22/05/2026
# Land Kinun — যেভাবে কাজ করে 🌿
অনেকেই জানতে চেয়েছেন—
আমরা আসলে জমির প্রজেক্ট কীভাবে করি?
কীভাবে জায়গা নির্বাচন করি?
কোথা থেকে প্রফিট আসে?
ঝুঁকি কোথায়?
কতদিন সময় লাগে?
আজকে চেষ্টা করছি পুরো বিষয়টার একটা বাস্তব ও পরিষ্কার ধারণা দিতে।
কারণ আমরা স্বপ্ন বিক্রি করতে চাই না।
বাস্তবতা নিয়েই আগাতে চাই।
---
আমরা জমিকে শুধু “জমি” হিসেবে দেখি না।
আমরা দেখি — একটা এলাকার ভবিষ্যৎ। একটা প্রজন্মের ভবিষ্যত। মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে অর্থের ভবিষ্যত।
তবে এই ভবিষ্যতের সংজ্ঞা কয়েক মাস না, বরং কয়েক বছর।
আজকে যে জায়গায় মানুষ যাচ্ছে না,
আগামী ১০ বছরে হয়তো সেখানেই শহরের বড় সংযোগ তৈরি হবে।
আমাদের কাজ শুরু হয় সাধারণত উন্নয়ন পরিকল্পনা বিশ্লেষণ দিয়ে।
যেমনঃ
RAJUK, RDA বা সংশ্লিষ্ট উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ আগামী ২/৫/১০/২০ বছরে কোথায় রাস্তা করবে, কোথায় শহর সম্প্রসারণ হবে, কোথায় নতুন সংযোগ তৈরি হবে — এগুলো আমরা স্টাডি করি।
ধরুন, আজকে কোনো জায়গায় রাস্তা নেই।
ডোবা বা নিচু জমি।
মানুষ গুরুত্ব দিচ্ছে না।
আজকে হয়তো সেই জমির দাম ৩ লাখ টাকা কাঠা।
কিন্তু ভবিষ্যতে যদি সেখানে রাস্তা বের হয়,
আশেপাশে বসতি হয়,
সংযোগ তৈরি হয়—
তখন একই জমির দাম ৮–১০ লাখ বা তারও বেশি হয়ে যেতে পারে।
আমরা সাধারণত এই ধরনের জায়গা খুঁজি।
তারপর ধৈর্য ধরি।
---
তবে আমরা শুধু জমি কিনে ফেলে রাখি না সবসময়।
অনেক ক্ষেত্রে জমিকে “ডেভেলপ” করি।
যেমনঃ
* নিচু জমি ভরাট
* বাউন্ডারি দেওয়া
* রাস্তা তৈরি বা চলাচল উপযোগী করা
* জায়গার সৌন্দর্য বৃদ্ধি
* ভবিষ্যৎ ব্যবহারযোগ্যতা তৈরি করা
এর ফলে জমির মূল্য স্বাভাবিকভাবেই বৃদ্ধি পায়।
তারপর উপযুক্ত সময়ে সেল করা হয়।
---
এখন অনেকে প্রশ্ন করেন—
“এগুলো কি শুধু কথার কথা?”
না।
আলহামদুলিল্লাহ,
আমাদের সাথে কাজ করে সফল রিটার্ন পেয়েছেন এমন ১০০+ মানুষের রেফারেন্স আমরা দিতে পারব।
প্রয়োজনে মোবাইল নাম্বারসহ যাচাইয়ের সুযোগও থাকবে ইনশাআল্লাহ।
কারণ জমির ব্যবসায় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো — Trust.
---
আমাদের অভিজ্ঞতায়—
সর্বনিম্ন কোনো প্রজেক্ট শেষ হয়েছে প্রায় ৬ মাসে।
আবার কিছু প্রজেক্টে সময় লেগেছে ২ বছর ৬ মাস পর্যন্ত।
রিটার্নের ক্ষেত্রেও একই কথা।
সর্বনিম্ন প্রায় ২০% রিটার্ন হয়েছে।
অর্থাৎ লাখে প্রায় ২০ হাজার টাকা।
আবার কিছু প্রজেক্টে ৩৫% পর্যন্ত রিটার্নও হয়েছে।
অর্থাৎ লাখে প্রায় ৩৫ হাজার টাকা।
আমরা ব্যক্তিগতভাবে বিশ্বাস করি—
ভালো লোকেশন হলে,
লং টার্মে (গড়ে ৫ বছর)
১০০% প্রফিট গেইন অসম্ভব কিছু না ইনশাআল্লাহ।
তবে এটা “ওভারনাইট মানি” টাইপ সেক্টর না।
---
জমির ব্যবসা হলো—
Slow but Stable.
যাদের ৬ মাস বা ১ বছরের মধ্যে টাকা লাগবে,
তাদের জন্য এই সেক্টর সবসময় উপযুক্ত নাও হতে পারে।
কারণ একটা জমির প্রকৃত ডেভেলপমেন্ট হতেই সময় লাগে।
আমরা ব্যক্তিগতভাবে মনে করি—
কমপক্ষে ২–২.৫ বছরের মানসিকতা নিয়ে আসা উচিত।
আর ৫ বছর হলে সবচেয়ে ভালো।
কারণ সময় যত যায়,
ভালো লোকেশনের জমির মূল্য সাধারণত তত বাড়ে।
তবে ইমার্জেন্সি প্রয়োজন হলে ভবিষ্যতে এমন একটি পলিসি থাকতে পারে যেখানে নিজের শেয়ার অন্য শরীকদের কাছে হস্তান্তরের সুযোগ থাকবে।
---
আরেকটা গুরুত্বপূর্ণ বাস্তবতা পরিষ্কার করা জরুরি।
কথাগুলো শুনে অনেকের চমৎকার লাগতে পারে।
স্বাভাবিক।
কিন্তু শুধু কথা শুনে এই সেক্টরে আসা উচিত না।
কারণ জমির ব্যবসা বাস্তব ব্যবসা।
এখানে ধৈর্য লাগে।
সময় লাগে।
সিদ্ধান্ত লাগে।
এটা স্বর্ণের মতো না যে আপনার ইচ্ছা হলো আর সাথে সাথে সেল করে দিলেন।
জমির ক্ষেত্রে সবসময় Ready Customer থাকে না।
কাস্টমার খুঁজতে হয়।
আর সঠিক দাম পেতে সঠিক কাস্টমার খুঁজতে হয়।
অনেক সময় জায়গার প্রকৃত মূল্য বুঝতে বাজারেরও সময় লাগে।
এই কারণেই আমরা বারবার বলি—
যে টাকা আপনার জরুরি প্রয়োজনের না,
যে টাকা নিছক পড়ে আছে,
মূলত সেই পরিমাণ টাকা দিয়েই জমির প্রজেক্টে আসা উচিত।
কারণ ইমোশন বা চাপ নিয়ে জমির ব্যবসায় আসলে মাঝপথে হতাশা তৈরি হতে পারে।
---
এখন একটা বাস্তব মনস্তত্ত্বের কথা বলি।
মানুষ monthly income পছন্দ করে।
Daily growth দেখতে পছন্দ করে।
জমির ব্যবসায় সাধারণত মাসিক রিটার্ন থাকে না।
তাই ভবিষ্যতে আমরা একটা Dashboard Based Growth Model চিন্তা করছি।
যেমন—
ধরলাম,
১ লাখ টাকার জমি ১ বছর শেষে “সর্বনিম্ন” ১০ হাজার টাকা বৃদ্ধি হতে পারে।
তাহলে—
10000 \div 365 = approx 27
অর্থাৎ প্রতিদিন প্রায় ২৭ টাকা করে সম্ভাব্য value growth dashboard-এ update হতে পারে।
তাহলে প্রথমদিন ব্যালেন্স দেখাবে ১,০০,০২৭ টাকা।
দ্বিতীয় দিন ১,০০,০৫৪ টাকা।
তৃতীয় দিন ১,০০,০৮১ টাকা।
এতে মানুষ অন্তত নিজের asset growth visualise করতে পারবে।
আর যদি কেউ early exit করতে চান,
তাহলে profit-এর একটি অংশ service charge হিসেবে কেটে মূল টাকা ও বাকি profit settlement করার মতো policy ভবিষ্যতে হতে পারে।
আপনি ৩য় দিনে ১,০০,০০ টাকা এবং ৮১ টাকার একটা % দিয়ে এক্সিট নিতে পারেন, অন্য কেউ ঐ দিনই ১,০০,০৮১ দিয়ে এন্ট্রি নিবে।
---
আরেকটা গুরুত্বপূর্ণ পরিকল্পনা হলো—
শুধু জমি ফেলে না রাখা।
কিছু ক্ষেত্রে Rental Income Model-ও চিন্তা করছি।
যেমনঃ
* Auto Charging Garage
* Student Hostel
* Commercial Building
* ছোট ব্যবসায়িক স্থাপনা
অর্থাৎ শুধু জমির মূল্য বৃদ্ধি না,
পাশাপাশি cash flow তৈরিরও চেষ্টা।
---
এখন কৃষি নিয়ে একটু বলি।
কারণ অনেকেই কৃষির ব্যাপারে আগ্রহ দেখিয়েছেন।
সত্যি কথা বলতে—
কৃষির প্রতি আমাদেরও আবেগ আছে। 🌱
কিন্তু বাস্তবতা কঠিন।
অভিজ্ঞতা থেকে বলছি—
নিজেদের নিরাপদ খাবার, সুস্থ জীবন ও স্বনির্ভরতার জন্য কৃষি অসাধারণ। আগামী ভবিষ্যতে শুধু কৃষিই টিকবে।
কিন্তু ব্যবসা হিসেবে কৃষি খুব কঠিন। কারণ এই সেক্টরে প্রচুর অপারেশনাল খরচ লাগবে।
পরিশ্রম অনেক।
রিস্কও অনেক।
কিন্তু সেই তুলনায় রিটার্ন সবসময় proportional হয় না।
তবে যদি কেউ বড় স্কেলে Resort + Export Based Agriculture করতে পারেন—
তাহলে সেখানে বড় সম্ভাবনা আছে। ওভার নাইট ধনী হওয়াও যায় ইনশাআল্লাহ।
কিন্তু সেক্ষেত্রে জমি, নির্মাণ ও অবকাঠামো মিলিয়ে কয়েক কোটি টাকার প্রয়োজন হয়। কিন্তু কৃষিতে যেহেতু মধ্যবিত্তরা আসে, দেখা যায় যে, জমি ক্রয়ের পর অপারেশনাল খরচ চালানোর মত সামর্থ্য থাকেনা।
---
আরেকটা বিষয় পরিষ্কার করা জরুরি।
আমাদের মডেল Crowd Funding না।
আমরা বিনিয়োগ নিই না। এবং ভবিষ্যতেও না নেওয়ার সিদ্ধান্তে আছি।
কারণ বাংলাদেশে investment নিয়ে business করার অভিজ্ঞতা সবসময় সুখকর না।
এখানে সবাই মিলে জমি কিনবে।
দাম বাড়লে সবাই মিলে সেল করবে।
Profit সবাই ভাগ করে নিবে।
পুরো ব্যবস্থাপনা আমরা করে দিব, সার্ভিস চার্জ নিয়ে।
---
তাহলে আমাদের লাভ কোথায়?
প্রথমত—
আমরাও Shareholder। মূল্য বাড়লে আমাদের লাভ। আমরা মূলত নিজেদের জন্যই জমি কিনি, সেখানে বড় জমির ক্ষেত্রে পার্টনার নিই।
দ্বিতীয়ত—
জমি নির্বাচন, যাচাই, development, management ও sales-এর জন্য service fee বা নির্দিষ্ট কমিশন।
তৃতীয়ত—
ভবিষ্যতে জমি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে উদ্যোক্তা কমিশন। আপনিএক্সিট করেন আর অন্য কেউ এন্ট্রি করুক, আমরা রেগুলার % পেতে থাকছি। এটা আমাদের প্রফিট।
---
ব্যবসার বাইরে থেকেও আমরা বিভিন্ন জমিজমা সেবা দিয়ে থাকি।
যেমনঃ
* কাগজ যাচাই ও জমিজমা সংক্রান্ত পরামর্শ
* জমি ক্রয় করতে পারবেন আমাদের মাধ্যমে
* জমি বিক্রয় করতে পারবেন আমাদের মাধ্যমে
* বাড়ি নির্মাণ
---
সবশেষে একটা কথাই বলব—
আবেগ দিয়ে এই ব্যবসায় আসবেন না।
এই সেক্টরে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ তিনটা জিনিস হলোঃ
সঠিক লোকেশন।
সঠিক সিদ্ধান্ত।
এবং ধৈর্য।
কারণ জমির ব্যবসা শুধু জমি কেনাবেচা না।
এটা ভবিষ্যৎ চিনে নেওয়ার ব্যবসা। 🌿
