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Investimentos com Imóveis de Leilão

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Investimentos com Imóveis de Leilão

Assessoria completa especializada em leilão de imóveis para e arrematações lucrativas!

31/07/2026

Fazer um empréstimo para participar de um leilão de imóveis pode ser um grande erro.

E o motivo é simples: o prazo para pagamento da arrematação costuma ser muito curto, geralmente de até 24 horas após o leilão.

Na prática, a liberação do crédito pelo banco pode não acontecer a tempo. E isso pode gerar multa, perda da arrematação e outros prejuízos.

Mas existe um risco ainda maior.

Você pode contratar o empréstimo, assumir uma dívida com o banco e, por algum motivo, nem conseguir comprar o imóvel — seja porque o leilão foi suspenso, o devedor quitou a dívida ou outro participante ofereceu um lance maior.

Resultado: você f**a pagando juros por um dinheiro que nem chegou a ser utilizado no investimento.

Por isso, não recomendo utilizar empréstimos bancários como estratégia para participar de leilões de imóveis. Antes de dar um lance, tenha uma fonte de recursos compatível com as regras do edital e um bom planejamento financeiro.

No leilão, uma boa oportunidade também exige uma boa estratégia. ⚖️

Dr Adriano Farah OAB/SC 51.327-A

29/07/2026

Passar todo o patrimônio para o nome dos filhos parece uma forma de evitar o inventário. Mas será que vale a pena?

Essa é uma estratégia que pode funcionar em alguns casos, mas não deve ser feita sem planejamento jurídico.

Uma doação feita sem as cláusulas adequadas pode trazer consequências que muita gente nem imagina.

E se o filho falecer antes dos pais?

E se ele se casar em um regime de bens que permita a comunicação do patrimônio?

E se houver um divórcio?

Dependendo da situação, um planejamento mal estruturado pode gerar exatamente o efeito contrário do que a família pretendia evitar.

Por isso, quando o objetivo é proteger o patrimônio e facilitar a sucessão, cada caso precisa ser analisado individualmente.

No direito sucessório, não existe solução pronta. Existe planejamento.

Dr Adriano Farah OAB/SC 51.327-A

28/07/2026

Quem cuida do filho na maior parte do tempo também dedica tempo, energia e abre mão de outras atividades. E isso importa na hora de definir a pensão alimentícia.

Muita gente acredita que a pensão deve considerar apenas os gastos com alimentação, escola, saúde e moradia.

Mas existe outro fator importante: o tempo dedicado aos cuidados da criança.

Quando um dos pais concentra a maior parte da rotina, das consultas, da escola e dos cuidados diários, essa realidade também pode ser levada em consideração pelo juiz na análise do caso concreto.

E convenhamos… cuidar de um filho é um trabalho em tempo integral. Às vezes, até uma ida rápida à praia ou uma consulta médica exige organização, ajuda de terceiros e, muitas vezes, um custo extra. 🌊😅

A pensão alimentícia deve buscar equilíbrio, levando em conta tanto as necessidades da criança quanto a participação de cada um dos pais nos cuidados.

Dr Adriano Farah OAB/SC 51.327-A

23/07/2026

Você sabe o que signif**a nua propriedade?

Esse é um termo muito comum nos editais de leilão, mas que ainda gera dúvidas e pode impactar diretamente a sua decisão de compra.

Em alguns casos, quem arremata o imóvel não poderá ocupá-lo, alugá-lo ou utilizá-lo até o fim do usufruto. Por outro lado, justamente por ser uma modalidade menos conhecida, esses imóveis costumam despertar menos interesse e podem representar boas oportunidades para quem entende o mercado.

Antes de dar qualquer lance, é essencial compreender exatamente quais direitos estão sendo adquiridos e quais limitações acompanham o imóvel.

No leilão, conhecimento é o que transforma uma oportunidade em um bom investimento.

OAB/SC 51.327-A

22/07/2026

Qual o risco de não registrar uma escritura pública?

Pois eu te explico neste vídeo.

Muita gente acredita que, depois de assinar a escritura, o imóvel já está totalmente protegido. Mas isso não é verdade ❌

Enquanto a escritura não for registrada no Cartório de Registro de Imóveis, a matrícula continua em nome do proprietário anterior. Isso pode gerar problemas sérios, como penhoras, disputas judiciais e até prejuízos que poderiam ser evitados.

O registro é o ato que garante, de fato, a propriedade do imóvel.

▶️ Assista ao vídeo e entenda por que essa etapa nunca deve ser deixada para depois.

OAB/SC 51.327-A

20/07/2026

Quando a pensão alimentícia atrasa, cada dia de espera pode tornar a situação ainda mais difícil.

O que nem todo mundo sabe é que a legislação prevê diferentes formas de cobrar os valores devidos, e a escolha da medida correta depende da análise de cada caso.

Neste carrossel, compartilho algumas orientações importantes para quem está enfrentando essa situação.

Informação é o primeiro passo para proteger os seus direitos.

OAB/SC 51.327-A

13/07/2026

📌Salve este carrossel. Você pode agradecer por esse conselho no futuro.

Se eu pudesse orientar alguém antes de iniciar um processo de divórcio, esses seriam alguns dos primeiros conselhos que eu daria.

Ao longo de mais de 20 anos de advocacia, percebi que muitos prejuízos não acontecem por falta de direitos, mas por decisões tomadas no impulso ou sem a orientação adequada.

O divórcio é um momento delicado, e justamente por isso merece estratégia, planejamento e informação.

Neste carrossel, compartilho orientações que costumo dar aos meus clientes antes mesmo de o processo começar.

Espero que elas também possam ajudar você. 😉

Dr Adriano Farah OAB/SC 51.327-A

08/07/2026

Nos últimos dias, um caso envolvendo reconhecimento facial em um estádio ganhou grande repercussão nas redes sociais.

Mas a discussão vai muito além do futebol.

O ponto central é a efetividade das decisões judiciais.

Quando existe um mandado de prisão em aberto, a expectativa é que essa decisão produza efeitos concretos. Tecnologias como o reconhecimento facial não criam uma nova punição. Elas apenas tornam possível o cumprimento de ordens judiciais já expedidas.

No caso da pensão alimentícia, o objetivo da prisão civil não é punir, mas incentivar o cumprimento de uma obrigação essencial para quem depende desses recursos.

Mais do que discutir um caso específico, vale refletir sobre um princípio básico: decisões judiciais precisam ser efetivas para que cumpram seu papel na sociedade.

Dr Adriano Farah OAB/SC 51.327-A

03/07/2026

Quando o assunto é herança, nem sempre o luto vem sozinho.

Infelizmente, em muitas famílias, antes mesmo de organizar o emocional, já começam as discussões sobre venda de imóvel, divisão de bens e partilha. E é nessa pressa que muitos erros acontecem.

Vender um bem herdado sem entender todos os direitos envolvidos pode gerar conflitos, prejuízos e até problemas judiciais.

E convenhamos… tem família que mal termina o café e já quer dividir a casa. 😅

Por isso, antes de qualquer decisão, o ideal é buscar orientação jurídica especializada.

Na herança, agir no impulso pode custar caro.

E como eu sempre digo: herança não é só patrimônio. É também responsabilidade.

Dr Adriano Farah OAB/SC 51.327-A

30/06/2026

Muita gente entra no mercado de leilões de imóveis acreditando em atalhos que, na prática, não existem.

E um dos mais comuns é a ideia de usar carta de crédito de consórcio para arrematar imóveis em leilão.

Antigamente existia essa possibilidade em alguns casos, mas hoje essa alternativa não existe mais.

Por isso, cuidado com promessas fáceis e “segredos” vendidos por aí.

No mercado de leilões, informação errada pode custar caro e às vezes o prejuízo vem antes mesmo do primeiro lance.

Antes de investir, confirme se a estratégia realmente funciona no cenário atual.

Dr Adriano Farah OAB/SC 51.327-A

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