05/07/2026
Você sabe exatamente quanto custa o erro de escolher o lançamento errado?
Muita gente acredita que comprar na planta é sinônimo de lucro garantido. Não é. O mercado de luxo aqui no litoral Catarinense não aceita amadores, e o “custo de oportunidade” de travar seu capital no projeto errado pode custar milhões em valorização perdida.
Eu vejo isso acontecer todos os dias nos bastidores: o investidor se encanta com o folder e a piscina de borda infinita, mas ignora a matemática que realmente sustenta o negócio.
Para proteger o patrimônio dos meus clientes, eu utilizo três critérios técnicos que o marketing das construtoras raramente menciona:
1️⃣ Preço de m2 x Valorização Real: se o valor da planta hoje já está encostado no preço do imóvel pronto no mesmo padrão, seu lucro potencial já foi consumido na entrada.
2️⃣ Análise de Landbank: eu olho para onde a construtora está expandindo. Terrenos garantidos para os próximos anos ditam a solidez da empresa e a valorização de toda a vizinhança.
3️⃣ Liquidez pós-entrega: o projeto tem diferenciais que o tornam escasso na revenda ou ele será apenas mais uma unidade comum no mercado secundário?
Meu trabalho é justamente filtrar o que é apenas “barulho” do que é oportunidade real de investimento. Entender o que acontece por trás dos tapumes é o que separa quem ganha dinheiro de verdade de quem apenas empata com a inflação.
Não coloque seu capital em risco sem antes olhar os números frios.
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