Luana e Jean Magosso Corretores de Imóveis

28/02/2026

Eu faço parte de menos de 1% da população mundial...

16/01/2026

31/10/2025

VENDO TERRENO CARAGUATATUBA/SP
JD. GAIVOTAS - C/ ESCRITURA DEFINITIVA
Estes lotes estão localizados no bairro Jd. Gaivotas na cidade de Caraguatatuba, litoral norte de São Paulo, com fácil acesso a escolas, posto de saúde, principais comércios da região e das melhores praias.
Com lotes 200m² (10x20) ou 175m² (7x25), oferecem a oportunidade de construir a casa dos seus sonhos em um ambiente tranquilo e conveniente.
A localização privilegiada proporciona facilidade para o dia a dia, além de contar com toda a infraestrutura necessária para uma vida confortável.
Aproveite essa oportunidade para adquirir um lote em um dos melhores bairros da região. Ao adquirir um lote no Jd. Gaivotas, você investirá em qualidade de vida e comodidade para você e sua família.
LOTES DE 175m²
R$ 120.000,00
ENTRADA + PARCELAS A PARTIR DE R$ 1.173,01 fixas
LOTES DE 200m²
R$ 138.500,00
ENTRADA + PARCELAS A PARTIR DE R$ 1.353,38 fixas
ESCRITURA DEFINITIVA C/ MATRÍCULA E IPTU
Não perca essa oportunidade, fale com Luana ou Jean Magosso e saiba mais!
(12) 98123-6000
CRECI: 164030-F
218429-F

24/10/2025

Vida no campo

21/05/2025

Bem-vindo à casa dos seus sonhos!

OPORTUNIDADE - ABAIXO DO VALOR DE MERCADO

Esta linda casa está localizada em um bairro com natureza exuberante, oferecendo um ambiente tranquilo e relaxante. Com 360m² de terreno e 282m² de área construída, esta casa espaçosa oferece 3 dormitórios, 3 banheiros, um escritório, uma ampla sala e uma garagem coberta.

Além disso, a área gourmet é perfeita para recepcionar amigos e familiares. A casa ainda reserva espaço para a instalação de uma piscina em um local privilegiado pela posição do sol.

A documentação está em ordem e aceita financiamento bancário, tornando mais fácil o processo de aquisição deste imóvel incrível.

R$ 590.000,00

Entre em contato e agende uma visita!

(12) 98123-6000

13/03/2025

*Realize o sonho da sua casa própria no Morro do Algodão, Caraguatatuba!*

Se você está em busca do lugar perfeito para construir o seu lar, este terreno de *285m² (10X28,50)* no bairro residencial do Morro do Algodão, em Caraguatatuba, é a oportunidade que você esperava. Com localização privilegiada, infraestrutura completa e todas as condições para começar a obra, este terreno é o investimento ideal para o seu futuro.

*Diferenciais do terreno:*
- *Área total de 285m²*, murado e aterrado, pronto para construir.
- *Poste padrão novo* já instalado, garantindo energia elétrica sem preocupações.
- *Escritura definitiva*, com toda a documentação regularizada e segura.
- *Aceita financiamento bancário*, facilitando a sua aquisição.

*Localização estratégica:*
Localizado no Morro do Algodão, um bairro tranquilo e residencial, este terreno oferece a combinação perfeita entre sossego e praticidade. Você estará próximo aos principais comércios, escolas, mercados e serviços da região, além de contar com fácil acesso às praias e às principais vias de Caraguatatuba, no Litoral Norte Paulista.

*Por que investir no Morro do Algodão?*
- Bairro em crescimento, com valorização garantida.
- Ambiente familiar e seguro, ideal para quem busca qualidade de vida.
- Proximidade de áreas de lazer, praias e centros urbanos.

*Não perca tempo!* Este terreno reúne todas as condições para você construir a casa dos seus sonhos, com comodidade e segurança. Agende já uma visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade.

R$ 174.997,00

*Entre em contato hoje mesmo e garanta o seu terreno!*

📞 *(12) 98123-6000*
CRECI: 164.030-F

Oportunidades como essa são únicas. Invista no seu futuro agora!

21/02/2025

🏡🌊 Splendor Residence Martim de Sá – Seu Novo Lar no Paraíso! 🌊🏡

🚀 Lançamento Imperdível em Caraguatatuba! 🚀

A apenas 120 metros da Praia Martim de Sá, o Splendor Residence é a oportunidade perfeita para quem busca qualidade de vida, lazer completo e valorização garantida!

✨ Diferenciais Exclusivos:
✅ Apartamentos de 1 a 3 dormitórios (1 ou 2 suítes + lavabo)
✅ Varanda gourmet com churrasqueira – ideal para momentos inesquecíveis
✅ 4 opções de plantas modernas e funcionais
✅ Condomínio com lazer completo – incluindo uma piscina espetacular!
✅ Ideal para moradia, investimento ou veraneio

💰 Valorização garantida! Invista em um imóvel com alto potencial de retorno em uma das praias mais desejadas do Litoral Norte Paulista!

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04/02/2025

🏡 OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL PARA INVESTIDORES E CONSTRUTORES! 🌊

Você está em busca do terreno ideal para um empreendimento de sucesso? Apresentamos esta excelente área de 1.925m² no Jardim Gaivotas, Caraguatatuba, litoral norte paulista

📍 Localização Privilegiada: Execelente bairro residencial e tranquilo.

✅ 5 minutos do Shopping Serramar
✅ Fácil acesso ao Hospital Geral Mário Covas e ao Assaí Atacadista

✅ 5 minutos da Rodoviária

✅ 8 minutos do Centro da Cidade

O melhor valor de m² da região, apenas R$ 499,00/m².

ACEITA VEÍCULO COMO PARTE DE PAGAMENTO.

🛠️ Perfeito para construção de condomínio de sobrados!

💰 Ótima oportunidade para construtores e investidores!

📞 Fale conosco para mais informações e agenda uma visita!

(12)98271-8333

(12)98123-6000

28/01/2025

O ITBI, ou **Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis**, é um tributo brasileiro cobrado sobre a transferência de propriedade de bens imóveis, como terrenos, casas e apartamentos. Ele é regulamentado pelo **Código Tributário Nacional (CTN)** e sua arrecadação é de responsabilidade dos **municípios** ou do **Distrito Federal**, dependendo da localização do imóvel.

# # # Quando o ITBI é cobrado?
O ITBI é devido em situações como:
1. **Compra e venda** de imóveis.
2. **Doação** de imóveis.
3. **Permuta** (troca) de imóveis.
4. **Transmissão de propriedade** em decorrência de herança ou inventário (embora heranças geralmente sejam isentas de ITBI).

# # # Quem paga o ITBI?
Geralmente, o **comprador** ou **adquirente** do imóvel é responsável pelo pagamento do imposto. No entanto, em alguns casos, as partes podem negociar quem arcará com o custo.

# # # Como calcular o ITBI?
O valor do ITBI é calculado com base no **valor venal do imóvel** (valor de mercado) ou no **valor da transação**, o que for maior. A alíquota varia conforme o município, mas costuma ficar entre **2% e 3%** do valor base.

No município de Caraguatatuba, litoral norte de São Paulo, a alíquota é de 3%.

Exemplo:
- Valor do imóvel: R$ 500.000
- Alíquota do ITBI: 3%
- Valor do ITBI: R$ 15.000

# # # Isenções e reduções
Alguns municípios oferecem isenções ou reduções do ITBI em casos específicos, como:
- Primeira compra de imóvel residencial.
- Imóveis de baixo valor.
- Doações para entidades beneficentes.

# # # Documentação necessária
Para pagar o ITBI, geralmente são exigidos:
- Contrato de compra e venda ou escritura.
- Documentos de identificação das partes envolvidas.
- Certidões negativas de débitos (como IPTU).

# # # Importância do ITBI
O ITBI é uma fonte importante de receita para os municípios, utilizada para financiar serviços públicos como saúde, educação e infraestrutura.

Em resumo, o ITBI é um imposto essencial em transações imobiliárias, e seu pagamento deve ser feito corretamente para garantir a regularização da propriedade.