Flexis-expert.be

15/12/2025

⚠️De nouvelles normes bientôt en vigueur pour tous les logements mis en location à Bruxelles.

✅Gaz : à partir de janvier 2026, les appareils à gaz de type B seront interdits dans les chambres à coucher. Quant aux autres pièces du logement, ces appareils ne peuvent être utilisés que s’ils sont parfaitement conformes. Les appareils non conformes doivent être supprimés.

✅Chauffage : le bailleur est lui-même responsable de toute l’installation de chauffage et de production d’eau chaude dans le logement mis en location.

✅Superficie : le logement doit présenter une superficie nette d’au moins 18 m2 pour une personne seule, à augmenter de 10 m2 pour chaque habitant supplémentaire. Pour un logement d’étudiant, une superficie minimale de 12 m² suffit.

✅Salle de bains/do**he : un logement décent doit être équipé d’une baignoire ou d’une do**he.

✅Circulation et accès : la disposition du logement, des couloirs, portes, escaliers et autres accès à l’intérieur du logement mis en location doivent permettre un accès et une évacuation rapides

✅Sonnette et boîte aux lettres : tous les logements loués doivent être équipés d’une sonnette et d’une boîte aux lettres individuelle et en bon état pouvant être fermée à clé.

✅Eau chaude et froide : les logements loués doivent disposer d’au moins deux points de puisage d’eau chaude et d’eau froide (l’évier de la cuisine et la baignoire ou la do**he au minimum).

✅Logements collectifs : dans un logement partagé, une baignoire, une do**he et une toilette ne peuvent être partagées que par six personnes maximum et les équipements de cuisine par huit personnes maximum.

✅Hauteur sous plafond : pour intégrer une pièce « sous toiture en pente », la hauteur sous plafond minimum doit être de 2,10 m sur une surface au sol de 10 m2 pour un salon et une salle à manger ou de 4 m2 pour une chambre ou une cuisine.

✅Garde-corps : les logements loués doivent être équipés de protections contre les risques de chute. Les garde-corps seront donc obligatoires dès que la hauteur de risque de chute dépasse 1 m et sa hauteur sera de minimum 1 m également.

22/07/2024

Aujourd’hui l’état des lieux de cette villa d’architecte Erpicum. Finitions de dingue.
Le jardin à lui tout seul est une œuvre d’art.

15/02/2024

État des lieux:
Aujourd’hui nous mettons notre expertise au service de ce splendide duplex meublé d’exception. Du plus petit logement au bien d’exception, nous assurons le même dévouement à nos clients.

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07/02/2024

La hausse des loyers à Bruxelles a atteint 8,6% en 2023, après une augmentation déjà significative de 3,9% l’année précédente.

Cela représente en un an près de 100 euros de plus par mois, précise Federia. Le loyer moyen des studios a pour la première fois heurté la barre des 800 euros dans la capitale. Il fallait débourser plus de 1.200 euros mensuels en moyenne pour un appartement et plus de 1.860 euros pour une maison mitoyenne.

27/01/2024

Alourdissement des procédures de location?

Alors que les bailleurs bruxellois devront prochainement renseigner des données concernant un bien loué et son bail à l’administration régionale, pour indexer un loyer, le syndicat national des propriétaires et des copropriétaires (SNPC) exprime son opposition à l’avant-projet d’ordonna...

26/01/2024

Indexation des loyers à Bruxelles… encore une petite nouveauté des septembre 2024 😅

Dès septembre 2024, les bailleurs bruxellois devront renseigner des données concernant le bien loué et le bail à l’administration régionale, sur une nouvelle plateforme. Une condition pour indexer le loyer, écrit L’Echo dans son édition de vendredi.

24/01/2024