Centre d'information des Agents Immobiliers du Bénin - CIAIB

06/03/2026

Chaque année, le Bénin reçoit une grande quantité de vêtements et textiles usagés provenant de la friperie. Une partie importante de ces textiles n’est plus utilisable et finit dans les décharges, contribuant à la pollution environnementale.

Dans le même temps, le secteur de la construction connaît une forte croissance et la demande en matériaux de construction ne cesse d’augmenter.

Ce projet vise donc à transformer les déchets textiles en briques écologiques, afin de répondre à ces deux défis : la gestion des déchets et la production de matériaux de construction durables.

2. Objectifs du projet ''EcoBrique Afrique''

Réduire la pollution liée aux déchets textiles.

Produire des briques écologiques et innovantes.

Créer des emplois pour les jeunes et les femmes.

Promouvoir l’économie circulaire et le développement durable au Bénin.

3. Principe de fabrication

Les textiles usagés sont :

collectés

triés

déchiquetés en fibres

Le mélange est compressé dans des moules pour former des briques solides, légères et isolantes.

4. Impact attendu
Impact environnemental

Réduction des déchets textiles dans les villes.

Valorisation des matériaux recyclés.

Impact économique

Création d’emplois dans la collecte, la transformation et la distribution.

Développement d’une nouvelle filière industrielle locale.

Impact social

Formation des jeunes aux métiers de l’économie verte.

Participation des femmes dans la collecte et le recyclage.

5. Besoins du projet

Pour démarrer le projet, il faudra :

une machine de broyage textile

une presse à briques

un espace de production

un réseau de collecte des textiles

un financement pour le lancement

6. Opportunités de partenariat

Le projet est ouvert à des partenariats avec :

des ONG internationales

des investisseurs

des institutions environnementales

des entreprises de construction

des partenaires européens.

7. Vision de ''EcoBrique Afrique''

Faire du Bénin un modèle africain de transformation des déchets textiles en matériaux de construction écologiques.

Informations et Partenariats: +229 01 96 15 92 57

24/02/2026

Pourquoi investir dans l'immobilier au Bénin ?

Investir dans l’immobilier au Bénin aujourd’hui n’est pas un hasard : c’est un choix stratégique porté par des réalités économiques très favorables. Voici les raisons essentielles 👇

1. Une forte demande en logements 📈
Le Bénin connaît une croissance démographique et urbaine rapide, surtout à Cotonou, Abomey-Calavi ou Porto-Novo.

pénurie de logements

forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, expatriés)

👉 Les biens bien situés se louent rapidement.

2. Une rentabilité locative intéressante 💰
Au Bénin, l’immobilier peut offrir :

environ 8 % à 12 % de rendement annuel dans certaines zones

des loyers relativement stables

👉 C’est plus rentable que dans plusieurs pays occidentaux.

3. Un marché encore accessible 🚀
Contrairement à d’autres pays africains comme Dakar ou Abidjan :

les terrains restent relativement abordables

le potentiel de valorisation est encore élevé

👉 Acheter aujourd’hui = possibilité de forte plus-value demain.

4. Une urbanisation et des infrastructures en plein développement 🏗️
Le pays investit massivement dans :

routes, zones économiques, logements modernes

projets comme la zone industrielle de Glo-Djigbé

👉 Cela augmente la valeur des terrains et attire entreprises et populations.

5. Une opportunité de créer un revenu passif 🏠
L’immobilier permet :

de générer des loyers réguliers

de préparer sa retraite

de construire un patrimoine durable

👉 C’est un investissement concret et sécurisé sur le long terme.

6. Une amélioration progressive du cadre juridique ⚖️

Le Bénin fait des efforts pour :

sécuriser le foncier

simplifier les procédures

attirer les investisseurs

👉 Moins de risques qu’avant (à condition d’être bien accompagné).

7. L’effet diaspora et classe moyenne
La diaspora investit massivement dans le pays

La classe moyenne grandit

👉 Cela maintient une demande constante et durable sur le marché.

🔕 Mais attention
L’immobilier au Bénin n’est pas automatique :

coût des matériaux élevé

foncier parfois complexe

importance de choisir une bonne zone

👉 Il faut une stratégie claire (location, revente, long terme).

✔️
Investir dans l’immobilier au Bénin, c’est profiter :

d’un marché en pleine croissance

d’une forte demande

d’un potentiel de rentabilité élevé

👉 C’est clairement l’un des meilleurs leviers pour bâtir un patrimoine aujourd’hui au Bénin, surtout si l’investissement est bien réfléchi.

Bienvenu au Bénin 🇧🇯🇧🇯🇧🇯

05/02/2026

Bénin vision ALAFIA 2060, un monde de splendeurs: quel serait la contributions des Agences Immobilières pour l'atteinte, la réalisation et le développement ?

04/02/2026

Bénin vision ALAFIA 2060, un monde de splendeurs: quel serait la contributions des Agences Immobilières pour l'atteinte, la réalisation et le développement ? 👇👇👇

03/02/2026

🆘 SOS – Appel à la solidarité

Mireille KOUDA, jeune femme de 25 ans, souffre d’une insuffisance rénale aiguë en phase terminale. Elle est actuellement sous dialyse, un traitement vital mais très coûteux 💔

Nous lançons un appel aux personnes de bonne volonté pour lui apporter un soutien financier, quel qu’il soit. Chaque geste compte et peut faire la différence.

Ensemble, montrons notre solidarité et aidons Mireille à garder espoir 🙏
Nous lui souhaitons beaucoup de courage dans cette épreuve.

27/01/2026

En immobilier, T2 et T3 désignent le type de logement selon le nombre de pièces principales (classification très utilisée en France et en Afrique francophone, y compris au Bénin).

👉 Le “T” signifie “Type” et le chiffre indique le nombre de pièces principales, hors cuisine, salle de bain et WC.

🏠 T2 (Type 2)

Un logement T2 comprend :

1 salon / séjour

1 chambre

cuisine

salle de bain

WC

➡️ Idéal pour une personne seule ou un couple.

🏡 T3 (Type 3)

Un logement T3 comprend :

1 salon / séjour

2 chambres

cuisine

salle de bain

WC

➡️ Adapté à un couple avec enfant ou une petite famille.

📌 À retenir

Salon = 1 pièce

Chaque chambre = 1 pièce

Cuisine, do**he, WC ne comptent pas dans le chiffre

👉 Donc :

T1 = 1 pièce (souvent studio)

T2 = 2 pièces

T3 = 3 pièces

T4 = 4 pièces, etc.

26/01/2026

👋 Dispositif d'investissement immobilier SOGEF SARL - Explications !

👉 Vous exploitez un T2/T3 loué nu qui bénéficie chaque année d’un amortissement important réduisant fortement ton impôt, tout en conservant à la revente un régime de plus‑value classique, sans reprise des amortissements, ce qui en fait un cas d’école particulièrement intéressant à présenter.

🎯 Typologie : T2/T3 dans un secteur tendu, pour sécuriser la demande et la liquidité à la revente.

🎯 Location : nue, pour rester en revenus fonciers et bénéficier du couple amortissement + déficit foncier imputable sur le revenu global.

🎯 Amortissement : base de calcul sur la valeur du bâti, avec un plafond pouvant aller jusqu’à 10 700 € / an selon le type de bien et de loyer (notamment ancien rénové / social).

🎯 Plus‑value : régime de la PV des particuliers conservé ; à ce stade, les amortissements ne sont pas réintégrés dans le prix de revient pour le calcul de la plus‑value à la revente.

👉 L’optimisation consiste à calibrer le prix d’achat pour s’approcher des plafonds d’amortissement (8 000 à 12 000 € en neuf, 10 700 € max. pour l'ancien rénové), en fonction du taux d’amortissement applicable (3–5,5% sur 80% du prix) selon le niveau de loyer pratiqué (intermédiaire, social, très social)

😬 Attention : dans l’ancien, le classement DPE A ou B n’est envisageable qu’au prix d’une rénovation énergétique globale, difficile à atteindre avec de simples travaux ponctuels. Il est donc préférable d’écarter les opérations trop complexes en immeuble collectif ou en copropriété, où les décisions de travaux sont longues et incertaines.

A vous de jouer !
Le dispositif est attrayant !

Il manque désormais le pouvoir d'achat et le retour de la confiance !

́nin

23/01/2026

Dans quelle mesure le secteur immobilier contribue-t-il au développement du Bénin ?

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19/01/2026

Au Bénin, le préavis donné à un locataire dépend principalement du type de bail et de la raison de la fin du contrat. Voici les règles généralement admises en pratique (et inspirées du droit OHADA et du Code civil, faute de texte très détaillé spécifique) :

1. Bail à durée déterminée (contrat avec une date de fin)

👉 Pas de préavis obligatoire si le bail arrive à son terme à la date prévue

Le contrat prend fin automatiquement à la date indiquée.

Par courtoisie et pour éviter les conflits, il est recommandé d’informer le locataire 1 à 3 mois avant.

⚠️ Si le locataire reste après la date de fin et que le bailleur ne réagit pas, le bail peut être considéré comme renouvelé tacitement, ce qui impose alors un préavis.

2. Bail à durée indéterminée (ou renouvelé tacitement)

👉 Préavis obligatoire

a) Logement à usage d’habitation

Préavis usuel : 3 mois

Le préavis commence à courir à partir de la notification au locataire.

b) Local commercial ou professionnel

Préavis généralement de 6 mois

Parfois plus si le contrat le prévoit.

3. Forme du préavis

Le préavis doit être :

Écrit (lettre recommandée, exploit d’huissier ou remise contre décharge)

Clair sur :

la date de fin du bail

le délai de préavis

le motif (si exigé par le contrat)

4. Cas particuliers : résiliation anticipée

Un bailleur peut mettre fin au bail avant terme uniquement en cas de :

non-paiement du loyer

troubles graves

usage non conforme du logement

➡️ Dans ces cas, une procédure judiciaire est généralement nécessaire.

5. Ce que je te conseille

✔️ Vérifie toujours ce qui est écrit dans le contrat de bail
✔️ En cas de doute ou de conflit, passe par :

un huissier de justice

ou le tribunal de première instance

Si tu veux, tu peux me dire :

s’il s’agit d’un logement ou d’un local commercial

si le bail est écrit ou verbal

et je te donnerai une réponse encore plus précise.

Bienvenu au Bénin 🇧🇯🇧🇯🇧🇯

18/01/2026

*LA LOI N° 2025 - 05 DU 03 AVRIL 2025*

‎ portant loi - cadre sur la construction et l'habitation.

*Article 15 :* La réception provisoire intervient à la demande de la partie la plus diligente soit à l'amiable, soit, à défaut, judiciairement. Elle est, en tout état de cause, établie contradictoirement.
‎- L'entrepreneur est tenu à la garantie de parfait achèvement pendant un délai d'un an à compter de la réception provisoire de l'ouvrage. Cette garantie s'étend à la réparation de tous les désordres signalés par le maître de l'ouvrage, soit au moyen de réserves mentionnés au procès-verbal de réception provisoire, soit par voie de notification écrite pour ceux révélés postérieurement à la réception provisoire.
‎- L'exécution des travaux exigés au titre de la garantie de parfait achèvement est constatée d'un commun accord, ou à défaut, judiciairement.
‎- La garantie ne s'étend pas aux travaux nécessaires pour remédier aux effets de l'usure normale ou de l'usage.

Bienvenu au Bénin 🇧🇯

À suivre 👇

18/01/2026

Et si ton pronostic te faisait gagner ? 😜⚽

Donne le bon score en commentaire et tente de repartir avec de nombreux cadeaux offerts par SOGEF SARL IMMOBILIER :
💵 un billet de 10 000 FCFA,
🧢 des casquettes,
🎁 et bien plus encore ! 🔥

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SOGEF SARL IMMOBILIER À CHACUN SA MAISON

13/01/2026

*LA LOI N° 2025 - 05 DU 03 AVRIL 2025*
‎ portant loi - cadre sur la construction et l'habitation.


Article 14 :* Toute clause d'un contrat qui a pour objet soit d'exclure ou de limiter la responsabilité prévue aux articles 10 et 11 de la présente loi, soit d'exclure les garanties prévues à l'article 12 de la présente loi ou d'en limiter la portée, d'écarter ou de limiter la solidarité prévue à l'article 13 de la présente loi, est nulle et non avenue, sauf en cas de force majeure ou de faute d'un tiers dont la charge de la preuve incombe au constructeur.

À suivre 👇🇧🇯