Pablo Augsten Broker

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Nova Lima, MG
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Os melhores imóveis que BH e Região Metropolitana podem oferecer
Imóveis de Alto Padrão e de Luxo!!!

22/02/2026

"Você se torna o que os seus sonhos creem"

18/02/2026

⛰️ O Refúgio Contemporâneo no Luxemburgo 🌿
Luxo, Design e a Serra do Curral aos seus pés: onde a sofisticação encontra o sossego. ✨

Imagine acordar todos os dias com uma vista definitiva para a Serra do Curral, em um apartamento onde cada centímetro foi planejado para oferecer uma experiência sensorial de alto padrão. 💎

Reformado em 2023 com um projeto contemporâneo impecável, este imóvel de 95m² no coração do Luxemburgo é a definição de exclusividade e bem-estar. 🏠🥂

Destaques que o seu cérebro vai amar: 🧠❤️

☀️ Amplitude e Luz: A sala foi ampliada (planta original de 3 quartos) para criar um ambiente social fluido, inundado por luz natural e ventilação cruzada. Um espaço que abraça quem entra! 🤗

👨‍🍳 A Nobreza dos Materiais: Cozinha de chef com bancadas em Quartzito Mont Blanc — uma pedra natural exótica que une resistência e uma estética sublime. 💎🔥

🛌 Suítes Privativas: Duas suítes completas, sendo a master com um closet generoso, garantindo que o seu descanso seja sagrado. 💤🧖‍♀️

💡 Marcenaria Inteligente: Projetos sob medida em todos os ambientes com iluminação embutida, criando cenários acolhedores para cada momento do seu dia. 🕯️✨

📍 Localização Estratégica (O seu novo "Quintal"):
Situado em uma rua plana e silenciosa, você estará literalmente em frente ao Parque Mosteiro Tom Jobim. 🌳 É o equilíbrio raro entre a conveniência da Zona Sul e o silêncio de um refúgio urbano. Padarias tradicionais e serviços premium estão a poucos passos de distância. 🥐☕

Detalhes Técnicos: 📝
📏 95m² | 2 Suítes | Lavabo Refinado
🚗 2 Vagas de garagem cobertas
🏊 Condomínio com muito lazer (Piscina) e áreas verdes preservadas

💰 Valor: R$ 1.255.000
📌 Local: Bairro Luxemburgo, Belo Horizonte.

Sinta a exclusividade de perto. Agende sua visita agora via Direct! 📲📩

15/02/2026

DICA LITERÁRIA:

📖 Existem livros que a gente não lê apenas uma vez; a gente consulta para a vida. ✨

Sempre que posso, tiro um tempo para revisitar as páginas de Dale Carnegie. É impressionante como conceitos escritos há décadas continuam sendo a base de qualquer boa relação humana e profissional.

💡Mais do que técnica, acredito que o sucesso nos negócios e na vida pessoal vem da nossa capacidade de ouvir e entender o outro com autenticidade.

🌱Fica aqui minha sugestão para quem, como eu, gosta de aproveitar os momentos de pausa para investir no que realmente importa: conhecimento e evolução. 🚀

Você já conhecia essa obra ou tem algum outro livro que mudou sua forma de ver as coisas? Compartilha aqui embaixo, vou adorar saber! 👇

09/02/2026

Você aceitaria pagar uma conta sem conferir os itens? 🤔💸

🏡 No mercado imobiliário de alto padrão em Belo Horizonte, muitos compradores cometem um erro silencioso: aceitar a guia de ITBI da Prefeitura sem qualquer questionamento.

✅️ A verdade que poucos te contam? A alíquota de 3% deve incidir sobre o valor real da sua transação, e não sobre um valor arbitrado por algoritmos genéricos do fisco.

🤔 O que isso significa na prática? Em um imóvel de R$ 1,5 milhão, uma avaliação errada de apenas 10% por parte da prefeitura faz você entregar R$ 4.500,00 indevidamente ao Estado. Dinheiro que deveria estar na sua conta ou investido no seu novo lar. 🏛️✨

⚖️ Como Perito e Curador, o meu trabalho é garantir que sua transmissão patrimonial seja tecnicamente correta. Não é apenas sobre encontrar o imóvel dos seus sonhos, é sobre garantir que cada etapa da compra seja inteligente e justa.

🫡 O direito à contestação técnica é seu. A expertise para fundamentar esse laudo é minha.

👉 Está em processo de compra ou recebeu uma guia que não condiz com a realidade?

📩 Mande um Direct com a palavra "REVISÃO". Vamos proteger o seu patrimônio

06/02/2026

O som do silêncio no coração do Lourdes. 🥂✨

😁 Imagine acordar em um refúgio de 151m², onde a luz da manhã invade a sala e destaca cada detalhe de um acabamento feito para durar gerações.

🤩 Neste lindo apartamento a vida ganha um ritmo diferente. É ter o melhor de Belo Horizonte aos seus pés, mas saber que o seu verdadeiro santuário é para o lado de dentro.

✅ São 03 suítes que abraçam a sua família, uma varanda que convida para um vinho ao entardecer e aquela sensação de que, finalmente, você chegou onde sempre quis.

🥂 Não é apenas um imóvel de R$ 2,4 milhões. É o cenário dos seus próximos melhores anos.

❤️ Mudar para cá é escolher o privilégio de viver o extraordinário, todos os dias.

🙌 Você merece sentir essa experiência de perto.

📍Mande um Direct. Quero te apresentar o seu novo endereço no Lourdes. 🏛️🗝️

04/02/2026

Onde o dinheiro se moveu em BH em 2025? 🔺

Não é palpite, é dado consolidado. O mercado imobiliário da nossa capital deu sinais claros de para onde a liquidez migrou. Enquanto algumas regiões estagnaram, estes 5 bairros foram os protagonistas em giro e volume de transações.

Preparei este ranking baseado nos indicadores reais de mercado para você entender onde estão as oportunidades.

O que você vai encontrar no carrossel:

✅ O bairro que liderou o volume absoluto.
✅ Onde a liquidez familiar nunca para.
✅ O bairro que mantém o m² mais valioso da cidade.

Destaque do Perito: O volume de hoje é a valorização de amanhã. Entender esses movimentos é o que diferencia um investidor de um amador.

Qual desses bairros você acredita que vai liderar 2026? Comente sua aposta! 👇

[SALVE ESTE POST] para consultar antes de tomar qualquer decisão imobiliária este ano.

02/02/2026

🏡 Financiar é estratégia, não apenas dívida. 🧠🏦

🎯 Muitas vezes, o que trava a compra do imóvel ideal não é a falta de capital total, mas o medo de entrar em um financiamento. No mercado de Belo Horizonte, onde a valorização em bairros como Sion, Anchieta e São Pedro continua sólida, o crédito imobiliário deve ser visto como uma ferramenta de alavancagem.

👆 No carrossel acima, listei 4 motivos técnicos para você repensar o financiamento. Mas quero destacar o ponto 3: a Amortização.

⚖️ Como Perito, eu sempre digo aos meus clientes: o segredo do financiamento não está na taxa de juros do contrato, mas na sua capacidade de reduzir o saldo devedor mensalmente, economizando décadas de juros.

🤔 Por que considerar o financiamento agora?

Poder de Barganha: Com o crédito aprovado, você negocia como se estivesse com o dinheiro na mão.

Proteção de Caixa: Você mantém sua reserva para outros investimentos enquanto o imóvel valoriza.

Uso do FGTS: Uma das melhores formas de dar liquidez a um dinheiro que estaria "parado".

Pablo Augsten – Consultoria e Curadoria Imobiliária Precisa de uma análise técnica da sua viabilidade de crédito em BH? Vamos conversar no Direct. 📲

29/01/2026

💎 São Pedro: 163m² com vista definitiva e reforma de alto padrão. 🏙️✨

⚖️Dando continuidade à minha curadoria de ativos em Belo Horizonte, hoje apresento uma unidade que equilibra perfeitamente espaço generoso e localização estratégica.

📍Situado no bairro São Pedro, este apartamento é a escolha ideal para quem não abre mão de conforto e conveniência.

🤩 O que me chamou a atenção neste imóvel foi a qualidade da atualização estética. Não é apenas um "apartamento grande", é um espaço pensado para quem valoriza o convívio.

👉 Destaques do ativo:

✅ Integração: Sala ampla integrada à varanda gourmet com cortina de vidro e uma vista definitiva de tirar o fôlego.

✅ Privacidade: 163m² muito bem distribuídos em 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes.

✅ Acabamento Premium: Imóvel rico em armários, com painéis e closet laqueados — um investimento em marcenaria que agrega valor imediato e liquidez.

✅ Comodidade: 03 vagas de garagem e prédio com lazer completo (piscina, churrasqueira, academia e espaço gourmet).

🎯 Para quem busca morar perto de tudo, com a tranquilidade de um dos bairros mais charmosos de BH, este apartamento de 2012 totalmente reformado é uma oportunidade rara.

📍 São Pedro - Belo Horizonte 💰 R$ 2.450.000 (Aprox. R$ 15.031/m²) 🏢 Condomínio: R$ 2.800

Pablo Augsten – Consultoria e Curadoria Imobiliária Para detalhes técnicos ou agendamento de visita, entre em contato via Direct. 📲

23/01/2026

Curadoria Sion: Design moderno e localização estratégica. 🏛️✨

Na minha busca constante por ativos diferenciados em Belo Horizonte, este apartamento de 71m² no Sion chamou a atenção pelo excelente aproveitamento de espaço e qualidade dos acabamentos.

É o que chamo de imóvel pronto: onde a marcenaria e o projeto de iluminação já entregam ao comprador a valorização que ele teria que construir do zero.

O que se destaca nesta unidade:

✅ Planta funcional: 2 suítes, configuração ideal para o público atual que busca privacidade e praticidade.

✅ Localização: Situado no Sion, em um ponto nobre e silencioso do bairro.

✅ Pronto para morar: A mobília de bom gosto e o estado de conservação visível sugerem um ativo de baixa manutenção.

Uma excelente opção para quem busca um imóvel em uma das regiões mais constantes de BH.

📍 Sion - Belo Horizonte 💰 R$ 1.607.000
🏢 Condomínio: R$ 4.000

Pablo Augsten – Consultoria e Curadoria Imobiliária -

Para detalhes sobre esta unidade ou para entender o mercado do Sion, entre em contato via Direct. 📲

15/01/2026

O barulho atrai a atenção. O silêncio constrói o resultado. ⚖️

Estive nos bastidores nas últimas semanas, refinando processos e elevando o rigor do que entrego. No mercado de perícia e curadoria, a pressa é inimiga da precisão, e eu não abro mão do veredito perfeito.

As peças estão sendo movidas. O cenário está mudando.

Quem busca o óbvio não está preparado para o que vem por aí.

Em breve, um novo capítulo!

Mantenha o radar ligado.

25/12/2025

Feliz Natal!!!🫅🎅🌲

16/12/2025

😍 Apartamento à venda com 180m², 03 quartos, 01 suíte e 01 vaga

🎯 Ideal para quem procura um apartamento grande e com possibilidade de ser redecorado ou reformado ao seu estilo.

📍Localizado no charmoso bairro Santo Antônio, este enorme apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e espaço.

🤩 Com uma área total de 180 metros quadrados bem distribuídos, o apartamento dispõe de 03 dormitórios, 01 suíte e 01 vaga de garagem.

Um verdadeiro achado em B.H!!!😍🤩😁

Venha conhecer!!!📲

Endereço

Nova Lima, MG

Telefone

+5531993817544

Site

http://www.instagram.com/pabloaugstenbroker

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