল কপি অনেক সময় প্রাথমিক ভেরিফিকেশনে সাহায্য করে।
**আপনার জন্য সতর্কতা:**
যদি মূল অনুমোদিত নকশা হারিয়ে যায়, তবে অনেক সময় থানায় একটি **জিডি (GD)** করে সেই জিডি কপি আবেদনের সাথে জমা দিতে হয়। তাই মূল কাগজগুলো খুব সাবধানে ল্যামিনেট করে রাখা ভালো।
, , ,

08/05/2026

M25 গ্রেড কংক্রিট মূলত বাণিজ্যিক এবং আবাসিক নির্মাণে ভারী কাঠামোর (যেমন: কলাম, বিম বা স্ল্যাব) জন্য ব্যবহৃত হয়। এর নির্দিষ্ট অনুপাত এবং ব্যবহারের নিয়ম নিচে সহজভাবে দেওয়া হলো:

​M25 কংক্রিট মিক্স রেশিও (অনুপাত)
​M25 গ্রেডের জন্য সাধারণ মিক্সিং অনুপাত হলো ১ : ১ : ২।
​১ ভাগ: সিমেন্ট
​১ ভাগ: বালু (Fine Aggregate)
​২ ভাগ: খোয়া বা পাথর (Coarse Aggregate)
​উপাদানের বিস্তারিত হিসাব (প্রতি ঘনমিটারের জন্য)

সহজ কথায়, ১ : ১ : ২ অনুপাত বলতে বোঝায় আপনি পরিমাপের জন্য যে পাত্রটি (যেমন- বালতি বা কড়াই) ব্যবহার করবেন, তার আয়তন অনুযায়ী উপাদানের ভাগ ঠিক করা।
​একে ভলিউম মিক্সিং বলা হয়। নিচে উদাহরণ দেওয়া হলো।
​উদাহরণ (বালতি দিয়ে হিসাব করলে):
​যদি আপনি একটি বালতিকে মাপকাঠি হিসেবে ধরেন, তবে মিক্সটি হবে এমন:
​১ বালতি সিমেন্ট।
​১ বালতি বালু।
​২ বালতি খোয়া বা পাথর।

​ব্যখ্যাটি কেন গুরুত্বপূর্ণ?
​কংক্রিটের শক্তিবৃদ্ধি নির্ভর করে এই অনুপাতের ওপর। এখানে প্রতিটি উপাদানের একটি নির্দিষ্ট কাজ আছে:
১. সিমেন্ট (১ ভাগ): এটি আঠালো পদার্থ হিসেবে কাজ করে যা অন্য সব উপাদানকে ধরে রাখে।
২. বালু (১ ভাগ): এটি পাথরের মধ্যবর্তী ছোট ছোট ফাঁকা জায়গাগুলো পূরণ করে।
৩. খোয়া/পাথর (২ ভাগ): এটি কংক্রিটের মূল কাঠামো বা শক্তি প্রদান করে।
​নির্মাণে এর প্রভাব:
​আপনি যদি বালু বা পাথর বাড়িয়ে দেন, তবে সিমেন্ট সেগুলোকে ঠিকমতো ধরে রাখতে পারবে না, ফলে ঢালাই দুর্বল হয়ে যাবে।
​আবার যদি সিমেন্ট অনেক বেশি দেন, তবে ঢালাইয়ে ফাটল (Crack) দেখা দেওয়ার সম্ভাবনা থাকে এবং খরচও বেড়ে যায়।
​তাই শক্ত এবং টেকসই ঢালাইয়ের জন্য (যেমন- ছাদ, বিম বা কলাম) এই নির্দিষ্ট অনুপাত বজায় রাখা জরুরি।

গুরুত্বপূর্ণ কিছু টিপস
​পানির অনুপাত (Water-Cement Ratio): M25 এর জন্য ওয়াটার-সিমেন্ট রেশিও সাধারণত ০.৪০ থেকে ০.৪৫ এর মধ্যে রাখা হয়। পানি বেশি হলে কংক্রিটের শক্তি কমে যায়, আবার খুব কম হলে কাজ করা কঠিন হয়ে পড়ে।
​মিক্সিং: ভালো শক্তির জন্য হাতে মেশানোর চেয়ে মিক্সার মেশিন ব্যবহার করা উত্তম।
​কিউরিং (Curing): ঢালাইয়ের পর অন্তত ৭ থেকে ১০ দিন পর্যাপ্ত পানি দিয়ে কিউরিং করা অত্যন্ত জরুরি, যাতে কংক্রিট তার পূর্ণ শক্তি (25 N/mm^2) অর্জন করতে পারে।
, ,

07/05/2026

“শুধু বেশি সিমেন্ট দিলেই কংক্রিট শক্ত হয়” — এই ধারণাটাই সবচেয়ে বড় ভুল!

কংক্রিটের আসল শক্তি নির্ভর করে সঠিক Mix Ratio এর উপর।

ভুল অনুপাতে কাজ করলে আজকে সুন্দর দেখালেও ভবিষ্যতে দেখা দিতে পারে—

❌ ফাটল
❌ স্যাঁতসেঁতে সমস্যা
❌ বিম বা ছাদের দুর্বলতা
❌ কমে যেতে পারে পুরো ভবনের স্থায়িত্ব
তাই কাজ অনুযায়ী সঠিক Grade নির্বাচন খুবই জরুরি

🔹 M5 → নন-স্ট্রাকচারাল কাজ
🔹 M10 → ফ্লোর ও লাইট কাজ
🔹 M15 → PCC ও সাধারণ কংক্রিট
🔹 M20 → RCC কাজের জন্য বহুল ব্যবহৃত
🔹 M25 → হাই স্ট্রেন্থ স্ট্রাকচার

মনে রাখবেন,
“ভবন শুধু ইট-সিমেন্টে নয়, সঠিক অনুপাতে দাঁড়িয়ে থাকে।

07/05/2026

জমি কেনার আগে আসুন বর্তমান রেজিষ্ট্রেশন খরচ কত সেটা জেনে নেই...

বর্তমানে জমি রেজিস্ট্রেশনের খরচ এলাকা এবং জমির মূল্যের ওপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়।

২০২৪-২৬ সালের সংশোধিত নিয়ম অনুযায়ী, একটি জমি রেজিস্ট্রেশন করতে প্রধানত কয়েকটি ধাপে সরকারি ফি দিতে হয়। চলুন বর্তমান খরচের একটি চিত্র দেখে নেওয়া যাক।

প্রথমত, রেজিস্ট্রেশন ফি হিসেবে জমির দলিলে উল্লিখিত মোট মূল্যের ১% জমা দিতে হয়। তবে জমির মূল্য যদি খুব কম হয়, তবুও সর্বনিম্ন ফি নির্ধারণ করা থাকে। এটি সরাসরি পে-অর্ডারের মাধ্যমে সরকারি কোষাগারে জমা হয়।

দ্বিতীয়ত, স্ট্যাম্প ডিউটি বা স্ট্যাম্প শুল্ক হিসেবে দিতে হয় মোট মূল্যের ১.৫%। এটি আগে ৩% ছিল, যা সরকার বিনিয়োগ সহজ করতে কমিয়ে এনেছে। এছাড়া জমিটি যদি সিটি কর্পোরেশন বা ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড এলাকার মধ্যে হয়, তবে ২% স্থানীয় সরকার কর দিতে হয়। জেলা পরিষদের ক্ষেত্রে এটি ১%।

তৃতীয়ত, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো উৎসে কর (Gain Tax)। এলাকাভেদে এটি ১% থেকে ৫% পর্যন্ত হতে পারে। বিশেষ করে ঢাকা, চট্টগ্রাম বা নারায়নগঞ্জের কমার্শিয়াল এরিয়াতে এই করের হার বেশি। তবে কৃষি জমির ক্ষেত্রে বা গ্রাম এলাকায় এই কর তুলনামূলক অনেক কম।

চতুর্থত, এছাড়াও কিছু ছোট ফি রয়েছে যেমন ই-ফি (১০০ টাকা), এন-ফি (প্রতি ৩০০ শব্দে ১৬ টাকা), এবং এনএন-ফি বা নকল নবিশের ফি। হলফনামার জন্য ২০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প ব্যবহার করতে হয়। সব মিলিয়ে গড়ে মোট মূল্যের ৮% থেকে ১০% খরচ হতে পারে।

পঞ্চমত, জমিটি যদি হেবা বা দানপত্র দলিল হয়, তবে খরচ অনেক কম—মাত্র ১০০ টাকা স্ট্যাম্প ডিউটি ও নির্দিষ্ট কিছু ফি দিয়ে এটি করা সম্ভব। কিন্তু সাধারণ বিক্রয় দলিলের ক্ষেত্রে সরকারি মৌজা রেট বা প্রকৃত বিক্রয় মূল্য (যেটি বেশি) তার ওপর ভিত্তি করেই খরচ হিসেব করা হয়।

পরিশেষে, দলিল করার আগে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস বা একজন অভিজ্ঞ মহরারের কাছ থেকে বর্তমান 'মৌজা রেট' জেনে নিন। কারণ সরকার প্রতি বছর বা নির্দিষ্ট সময় পর পর এই রেট এবং করের হার পরিবর্তন করতে পারে। জমি রেজিষ্ট্রেশনের আগে সঠিক হিসেব জেনে টাকা বহন করাই বুদ্ধিমানের কাজ।

♻️ [জমাজমি সংক্রান্ত আপডেট সব তথ্য পেতে এই পেইজটিতে 👍 Like অথবা Follow দিয়ে সাথেই থাকুন]।

#জমি_রেজিস্ট্রেশন #জমির_হিসাব #দলিল_রেজিস্ট্রেশন #সচেতন_নাগরিক #জমি_জমা #সরকারি_ফি

04/05/2026

জমি কেনার পূর্বে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় ভালোভাবে যাচাই করা জরুরি—

✅ জমির মূল দলিল ও মালিকানা যাচাই করুন
✅ খতিয়ান, নামজারি ও পর্চা ঠিক আছে কিনা দেখুন
✅ জমিতে কোনো মামলা বা ঝামেলা আছে কিনা নিশ্চিত হোন
✅ রাস্তা, ড্রেন ও আশেপাশের পরিবেশ যাচাই করুন
✅ ভবিষ্যতে এলাকার উন্নয়নের সম্ভাবনা বিবেচনা করুন
✅ বিশ্বস্ত প্রতিষ্ঠান বা অভিজ্ঞ ব্যক্তির পরামর্শ নিন