21/08/2019
O Que Influencia o Preço dos Imóveis
Uma Lei quase tão importante quanto Lei da Gravidade:
a "Lei da Oferta e da Procura.!
A Procura é determinada pela quantidade e pela qualidade de EMPREGOS em determinada região. Se os grandes empregadores de uma cidade fecharem suas portas, haverá dificuldades no Mercado Imobiliário. Ao contrário, se novas empresas chegarem à região, oferecendo bons empregos, haverá um aquecimento nas vendas e nas locações.
Belas lembranças de quando a "Eletrosul" chegou a nossa Grande Florianópolis, foi uma grande alteração nas métricas de avaliação de imóveis que provocou grande alteração em nosso mercado sem precedentes. Gerando um escassez de imóveis tanto para locação como a Compra e Venda.
Cidades que se especializam em uma única atividade são mais arriscadas para o investidor de Imóveis. Por exemplo, se a região vive do plantio de hortigranjeiros ou piscicultura e, por algum motivo, os preços das mercadorias caírem, haverá uma paralisia no Mercado Imobiliário. Áreas com diferentes atividades produtivas representam riscos menores.
A qualidade dos empregos também é importante. A indústria têxtil, por exemplo, tradicionalmente emprega uma grande quantidade de mão-de-obra com baixos salários; os imóveis terão que ser modestos. Por outro lado, a indústria de software emprega pessoas altamente qualificadas que exigirão residências mas sofisticadas.
A oferta de imóveis é outro fator-chave, porque é difícil encontrar terrenos disponíveis para construção. Há um oceano de uma lado e montanhas do outro, limitando ofertas de áreas livres.
