AConte Imoveis

07/08/2026

www registro de imóveis.org.br
www.ridigital.org.br
Registradores org

28/07/2026

Muita gente acha que, ao quitar o terreno, está automaticamente protegida. Mas não está.
O perigo está na matrícula.
Se a matrícula não estiver atualizada, o terreno pode:
f**a ainda vinculado a Construtura ou Incorporadora, e acredite caso esta passe por alguma situação de crise financeira o seu imóvel pode ser declarado como patrimônio da Empresa, através de uma Penhora Judicial, ser contestado em inventário ou ainda em divórcio dos donos.

Para evitar isso o que você precisa fazer imediatamente após a quitação da ultima parcela:

1 - Solicitar o Termo de Quitação junto a Construtra/Loteadora.
2 - Se dirigir ao Registro de Imóveis da sua região de posse de Contrato de Compra e Venda, seus documentos, e o Termo de Quitação e solicitar a Averbação da Quitação do Imovel no seu nome.

O Cartório irá fazer o registro da escritura definitiva no seu nome atualizando a Matricula do Imóvel.

💡 Terreno quitado sem matrícula atualizada é patrimônio vulnerável.

E prejuizo para você e sua familia.

Não corra este risco.

28/07/2026

Sim, isso acontece.
E quase sempre por um único detalhe esquecido: a cláusula de sub-rogação.

👉 Quando você vende um imóvel herdado e compra outro, o novo imóvel só será considerado particular se a escritura declarar que ele foi adquirido com recursos da herança.

Sem essa cláusula, a Justiça entende que o bem é comum do casal, mesmo que 100% do dinheiro tenha vindo da herança.

O que fazer para se proteger?
Exigir que a escritura contenha a frase de sub-rogação.

Averbar essa informação na matrícula.

Guardar extratos e documentos que provem a origem dos recursos.

💡 Blindagem patrimonial não é sobre desconfiança. É sobre inteligência jurídica e contábil.

29/01/2026

25/01/2026

Obra regularizada não é custo. É proteção patrimonial.

Toda obra deixa rastros fiscais.
A diferença está em quem controla isso desde o início.

📐 Aferição direta e indireta de obra
📄 CND e INSS de obra
🏗️ Repasse de obra e encerramento correto
📊 Contabilidade e controle tributário da construção

Muitos profissionais só descobrem o problema quando:
❌ Tentam vender o imóvel
❌ Buscam financiamento
❌ Precisam emitir CND
❌ Sofrem autuação fiscal

Na AConte, atuamos de forma preventiva e técnica, apoiando:
✔️ Engenheiros e arquitetos
✔️ Construtoras e incorporadores
✔️ Advogados imobiliários
✔️ Investidores e famílias patrimonialistas

📍 Regularização, conformidade e segurança jurídica para o seu projeto.

👉 Precisa regularizar uma obra ou estruturar novos projetos no Vale do São Francisco?

📩 Chame no direct ou link da bio.
(11)95901-0694/ (87) 98808-4816
atendemos São Paulo, Pernambuco e Maceio

15/01/2026

Se você recebeu a Carta de Regularização da Receita Federal, ou está finalizando sua obra seja Pessoa Fisica ou Juridica, saiba que eu posso te ajudar. Prestamos serviços on-line na área de **Regularização de obras na Receita Federal, INSS de Obra**:
📍Abrir e/ou regularizar CNO (Cadastro Nacional de Obras);
📍Aferição de obra no SERO (Serviço Eletrônico para Aferição de Obras);
📍Cadastro da mão de obra no eSocial e vincular a mão de obra no CNO;
📍Emissão de DCTFWeb Aferição de Obras / Folha de pagamento;
📍Emissão de CND (Certidão Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União (CND); ou
📍Emissão de CPEND (Certidão Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União (CPEND);
📍Consultoria na área de Regularização de obras e Imóveis;
📍Regularização no Cartório de Registro de Imóveis - Averbação da Obra.

Se bem calculado é possivel obter uma redução signif**ativa de INSS a recolher.

Há 15 anos atuamos com excelência no segmento imobiliário, oferecendo suporte especializado a Engenheiros, Investidores, Administradores Condominiais e Advogados. Nossa experiência abrange Perícia, Despachante Imobiliário e Contabilidade, sempre com foco em soluções rápidas e ef**azes. Conte com a nossa equipe para resolver o seu problema com segurança e tranquilidade. Entre em contato sem compromisso.
Entre em contato:

📞11-95901-0694 ou 87-98808-4816
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12/01/2026

🏠 Tributação de aluguéis — mudanças importantes

🔹 A partir de 1º de janeiro de 2026, começa a valer um novo sistema tributário que incorpora o mercado imobiliário no Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e na Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS).

➡️ Isso não substitui o IR diretamente, mas cria nova camada de impostos que incide sobre a renda de aluguéis e transações imobiliárias.
Abecip

📌 Como isso pode afetar o imposto sobre aluguel:

Para locação residencial, em 2026 será aplicada uma alíquota simbólica de cerca de 1%, com aumento progressivo até 2033.
Abecip

Para imóveis comerciais ou alugados por empresas, a carga tributária pode subir signif**ativamente — estimativas sugerem aumento de cerca de 27,5% para até 35,9% dependendo do caso.
Abecip

Pessoas físicas com mais de três imóveis ou renda de aluguel acima de R$ 240 mil por ano também passam a entrar nesse novo regime de tributação.
Forbes Brasil

👉 Resumo:
➡️ Se você tem vários imóveis alugados ou renda alta de aluguel, pode pagar mais imposto do que antes, porque além do IR você terá IBS/CBS sobre essa renda.
➡️ Se tem poucos imóveis e renda menor, o impacto pode ser mais suave no curto prazo

Na dúvida contate quem conhece de contabilidade e de segmento imobiliário fale com AConte Contabilidade e Consultoria Imobiliária.

11-95901-0694

08/01/2026

🏗️ INSS de Obra: você está pagando mais do que deveria?
Muitas construtoras e incorporadoras acabam sofrendo com valores elevados de INSS de obra porque não realizam a aferição indireta corretamente.
O resultado?
➡️ Custos maiores do que o necessário.
➡️ Impacto direto no fluxo de caixa e na rentabilidade da obra.
💡 Como podemos ajudar:
Nosso serviço de aferição indireta de obra garante:
- Revisão detalhada da documentação e dos percentuais aplicados.
- Identif**ação de oportunidades de redução legal do INSS.
- Mais previsibilidade e economia para o seu negócio.
📊 Por que isso importa?
Uma aferição mal feita pode signif**ar milhares de reais pagos a mais em tributos.
Com a aferição indireta, você assegura que o cálculo seja justo e alinhado à realidade da obra.
👉 Não deixe que a falta de planejamento tributário comprometa seus resultados.
Fale com nossa equipe e descubra como reduzir o INSS da sua obra de forma segura e estratégica.

11-95901-0694 ou 87-98808-4816

07/01/2026

🚨 Atenção, empresas do Lucro Presumido!
Você sabe o que vai mudar nos próximos anos?
O governo iniciou um processo de revisão dos incentivos e benefícios fiscais federais, e uma das alterações mais relevantes atinge diretamente as empresas optantes pelo Lucro Presumido.
🔎 O que muda na prática?
- A partir de 2026, haverá um acréscimo de 10% nos percentuais de presunção.
- Esse ajuste será aplicado somente sobre a parcela da receita anual que ultrapassar R$ 5 milhões.
- Importante: não é um aumento de alíquota, mas sim uma mudança na base de cálculo, o que pode elevar a carga tributária efetiva para empresas que superarem esse limite.
📊 Por que isso importa?
- Impacta diretamente o planejamento fiscal e pode alterar a viabilidade de permanecer no regime do Lucro Presumido.
- Exige uma reavaliação das estruturas societárias e da estratégia tributária.
- Pode gerar efeitos signif**ativos no fluxo de caixa já nos próximos anos.
💡 O que fazer agora?
- Antecipar cenários e simular os impactos dessa mudança.
- Avaliar se o Lucro Presumido continuará sendo o regime mais vantajoso ou se será necessário migrar para outro modelo.
- Reforçar o acompanhamento com especialistas em contabilidade e planejamento tributário.
👉 Entender e se preparar desde já é essencial para evitar surpresas e garantir a saúde financeira da sua empresa no futuro.