Lima Neto Negócios Imobiliários

08/03/2023

01/07/2022

Belíssima casa de alto padrão em condomínio fechado no Cafezal IV em Itupeva-SP. O imóvel possui cozinha planejada com fogão modelo cooktop, forno, coifa e geladeira, despensa com armários planejados, uma ampla sala para diversos ambientes, aquecimento solar, área gourmet, piscina aquecida e um amplo jardim, além de uma ótima localização, próximo ao centro de Itupeva.

📐 493 m2 de área construída.
🛌 5 Quartos (2 suítes)
💦 Casa com piscina;
🥩 Churrasqueira e área gourmet no imóvel;
💰 R$ 2.200.000

Para agendar um horário exclusivo, ligue para (11) 4586-9112 ou envie um WhatsApp para (11) 9 6333-4845 e venha conhecer este lindo imóvel!

29/06/2022

Uma iluminação adequada e bem planejada pode oferecer maior sensação de conforto, destacar peças de décor, trazer sofisticação e estilo.

Arraste para a direita e confira essa dica!

---------

Para encontrar imóveis com segurança, procedência e praticidade, fale com um de nossos especialistas.

Ligue ou envie um WhatsApp para (11) 96333 4845.

28/06/2022

O Condomínio Malota está situado em um dos melhores bairros e pontos de Jundiaí. Sua localização privilegiada está entre os condomínios de alto padrão, rodeado de muito verde, segurança, lazer, privacidade e muito conforto e comodidade para sua família. A 5 minutos do centro comercial de Jundiaí, escolas, restaurantes, horti frutti, hipermercados, academias, escolas, bancos e principais saídas para as rodovias Anhanguera e Bandeirantes.

Belíssima casa de 1000 metros de terreno e 450 metros de área construída, com uma agradável vista para a Serra do Japi. A casa possui lavabo, sala de estar e jantar toda em conceito aberto, com muito conforto e comodidade para a família curtir momentos agradáveis assistindo filmes com uma bela lareira para noites frias.

Confira algumas imagens dessa linda casa arrastando para o lado e saiba mais detalhes sobre os itens lendo a descrição um pouco mais abaixo.

📐 450 m2 de área construída.
🛌 3 Quartos (2 suítes)
💦 Casa com piscina;
🥩 Churrasqueira e área gourmet no imóvel;
🚘 6 vagas.
💰 R$ 2.100.000

Para agendar um horário exclusivo, ligue para (11) 4586-9112 ou envie um WhatsApp para (11) 9 6333-4845 e venha conhecer este lindo imóvel!

21/06/2022

Os terrenos são ótimas oportunidades de investimento com rentabilidade assegurada pela alta procura, principalmente em regiões de grande desenvolvimento urbano, com segurança, expansão de negócios e comércios e proximidade com diversas regiões do estado. Felizmente, Jundiaí é uma dessas regiões, sendo uma das melhores para se residir em todo o estado de São Paulo.

Aqui na Lima Neto, você encontra as melhores opções de terrenos e lotes para construir a casa dos seus sonhos e morar em um reduto de tranquilidade, segurança, sofisticação e praticidade.

Ligue ou envie um WhatsApp para (11) 96333 4845.

15/06/2022

[...] Apartamentos bem iluminados costumam ser mais valorizados do que os imóveis escuros e com pouca ventilação. Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), a boa incidência de raios solares pode levar a uma valorização de até 10% em relação aos prédios com menos iluminação natural. [...]

A matéria publicada pelo Estadão diz muito sobre o post de hoje: A posição do Sol em relação ao seu apartamento. Mas como identificar? Como entender como isso impactará a sua vida cotidiana?

Arraste para a direita e descubra mais sobre!

-------------

Para encontrar imóveis com segurança, procedência e praticidade, fale com um de nossos especialistas.

Ligue ou envie um WhatsApp para (11) 96333 4845.

14/06/2022

Com apenas 84 unidades residenciais, em lotes com metragem padrão de 1.000m², o Residencial Montes Claros foi projetado sobre uma gleba de 142.000m². Localizado em uma região alta e rica em fauna silvestre, o diferencial do loteamento está na Natureza que o cerca e as vistas permanentes das fazendas ao seu redor, o que concede ao empreendimento ares campestres. O Residencial Montes Claros possui excelente padrão de construções, sendo adequado tanto para aqueles que buscam morar no interior e que não querem perder acesso às comodidades urbanas, mas também para aqueles que buscam a sonhada casa de final se semana.

📐 1000m² de área construída.
🏊 Condomínio com segurança, lazer e uma ótima localização na região de Jundiaí. Uma das melhores opções em custo/benefício na cidade de Itupeva.
👮Portaria 24hrs.
🚘 Ronda 24hrs.
💰 R$ 299.000

Para agendar um horário exclusivo, ligue para (11) 4586-9112 ou envie um WhatsApp para (11) 9 6333-4845 e venha conhecer este lindo imóvel!

13/06/2022

O Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) informou na semana passada, que prepara um pacote de medidas para melhorar as condições do programa Casa Verde e Amarela (CVA). A pasta anunciou acréscimo de 12,5% a 21,4% no subsídio médio a partir de junho, com validade até 31 de dezembro. O ajuste vai depender da renda familiar, da região e da população do município.

Muitas incorporadoras desistiram de lançar projetos voltados ao programa (substituto do Minha Casa Minha Vida) por causa da disparada dos custos de construção, o que significa um baque para o setor da construção e para a economia - uma perda sensível em ano eleitoral.

Em nota, o ministério informou que, além dos subsídios imediatos estuda ajustes nas condições de financiamento. É o caso da ampliação do limite de renda das famílias do grupo 2 dos atuais R$ 4 mil para R$ 4,4 mil, e do grupo 3, de R$ 7 mil para R$ 7,7 mil.

As medidas permitiriam o enquadramento de mais pessoas no programa. A pasta informou que também avalia estabelecer carência de seis meses para o início do pagamento, além de ampliar o prazo de 30 para 35 anos.

O MDR esclareceu que não será necessário aval do conselho curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que é a fonte de recursos do programa habitacional. A pasta informou que tem competência para regulamentar as aplicações dos recursos.

Fonte: Trecho da matéria de Estadão Conteúdo/EXAME - 26/05/2022 às 9h05 - Conteúdo autoral-editorial pertencente à Exame.

08/06/2022

Estes são alguns pontos importantíssimos que você não pode deixar de analisar com cuidado na hora de alugar um imóvel. Nós levantamos estes questionamentos com base nas conversas que tivemos com nossos clientes em suas experiências prévias de locação.

-------------

Para encontrar imóveis com segurança, procedência e praticidade, fale com um de nossos especialistas.

Ligue ou envie um WhatsApp para (11) 96333 4845.

01/06/2022

A função do corretor de imóveis, de modo geral, é intermediar a compra e venda de casas e apartamentos. Por isso, ele deve dominar os detalhes legais e paralegais das transações imobiliárias, entender de crédito imobiliário, ter habilidades de venda e amplo conhecimento do mercado onde artua. Além disso, o profissional deve auxiliar na negociação entre comprador e vendedor.

Aqui na Lima Neto, você encontra os melhores profissionais prontos para atender e entender cada caso em todos os passos do processo: desde a busca pelo imóvel, passando pela negociação e finalizando com o auxílio em toda a parte jurídica e financeira do processo.

--------

Para encontrar imóveis com segurança, procedência e praticidade, fale com um de nossos especialistas.

Ligue ou envie um WhatsApp para (11) 96333 4845.

30/05/2022

Desde abril de 2018 o IGP-M não ficava abaixo do IPCA no acumulado dos 12 meses. Na época, a inflação do aluguel acumulou alta de 1,89%, enquanto o indicador oficial da inflação no país, divulgado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), estava acumulado em 2,76% no período.

No entanto, desde maio de 2018, o IGP-M passou a registrar alta sempre superior a do IPCA quando considerado o acumulado dos últimos 12 meses. Em maio de 2018, o IGP-M passou de 1,89% para 4,27%, enquanto o IPCA foi de 2,76% para 2,85%.

A alta do IGP-M, que chegou a passar de 30%, fez com que especialistas recomendassem uma negociação para trocar o índice e reajustar o aluguel.

“Houve uma grande discussão relacionada aos contratos de aluguel, com o IGP-M acumulado em 30% e o IPCA em 8%, e agora acabou. Ele está abaixo do IPCA de novo, e isso é um marco importante”, afirmou o coordenador de índices de preços da FGV, André Braz.

O economista pontuou que a variação da taxa de matérias-primas brutas foi o que levou a inflação do aluguel a desacelerar e voltar a patamares mais próximos ao período pré-pandemia.

“Parte desse resultado que tivemos ocorre em função das matérias-primas brutas, onde estão minério de ferro, soja, milho, trigo. Agora, a taxa em 12 meses desse grupo está negativa em quase 6%. O outro grupo, de bens intermediários e finais, ainda tem taxas de variações bem elevadas, de dois dígitos, mas podemos dizer que a fonte das pressões inflacionárias, que são as matérias-primas, começa a ceder”, destacou Braz.

“O efeito disso é uma mudança na taxa em 12 meses, que coloca os indicadores mais próximos ao período pré-pandemia. Portanto, podemos dizer que o IGP-M passa a pressionar menos os inquilinos”, finalizou.

Fonte: Trecho da matéria de Priscila Yazbek e Fabrício Julião/CNN - 30/05/2022 às 14h26 - Conteúdo autoral-editorial pertencente à CNN.

27/05/2022

⚠️ BAIXOU O PREÇO DESTA UNIDADE: De R$760 mil por R$705 mil! ⚠️

----------

Charmosa casa sobrado, 88 metros em condomínio fechado, reformada com fino acabamento, planejada, toda clean, conceito aberto entre os ambientes, lazer completo, portaria 24 horas e fácil acesso para comércio central, shoppings, faculdades, drogarias, Upas, hospitais, postos de conveniências, escolas, fast foods, restaurantes, saídas para avenidas Frederico Ozanan, 9 de Julho, Avenida Jundiaí e principais rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Gabriel.

Sala de estar e jantar toda em conceito, ambientes clean, ar condicionado, persianas, porcelanato Portobello.
Home Office, cozinha estilo americana e com bancada branca, cooktop, exaustor e belíssimos planejados, lavabo com ótimos acabamentos, 3 dormitórios, ( 1 suíte ), 1 dormitório foi revertido em outro home office, todos com planejados, persianas, ar condicionado e piso laminado, banheiro social, área gourmet coberta, forno, churrasqueira, persianas, porta de vidro e com acabamento em piso porcelanato de madeira, corredor lateral com portão, 2 vagas de garagem.
Lazer completo, piscinas adulto e infantil, academias, salão de festas e jogos, quadras society de areia, com muito espaço e comodidade que sua família merece.

Para agendar um horário exclusivo, ligue para (11) 4586-9112 ou envie um WhatsApp para (11) 9 6333-4845 e venha conhecer este lindo imóvel!