https://www.facebook.com/100720315533182/

Sofash - My Dream House, c. Стоевци, Gabrovo (2026)

20/07/2022

Глава 12 - канализация.

Сразу скажу, в большинстве болгарских сёл канализации нет, ну может только в очень больших, или в которых раньше были сёлами, а теперь в черте города. Люди копают септичные ямы, которые нужно периодически очищать, а в некоторых сёлах все сливается в ближайшую речку. Не знаю, насколько это законно, но факт остаётся фактом. Наверное, поэтому болгары не купаются в речках, а предпочитают море.
В нашем селе канализации нет, но зато есть канал для лёгкой воды вдоль улицы. И так как мы не хотим заниматься очисткой септика, мы ленивы, и вообще, зачем эта головная боль. Никогда не забуду этот говновоз в Кишинёве , который приезжал чистить наш септик.
Поэтому, мы установили небольшую очистительную станцию, расчитанную максимум на 10 человек. Нас то только двое, постоянно проживающих, но есть ещё гости и папин дом. Такие станции делаются по индивидуальному заказу, взависимости от места установки и рельефа местности. Приходит сначала геодезист померять высоты точки выхода канализационной трубы и места установки станции, а также расстояние между ними, и только на основании его отчёта изготавливается станция. Внутри станции стоит электрическая помпа, кабель от неё идёт вдоль канализационной трубы, заходит в дом и подключается к специальному табло, где можно регулировать степень нагрузки на станцию - пользуются 2 человека или 10 , или можно включить режим консервации в случае длительного неиспользования.
После очистки, живущими в станции бактериями, получается просто вода, которую можно использовать на полив, или сливать в канал для дождевой воды, что мы и сделали, потому что этот канал у нас есть.
Ну и конечно, вы хотите знать, сколько это удовольствие стоило. Сама станция, включая подключение и ввод в эксплуатацию, стоила 6500 лева. Плюс работа багера, чтобы её установить в землю и работа сантехника, чтобы соединить её с канализационной трубой из дома, и с каналом для дождевой воды, это ещё 2500 лева. Но у нас не очень большие расстояния, до дома метров 10, и ещё столько же от станции до канала.
Это, конечно, недёшево, но комфорт дороже, это моё личное мнение.
Кому нужны контакты фирмы, обращайтесь.

10/06/2022

Глава 11-я – ОКНА
Знаю, многие ждут от меня эту главу, но только сейчас появилось время. Мы разрываемся между двумя стройками, в нашем доме практически закончена штукатурка и гипсокартон, а папин дом уже стоит красавчик с внешней отделкой, через неделю начинают разводку электричества и воды. Параллельно мы закончили все уличные коммуникации, уже оба дома подключены к воде, току и канализации, то бишь к очистительной станции, которую мы купили и установили. Но об этом напишу отдельно. А сейчас про окна.
Итак, несмотря на то, что Болгария южная страна, зима здесь существует, пусть не очень лютая, но все же. Поэтому, очень важно в строительстве дома максимально сократить теплопотери, иначе придется всю пенсию отдать на обогрев зимой. Больше всего тепла уходит через крышу, на втором месте окна, потом стены и последнее через пол. Целое второе место!
Все окна характеризуются 3-мя параметрами:
1. Рамы
2. Стеклопакет
3. Фурнитура
А теперь разберемся по каждому пункту отдельно, и заодно, что выбрали мы. Сразу скажу, что выбирали мы некий средний вариант, хотя многие болгары считают, что мы перестарались, тут же не Северный Полюс :-).
Рамы
1) Материал: алюминий или ПВХ. Алюминий лучше проводит тепло и больше подвержен образованию конденсата, чего не скажешь про ПВХ, мы конечно выбрали ПВХ. Разницу в цене не проверяли, но говорят, что небольшая.
2) Количество камер (кто не знает, это на сколько частей поделено пространство внутри рамы). Рамы бывают 3-х, 4-х, 5-ти и 6-ти камерные. Чем больше камер, тем лучше сохраняется тепло. Сейчас 3-х и 4-х камерные почти не используют. Мы, конечно, выбрали 6-ти камерные. Разница в цене тоже небольшая.
3) Ширина рамы. Минимальная ширина, подходящая под тройной стеклопакет – 76 мм, а дальше есть каждые 4 мм. В основном используют 76 мм и 88 мм, мы выбрали первый вариант, немножко дешевле.
4) Производитель. Это, конечно, очень важно, но мы считаем, что не стоит гнаться за крутыми брендами типа Salamander и переплачивать лишние деньги. Главное, убедиться, что это производится не в какой-нибудь «левой» болгарской мастерской. Хороших производителей в Европе масса. Наши окна с рамами от бельгийской фирмы Deceuninck, качество отличное!
5) Цвет. Это, конечно, не параметр, который влияет на качество, но зато влияет на цену. Любой цвет, отличный от белого, добавляет 15-20% к цене. У нас темно серый, или как здесь называют – антрацит.
Стеклопакет
1) Количество стекол. Самые распространенные это двойной и тройной стеклопакет, то есть два стекла или три. В принципе, для болгарского климата подходит и двойной, но тройной естественно лучше, так как лучше сохраняет тепло. Тут уже разница в цене ощутимая, но мы выбрали тройной – хочется, чтобы от пенсии что-то осталось :-)
2) Ширина стекла и ширина всего стеклопакета. Ширина стекла может быть 4-6 мм, а расстояние между стеклами 12-24 мм. Мы выбрали стекла 4 мм и расстояние между ними 16 мм. Таким образом, весь стеклопакет получился 44 мм. Ширина стекла влияет на шумоизоляцию. Поэтому, если окна выходят на шумную улицу, лучше выбирать стекла потолще. А у нас в селе тишь и благодать, поэтому достаточно 4-х мм. А вот расстояние между стеклами влияет на теплопроводность, тут мы уже не мелочились. Кстати, пространство между стеклами заполняют газом аргон, который тоже дает защиту от потерь тепла. А сейчас я вас добью: есть еще такие спейсеры между стеклами (по-болгарски - дистанционери), так вот, они тоже бывают алюминиевые и ПВХ. В чем различие – мы не знаем, но из ПВХ нам подошли по цвету :-))))))
3) Разновидности стекол. Оказывается, кроме обычного стекла, бывают еще К-стекла, которые отражают тепло и стекла 4 сезона, которые отражают ультрафиолет. В нашем тройном стеклопакете все три стекла разные. То, которое со стороны улицы – 4 сезона, в середине обычное, а то, которое в доме – К-стекло. К-стекло нужно ставить на все окна, так как оно способствует сохранению тепла, а вот 4 сезона достаточно ставить только на южной стороне дома, где много солнца. Но мы, чтобы не заморачиваться, везде сделали одинаковые.
Фурнитура
На фурнитуре (по-болгарски – обков) экономить не стоит, окна должны быть герметичны, легко открываться и закрываться, иначе это будет постоянно раздражать. Мой муж, как обычно, перелопатил интернет, прочитал много форумов и пришел к выводу, что одна из лучших фирм, производящих фурнитуру для окон – это австрийская фирма Maco. Это как Blum для кухни. Кстати, все окна открываются также по вертикали на 10 см, вместо форточки. Эта опция стоит всего 15 дополнительных левов.
Самой большой проблемой было определиться с механизмом открывания большой витрины на террасу. Обычные двигающиеся окна, как в Израиле, здесь не подходят, они не закрываются герметично. Такие в Болгарии ставят только на застекленных балконах. Но нам предложили три других варианта:
1. Система «фольцваген» - створка сначала открывается сверху вертикально (как то, что вместо форточки), потом нужно потянуть на себя низ створки, чтобы оно выровнялось, и после этого створка сдвигается в сторону. Я опробовала эту систему в демонстрационном зале, и мне даже немного страшно стало, было ощущение, что эта огромная тяжелая створка упадет на тебя, она там держится только на кронштейне. Эту систему я забраковала сразу. Стоит она примерно 3 тысячи лева, только сама система, без стоимости самого окна.
2. Система «плъзгане с повигане» (не знаю, как это по-русски, переводится дословно – раздвижение с подъемом) – при повороте ручки створка чуть-чуть подымается и позволяет ее сдвинуть в сторону. Система отличная, стоит только не 3 тысячи, а 6 тысяч лева, и я уже готова была ее заказать, но тут выяснилось, что такую систему невозможно сделать совсем без порога, а это ведь выход на террасу. Вы себе не представляете, какое я испытала облегчение! Очень «жаба давила» отдать за это такие деньги.
3. Две двери, открывающиеся, как обычные окна, только на 180 градусов, и БЕЗ порога, и БЕЗ дополнительных сумасшедших денег! Конечно, мы выбрали этот вариант. По поводу такой двери есть один нюанс. Живя на съёмной квартире, мы столкнулись с проблемой: открываешь дверь на балкон, выходишь, а снаружи невозможно ее прикрыть – нет ручки и защелки, чтобы дверь не болталась. Так вот, эта проблема решается просто, есть специальная фурнитура, чтобы дверь закрывалась и маленькая ручка снаружи. Но мастерам надо об этом сказать, сами они это не поставят.
А теперь, если вы думаете, что я такая умная, и во всем этом разбираюсь, то вы глубоко ошибаетесь. Эту статью помогал писать мой муж Миша, это он во всем разбирается. И благодаря этой статье, я тоже узнала много нового, хотя Миша говорит, что есть еще столько мелочей, и если писать все подробно, это потянет на диссертацию :-)

Ну, а теперь по ценам. Не буду перечислять все окна, что мы купили, приведу несколько примеров:
Большая витрина с дверями на веранду, размер 3700*2230 мм – 3350 лева
Окно с тремя створками, все открываются, размер 2700*1120 мм – 1506 лева
Окно с одной створкой, размер 970*1720 мм – 716 лева
Окно с одной створкой, размер 510*1230 мм – 382 лева
Самой не верится, что дописала :-)

14/05/2022

Глава 10 - отопление.
Ну что, друзья, строительство дома моей мечты продвигается. Уже завершена электрическая, водяная и канализационная инсталляция, сделано отопление и горячая вода, и в данный момент устанавливают где нужно гипсокартон, а после него штукатурку.
Но в этой главе хочу рассказать вам про отопление и горячую воду.
Во всех болгарских группах есть статьи со сравнением разных видов отопления, что по чем и что экономичней, не буду повторяться и заострять на этом внимание. Из всех вариантов рассматривали два: термопомпа - то бишь тепловой насос и пелелетный котел. Мы изучили все "за" и все "против", посчитали расходы на установку, ежемесячные платежи и затраченное время и усилия, и пришли к выводу - надо ставить термопомпу.
Затраты на покупку и установку оборудования примерно на 5 тысяч лева выше, чем, пелетный котел, зато оплата ежемесячная за электричество ниже, чем стоимость пелет. Но и самое главное - ни каких забот, включил и забыл. С пелетным котлом все-таки есть морока, надо засыпать пелеты раз в два-три дня и чистить котел от пепла. Даже если поставить побольше бак для пелет, все равно раз в неделю его надо засыпать. Плюс надо искать где их купить подешевле (желательно весной - "готовь сани летом"), а также иметь место для складирования 2-3 тонн в мешках по 15 кг. Мы не молодеем, надо думать на будущее - тягать 15-кг мешки не хочется, и вообще, мы же приехали в Болгарию, чтобы повысить свой уровень жизни, а не наоборот. Так что, разница в цене установки того стоит.
Итак, определились - темопомпа! Ура! Теперь встал вопрос, какая лучше, где покупать, как покупать и кто будет монтировать? Нашли пару фирм в интернете, знакомые посоветовали еще одну в Велико-Тырново. Встретились, пообщались, но все не то, какие-то они не серьезные, ничего не объясняют, не понятны дальнейшие шаги. Мы израильтяне привыкли, что по любому подобному обращению в фирму тебя сразу берут в оборот, назначают встречу, едут на объект посмотреть, иногда не знаешь как отделаться :) А тут...
И тогда я решила пойти по проверенной дорожке и написала в фейсбуке в соответствующей группе, и сразу получила предложение от фирмы Катра Клима встретиться и все обсудить. Параллельно позвонила Вера Атанасова и дала на эту фирму отличную рекомендацию, за что ей отдельное спасибо!
Человек не заставил себя долго ждать и через пару дней мы встретились с Теодором - владельцем фирмы. В разговоре выяснилось, что они занимаются любыми видами отопления, а также исталляцией воды и канализации. Этот парень понравился нам сразу, говорил по делу, сразу стало ясно, что специалист своего дела. Поверьте, получить такую оценку у моего мужа очень сложно. Мы расписали ему фронт работ и уже на следующий день получили предложение цены, еще через 3 дня заключили договор, и через 2 недели он начал работать, а еще через 2 закончил!
Итак, что мы заказали:
1. Термопомпа LG 12 кВТ
2. Бойлер 300 л
3. Буферный бак для горячей воды 200 л
4. 2 солнечные панели 100*150 см
5. Теплый пол на весь дом (не включая бетонную стяжку на него)
6. Разводка всей воды и канализации в доме
7. Система рециркуляции воды (это чтобы включил горячий кран и сразу полилась горячая вода, а не ждать пока сольется холодная)
8. Фильтр на входящую воду.
Многие спросят, а где мазган на холод?! Отвечаю: мы решили пока не ставить, у нас не очень жарко, дом будет хорошо теплоизолирован и хорошо продувается. Но, если понадобиться, к нашей термопомпе можно подключить конвекторы (типа внутренних частей мазгана), и они будут работать на холод.
Цена за все это с установкой и работой - 33600 лева, плюс 3000 лева обошлась бетонная стяжка пола.
Эта сумма включает гарантию 4 года, и ежегодный типуль всей системы на период гарантии.
Все было сделано четко, качественно и быстро, а также протестировано в эксплуатации.
Всем, кому надо делать любой вид отопления, я очень рекомендую Теодора!!!! А если скажете, что от меня, то еще и получите небольшую скидочку :)))
Фирма находится в Сливене, но работает по всей стране.

26/04/2022

Глава 9 - Важный день.
Дорогие друзья, последние два месяца рука не поднималась что-либо писать, да и сейчас настроение не ахти, но сегодня важный день. Сегодня начинается строительство папиного сборного дома. Строит его фирма Политоника. Позже напишу что почём, а пока для тех, кто интересуется, вот линк на вебкамеру, установленную фирмой застройщиком, можно наблюдать за процессом онлайн.
https://polytonica.bg/na-zhivo/
Нужно зайти, зарегистрироваться, подтвердить регистрацию по мейлу, и наблюдать за тем, что у нас тут происходит🙂

18/01/2022

Глава 8 - Крыша готова!
Давно я не писала, прошу прощения. Во-первых, у нас был очень насыщенный декабрь, ездила в Израиль к дочке на юбилей и сыну на ДР, потом к нам в гости приезжал папа с женой и вторая дочка, потом 14 друзей из Израиля на Новый Год. Во-вторых, стройка сейчас движется медленнее из-за погоды, но все-таки движется. На данном этапе, у нас полностью готова крыша (кроме водосточных труб, их уже привезли, но поставят после внешней отделки стен). На половину готовы стены 2-го этажа, сделана проводка водяных труб в подвале (стоила 400 лева), а также электропроводка в подвале (650 лева).
Кроме того, нам в срочном порядке пришлось делать дренаж на весь периметр дома. После первого снега вода просочилась в подвал в тех местах, где копали около старого фундамента и повредили утрамбованный слой глины.
Дренаж обошелся в 150 лева на метр, включая все: изкоп, гидроизоляцию, трубы, гравий, работу. Нам показалось это дороговато, но выбора не было, нужно было срочно это сделать, так как надвигались опять дожди и снег.
Ну, и еще одна хорошая новость - получили разрешение на строительство на папин дом!
Вот, собственно, и все новости, смотрите фотки процесса появления крыши :-)

03/12/2021

Глава 7 - " Не знаю как у вас, а у меня всё готово!"

Эта глава больше развлекательная, чем познавательная. Из серьезных вещей расскажу только, что разрешение на строительство на папин дом мы ещё не получили, столкнулись в двумя проблемами, они решаемые, но задерживают разрешение.
1. Удостоверение об исходных данных от ВиК нам выдали неправильное. Они почему-то разрешили подключить воду от существующего счётчика, к которому подключен наш дом. Это было бы правильно, если бы оба дома стояли на одном участке. Но наш дом стоит на 1-м нашем участке, а папин на втором, поэтому нужен второй счётчик. Пришлось получать новое удостоверение и сделать изменения в проекте. Это не стоило денег, управились за неделю.
2. По проекту, электрический кабель от столба с электрическим счётчиком должен идти под землёй, а столб стоит напротив нашего забора через дорогу. Дорога принадлежит Общине, поэтому нужно было попросить разрешение у Общины проложить наш кабель под их дорогой. Написали просьбу и заплатили за это таксу 231 лев. Теперь ждём подписи мэра, и только после этого получим разрешение на строительство.
А теперь о приятном. Звоню папе рассказать наши новости, а он мне говорит - "не знаю как у вас, а у меня всё готово!" Что готово!?!
Оказывается, он сделал макет своего дома!!!! С мебелью, сантехникой, даже с дверными ручками!!!!
Папа мой https://www.facebook.com/sergeygut49 -"кулибин"- изобретатель. Сколько себя помню, он всегда всё делал своими руками. Он может починить любую технику, всё, что угодно построить, даже мебель сделать, или собрать своим руками ездящий автомобиль 1905 года. Но макет! Такого в нашей практике не помню.
Короче, смотрите сами фотки🤪 А видео в первом комментарии.

29/11/2021

Глава 6-я. Сколько стоит грубое строительство?

Всем привет! Наша стройка продвигается, не так быстро, как хотелось бы, но по крайней мере не стоит на месте. Мы уже закончили внешние и внутренние стены 1-го этажа, даже поставили часть окон, и начали строить крышу.
Многим, наверное, интересно, сколько же все-таки стоит построить в Болгарии дом, учитывая большой скачок цен на стройматериалы за последний год.
Так вот, сейчас я уже могу расписать по пунктам цену на грубое строительство (бетонная конструкция, стены и крыша). Хочу только предупредить, что мы использовали больше арматуры, чем было указано в проекте, и для крыши мы купили самую дорогую метало-черепицу с "посыпкой". Она, в отличии от обычной метало-черепицы, не так сильно шумит от дождя, не так сильно "потеет" изнутри при нагревании, и для нее не нужны такие специальные штучки, которые задерживают снег – она сама его задерживает, потому что выглядит как очень грубая наждачка. Плюс на нее 50 лет гарантии. Заказывали в Шведской фирме http://www.lindab.com/bg через болгарского дистрибьютора в Велико Тырново.
Итак, цены (в лева) только на дом 150 кв.м в два этажа, не включая веранду 82 кв.м, за которую мы заплатили 12 тыс. лева:
1. Бетонная конструкция, включая опалубку, бетон и работу – 37 тыс.
2. Арматура – 13 тыс.
3. Стены из газобетона фирмы "Итонг", внешние шириной 35 см, внутренние 15 см: материалы - 10.5 тыс, работа - 6 тыс.
4. Метало-черепица на крышу (133 кв.м) – 9.3 тыс.
5. Дерево на конструкцию крыши и работа по установке самой конструкции, включая гидроизоляцию, дымоходную трубу, водосточные желобы и трубы, обработку дерева от насекомых, покраску – 24.3 тыс.
Итого получаем – 100 тысяч лева. Делим на 150 квадратов и получаем 667 лева за квадратный метр, то есть 342 евро.

20/10/2021

Глава 5 – Офигеть…дайте две!

Да, вы правильно подумали, нам одного дома мало – мы строим целых два!
Началось все с того, что мой папа со своей женой Светой случайно приехали к нам в гости в Болгарию. Раньше они в Болгарии не были никогда, не считая того раза много лет назад, когда папа был в круизе и посетил на несколько часов Варну. Но для меня это значит, что не был. Уже с первых километров по дороге София – Габрово они начали влюбляться в эту страну, проезжая мимо гор и лесов. Им нравилось все: природа, климат, цены. Вот люблю я позитивно настроенных людей! Но не тех, что в «розовых очках» и не видят минусов, а тех, которые видят прекрасно все минусы, просто они видят и плюсы, которые перевешивают. Как говорят в Израиле – видят полную половину стакана, а не пустую.
Короче, ровно через два дня пребывания в Габрово папа говорит: у меня есть некие средства, которые лежат мертвым грузом в банке, хочу построить у вас на участке небольшой домик, чтобы приезжать сюда отдыхать. Решение было принято в течении пяти минут, и все оставшиеся дни мы бурно обсуждали новый дом, где он будет стоять, рисовали внутреннюю планировку. Папа, кстати, очень быстро освоил мою любимую программку homestyler.com , и к концу его отпуска план практически был готов.
С юридической точки зрения, по совету нашего адвоката Борислава, решили, что дом будем строить на наше имя, а когда он будет готов, оформим официально на папу у нотариуса. Так проще заниматься всякими бумажками, не нужно никаких доверенностей и т.д.
Решили строить деревянный легкий дом до 100 кв.м по канадской технологии. Фирм, строящих такие дома, не мало, они дают красивую рекламу в интернете с низкой ценой. Мы побывали в двух таких в Велико-Тырново и в трех в Софии, и у меня сложилось впечатление, что, когда они видят иностранцев, у них в глазах загораются еврики и они заламывают цены, вдвое превышающие рынок. Поэтому, мы решили пойти по пути, проверенному нашими друзьями, и договорились с фирмой sportela.eu , что уже построили дом в с. Струмяни. Процесс стройки можно посмотреть тут https://www.facebook.com/groups/186324145986557
А пока надо заняться разрешением на строительство. Для начала пошли в Общину к Стояну за Визой на проектирование. Мы ж ведь уже опытные, уже все это проходили. Как и в прошлый раз, он вытащил свою большую карту и сказал, что на том участке, что мы хотим строить, стоит старый сарай, на который нет разрешения на строительство, мало того, он стоит на границе с соседским участком и одна из его стен является стеной соседского сарая. Пока проблема не будет решена, Визу на проектирование заказать невозможно. Снести сарай мы не можем, да и соседи не хотят. НО, учитывая, что он был построен до 2001 года, его можно узаконить, получить на него так называемое Удостоверении терпимости. Для этого необходимо предоставить Нотариальный акт предыдущих владельцев, подписанный до 2001 года, и в котором фигурирует этот сарай, а также согласие соседей, так как он находится ближе 3-х метров от забора. Все эти документы у нас были в наличии, мы заполнили бланк, оплатили таксу 50 лева и через две недели получили Удостоверение терпимости на этот сарай.
Дальше уже по знакомой схеме заказали Визу на проектирование, стоила она те же 30 лева, что и на наш дом, только ждали мы ее не две недели, а месяц, из-за летних отпусков.
В ВиК заказали Удостоверение об исходных данных, заплатили 36 лева и получили через неделю. А вот в ЕнергоПро сказали, что нужен отдельный счетчик и отдельный договор. Мы с радостью согласились (еще 15 кВт!), заказали Удостоверение об исходных данных за 76 лева и получили его через две недели. Позже, когда будет готов проект, они произведут проверку соответствия проекта с местностью, которая будет стоить 54 лева, и установят новый счетчик за 676 лева.
Дальше идем к архитектору, процесс тот же, что и с нашим домом (см. Главу 3), но есть нюансы. Во-первых, на дом до 100 кв.м не требуется проект пожаробезопасности, не понятно почему. Что, дома до 100 кв.м не горят, а тем более деревянные? Зато, нужен проект геодезии, так как это новое строительство и его нужно привязать к местности.
Во-вторых, проект конструкций должен делать конструктор из фирмы-подрядчика, так как только он точно знает технологию. Представляете, какое это облегчение, что конструкции делает не тот наш конструктор с кульманом и тушью? :)
Итог по проекту и затратам на него (площадь дома 98 кв.м):
1. Архитектура
ВиК
Электричество
Энергоэфективность – все вместе 1530 лева
2. Конструкции – 550 лева
3. Геодезия – 500 лева
4. Доклад об энергоэфективности (пишется отдельно на основании проекта энергоэфективности) – 100 лева
Итого – 2680 лева
На данный момент у нас готово уже все, кроме проекта конструкций. К сожалению, конструктор фирмы-подрядчика долго болел, и только сейчас заканчивает наш проект. Как только получим от него проект, будем подавать на разрешение на строительство, но уже другим способом. Сейчас расскажу!
Короче, мы же очень шустрые и ждать не любим, нам все побыстрее и сразу. Пока суть да дело, мы умудрились построить фундамент для папиного дома. Приходит наша надзорная компания посмотреть на арматуру второго перекрытия нашего дома, и спрашивает, а что вы там вдалеке еще строите? Рассказываем, что это будет гостевой домик для моего папы. А она – а акт 2 сделали? Разрешение на строительство есть? А мы думали, что раз дом до 100 кв.м., надзор не нужен, строй себе и все. Оказывается, чтобы получить потом акты 14-15, нужно делать промежуточные акты тоже. Все эти документы она готова сделать за 300 лева. Но это еще не все! Она может помочь с разрешением на строительство. Помните я писала, что когда подаешь проект на утверждение в Общину, его сначала изучают специалисты, каждый по своей теме, а потом его утверждает экспертный совет? Так вот, если отдать проект надзорной компании, она его проверяет и пишет доклад по проекту. С этим докладом уже не нужен никакой экспертный совет, проект утверждают не глядя (естественно, надзорная компания должна иметь на это специальную лицензию), и разрешение на строительство можно получить за неделю! Вот, век живи – век учись! Стоимость доклада аж 350 лева.
Итак, подведем итог по затратам на бумажную волокиту по строительству нового дома 98 кв.м (как обычно, все цифры в левах, кому нужно в евро – делите на 2, ну или умножайте на 2, чтобы получить шекели):
1. Удостоверение терпимости на старое здание – 50 лева
2. Виза на проектирование – 30 лева
3. Удостоверение ВиК – 36 лева
4. Удостоверение ЕнергоПро + новый счетчик – 806 лева
5. Проект – 2680 лева
6. Услуги надзорной компании – 750 лева
7. Разрешение на строительство – примерно 300 лева, еще не знаю точно
Итого – 4652 лева.

Кстати, кому интересно, за фундамент 122 кв.м (сделали немного больше, потому что будет еще веранда 24 кв.м) мы заплатили:
Земляные работы (багер) – 400 лева
Арматура – 2530 лева
Разводка ВиК – 650 лева
Бетон и работа – 10000 лева
Итого – 13580 лева.
Короче, мы не скучаем. Прошу прощения, что долго не писала, но сами видите…

12/09/2021

Глава 4-я. Выбор подрядчика и как начать строительство.

Все знают, что найти хорошего добросовестного подрядчика в Болгарии очень сложно, и чтоб работали, а не кофе пили, и чтоб качество нормальное, и сроки, и цены не заоблачные. Еще желательно, чтобы был хоть какой-то понятный язык общения. Так как в нашей семье «связи с общественностью» - это я, то на меня легла эта непростая задача. Еще несколько месяцев назад, когда мы только приняли решение покупать в Габрово, я решила, что надо начинать знакомиться с габровцами, чтобы завести новых друзей, скучно ведь без друзей, без компании. Я написала в группе «Русские в Болгарии» в ФБ, мол, кто у нас тут из Габрово? Давайте знакомиться, дружить! Практически сразу мне написала Юлечка, руководитель русского клуба Габрово «Белый медведь». Эта «активистка, спортсменка, комсомолка и просто красавица» сразу взяла нас в оборот, и уже через неделю мы праздновали вместе 23 февраля, перезнакомились с кучей народу, завели новые знакомства.
В итоге, благодаря рекомендациям знакомых габровцев, а также моего поиска в ФБ, мы нашли три бригады (фирмы), разослали им наш проект, чтобы получить предложение цены или по-болгарски – оферту. Оферту мы попросили для начала только на груб строёж, то есть фундамент, стены, крыша. Без окон, дверей, коммуникаций, внешней и внутренней отделки.
Одна из трех фирм отвалилась сразу как мы получили от них оферту. Они видимо решили, что попали на иностранных фраеров с кучей бабла, и загнули цену в два раза, чем средняя цена на такие виды работ.
Вторая не дождалась нашего разрешения на строительство и взяла другой проект, поэтому особо выбирать нам не пришлось. Закрыли с фирмой «Палас строй-груп» ЕООД, а непосредственно с Василом Желевым. Договорились только за бетонную конструкцию на 47 тысяч лева, включая всё, кроме арматуры. Арматуру мы будем заказывать поэтапно сами.
Пока ждали разрешение на строительство, пригласили бригаду Ивана, который сносил старые постройки, для сноса старого первого этажа нашего дома. Я уже писала раньше, что мы решили строить новый дом на старом каменном фундаменте-подвале. Иван быстро с этим справился, взяв 2200 лева за работу + 400 лева за багер, который закопал весь мусор, кроме черепицы и дерева, их мы раздарили.
И тут наш архитектор, а также наш каблан Васил, говорят, что в принципе, нет проблем начать строительные работы в рамках старого дома, так как, пока это просто ремонт старого, а не строительство нового. И мы даем ОК началу строительства.
Работа закипела! Опалубка, арматура, бетон и первое перекрытие готово! Все, наверное, видели мой ролик, как я бросала туда 5-ти шекелевую монетку на счастье.
Конечно, не обошлось и без проблем. По ходу дела выяснилось, что конструктор забыл нарисовать колонну под лестницей на второй этаж, а для нее нужно вывести арматуру, плюс Мише пришлось самому рисовать арматурный план и самому рассчитывать количество арматуры, мы ведь решили не исправлять ничего в проекте, а строить хотим по-израильски. Водитель бетономешалки, когда увидел нашу связанную арматуру, открыл глаза и спросил – Вы туда танк будете загонять?
В добавок мы сами делали разводку электричества в подвале, прокладывали гофру под потолочный свет. А также, сами купили спейсеры (это такие пластиковые штучки, которые ставят между арматурой и опалубкой, чтобы арматура не касалась опалубки и потом не вылезла из бетона) и заставили их везде поставить. И вообще, нужно постоянно контролировать: чтобы везде связали арматуру, чтобы она нигде не касалась опалубки, чтобы не забыли поставить трубы под канализацию и пр.
Тем временем, мы получили разрешение на строительство, а это значит, что можно начинать колонны первого этажа. Все было отлично, пока я в Мишино отсутствие не поехала заказывать для этих колонок арматуру. Там сидит очень приятная и улыбчивая Мария (ещё бы! мы очень прибыльные клиенты ), мы поболтали и в конце она сказала, что квитанции за всю арматуру выпишет позже, когда они нам понадобятся для Акта 9.
Кто такой Акт 9!?! Когда его нужно делать? Кто его делает и подписывает? Залезла в интернет изучать тему, перелопатила кучу информации, и выяснила, что Акт 9 составляется и подписывается, когда готова бетонная конструкция, а кроме этого нам нужен был еще Акт 2 – открытие стройплощадки, и вообще нам нужна надзорная фирма.
По болгарскому законодательству, начиная с 2019 года, но любой проект свыше 100 кв.м, нужна обязательно надзорная фирма. Она, кроме надзора за этапами строительства, ещё занимается оформлением всей документации, необходимой на всех этапах строительства.
Мы, конечно, об этом слышали, но решили, что нам это не нужно, так как у нас дом то уже есть, и фактически мы строим только второй этаж, а он меньше 100 кв.м. Но мы ошибались, это не прокатило, по проекту мы строим дом 240 кв.м, даже при том, что 70 их них – это существующий подвал.
Наш каблан Васил посоветовал нам надзорную фирму « Альфа М-98 ЕООД» и ее управителя Ганку. Ганка приехала на объект, посмотрела на уже залитое первое перекрытие, и за 2400 лева мы договорились об услугах ее фирмы.
Теперь у нас все в порядке с документами, а также решаются проблемы, связанные с изменениями в проекте, а их, как вы уже знаете, у нас много.
Итак, совет!
Сначала выбираем подрядчика и надзорную фирму, и когда есть разрешение на строительство и надзорная фирма составила Акт 2, начинаем строить.
На сегодняшний день у нас уже залито второе перекрытие и веранда, начинаем колонны 2-го этажа.
Зачем еще нужна надзорная фирма и как начать строить дом с нуля, а не на базе старого (такой опыт тоже уже имеется), я расскажу в следующей главе.

Sofash - My Dream House

20/07/2022

10/06/2022

14/05/2022

26/04/2022

18/01/2022

03/12/2021

29/11/2021

20/10/2021

12/09/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share