Frédéric Bouchat Immobilier

12/04/2026

🏡 Maison à vendre 4 façades avec jardin et garage – Fort potentiel

Située dans le quartier calme et résidentiel de Fontenelle à Moustier-sur-Sambre, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison 4 façades construite en 1964 offre un beau potentiel après rénovation.

D’une superficie habitable d’environ 130 m² sur un terrain de 594 m², elle se compose comme suit :
• ✨ Un séjour lumineux de 32 m² avec cheminée
• 🍽️ Une cuisine avec accès direct au jardin
• 🛏️ 3 chambres
• 🛁 Une salle de bain
• 📦 Un grenier aménageable

Le bien dispose également d’un sous-sol complet avec garage, idéal pour le rangement ou un atelier.

À l’extérieur, vous profiterez de :
• 🌳 Un jardin d’environ 4 ares
• 🚗 Un espace de stationnement pour plusieurs véhicules
• 🔄 Deux accès latéraux pratiques

⚠️ Travaux à prévoir :
• Performance énergétique : PEB G (520 kWh/m².an)
• Électricité non conforme
• Châssis simple vitrage

👉 Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un bien à valoriser.

📍 Situation stratégique : accès rapide à l’E42, proche des transports en commun, commerces et grandes surfaces.

💰 Prix : 250.000 €

📞 Pour toute information ou organiser une visite :
Frédéric Bouchat (Stagiaire IPI – 514989)

☎️ 0492/175 803
Agence Leshime de l’Immobilier

04/01/2026

Après Avignon, Florian Bouchat sera sur les planches à Namur pour 1,2,3 sommeil. NOUVELLE SÉANCE A 20H le 25 janvier !!! 🥳
Vous nous avez "sold-outé" tellement vite que l'on se doit d'ouvrir une deuxième représentation, pour notre plus grand plaisir.🥰
Prenez vos places, ça risque de (re)partir vite =>

Tickets : 1, 2, 3, Sommeil ! - Billetweb

19/11/2025

Leshime de l’Immobilier vous présente une très belle maison villageoise de caractère située au 33 rue Entreville à 5650 Yves Gomezée

🏠 Description du bien
Située à seulement 140 m de la gare d’Yves-Gomezée, cette grande maison de caractère datant de 1900 offre ±180 m² habitables, un jardin exposé plein Sud, 5 chambres, 2 terrasses, et un garage avec porte électrique.
Une opportunité rare pour une grande famille, une colocation, ou un projet d’aménagement (chambres, bureau, seconde salle de bain possible au 2e étage).
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⭐ Les atouts principaux
• Maison habitable immédiatement
• 5 chambres + bureau
• Grand jardin Sud et 2 terrasses
• Garage + 2 emplacements de parking
• Chaudière Atlantic – 2017
• Cassette à bois
• Proche transports, commerces et écoles
• Quartier calme et résidentiel
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Rez-de-chaussée
Le hall d’entrée dessert un salon lumineux avec baie vitrée donnant sur la terrasse Sud, cheminée en marbre et cassette à bois.
Une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée (marbre, four, vitro, LV, frigo, congélateur), une salle de bains (baignoire/do**he, meuble, fenêtre) ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau.

1er étage
Un hall de nuit mène à 3 chambres de 8,8 à 18 m², dont une grande chambre parentale lumineuse.

2e étage aménagé
Deux chambres supplémentaires :
• Chambre 4 : 14,9 m² avec armoire intégrée
• Chambre 5 : 11,1 m² avec WC + évier (idéal pour créer une 2e salle de bains)
• Un grenier de rangement.(Possibilité d'aménagement en dressing)

Sous-sol (niveau jardin)
Espace très pratique comprenant :
• Bureau lumineux (fenêtre extérieure)
• Grande buanderie avec chaudière (2017)
• WC séparé
• Cave à vin
• Hall avec accès direct au jardin.
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🌳 Extérieurs
• Jardin exposé Sud, parfaitement ensoleillé (+/- 2ares)
• Terrasse principale au rez (tente solaire électrique)
• Grande terrasse au niveau -1
• Garage (porte électrique, 15 m²)
• Remise de 15 m² sous garage
• 2 places de parking en façade
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⚙️ Caractéristiques techniques
• Chauffage central mazout – citerne 3000 L enterrée
• Chaudière Atlantic Calista 2CH30 (2017)
• Châssis : PVC double vitrage (arrière) + bois double vitrage (avant)
• Toiture en éternit – non isolée
• Électricité, eau, égouts
• Pas de citerne eau de pluie – puits perdu
• Revenu cadastral : 478 €

✅ PEB E n° : 20200920001077
✅ Contrôle électrique : Conforme jusque 2046
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📍 Localisation idéale

À proximité immédiate :
✔ Gare (140 m)
✔ Arrêts TEC (L562 & L136A)
✔ Écoles – commerces – axes majeurs
Quartier calme et verdoyant.
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💬 Conclusion
Une maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour une grande famille ou un investisseur souhaitant bénéficier d’espaces généreux, d’un jardin orienté Sud et d’une localisation stratégique.
Habitable immédiatement, elle offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement.

💰💰 249 000€

N’hésitez pas à me contacter pour programmer une visite au ☎️0492/175 803
Frédéric Bouchat (stagiaire IPI 514989)

08/04/2025

🏡 Charmante maison à vendre à Jemeppe-sur-Sambre

📍 Située dans un quartier paisible à deux pas de la place, cette maison est idéale pour une vie de famille sereine.

· ✨ Les atouts :
· 🛋️ Salon & salle à manger cosy, lumineux et chaleureux (+/-41m2)
· 🍽️ Cuisine équipée moderne et fonctionnelle (+/-11,50m2)
· 🛁 Salle de bains pratique + 🚽 WC séparé (+/-8m2)
· 🛏️ 3 chambres dont : - 1 grande chambre spacieuse (+/- 17m2) 1 chambre enfant ou bureau (+/-9m2) - 1 chambre aménagée dans le grenier (+/-11m2)
· 👗 Dressing attenant (+/-7m2)
· 🧱 Cave pour rangement (+/-13m2)
· 🌿 Jardin agréable avec terrasse & abri (+/- 2a res)
· 🔥 Chauffage pellet + radiateurs électriques
· ☀️ Panneaux photovoltaïques
· 🪟 Châssis PVC double vitrage
· ⚡ Électricité conforme jusqu’en 2042
📊 PEB : F – 482 kWh/m².an
📄 Numéro PEB : 2070402000137

Prix : 239 000€

📞 Pour visiter : Bouchat Frédéric – 0492/175.803

❗ Ne ratez pas cette opportunité de devenir propriétaire à Jemeppe-sur-Sambre !

24/02/2025

Le Shime de l'immobilier vous présente:

Code immoweb : 20331541

‼ A vendre ou à louer : immeuble de rapport avec commerce, showroom, bureaux et magasin ‼

Sur l'axe routier Fleurus-Gilly (Chaussée de Fleurus 551 à Gilly)

✅Surface total du bâtiment +/- 800m2 en excellent état 🏘
✅Parcelle de +/- 45 ares
✅Façade vitrée de 27m de long
✅Showroom +/- 150m2 très lumineux (Entrée privative)
✅Cuisine entièrement carrelée
✅Toilettes femmes-hommes
✅Magasin + bureau +/- 80m2 (Entrée privative)
✅Entrepôt au rez de chaussée
✅Enfilade de 3 entrepôts en sous-sol et donnant accès sur le parking
✅Chambre froide fonctionnelle +/-30m2
✅Plusieurs portes sectionnelles donnant vers l'extérieur
✅Grand parking pour +/- 50 voitures (Une partie en plus à exploiter)
✅Accès à celui-ci par une rue à l'arrière des bâtiments
✅Propriété emmurée en partie avec portail métallique
✅Terrasse de +/- 100m2
✅Système d'alarme, caméra
✅Quai de chargement en partie couvert
✅Électricité conforme
✅Possibilité de scinder en deux unités
✅Emplacement pour l’installation d'un monte charge
✅Système d'alarme, caméra
✅Métro à 200m
✅ A proximité (5 min) route de la Basse-Sambre, ring, E42
✅RC 1888 €

💰💰Faire offre à partir de 499 000€
Location possible à partir de 6000€ (Voir matériel restant)

💻[email protected]
Leshime Suzanne ☎️0472/39 49 50

20/02/2025

Le Shime de l'immobilier vous présente
‼ A vendre ce bungalow sur les hauteurs d'Auvelais (La Sarthe) ‼
✅Plain pied lumineux (+/-90M2) 🏘
✅Situé dans une voie sans issue.
✅Terrain de 345m2.☘️☘️
✅Cuisine meublée et coin repas.
✅Salle à manger.🍽
✅Deux chambres. 🛌
✅Salle de bain avec do**he, évier 2 vasques.💦💦
✅Bureau. (+/-6m2)
✅Terrasse à l'avant. 🪴
✅2 Caves. (+-20m2)
✅Grenier de rangements. (+-20m2)
✅PEB G 533kg CO2/m2
✅Panneaux photovoltaïques. (2024)
✅Poêle aux pellets.🔥🔥
✅Pompes à chaleur neuves.
✅Électricité à revoir.
✅Volets.
✅Projet accepté pour une extension côté jardin.
✅RC 387€

Code Immoweb pour plus d'informations : 20532450

💰💰159 000€

💻[email protected]
Leshime Suzanne ☎️0472/39 49 50

31/10/2024

Le Shime de l'immobilier vous présente

‼ A vendre appartement dans le centre d'Auvelais (80m2) ‼

✅Construction 1977 🏘
✅Lumineux et exposé sud-ouest☀️
✅Hall d'entrée allant vers le salon et salle à manger
✅Cuisine semi-équipée et coin repas
✅Deux chambres 🛌
✅Salle de do**he moderne. 💦💦
✅WC séparé
✅Terrasse et range poubelles 🪴
✅PEB D 325kg CO2/m2
✅Cave avec possibilité d'installer son lave-linge
✅RC 1108€
💰💰169 000€

‼ Visites le samedi en matinée , le vendredi en pré-soirée sur rendez vous uniquement ‼

💻[email protected]
Leshime Suzanne ☎️0472/39 49 50

12/08/2024

🥳 SOLD OUT SAMEDI 31 🥳

Non non, ce n'est pas un mytho... notre spectacle du samedi est lui aussi SOLD OUT ! 👀🤪 Votre soutien débordant nous rend encore plus impatients! 🤩 Alors, vous êtes prêts ?

Si vous n'avez pas su avoir de places, pas de tracas! Il nous reste encore quelques places pour le DIMANCHE 🎟️ 😋

A bientôt !

Les frères Mytho 👀

10/08/2024

🎉 SOLD OUT VENDREDI 30 🎉

Cher(e)s ami(e)s, nous avons le plaisir de vous annoncer que nous sommes Sold Out pour la toute première date de notre spectacle ! 🥳 Merci infiniment pour votre soutien ! 😍 Si vous souhaitez être de la partie, il reste encore quelques places le samedi 31 ainsi que le dimanche 1er septembre ! 🤩

A très vite !

Les frères Mytho ! 👀

17/07/2024

Deux frères, deux verres, des histoires incroyables... mais totalement fausses! 🤥🎭 Dans un petit café de village, vous serez en compagnie des frères Mytho, rois du baratin et maitres du mensonge. Ces bonimenteurs vous raconteront des aventures délirantes. Le plus drôle? Elles sont toutes fausses! Le plus fou? C'est vous qui les guiderez dans leurs délires! Alors, on se voit bientôt? 🥳 Attention places limitées.

15/06/2024

Le week-end de clôture de la saison arrive déjà… 😱 Vous nous aviez soutenus en nombre lors du week-end d’ouverture et tout au long de cette saison, on compte donc sur vous pour terminer la saison en beauté ! 🤩😍

13/04/2024

🏡Leshime de L’immobilier vous propose cette maison 3 façades en location 🏡

🔸À Flawinne

🔸REZ DE CHAUSSÉE
Séjour de 22m2
Cuisine de 13m2
Salle de bain de 10m2

🔸ÉTAGE 1
Chambre de 19m2

🔸ÉTAGE 2
Chambre de 19m2

🔸EXTÉRIEUR
Terrasse
Jardin
Parking (1 voiture)

🔸PEB C

💰950€/mois

📲 0472 39 49 50
📧 [email protected]

Lien site web: https://www.leshimedelimmobilier.com/fr/propriete/location+maison+flawinne+maison-3-facades+84491309