29/07/2020
Entenda como funciona a valorização de imóveis
O processo de valorização de imóveis parece ser um mistério para muitas pessoas. Muita gente só chega numa região e percebe que o valor dos prédios próximos aumentou, mas sem entender o porquê ou como o processo aconteceu.
No entanto, o processo de valorização de imóveis não é difícil de entender. Basicamente, assim como tudo no mundo, o preço de imóveis responde às regras básicas da relação entre oferta e demanda.
A oferta é, em poucas palavras, a quantidade de imóveis disponível no mercado. Já a demanda é a vontade que os consumidores têm de possuir aquele imóvel.
Então por que existem casas ou prédios comerciais com diferenças tão grandes? Imagine, por exemplo, em um shopping center. Por que a loja no centro do espaço tem aluguel mais caro que a lojinha escondida no 3º andar?
A razão disso é simples: demanda pelo valor intrínseco de determinado imóvel. A loja no centro do shopping recebe muito mais fluxo de visitantes, uma vez que está numa posição privilegiada.
Isso significa que ela tem mais valor e é mais desejada por quem quer alugar. Logo, a demanda dela é muito maior que a oferta (só existe uma dela) e, portanto, o preço sobe.
Já a lojinha no canto do 3º andar tem menos valor e, por consequência, menos demanda e interesse. Logo, é mais barata.
Por isso, sempre que existem elementos que afetam a valorização de um imóvel, tornando-o mais interessante e com mais demanda, então ele aumenta o seu preço.
Esse é o mecanismo básico da valorização de imóveis. É por isso que determinada região vê um aumento no valor dos seus prédios quando uma nova rodovia é construída, por exemplo, pois facilita o acesso às principais fontes de trânsito.
