Efson Rodrigues investimentos Imobiliários

Name: Efson Rodrigues investimentos Imobiliários
Address: Rua Dom Pedro II, 637-B, Centro Empresarial, Térreo, Sala 09, Pôrto Velho, RO, 76801-910, BR
Telephone: +5569992144906

Página Principal
Brasil
Pôrto Velho, RO
Efson Rodrigues investimentos Imobiliários

Comercializo imóveis próprios de alta qualidade, com assessoramento completo sobre o processo de financiamento.

16/02/2026

3 SITUAÇÕES EM QUE “PREÇO VIL” NÃO FUNCIONA COMO O POVO ACHA

✅ 1) LEILÃO TRABALHISTA
Na Justiça do Trabalho, muitas vezes não existe piso mínimo.
A lógica é simples: vende pelo maior lance.
Por isso, o imóvel pode sair bem abaixo do valor de mercado 📉

✅ 2) IMÓVEL DE MENOR OU INCAPAZ
Aqui é o contrário: o juiz trava tudo.
Normalmente só autoriza vender se f**ar acima de 80% da avaliação 👶
Abaixo disso, o leilão pode nem acontecer.

✅ 3) FALÊNCIA
Na falência, pode existir até 3ª praça por qualquer preço 🏚️
O objetivo é vender rápido e pagar credores.
Aqui o “preço vil” perde muita força.

🎯 MORAL DA HISTÓRIA:
No leilão, “barato” nem sempre é ilegal.

Às vezes é só a regra do jogo.

⚠️ Mas cuidado: mesmo assim pode virar briga judicial se você entrar sem análise.

Quer arrematar imóvel sem cair em armadilha e sem perder dinheiro?

Me chama no direct com a palavra LEILÃO que eu te digo se esse imóvel é oportunidade ou bomba.

Qual você acha mais perigoso: leilão trabalhista, falência ou imóvel ocupado?

👇 Contato:
🟢 Fale no WhatsApp - (69) 99214-4906
📍 Rua Dom Pedro II, 637-B, Centro Empresarial, Sala 03, Caiari, Porto Velho — RO — 76801-910

z

14/02/2026

IMISSÃO NA POSSE FORÇADA. VIDA REAL. ⚖️🏠🔥

Hoje foi dia de cumprir mandado judicial no interior do Paraná.

Siga .imobiliario

Muita gente acha que comprar imóvel de leilão é só pagar barato e pronto…
Mas a verdade nua e crua é outra.

Aqui teve:
✅ oficial de justiça cumprindo mandado
✅ apoio policial para garantir segurança
✅ suporte para animais (ONG/canil)
✅ atenção especial em caso de criança, com possibilidade de acionamento do Conselho Tutelar
✅ logística e medidas processuais bem alinhadas

Isso aqui não é “confusão”.
Isso é procedimento judicial, feito do jeito certo, com estratégia e responsabilidade.

Porque em leilão, o jogo não é só comprar…
O jogo é conseguir a posse e resolver o problema até o final.

Eu mostro aqui os bastidores e as verdades que ninguém te conta sobre leilão e desocupação de imóveis em todo o Brasil.

Se você gosta desse tipo de conteúdo real, segue o perfil.
E se você está com imóvel ocupado ou com dificuldade pra emitir posse, me chama no direct. 📩🤝
Eu posso te orientar e assumir a assessoria completa do seu caso.

04/02/2026

🚨 Leilão da CAIXA não garante imóvel vazio

E é aqui que muita gente se confunde 👀

Outro dia um cliente chegou todo animado 😄
preço bom, bairro bom, desconto alto.

A pergunta foi direta:
“Paguei… quando posso entrar?” 🔑

Nem sempre é rápido.

Nos leilões da CAIXA, o imóvel pode estar:
🏠 ocupado pelo antigo dono
🏠 ocupado por terceiros
🏠 fechado, mas sem entrega imediata

E a desocupação não é automática ⚠️
Pode levar tempo, custo e estratégia.

O erro comum?
Comprar pelo preço…
e esquecer o caminho até a posse 😬

Antes de dar o lance, o ideal é:
✔ entender quem está no imóvel
✔ avaliar se o desconto compensa
✔ saber quanto tempo pode levar

Na Sollution Leilões, a experiência é outra 🚀

A gente analisa tudo antes da proposta, explica o cenário real e acompanha o cliente até a entrega das chaves.

Sem surpresa.
Sem promessa vazia.
Só clareza desde o início 🤝

💬 Você compraria um imóvel ocupado se o desconto fosse bom?
⬇️ Comenta aqui
👥 Segue a pra aprender a comprar leilão do jeito certo
👇 Contato:

🟢 Fale no WhatsApp - (69) 99214-4906
📍 Rua Dom Pedro II, 637-B, Centro Empresarial, Sala 03, Caiari, Porto Velho — RO — 76801-910

03/02/2026

🚨 Condomínio e IPTU em imóveis de leilão da Caixa: não é tudo ou nada

Aqui está a verdade que pouca gente explica 👇

A Caixa às vezes paga,
às vezes não paga,
e em muitos casos paga só uma parte ⚠️

Funciona assim 👇
🏢 Condomínio
O comprador é responsável até o limite de 10% do valor de avaliação do imóvel.
Se a dívida passar disso, a Caixa paga apenas o que exceder os 10%.

Ou seja:
❌ a Caixa não paga tudo automaticamente
❌ o comprador quase sempre entra com uma parte
❌ tudo depende do que está escrito no anúncio

👉 Exemplo simples:
Imóvel avaliado em R$ 300 mil
10% = R$ 30 mil

Se o condomínio estiver em R$ 45 mil:
• você paga R$ 30 mil
• a Caixa paga R$ 15 mil

📌 IPTU geralmente f**a com o comprador, salvo exceções bem específ**as.

O erro é comprar sem olhar isso antes.
O prejuízo vem depois.

Na Sollution Leilões, a gente confere essas regras antes do lance,
pra você saber exatamente quanto vai gastar 💡

💬 Você sabia dessa regra dos 10%?
👥 Segue a
🔖 Salva esse post
📲 E chama a gente antes de comprar

Leilão bom é leilão sem surpresa.
👇 Contato:
🟢 Fale no WhatsApp - (69) 99214-4906
📍 Rua Dom Pedro II, 637-B, Centro Empresarial, Sala 03, Caiari, Porto Velho — RO — 76801-910

02/02/2026

🚨 Financiar imóvel de leilão extrajudicial da Caixa NÃO é brincadeira
E muita gente perde dinheiro por não saber disso 😬

Mesmo quando o imóvel aceita financiamento, a Caixa pede cerca de 5% de entrada logo após a proposta 💰

O problema é que, se você paga essa entrada e o crédito não é aprovado depois…

⚠️ você pode perder esses 5%.

É aqui que muita gente erra feio 👇
❌ dá lance sem preparo
❌ tenta aprovar o crédito depois
❌ acha que é igual compra comum

👉 Regra de ouro: crédito vem ANTES da proposta. Sempre.

O jeito certo funciona assim ⬇️
✅ primeiro aprovamos seu crédito
✅ depois analisamos o imóvel
✅ só então fazemos a proposta

Sem aposta. Sem susto. Sem prejuízo 😎

🔥 Boa notícia: nossa equipe faz a pré-aprovação do seu crédito sem custo
e ainda entrega assessoria completa pela Sollution Leilões 🏠
Acompanhamos tudo do começo ao fim: imóvel, proposta, financiamento, contrato e registro.

💡 E tem mais: você não paga comissão
Quem paga nosso trabalho é a própria Caixa, tanto na Venda Direta quanto na Venda Online.
Ou seja: você compra seguro e sem custo extra 👏

Agora quero saber 👇
🤔 Você já sabia que podia perder os 5% se o crédito não fosse aprovado?

💬 Comenta aqui
👥 Segue a Sollution Leilões
📲 E chama a gente quando quiser comprar do jeito certo 🚀

30/01/2026

🏠 Imóveis de leilão com 5% de entrada: quando a Caixa financia

Muita gente acha que imóvel de leilão é só para quem tem muito dinheiro.
❌ Isso não é verdade.

Em imóveis de leilão da Caixa, em alguns casos, é possível financiar com até 95% do valor — ou seja, entrada a partir de 5% 💰
E essa entrada pode caber no seu bolso.

👉 Aqui funciona assim:

✔️ Avaliamos seu crédito GRÁTIS e na hora
✔️ Com o crédito pré-aprovado, buscamos imóveis de leilão da Caixa para você
✔️ Descontos que podem chegar a até 50%
✔️ Financiamento de até 95%
✔️ Entrada reduzida, quando o edital permite

💡 Em alguns editais, a própria Caixa quita IPTU e condomínio
🧾 Não tem comissão de leiloeiro
📄 Atendimento com corretor credenciado pela Caixa, pago pela própria instituição

⚠️ Atenção:
Nem todo imóvel de leilão aceita 5% de entrada e nem todos têm quitação de débitos.
Por isso, analisamos o edital, a ocupação e todos os custos antes, para você não ter surpresa depois.

Comprar imóvel de leilão pode ser um excelente negócio —
desde que seja feito com estratégia e assessoria certa.

👇 Contato:
🟢 Fale no WhatsApp - (69) 99214-4906
📍 Rua Dom Pedro II, 637-B, Centro Empresarial, Sala 03, Caiari, Porto Velho — RO — 76801-910

30/01/2026

Muita gente não sabe, mas nem todo imóvel da Caixa é vendido em leilão tradicional.

Existe a venda on-line e a venda direta on-line,
👉 sem leiloeiro,
👉 sem comissão para quem compra.

O problema é que muita gente tenta fazer isso sozinho…
E se perde no meio do caminho: edital, documentos, prazos, regras, ocupação.

É aqui que entra a Solútion Leilões.

Somos uma imobiliária credenciada pela Caixa Econômica Federal, autorizada a intermediar a venda desses imóveis,
✔️ sem custo nenhum para o comprador.

A Caixa paga a intermediação.

Você recebe:
✔️ análise do imóvel
✔️ orientação completa
✔️ toda a parte documental
✔️ acompanhamento até a entrega do imóvel

Ou seja: o imóvel chega na sua mão, do jeito certo.

📌 A única parte que não está incluída pela Caixa é a imissão na posse.
E mesmo isso, a Solútion resolve.

👉 Somos especialidade nisso, com mais de 200 arrematações em todo o Brasil, cuidando exatamente dessa fase mais delicada.

Comprar imóvel da Caixa pode ser um ótimo negócio.

Mas fazer isso sozinho é arriscado.

👉 Quer comprar imóvel da Caixa sem leiloeiro, sem comissão e com segurança?
Chama a Solútion Leilões e deixa a parte difícil com quem entende.

📩 Fala com a gente no direct

👇 Contato:
🟢 Fale no WhatsApp - (69) 99214-4906
📍 Rua Dom Pedro II, 637-B, Centro Empresarial, Sala 03, Caiari, Porto Velho — RO — 76801-910

24/01/2026

🚨 JOÃO VENCEU O LEILÃO. MAS PERDEU NO PLANEJAMENTO.

No leilão da Caixa, os participantes não aparecem pelo nome.

Eles disputam usando um nick — o identif**ador exibido no site do leiloeiro.

João entrou como “joão arrematante arretado”.

Do outro lado da tela, um concorrente insistente com o nick:
“Esse é meu, sai fora”.

Lance vai.
Lance volta.
Adrenalina alta.

João venceu.

Naquele instante, ele não sentiu que tinha comprado um imóvel.
Sentiu que tinha ganhado uma disputa.

O problema é que o leilão não acaba quando o lance termina.

Ele começa depois.

👉 Era pra morar?
O custo mensal não fechava. Condomínio alto, manutenção pesada e localização pouco funcional.

👉 Era pra revender?
Liquidez baixa. Pouca procura. O “bom preço” não acelerou nada.

👉 Era pra rentabilizar no Airbnb?
Taxa de ocupação fraca. Regras do condomínio, demanda irregular e concorrência forte.

O imóvel não era ruim.

Mas não servia para o propósito de João.

O erro não foi arrematar.

Foi confundir vitória no leilão com bom investimento.

📌 Leilão não é jogo de ego.
📌 É método, propósito e estratégia.

👉 E você?

Já entrou num leilão levado pela emoção da disputa?

Já comprou achando que era oportunidade e depois percebeu que não funcionava pra nada?

Conta aqui nos comentários.

Sua história pode evitar o erro de outra pessoa.

📲 Antes de dar o lance, converse com quem analisa o depois do martelo.

👇 Contato:
🟢 Fale no WhatsApp - (69) 99214-4906
📍 Rua Dom Pedro II, 637-B, Centro Empresarial, Sala 03, Caiari, Porto Velho — RO — 76801-910

23/01/2026

🔑 Imissão na posse: a jornada completa, do leilão ao lucro

Encerramos hoje nossa série sobre Imissão na Posse.
E se tem uma verdade que ficou clara ao longo da semana, é esta:

👉 ganhar o leilão não é o final da história.
É apenas o início da parte mais importante.

Depois da arrematação começa o jogo de verdade.
É aí que muitos travam — e outros avançam.

Documentação correta.
Notif**ação do ocupante.
Negociação bem conduzida.
Pressão psicológica.
Às vezes, judicialização.
Liminar, recursos, agravos, manobras para ganhar tempo.

Não é um evento isolado.
É uma jornada.
E jornada sem método vira dor de cabeça.

Essa casa da foto é um caso real que resume tudo isso.
📍 Interior do Paraná, região próxima a Londrina.

Foi um leilão extrajudicial, oriundo de consórcio.
Um detalhe técnico fez toda a diferença:
o próprio leiloeiro emitiu a Carta de Arrematação, e conseguimos registrar diretamente a carta no cartório, sem necessidade de escritura pública.

Documentação alinhada desde o primeiro dia.

Depois veio a fase mais delicada:
👉 o imóvel estava ocupado.

Notif**amos.
Abrimos diálogo.
Conduzimos a negociação com técnica, paciência e estratégia.

Foram semanas de conversa.
Ajustes.
Leitura de cenário.
Decisões no tempo certo.

O resultado?
Desocupação totalmente amigável.

Houve uma indenização negociada de R$ 20 mil.
Ficaram móveis planejados, ar-condicionado e itens que agregaram valor ao imóvel.

Nada de confronto.
Nada de força.
Nada de surpresa.

Tudo resolvido do jeito certo, no momento certo.

📊 Os números falam por si:
• Compra: cerca de R$ 316 mil
• Reforma: mínima
• Venda: R$ 585 mil

Lucro expressivo.
Risco controlado.
Tranquilidade para quem investiu.

Leilão de imóveis não é sorte.
É previsibilidade, estratégia jurídica e condução profissional do começo ao fim.

Quem vê de fora enxerga só a casa pronta.
Quem entende o jogo sabe o trabalho invisível que existe por trás.

💬 Quer investir em leilão sem transformar isso em um problema?
Então não improvise.

Com assessoria jurídica completa, o cenário muda — antes, durante e depois da arrematação.

👉 Ficou com alguma dúvida sobre essa jornada?
Comenta aqui ou chama no direct.

22/01/2026

A liminar foi concedida, o prazo de 60 dias passou e o ocupante não saiu. E agora? 🤯

Muita gente acha que nesse momento começa um novo processo, mas a realidade é bem mais simples (e técnica) quando o trabalho jurídico é bem feito.

Na prática, a imissão na posse não é um ato de força bruta, é um procedimento organizado.

👉 Arraste para o lado e entenda o passo a passo do dia da desocupação.

Quando o jurídico assume a frente, o arrematante não precisa negociar, não precisa se expor e não precisa passar por situações desconfortáveis. Nós garantimos que o imóvel seja entregue com segurança jurídica.

Leilão de imóveis é investimento sério. Tem alguma dúvida sobre como funciona a desocupação? Deixe nos comentários. 👇

Endereço

Rua Dom Pedro II, 637-B, Centro Empresarial, Térreo, Sala 09
Pôrto Velho, RO
76801-910

Telefone

+5569992144906

Site

http://sollutionleiloes.com.br/

Notificações

Seja o primeiro recebendo as novidades e nos deixe lhe enviar um e-mail quando Efson Rodrigues investimentos Imobiliários posta notícias e promoções. Seu endereço de e-mail não será usado com qualquer outro objetivo, e pode cancelar a inscrição em qualquer momento.