Sabrina Simas, Florianópolis (2026)

17/04/2024

Guia Simplificado para Investidores Imobiliários no IR

1. Fundamentos
Rendimentos: Lucros de vendas de imóveis devem ser declarados. Imóveis adquiridos antes de 1988 são isentos de IR no ganho de capital.
Aluguéis: Devem ser declarados como rendimento tributável na tabela do IR.

2. Deduções
Reformas: Podem ser adicionadas ao custo de aquisição, diminuindo o ganho de capital tributável.
Despesas: Custos como taxas de condomínio e IPTU são dedutíveis.

3. Investir em Florianópolis
Incentivos Fiscais: A cidade oferece reduções no IPTU para investimentos em áreas selecionadas.
Valorização: Mercado em crescimento, potencializando ganhos de capital.

4. Declaração
Ganho de Capital: Utilize o programa da Receita Federal para calcular o IR e declare via DARF no mês seguinte à venda.
Aluguéis: Declare valores mensais em "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior".

5. Dicas
Organização: Mantenha registros de todas as transações imobiliárias.
Atualização de Valores: Ajuste o valor dos imóveis na declaração para refletir reformas.
Consultoria: O auxílio de um contador especializado pode ser valioso.
Minha sugestão contate

Conclusão
Investir em imóveis em Florianópolis oferece não só a chance de valorização e renda passiva, mas também benefícios fiscais. A organização e a orientação profissional são essenciais para uma declaração de IR eficiente. Fique atento às leis fiscais e maximize as oportunidades em Florianópolis.

09/04/2024

Vamos abordar três vantagens principais desse tipo de investimento, Sociedades de Propósito Específico (SPE), especialmente em projetos de construção a preço de custo em Florianópolis.

1. Valorização do Investimento
Localização Estratégica e Demanda: Florianópolis é uma cidade com alta procura imobiliária, tanto para moradia quanto para investimento, devido à sua qualidade de vida, infraestrutura e beleza natural. Investir em uma SPE que desenvolve projetos imobiliários na região pode levar a uma significativa valorização do imóvel ao longo do tempo, especialmente em áreas de alta demanda ou em desenvolvimento.
A construção a preço de custo, gerenciada pela SPE, permite que os investidores se beneficiem diretamente dessa valorização, uma vez que o custo inicial tende a ser mais baixo do que o valor de mercado do imóvel ao término da construção.

2. Segurança Jurídica
Estruturação e Governança: A SPE proporciona uma estrutura jurídica clara e específica para o projeto, com regras bem definidas sobre a contribuição dos investidores, gestão da construção, prazos e entrega. Isso confere uma maior segurança jurídica aos investidores, pois os riscos são compartilhados e gerenciados dentro da própria SPE, e há uma separação entre o patrimônio da SPE e o dos investidores.
Além disso, a legislação brasileira oferece um arcabouço legal que protege os direitos dos investidores em SPEs, garantindo que os acordos sejam cumpridos conforme estabelecido.

3. Benefícios Fiscais
Eficiência Tributária: Investir em uma SPE pode oferecer vantagens fiscais, dependendo da estrutura do projeto e da legislação aplicável. Por exemplo, a modalidade de construção a preço de custo pode permitir uma gestão tributária mais eficiente, com possíveis economias em impostos como o ISS (Imposto Sobre Serviços) na fase de construção.
Além disso, a transparência e a especificidade contábil da SPE podem ajudar a otimizar a carga tributária sobre o investimento e a operação do imóvel, resultando em benefícios fiscais para os cotistas.

Ao investir em uma SPE para um projeto imobiliário em Florianópolis, os investidores se beneficiam de um modelo que combina potencial de valorização do imóvel, segurança jurídica através de uma estrutura bem definida e benefícios fiscais que podem aumentar a rentabilidade do investimento.
É importante, no entanto, realizar uma análise detalhada e consultoria especializada para entender completamente os riscos e as vantagens específicas do projeto em questão.

04/05/2022

mas o método é uma ótima oportunidade para se livrar do aluguel e fazer um investimento próprio e construindo o seu patrimônio.

03/05/2022

A cidade se destaca pela tranquilidade e infraestrutura, e
por estar no centro de uma das mais belas e estratégicas regiões
do Brasil.

Vizinha de Florianópolis, Portobello e Balneário Camboriú.
Além de estar próximo a dois aeroportos e a 48km do segundo maior PORTO do país em movimentação de containers.

Morar em Tijucas é estar cercado por belas praias, ótima infraestrutura, qualidade de serviços, oportunidades de
negócios e gastronomia e entretenimento.

Casa feita de tijolos à vista, com parede dupla de 22cm de
espessura, arquitetura de estilo colonial italiana e materiais de
construção de ótima qualidade.
Garante conforto acústico e térmico, tranquilidade e simplicidade em ambientes integrados,
bem arejados e feitos para proporcionar ótimos momentos!
Quintal bastante amplo, conta com árvores frutíferas além de um lindo e raro Pau Brasil.

Localizada em um ótimo bairro, com vizinhança tranquila e amigável.

Imaginou você e sua família vivendo em um lugar como este?

Então vamos agendar sua visita e vou te apresentar o que Tijucas tem a lhe oferecer!!

Sabrina Simas - Consultora Imobiliária | CRECI - 47158f

29/04/2022

Sexta -feira perfeita 🍷
Amigos
Boa conversa
Vinho
Muitas risadas
Vinho
Hamonização maravilhosa
Vinho.

Me conta, pra você o que harmoniza com um bom vinho?

29/04/2022

Sexta-feira perfeita🍷
Amigos
Boa conversa
Vinho

27/04/2022

O Que é Taxa Selic e Como Ela Influencia no mercado imobiliário.

Sistema Especial de Liquidação de Custódia.
A taxa Selic é uma das variáveis macroeconômicas mais importantes de uma economia, desempenhando diversos papeis e impactando diferentes elementos no mercado e no cenário econômico de um país.

Em março de 2022, o Comitê de Política Monetária (Copom) promoveu o aumento da Selic, que está em 11,75%.

A taxa Selic serve de base para todas as outras taxas de juros da economia – nos investimentos, nos empréstimos, nos parcelamentos.

Além de ser o principal instrumento para controle da inflação, a taxa Selic também impacta outros fatores na economia – direta e indiretamente como no Dolar, Imposto de Renda, Empregos

Sendo assim o mercado imobiliário está diretamente relacionado à taxa Selic.

Por isso, o ideal é que você leve em consideração a sua evolução.

fonte:(https://riconnect.rico.com.vc/)

26/04/2022

Porto do Itacorubi

Um dos condomínios mais procurados na região. Muito bem localizado próximo a mercados, posto de gasolina com conveniência 24 hs, padarias, restaurantes, mercado São Jorge, praças, região muito tranquila.Apartamento mobiliado de 3 dormitórios (transformado em 2, reversível) sendo 1 suite , cozinha e sala de jantar conjugado, sacada com churrasqueira a carvão e fechamento heyki, todos os comodos mobiliados com móveis a medida da marca Formus, com vista livre, andar alto, aquecimento de agua a gás e ventilação natural bastante ensolarado.
Imóvel com móveis sob medida, excelente combinaçao de cores, estilo cleam e harmônico.
Condomínio muito completo, estilo clube, com quadra poliesportiva, sauna, piscina adulto e infantil, academia, playground, casa da árvore, salão gourmet, bosque e pet place.

Muito bem localizado próximo a mercados, posto de gasolina com conveniência 24 hs, padarias, restaurantes, mercado São Jorge, praças, região muito tranquila.

26/04/2022

Ingleses é o bairro que mais cresce na Capital Catarinense!

Florianópolis mantém a segunda posição no país de melhor cidade para se empreender. Atrás, por enquanto, de São Paulo. O estudo realizado pela Endeavor foi publicado agora em 2022 no ICE – Índice de Cidades Empreendedoras. Apenas mais um fator que aponta as características que são trabalhadas ao longo do tempo, dos anos na capital catarinense e que espelha o estado de Santa Catarina.

Florianópolis é o lugar para qualquer empreendedor, investidor e pessoa que perceba uma boa oportunidade.

Não por acaso, ingleses tem sido palco para pequenas, médias e grandes empresas que buscam ascensão e expansão dos seus negócios.

Um distrito conectado com a rota da tecnologia e com todas as características de um ambiente próspero e convidativo, sem deixar de mencionar, uma das mais belas praias da ilha.

Se você também é apaixonado(a) por esse lugar me conta algo marcante que você viveu aqui!

Sabrina Simas

17/04/2024

09/04/2024

04/05/2022

03/05/2022

29/04/2022

29/04/2022

27/04/2022

26/04/2022

26/04/2022

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