24/04/2022
ফ্ল্যাট কেনার আগে যা মাথায় রাখবেন-
নগরে নিজের নিবাস গড়ার শখ পূরণের আগে তিলে তিলে জমানো সঞ্চয়ের সদ্ব্যবহারের জন্য প্রয়োজন দুরদর্শী ভাবনা আর গভীর বিশ্লেষন। ফ্ল্যাট কেনার আগে বাজেট বাজেট কত, কোন এলাকায় কিনবেন, ঋণ পাবেন কি না, ফ্ল্যাটের আয়তন ও নির্মাণসামগ্রীর দাম কেমন ,প্রয়োজনীয় সব সুবিধা যা আপনাকে সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে করবে সহায়তা।
সবার আগে লোকেশন
শহরের প্রাণকেন্দ্রে আবাস করতে চান অনেকেই তবে এই ব্যাপারে একটু বিশদ ভেবে নিতে হবে। যে এলাকায় ফ্ল্যাট কিনতে চাচ্ছেন তার থেকে আপনার অফিস বা ব্যবসায়ের দূরত্ব প্রথমেই যাচাই করে নিন। এছাড়া পরিবহন ও যোগাযোগ ব্যবস্থার সুবিধা, নাগরিক সুবিধার যেমন - হাসপাতাল, ব্যাংক, শিক্ষা প্রতিষ্ঠান, বাজার, খেলার মাঠ ইত্যাদির সহজলভ্যতা রয়েছে কিনা তাও দেখে নেওয়া উচিত। আর সিলেট শহরে লোকেশন বিবেচনায় ফ্ল্যাট কিনতে চাইলে মদিনা টাওয়ার হতে পারে সেরা পছন্দ! মেডিকেল বাগবাড়ি রুটে অবস্থিত এই মদিনা টাওয়ারের শহরের প্রাণকেন্দ্রের সাথে আছে যেমন- সুবিধাজনক যোগাযোগ ব্যবস্থা, তেমনি ওসমানী মেডিকেল, মাউন্ট এডোরা, ব্লু বার্ড স্কুল, স্কোলারহোম, শাহজালাল বিজ্ঞাম ও প্রযুক্তি বিশ্ববিদ্যালয়ের সাথে রয়েছে এর সংলগ্ন অবস্থান।
আর্থিক পরিকল্পনা ও বাজেট
ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে বাজেট মুখ্য বিষয়। কেননা পছন্দের লোকেশনে ফ্ল্যাট ক্রয় করার জন্য যথেষ্ট বাজেট থাকা জরুরি। তবে ,কিস্তি ও ব্যাংক ঋণের মাধ্যমেও আপনার স্বপ্ন পূরণ হবে সেক্ষেত্রে সঠিক আর্থিক পরিকল্পনা থাকা দরকার। ফ্ল্যাট কেনার পরেও ব্যবস্থাপনা খরচ রয়েছে। আর, আপনার সাধ্যের মধ্যে সেরা ফ্ল্যাট উপহার দিতে মদিনা টাওয়ার বদ্ধপরিকর।
ফ্ল্যাটের আকার ও নকশা
সাধের নিবাস পায়রার খোপের মতো হবে তা নিশ্চয়ই কাম্য নয়।এজন্য ফ্ল্যাট কেনার আগে ভালোভাবে দেখে বড় সাইজের ফ্ল্যাট কিনুন।রুম,খোলা জায়গা, বারান্দা খুঁটিয়ে দেখুন। মনে রাখবেন,আপনি বারবার ফ্ল্যাট কিনছেন না!
তাই, অনন্য স্থাপত্যশৈলীর মদিনা টাওয়ারের বড়সড় ফ্ল্যাটে উপভোগ করবেন কাঙ্ক্ষিত স্বাচ্ছন্দ্য!
বিল্ডিং এর গুণগত মান যাচাই
আকর্ষনীয় বিজ্ঞাপন দেখে অন্ধবিশ্বাস না করে ফ্ল্যাটের ভিত সম্পর্কে জানুন।ভূমিকম্প সহনশীলতার গ্যারান্টি ও,নির্মাণসামগ্রীর মান সম্পর্কে নিশ্চিত হন। মডেল করা ডিজাইন আর বাস্তবচিত্র মিলিয়ে নিবেন।ভবনের বাহ্যিক সৌন্দর্য ও কোন দিকে মুখ করা তাও বিবেচনা করে দেখুন। দক্ষিণমুখী ফ্ল্যাটে আলো বাতাস বেশি আসে তবে নিজে পরখ করে দিক নির্বাচন করা উত্তম। এক্ষেত্রে মদিনা টাওয়ারের সুপ্রশস্ত দক্ষিণমুখী বারান্দায় থাকে সুনির্মল বাতাসের শীতল পরশ!
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র যাচাই
ফ্ল্যাটটি যে ব্যক্তির থেকে কিনছেন, তার মালিকানা সঠিক কি না তা নিশ্চিত করার জন্য , প্রয়োজনীয় কাগজ পত্র দেখে নিতে হবে । যদি প্রোমোটার বা ডেভেলাপার থেকে কেনা হচ্ছে, তাহলে যে জমিটির উপর ফ্ল্যাট কেনা হচ্ছে, সেই জমির প্রকৃত মালিকানা কার এবং সরকারী ভাবে সেটা পঞ্জিকৃত আছে কি না, সেটা দেখতে হবে । কোনো ডেভেলপারের আওতাধীন থাকলে অবশ্যই মালিকের সাথে করা চুক্তিপত্র দেখে নিবেন। কেনার সময় ফ্ল্যাটের ক্রেতাকে কোনোভাবে অযৌক্তিক শর্তে আবদ্ধ করে রাখা হচ্ছে কিনা খেয়াল রাখবেন। আপনাকে নির্ভেজাল ফ্ল্যাট উপহার দেয়াই মদিনা টাওয়ার কতৃপক্ষের মূল লক্ষ্য।
সুযোগ-সুবিধা
বর্তমানে প্রায় সব অ্যাপার্টমেন্টেই বেশ কিছু আধুনিক সুযোগ-সুবিধা থাকে। এর মধ্যে উল্লেখযোগ্য হচ্ছে ব্যায়ামাগার, সুইমিং পুল, কমিউনিটি স্পেস, শিশুদের খেলার জায়গা, পার্কিং/গেস্ট-পার্কিং, একাধিক স্তর বিশিষ্ট নিরাপত্তা ব্যবস্থা, জরুরি নির্গমন ব্যবস্থা, সার্বক্ষণিক বিদ্যুৎ, গ্যাস ও পানির সংযোগ। পরিচিত কেউ অন্যান্য ফ্ল্যাটে থাকলে তারা কি ধরণের সুবিধা ভোগ করেন বা সমস্যার মুখোমুখি হন তা তুলনা করে নিলে ভালো।
সব সুবিধা-অসুবিধার প্রতি আলোকপাত করলে সময়ের সুবিধাজনক ফ্ল্যাট শুধু মদিনা টাওয়ারেই পাবেন।
সর্বোপরি, ভবিষ্যতের জটিলতা এড়াতে এবং কার্যকর বিনিয়োগের জন্য অবশ্যই ধীরে-সুস্থে সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে হবে।