Atilla.immobilier

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Atilla.immobilier

Administrateur chez VDB Capital Invest SA
Président et co-fondateur de la Fédération des Marchands de Biens Immobiliers de Belgique

16/04/2026

Acheter des immeubles éclatés, dans leur jus. Ou des bureaux vides.
Et les transformer.

Pourquoi maintenant ?

2033 approche. Les labels FG en PEB prennent une décote mécanique.
Le marché est contracté. Les ventes sont compliquées.
Et les banques ? Elles financent beaucoup plus facilement un bien avec un bon score énergétique.

C'est là que se crée la vraie valeur aujourd'hui.
Pas dans l'achat d'un bien clé en main à prix plein.
Dans la transformation. Dans la vision.

En tant que développeur, tu n'as plus le choix — tu dois produire des biens performants.
Mais c'est aussi ça, l'opportunité. 🔑

10/04/2026

2026 s’annonce énorme.

On a déjà 5 projets en cours… et peut-être d’autres qui vont arriver 👀

Hâte de pouvoir vous montrer l’avancement, les transformations, et de vous en dire plus sur chaque immeuble.

Si vous voulez suivre tout ça de près et en savoir plus sur les projets, abonnez-vous.

13/03/2026

Bruxelles regorge de biens immobiliers publics inoccupés — CPAS, communes, foyers — mais la région n'a pas les moyens de les rénover.
Et si le privé prenait le relais ?

Pas pour spéculer, mais pour créer de la valeur réelle : des logements rénovés, à finalité sociale, remis sur le marché.
Un bail emphytéotique sur 30, 40 ou 50 ans permet de garder le patrimoine public tout en mobilisant les capitaux privés.

Parce qu'un entrepreneur, ce n'est pas juste un promoteur — c'est aussi l'architecte, le plombier, l'électricien.
Tout un écosystème qui se remet en mouvement.

Le partenariat public-privé n'est pas une option.
C'est une nécessité pour Bruxelles.

11/03/2026

Bruxelles dispose d'un patrimoine immobilier énorme. CPAS, communes, foyers… des biens partout. Sauf qu'ils sont inoccupés, pas rénovés, pas habitables.

Et la région n'a tout simplement pas les moyens de les remettre en état.

Donc pourquoi ne pas impliquer le privé ? Vendre ces biens à des acteurs privés, avec une condition : après rénovation, ces logements ont une finalité sociale. On remet du stock sur le marché, on régule les prix, on crée de l'abordable.

Le partenariat public-privé n'est pas une option, c'est une nécessité pour Bruxelles.

09/03/2026

Franchement, il faut arrêter avec ce discours.

Au colloque sur l’entrepreneuriat inclusif où j’étais invité, on a parlé logement, investisseurs, propriétaires…

Et je l’ai dit clairement :

Sans investisseurs, il n’y a tout simplement plus assez de logements.

On peut critiquer le système, les loyers, les propriétaires…
Mais la réalité est simple : si on décourage ceux qui investissent, l’offre chute.

Et quand l’offre chute, ce sont les citoyens qui trinquent.

Le vrai débat, c’est donc :
comment encourager l’investissement tout en améliorant l’accès au logement ?

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