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Efson Rodrigues investimentos Imobiliários, Rua Dom Pedro II, 637-B, Centro Empresarial, Térreo, Sala 09, Pôrto Velho (2026)

06/10/2025

⚠️ Pagar menos imposto agora pode custar liquidez depois

A nova regra da Receita Federal (Lei 14.973/2024, arts. 6º a 8º, e IN RFB 2.222/2024) permite atualizar o valor do imóvel para o preço de mercado.

👤 Pessoa Física (PF):

Você paga 4% de IR sobre a diferença entre o valor declarado e o valor atualizado 💸.

Esse valor vira um “crédito” para reduzir o imposto quando vender.

⏳ Mas atenção:

Se vender até 3 anos, não há dedução.

Do 4º ano em diante, a dedução cresce 8 pontos ao ano 📈.

Só chega a 100% de aproveitamento a partir do 16º ano.

📌 Na prática: só costuma valer a pena se pensa em vender em 9–10 anos ou mais.
Se pretende vender logo, pode sair mais caro no final. 🤔

🏢 Empresas (PJ):

Tributação na atualização: IRPJ 6% + CSLL 4%.

Segue a mesma lógica de deduções progressivas.

💡 Resumo: antecipar imposto sem planejamento pode travar sua liquidez.
👉 O prazo para optar e pagar é até 16/12/2024, por meio da Dabim (e-CAC).

🧮 E você, pretende vender quando? Conta aqui seu plano e vamos avaliar juntos se compensa ou não no seu caso!

👇 Contato:
📞 (69) 99251-9530
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05/10/2025

⚠️ Pagou tudo e mesmo assim pode perder o imóvel?

Infelizmente, sim.

Imagine a cena: você quitou cada parcela, guardou a escritura na gaveta e já se sente dono. Mas, no papel, o imóvel ainda pertence ao vendedor. Resultado? O bem pode ser alvo de penhora, execução fiscal e até leilão 😬.

👉 Eis a verdade que pouca gente conta:

📑 Escritura pública não basta.

📝 Contrato de gaveta não protege.

✅ Só o registro em cartório transfere a propriedade de verdade.

O caminho seguro é claro:
1️⃣ Obter a escritura ✍️
2️⃣ Registrar na matrícula do imóvel
3️⃣ Antes disso, pedir uma certidão atualizada para checar pendências ⚖️

E quando o imóvel é herdado?
Sem inventário e sem registro, o risco continua — mesmo que você já more no local 🏠.

💡 Comprar ou herdar um imóvel é um sonho. Mas sem os passos certos, pode virar pesadelo.

👉 Já passou por isso ou tem dúvida sobre o processo?
Deixa aqui nos comentários e eu te mostro como evitar problemas!

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04/10/2025

🚨 Assinar contrato não é sinônimo de segurança!

Muita gente acredita que basta ter o contrato em mãos para estar protegido. Mas na prática, um contrato mal cercado pode virar um passaporte para dores de cabeça.

Imagine: você paga o sinal, faz planos, já se vê morando no novo lar… e, de repente, descobre que o imóvel tem uma penhora, dívidas escondidas ou restrições que travam sua obra. Resultado? Dinheiro e tempo perdidos.

👉 Para não cair nessa armadilha, antes de fechar negócio faça uma checagem completa:

🔎 Imóvel – Matrícula atualizada, ônus reais e histórico no cartório.
⚖️ Vendedor – Ações cíveis, fiscais, trabalhistas, protestos e situação fiscal.
🧾 Dívidas – Certidões de IPTU e condomínio (são propter rem e caem no seu colo).
🏗️ Uso e restrições – Zoneamento, habite-se, tombamento ou questões ambientais.

💡 Comprar um imóvel pode ser a maior conquista da sua vida — mas também pode virar o maior problema se você não souber onde pisar.

📲 Dica: Antes de assinar ou pagar sinal, procure orientação especializada. Um olhar técnico pode evitar que seu sonho vire pesadelo.

👉 Quer saber onde emitir cada certidão ou como analisar esses documentos?
Deixe sua dúvida aqui nos comentários e eu te mostro o caminho!
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03/10/2025

⚠️ Nem todo lar está 100% protegido. Pense nisso!

A lei garante proteção à casa da família, mas existem exceções importantes:

🏠💳 Dívidas do próprio imóvel
Financiamento, IPTU ou condomínio atrasados podem levar à penhora.

🎬 Bens de luxo
Só o essencial do dia a dia é protegido. Itens que fogem do padrão médio — como um home theater caríssimo ou várias geladeiras — podem ser atingidos.

🧾 Mais de um imóvel
A regra não cobre todos. Sem instituição voluntária, geralmente apenas o de menor valor f**a resguardado.

🌾 Pequena propriedade rural
É protegida quando serve à moradia e à subsistência da família — mas esse uso precisa ser comprovado.

💡 A proteção do lar existe, mas não é absoluta.
Ficou com dúvida sobre o seu caso?

👉 Deixe sua pergunta aqui nos comentários!

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11/08/2025

🔥 Preço Vil no Leilão Judicial: o que diz o art. 891 do CPC e como não cair nessa armadilha 🏠⚖️

Imagine que você participa de um leilão judicial e consegue um imóvel por um valor irresistível: 30% do preço de mercado.

Você comemora, já pensa na reforma… até receber a notícia: o juiz anulou a arrematação.

O motivo? Seu lance foi considerado preço vil.

📜 O que diz o art. 891 do CPC

“Não será aceito lance que ofereça preço vil.”

Ou seja, no leilão judicial, o juiz tem o dever de recusar lances tão baixos que desvalorizem injustamente o imóvel.

💡 Mas o CPC não define exatamente o que é “preço vil”.
Por isso, o conceito foi sendo construído pela jurisprudência:

STJ e tribunais geralmente consideram vil o lance inferior a 50% do valor de avaliação.

Em alguns casos específicos, o percentual pode variar (ex.: bens de difícil venda ou quando há expressa previsão no edital).

✅ O que é preço vil (exemplos práticos)

Lance de R$ 120 mil em imóvel avaliado em R$ 300 mil (40% do valor) → preço vil

Lance de R$ 450 mil em imóvel avaliado em R$ 1 milhão (45% do valor) → preço vil

❌ O que não é preço vil

Lance de R$ 170 mil em imóvel avaliado em R$ 300 mil (56% do valor) → válido

Lance abaixo de 50% mas com justif**ativa aceita pelo juiz (ex.: imóvel abandonado há anos e em ruínas, edital prevendo menor preço) → pode ser aceito caso a caso

🎯 Dicas para não ter o lance anulado no leilão judicial

1️⃣ Consulte o valor de avaliação no edital — ele é a base para saber seu limite.
2️⃣ Mantenha o lance acima de 50% do valor de avaliação, salvo se o edital autorizar menos.
3️⃣ Avalie o estado real do imóvel — prejuízos podem justif**ar lances mais baixos.
4️⃣ Sempre guarde provas (fotos, laudos, anúncios da região) para justif**ar seu lance se ele for questionado.
5️⃣ Trabalhe com assessoria especializada para evitar erros que custam caro.
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10/08/2025

🔥 INVESTIDOR, essa decisão pode mudar o jogo nos leilões judiciais! 🏠⚖️

Você já deixou de participar de um leilão judicial por medo de herdar dívidas de IPTU atrasado?
Então respira fundo… e presta atenção. 👀

📢 O STJ bateu o martelo: quem arremata um imóvel em leilão judicial não paga nenhum débito de IPTU anterior à arrematação — mesmo que o edital diga o contrário.

📜 Base legal: art. 130, parágrafo único, do CTN → o valor do seu lance é usado para quitar o IPTU antigo.

E tem mais: se o valor do leilão não cobrir tudo, você não paga a diferença. 🆓

✅ Resultado: você recebe o imóvel livre de qualquer dívida tributária.
💡 Segurança, previsibilidade e mais confiança para investir!

⚠️ Mas atenção: essa regra vale só para dívidas tributárias. Débitos de condomínio continuam sendo do novo dono.

🎯 Por que isso importa?

Mais investidores entrando no jogo 💼

Mais oportunidades com menos risco 📉

Imóveis antes “travados” agora prontos para venda 🏘️

⏳ Oportunidades assim não f**am muito tempo no mercado. Quem entende a regra, sai na frente!

💬 E você, já pensou em investir em leilão judicial sabendo que o IPTU antigo não é problema?
📩 Manda sua dúvida no direct ou comenta aqui!

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09/08/2025

🚨 Atenção! Seu imóvel financiado não está tão seguro quanto você pensa! 🏢💥

Imagine o seguinte: você está pagando o financiamento do seu apartamento em dia, orgulhoso da conquista… mas, por conta de algumas taxas de condomínio atrasadas, o seu imóvel vai parar em um leilão.

Parece impossível? Não é mais. 📉

O STJ decidiu que mesmo imóveis financiados podem ser penhorados por dívidas de condomínio. Isso signif**a que, mesmo sem quitar o financiamento, o bem pode ser leiloado para pagar a dívida — e o risco é real!

🔍 O que muda na prática?

O banco, que é dono do imóvel até a quitação, pode ser chamado para pagar a dívida.

Se ele não pagar, o condomínio pode levar o imóvel a leilão.

Você continua devendo o financiamento… e perde o apartamento.

💡 Por que isso é importante para você?
Porque uma simples dívida de condomínio pode virar uma bola de neve e custar o seu maior patrimônio.

⚠️ Essa decisão ainda não é definitiva para todos os casos, mas mostra uma tendência forte na Justiça. Quem tem imóvel financiado precisa f**ar atento — e longe do atraso!

💬 Agora quero saber: você já sabia dessa decisão? Conhece alguém que pode estar correndo esse risco?

📩 Mande essa informação para essa pessoa agora!

💬 Deixe sua dúvida nos comentários — vamos responder todas!

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28/06/2025

Quem arremata um bem em leilão e depois desiste, pode se dar mal! ⚠️

Assim que o seu lance é aceito, você assume um compromisso legal: precisa pagar o valor ofertado, a comissão do leiloeiro e outras taxas informadas no edital. Desistir não é permitido — e tentar pode sair caro!

O que acontece?
• Multa de até 30% sobre o que foi pago
• Perda total do bem arrematado
• Risco de ser cobrado na Justiça
• Bloqueio para participar de outros leilões

Por isso, antes de dar o lance, leia bem o edital, confira os documentos do imóvel ou veículo e tire todas as dúvidas com a leiloeira. Não deixe de se informar sobre as condições e obrigações!

Quer participar de um leilão com segurança? Fique atento às regras e participe só quando tiver certeza. 🤝

Nos comentários: você já teve alguma dúvida sobre cancelamentos em leilão? Compartilhe sua experiência!

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27/06/2025

✅ Sim! O advogado é seu aliado estratégico na hora de comprar em leilão.

E não, ele não é uma despesa. Ele é parte do custo inteligente da operação — o que separa quem investe com segurança de quem cai em cilada. 💼⚖️

📌 Veja tudo o que um advogado especialista pode (e deve) fazer por você:

🔎 Antes da arrematação:
✔️ Analisa o edital e os autos do processo
✔️ Checa penhoras, hipotecas e restrições
✔️ Levanta dívidas de IPTU, taxas de condomínio e execuções fiscais
✔️ Verif**a se há recursos, embargos ou risco de anulação
✔️ Confere se o imóvel tem ocupação e quais os caminhos para desocupação
✔️ Simula custos reais, prazos e riscos ocultos

🛡️ Durante e depois do leilão:
✔️ Redige os requerimentos necessários no processo
✔️ Acompanha a homologação, registro e imissão na posse
✔️ Ajuda na regularização documental e registro no cartório
✔️ Atua na desocupação legal (se for o caso)
✔️ E ainda te orienta para economizar onde muitos perdem dinheiro

💡 Ou seja: o advogado não é gasto.
Ele é o profissional que te protege de prejuízos, evita arremates problemáticos e garante que a sua compra vire patrimônio real.

📲 Vai dar um lance? Fale com um especialista antes.
Você economiza tempo, dinheiro e dor de cabeça.
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26/06/2025

Tem dúvida se pode conhecer o imóvel antes do leilão? 🤔

A vontade de visitar o imóvel é comum – mas, em leilões, geralmente isso não é possível. Só dá pra entrar se o edital permitir e informar data e regras bem claras.

Se não tiver nada sobre visitas no documento, o acesso é barrado, mesmo que o imóvel pareça desocupado.

Caso a visita seja autorizada, aproveite para avaliar o local e identif**ar possíveis problemas que podem impactar sua decisão. Mas atenção: sempre cheque o edital antes de tudo!

Não pôde visitar? Você ainda pode:
✔️ Buscar fotos e detalhes na plataforma do leilão
✔️ Passar na frente do imóvel pra ver a vizinhança
✔️ Falar direto com o leiloeiro pra tirar dúvidas
✔️ Pesquisar oferta do imóvel em imobiliárias, pode ser que ele esteja sendo ofertado a venda do ágio;
✔️ Acessar o gogole maps e ver o histórico das imagens ano a ano.

E lembre-se: contar com uma boa assessoria jurídica faz toda diferença para evitar riscos e escolher de forma segura.

Quer saber mais ou precisa de ajuda pra participar de um leilão?

Mande uma mensagem pra nossa equipe e tire suas dúvidas!

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25/06/2025

💼 Pensando em usar seu FGTS para comprar um imóvel em leilão da Caixa? 🏠💸

Você pode sim — mas é preciso atenção às regras. Vem entender!

📉 Muita gente deixa o FGTS parado, rendendo só 3% ao ano, enquanto os juros de financiamento podem passar de 8%!
➡️ Usar o FGTS como entrada reduz o valor financiado e os juros pagos — ou seja, é dinheiro trabalhando por você!

🔎 Mas e nos leilões da Caixa, pode usar FGTS?
Sim, em muitos casos pode sim, especialmente nos leilões extrajudiciais.
Confira o passo a passo 👇

📋 REGRAS PARA USAR O FGTS EM LEILÕES DA CAIXA

✅ 1. Tipo de Leilão

Extrajudicial (venda direta): normalmente permite FGTS, se o edital autorizar.

Judicial: geralmente não permite usar FGTS para pagamento direto da arrematação.

✅ 2. Requisitos Pessoais
Você deve:

Ter mínimo de 3 anos de FGTS;

Não ter imóvel residencial na mesma cidade onde mora ou trabalha;

Não ter usado FGTS para outro imóvel nos últimos 3 anos;

Não ter outro financiamento ativo no SFH.

✅ 3. Requisitos do Imóvel

Precisa ser residencial, urbano e até R$ 1,5 milhão;

Deve estar enquadrado no SFH;

E o edital precisa autorizar o uso do FGTS.

✅ 4. Como o FGTS pode ser usado

Como parte da entrada, em imóveis com financiamento Caixa;

Para amortizar saldo devedor depois da compra;

Em alguns casos, até para pagamento integral, conforme edital.
⚠️ ATENÇÃO:
FGTS só pode ser usado se o edital permitir!
Então, leia o edital com atenção e, se tiver dúvida, busque orientação especializada.

📲 Quer ajuda para analisar um edital, simular uso do FGTS ou se preparar para um leilão?
Me chama no direct ou clique no link da bio!
Te ajudo a montar a melhor estratégia para transformar seu saldo em patrimônio. 🏡✅
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24/06/2025

🔺 SELIC a 15%... ainda vale a pena investir em imóveis de leilão?
🏠💣 Spoiler: SIM — e quem entende o jogo, está lucrando alto!

📉 Enquanto uns travam com medo dos juros...
🔑 Os investidores inteligentes estão aproveitando os descontos de até 50% nos leilões!
⠀
✨ Leilão Judicial é jogo de mestre:
🔹 Entrada de apenas 25%
🔹 Parcelamento em até 30x SEM JUROS
🔹 Sem banco, sem burocracia, sem financiamento!

🧮 Resultado?
Você paga só o imóvel.
Sem juros. Sem susto. Só oportunidade.

🏦 E se for financiamento pela Caixa?
✔️ Juros menores que os de mercado
✔️ Até 95% financiado
✔️ Ideal para quem quer arrematar e morar, com segurança e apoio jurídico
💡 O segredo está na conta certa:
➡️ Deságio compensa o juro
➡️ Juros viram custo do lucro
➡️ Você lucra e ainda constrói patrimônio
⠀
📣 Conclusão:
Com planejamento e visão estratégica, a Selic não é obstáculo.
É só mais um número na equação do seu sucesso. 💼💰

👉 Quer saber se vale a pena entrar no próximo leilão?
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Te ajudo a fazer conta, avaliar riscos e encontrar a melhor oportunidade!
⠀
📲 Leilão bem feito não é sorte, é estratégia.
Vamos juntos?

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