29/08/2025
💥 CINQ (5) CHOSES À VÉRIFIER AVANT D’ACHETER VOTRE TERRAIN 👷
🧭 1. La nature du sol
Demande une étude géotechnique pour connaître la stabilité, la portance et les risques (glissement, argile, inondation)
Vérifier s’il y’a eu des cas d’infiltrations ou d’effondrement dans la zone
💡Un sol instable = fondations coûteuses ou impossibles 👌
🏛️ 2. Le statut juridique et urbanistique
Consulte le Plan Local d'Urbanisme (PLU)
ou le certificat d'urbanisme à la mairie
• Vérifie si le terrain est constructible, viabilisé, et libre de servitudes (passages, réseaux, etc.)
💡Un terrain non constructible peut être vendu... mais jamais bâti 🤷♂️
🚰 3.La viabilisation
Le terrain est-il raccordé aux réseaux eau, électricité, téléphone, assainissement ?
Si on, calcule le coût de raccordement (souvent élevé hors lotissement)
📐 4. Les limites et le bornage
Fais appel à un géomètre pour confirmer les limites exactes
•Ne te fie pas uniquement au cadastre il est fiscal, pas juridique
💡Un mauvais bornage peut entraîner des conflits ou des démolitions
🌧️ 5. L'environnement immédiat
Vérifie la topographie évite les bas-fonds, les pieds de colline, les zones de ruissellement
Observe les constructions voisines infiltrations, glissements, humidité
Acheter un terrain, c'est choisir un avenir et un avenir ne se construit pas sur un sol instable 🙏✊💪
